消防合同(最后).doc

消防工程施工合同发包方（以下简称发包人或甲方）：重庆瀚恩物业发展有限公司承包方（以下简称承包人或乙方）： 重庆天瑞消防工程有限公司按照中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例和建筑法的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款，以供发包人、承包人双方共同遵守。第一条 工程概况1.1 工程名称：瀚恩第五大道北城旺角消防工程 1.2 工程地点：璧山县璧城镇兴旺路9号1.3 承包范围：北城旺角消防工程的施工图、设计变更单、技术核定(洽商)单、图纸会审纪要等.1.3.1包干价部分的内容如下：（凡图纸所示消防工程内容均包括在投标报价内）1）火灾自动报警系统设备及安装2）消防联动控制系统设备及安装3）室内消火栓给水系统设备及安装4）自动喷淋灭火给水系统设备及安装5）室外地下式水泵接合器系统设备及安装6）消防泵房设备及安装7）轻便灭火器配备8）消防广播系统设备及安装9）气体灭火系统设备及安装10）防排烟系统设备及安装11）室外消火栓系统设备及安装12）屋顶消防水池制作及安装施工范围说明：1）未含分项a.应急照明系统已由总包单位施工，火灾自动报警系统剪力墙、砌体中的一次预埋、二次预埋已由总包单位施工完毕，总包单位保证管路畅通，此部分预埋管不计入报价。 b.消防给水系统管道穿剪力墙、楼板洞已预留到位。C.防火门、防火卷帘门、防火分区隔断由开发商负责。d.2号楼一层入户大厅及通道的喷淋、消火栓、报警线路（报警设备未安装）已安装完毕，不进入报价。e.室外消火栓管道扣除103米（已安装）不进入报价。2）涵盖分部a.消防专用耐火线槽属投标人采购安装b.并负责本消防工程范围涵盖的防火封堵、屋面外露的金属消防管道、风机的防雷接地、挂牌作标示C.发电机排烟管安装至排烟井d.电梯五方通话中的电梯机房至消防控制中心的电话线材料及安装3）暂定全不吊顶（除住宅公用通道）。4）喷淋管径图中已有说明。5）分界线划分：a、消防给水管以消防水表为界，水表后属本工程范围；消防设备电源以各双电源箱为界，双电源箱后包括配管、桥架安装、布线属本工程范围。b、本工程还包括室外消防管沟开挖、回填、 阀就井砌筑、盖井盖，所有消防工程的修补工作，如消防箱、风口、风管穿墙洞后塞、抹灰、管洞支模补洞、有关消防工程的防火封堵、屋面消防管支墩并抹灰等均由乙方负责且在包干单价内。c、屋面、地下消防水池进水管安装。d、严格按施工图、图纸会审纪要及技术核定变更单施工。e、附材料品牌、材质厚度。f、水电费承包方自理。G、规定范围内若有漏项的由承包方自行负责。需无偿配合的项目：负责收集整理由总包单位施工、由开发商负责的有关消防验收的分项工程的产品合格证、说明书等资料，并装订归档。1.3.2合同生效后由发包方认可并盖章有效的设计变更和技术变更。1.4 承包方式: 总承包 1.5 工期：室内消防总工期 120 日历天，室外消防工期另行确定，具体开工时间以及节点要求以发包人书面通知为准。承包人应在此工期内将验收符合要求的工程交付发包人。（包括取得消防验收合格证明并移交发包人）此工期除不可抗力或双方书面确认延长外，不论任何原因均不得变更或延长上述工期。因不可抗力或发包人责任需要顺延工期的，承包人应在情况发生后14天内就延长的工期以书面形式向发包人提出报告，逾期视为不涉及工期顺延。1.6 工程合同价的组成：包干价加变更。1.6.1包干价范围内的合同价款为 335 万元。（ 大写： 叁佰叁拾伍万元 ）该包干合同价包括完成发包人确认的施工图及预算报价书内容和 2010 年 7月 10 日以前的变更、优化和技术交底、图纸会审纪要，预算报价书没有的项目而施工图有的或者承包人少报、漏报项目的，承包人应当完成，该部分内容已包括在包干价中，不再调整合同价款；因承包人预算不准确，致使预算工程量与施工图工程量不一致时，由此增加的工程量不调整包干价款。