西海岸优势分析.doc

西海岸优势分析一、 安全1、建筑设计：由著名日本设计师五十岚雄介设计。五十岚雄介简介：东京都立大学工学研究科硕士。曾供职于日本M.A.O建筑设计有限公司、（株）日本设计等日本建筑行业龙头企业。2005年他远道来到中国，在上海创立了上海艾塔建筑设计有限公司（日本studio一级建筑士事务所）。并邀请了日本知名大学的客座教授五十岚健先生担任顾问一职。目前分别在日本、香港、上海拥有三家分公司。他的作品遍布中国南北，打造了不少城市的地标性建筑。例如：2006年，上海海泰大厦、沈阳利福久光广场、上海西部集团浅水湾项目。 2007年，上海五角场万达广场。2008年，无锡市火车站北广场综合交通枢纽项目。2009年上海世博会anilia项目。2010年沈阳罕干购物中心项目等。小区住宅部分整体设计为W形，一类建筑。拆分来就是两个三角型。三角型是最稳定最牢固的平面结构2、建筑结构：本工程结构重要类别为乙类建筑，结构安全等级为一级。框架剪力墙结构，钢筋用量大。楼体内部大部分是框架剪力墙，只有极少部分内分割用了面砖。增加了横向及纵向的抗震性能，但是也增加了30%的建筑成本。防城港是个滨海城市，滨海的地质相对复杂，侵蚀区砂多、堆积区泥多,主要是沉积物呈现机械沉积分异规律。建筑的抗震性能非常重要。3、小区规划：功能区域划分明显。小区的西北面是商业广场，小区的东南面是园林及住宅。人车分流，动静分离。4、消防通道及设施：阳光电梯间、阳光楼梯间，每一个走道都洒满阳光，让业主感觉安全和舒适。双向剪刀梯设计，楼道宽敞，利于安全疏散，防范于未然。严格使用防火建材，住宅防火等级一级小区设有6级人防地下室5、小区安全监管措施：电子周界防范系统、小区闭路监控系统、巡跟系统、楼宇彩色可视系统和24小时保安巡逻。6、公司实力及背景：广西碧宸集团是一家以旅游地产开发为主的龙头企业。拥有桂林市瑞宸旅游置业有限公司、防城港碧宸旅游置业有限公司、桂林市欣竞园林绿化有限公司、桂林市嘉晟装璜有限责任公司、桂林碧宸农业技术开发有限公司、广西碧宸物业管理有限公司等全资子公司，并控股上思宝龙旅游置业有限公司集团。集团公司在2001年成功开发了集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的旅游商业街“阳朔西街增建项目”，并以此为先导，立志跻身旅游地产行业。经过近十年的发展壮大，集团在广西区内拥有多个不同开发阶段的项目，包括了2005年开发的占地118亩的十万大山旅游景区明江公园；2006年投资建设集文化、商贸、居住于一体的多功能小区“龙江半岛花园”(建筑面积26万平米)；2007年始在防城港投资开发楼高33层，集休闲商业、度假居住于一体的“碧宸西海岸”项目(面积达9.5万平米)。2010年始开发建设总投资约10亿元的桂林市芦笛桃花湾生态休闲旅游区，2012年3月已完成项目一期鲁家村建设、获得国家发改委、自治区、桂林市领导和桂林市人民的高度认可。2011年底，集团公司又成功启动占地4000余亩的桂北历史民俗文化博览园和友好城两个旅游地产项目。7、圈层明显：本项目针对的消费群体明确。目标群体是事业有成、重视生活品质又有艺术鉴赏力的中高端客户。相信有事业、有素质、有品位的邻居，一定让您的生活空间更温馨、更融洽、更和谐。二、 私密性：无楼间距设计，私人空间更自由、更舒畅。三、 舒适 1、园林绿化：绿化率：38%，绿地率：57%。园林景观交错跌宕、移步异景，目前已经全部成型。经过一年多的时间，2013年交房的时候，业主就可以享受到流水潺潺、草木欣欣、莺歌燕舞、鸟语花香的花园式生活。2、视野景观：视野开阔，前后无遮挡。8层以下看园林景观，8层以上看海景，12层以上，双面海景及看桃花湖。3、户型特点：户型方正，前后通透，干湿分离，动静区分。4、通风采光：每一个房间，甚至包括楼梯间及电梯间，都可以尽享阳光、空气、雨露3、电梯配比：两梯三户四、 最适宜居住 1、区域位置：以居住为主的西湾片区中心位置 2、道路交通：路网发达，在兴港大道及西湾跨海大桥的附近。可以便利的到达行政中心区、老城区、东兴、及出城高速。小区周边道路无隔断或单行，不会产生迂回路途。 3、全部精装修交付：全部品牌精装修交房（无毛坯交楼），真正进入成品房居住时代。省心省力、避免了装修噪音、装修垃圾、装修期小区人员杂乱等不舒适、不安全隐患。交房即住。 4、周边市政休闲配套：北面：步行5-6分钟，是占地2700亩，政府重金打造的4A级生态景区“桃花湖”，占地2700亩左右，被誉为防城港的小南湖。南面：车程3-4分钟，是防城港的龙脉：仙人山公园。它不但可以一览防港优美的海滨全貌，还是一块风水宝地。笔直通天的阶梯，寓意着攀登者平步青云，步步高升。在山顶上俯视，青山碧海、红树银滩尽收眼底。西面：步行2-3分钟，是目前防城港人气最旺的西湾广场和体育馆。还有美丽的西湾海堤。东面：美丽的东湾 5、周边市政生活配套：学校：小区北面，步行2到3分钟，即可以到达防城港目前规模最大，师资力量最雄厚的小学桃源小学。 菜市：离小区100米，有一个供给西湾片区的农贸菜市，目前已经动工。 医院：车程3-4分钟，港口区医院。 6、小区商业及生活配套：小区的商业配套主要由三个部分组成，分别是商业街、地下商业广场和商务休闲区。 商业街：小区的西北面是两栋独立的三层高的商业综合体，以及项目主体一楼组成的商业街区，未来将会有高档的咖啡厅、中西餐厅，以及各种生活配套店铺进驻。还有一个占地3000平方的地下商业广场。商务休闲区：是由2#楼一楼和二楼所构成的，有泳池、健身房、室内恒温按摩池