该价款包括材料费（含材料、设备的采购保管费）、上下车费（含发包人供应材料的下车费）和堆码费、水电费、所有的检测费（含消防验收及环保等所需的一切材料检测、室内环境污染控制检测、噪声检测等）、所有本工程的施工单位的一切设备费、配件费、设计费、人工费、管理费、机械费、运输费、措施费、调试费、垃圾清运、材料的二次转运费、安全文明施工费等完成承包内容和范围所需的一切费用及合理利润和规费、相关税费；因变更所增加的措施项目费、安全文明施工措施费、垃圾清运费、检测费（含消防审查要求材料的报验检验费）、垂直运费费、二次转运费、材料设备的下车费和堆码费已包含在本合同总价包干内，结算时不作调整。除本合同生效后发生的设计变更、技术变更和本合同明确约定另行计价的外，均不调整合同价款。1.6.2 2010 年 7 月 10日以后的工程变更，其增减部分的工程价款按以下约定计算：工程变更增减费用在20000.00元内时，由承包方负责，该部分内容已包括在包干价中，不再调整合同价款。工程变更增减费用超过20000.00元时，则按以下原则调整；（1）如变更涉及调整材料档次的，按发包人核定的现款价格（到工地的现金价）与调整前的材料价格（按预算书所报材料价格）的价差增减合同价款，不再计取其它任何费用。（2）如变更增减承包范围和内容，变更价款执行2000年重庆市安装工程单位基价表及重庆市安装工程费用定额和2004年11月30日以前的相关配套文件（以下统称定额及配套文件）：A、安装工程类别按 2000年重庆市安装工程费用定额中规定的相应工程类别标准取费，劳动保险费按B级取费，税金按3.35计入。B、人工费调整：除执行渝建价发（2000）31号文关于按定额人工费的1.2%调整人工费外，不再执行造价部门公布的其它配套文件及市场人工价格调整。C、变更的未计价材料，按发包人认质认价的价格（到工地的现金价）作为变更未计价材料的结算价。D、安全施工、文明施工取费标准按渝建200611号文件专项条款执行。E、不计取定额管理费。F、按上述原则计算后，总价下浮 15% ，其中：人工费价差、按实发生费用、未计价材料、税金除外。1.6.3 所有暗预埋管应随土建暗预埋，若发生事后剔槽打洞，一律不计剔槽打洞费用（除甲方要求外）。1.6.4下列工作内容包含在包干价中，中标人不再向招标人收取其它任何费用：A 各类泵的拆装检查费。B 送配电设备系统调试费用，但必须遵照施工规范进行施工和测试。C 满足本工程的工期条件及本工程工期超出国家定额工期的抢工措施费。D 施工期间工程内各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费等。E 超过定额规定的停水、停电、停工、窝工等造成的损失费用等。F 已预留和已开凿的孔和洞不再使用而需填补发生的一切费用，因计设变更和工程需要未预留的孔和洞，需重新开凿和修补所发生的一切费用。G 穿过墙面、楼面、地面的管路护套及其安装和管道安装完工后对洞口的填补费用。H 由于承包人的原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用。I 承包人承接本工程内容所存在的各种风险。J 工程竣工验收和工程移交前承包人对竣工工程成品保卫和守护所发生的费用。K 建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖、运、上车、除渣费）。L 红线内安装施工用水用电发生的费用。M 材料的采购保管费及上下车费（含发包人供应材料设备的下车费）。1.6.5 北城旺角KTV房内部消防系统如由业主自行安装，按计设图将此部分工作内容（见附件）涉及金额（不含在本合同变更增减费用内），在合同总价中扣除。1.7工程变更中水电价差量的调整和水、电价差的调整调整施工用水、用电价差中的量按施工现场实际使用的水、电量进行计算；若施工现场实际使用的水、电量超过约定的数量其约定的数量按定额规定计算时，则只能按约定的数量计算。水、电价差按实际缴费单价的算术平均值与定额中水、电的基价之差进行调整。1.8安全施工、文明施工承包人必须达到合格标准，若承包人未达到约定标准的，发包人有权不支付安全施工、文明施工费用，如已支付的，发包人有权直接从工程结算价款中扣除。1.9 工程竣工结算价为报价范围内的包干价及包干价范围内的工程变更和包干价范围外的工程变更结算价款之和。第二条 发包人工作2.1 向承包人提供施工所需的水、电接口，保证施工道路正常使用。办理施工所涉及的应由发包人办理的各种申请、批件等手续。2.2 指派 凌天全 为发包人驻工地代表，对工程质量、进度、安全、文明施工进行监督检查，解决由发包人负责的各项事宜。2.3 委托 新鲁班 监理有限公司进行工程监理，对该项工程实施质量监督检查。第三条 承包人工作3.1 参加发包人组织的现场交底，拟定施工方案和进度计划，编制施工组织设计，交发包人及监理单位共同审定同意后执行。3.2 指派吴开伟为承包人驻工地代表，负责按要求组织施工，保质、保量、按时完成施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。3.3 严格按照设计图进行施工，不得自行改动设计、作法或更换材质，如有必须调整的须经过发包人现场代表及总工和监理人员的共同签字确认，否则由此产生的一切损失由承包人承担。但经发包人和监理单位人员共同签字确认并通知承包人完成的设计变更，承包人必须执行，否则，视为承包人完成工程不符合要求。3.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收、工程量计算。3.5 遵守对施工现场保卫、环保和垃圾清运等规定，处理好与其他施工单位的关系。3.6 施工中未经发包人同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种管线。3.7 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.8 施工及维修保修过程中的安全由承包人负责，如发生安全事故由承包人负责并承担费用，发包人对施工及维修保修过程中的安全事故不承担任何责任和费用。3.9 隐蔽工程（含预埋等）完成后须经发包人及监理验收后方可隐蔽。材料、设备、配件等需提供样品经发包人及设计单位认可后方可使用。3.10 工程竣工后 七 日内，向发包人提交完整竣工资料 四 套（ 含材料质量证明和使用证明等），否则，视承包人工程未完工。3.11 施工中所需的水、电，由承包人挂表计量，所产生的水、电费用由承包人承担。3.12 负责办理施工涉及的应由承包人办理的相关审批手续及文件。3.13 承包人在施工中应当遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，遵守环保及施工场地各项规定并申报各种审批手续，否则由此造成的损失（含罚款）由承包人承担。3.14 负责施工现场的垃圾清理，保证交付工程场地清洁、整洁。3.15 保证所使用的材料、设备等有消防部门的备案证或质检部门的检验报告（发包人提供的材料、设备除外），否则由此造成的损失（含罚款、返工等损失）由承包人承担。316 若前期消防施工验收不合格或合作出现重大问题等类似情况时，甲方有权解除合同并索赔。第四条 关于工期的约定4.1 承包人必须拟定详细的施工进度计划交发包人审核并严格遵照执行，发包人有权进行监督。承包人不得以任何原因拖延工期，否则发包人有权解除合同并责令承包人赔偿因此造成的一切损失。4.2 因承包人责任，不能按期开工或中途停工，影响工期，工期不顺延。4.3 非承包人原因的停电、停水及设计变更、不可抗力因素影响导致停工，承包人应出据书面报告，在取得相关证据并经发包人确认后工期可顺延，否则工期不作顺延。第五条 关于工程质量及验收的约定5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更、技术变更、设计要求、发包人书面要求和国家相关的施工验收规范、标准等为质量评定验收依据。本工程涉及的相关材料、设备、配件等质量按国家相关规范及标准执行。其中承包人自行采购的材料还应符合以下要求： 达到国家相关合格标准 5.2 本工程质量：符合国家质量标准验收规范，验收工程质量达到合格 。 5.3 发包人与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。发包人应在接承包人通知 12 小时内组织监理及相关部门参加隐蔽验收。发包人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，承包人可以自行验收，发包人应予以承认；若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验；若复验合格，发包人应承担复验费用；复验不合格，其复验及返工费用由承包人承担。5.4 由于承包人原因造成质量事故，其返工费用由承包人承担，并赔偿由此造成的损失。5.5 工程竣工后，由承包人负责组织相关部门验收并承担相关费用，承包人保证通过消防部门和国家相关职能部门验收合格并取得验收合格证明文件。验收不合格由承包人返工、整改至合格；验收合格后方可交付工程。未经验收合格，不论发包人或者购房业主是否已使用，不视为该工程已竣工，该工程最终竣工时间以验收合格时间为准，并以此作为确定承包人工期是否违约的依据。5.6 本工程保修期为 2 年（即竣工验收合格交付发包人后次日开始计算，如在保修期内发包人已通知承包人履行保修义务，而承包人在保修期内未履行义务，则保修期应至履行义务后止），在保修期内发生质量问题（如管道堵塞、不能满足设计要求、不能正常使用等），承包人应在接到发包人通知后12小时内派人免费维修；逾期发包人或发包人委托的物管公司有权自行处理，由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的2-3倍由承包人赔偿给发包人；如因同一部位质量问题经承包人处理后再次发生,则发包人或发包人委托的物管公司在告知承包人事实后,由发包人或委托的物管公司直接进行维修, 由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的1.5倍由承包人赔偿给发包人；上述费用发包人有权在质保金内直接扣除。5.7 承包人保证工程所使用的材料、设备、配件等质量和工程质量合格并符合国家关于有害物质限量的相关标准和环保要求，否则，由此造成发包人或第三方人身、财产损失的，由承包人承担一切责任并赔偿损失。5.8 本工程完工交付使用后，如因工程质量或材料质量原因造成第三人人身、财产等一切责任及损失由承包人承担和赔偿。5.9 承包人同意发包人可将在质保期内享有的权利、义务移交发包人委托的第三方执行，同时将承包人留存在发包人处的质保金一并移交发包人委托的第三方管理、支付。5.10 双方另行签订保修协议书与本合同具有同等效力。第六条 工程结算依据、资料有效的约定6.1工程结算依据包括本合同、设计变更、技术变更、“施工图会审纪要”和“施工图及图说”、“竣工图及图说”、现场核定的工程量依据、变更签证、现场签证及“投标书及其附件”。6.2 对工程变更涉及其工程量增加的或不属于承包范围的工作内容，以变更签证和现场签证（含现场核定工程量依据）作为计算依据（变更签证、现场签证格式以发包人提供的为准）；工程变更涉及其工程量减少的，以发包人作出的由承包人签收后的工程变更资料（含“设计变更”、“技术变更”）作为结算依据；除此之外，均不作为结算依据。变更签证、现场签证作为结算依据还必须符合本条相关约定，否则无效，不能作为结算依据。工程变更后双方未按本条约定时间及方式办理签证的，视为该项工程变更不涉及工期和工程造价的变更（涉及工程量减少的工程量变更除外）。6.3 由双方相关人员及时签字的、合法的、无涂改的原件方为有效；不符合约定均属无效，双方不作为办理结算的依据，其损失由承包人自行承担。6.4 工程变更、现场收方签证按以下约定办理，才能作为有效的结算依据，否则不能进入工程结算，其损失由承包人自行承担：6.4.1工程变更含设计变更、技术核定（洽商）下同采用设计变更、技术核定（洽商）审批及核查表（附件附表），按以下规定人员审批签字后，并由发包人工程部统一编号（并保留原件）后，再转发给有关单位和部门实施有效：工程变更除上述规定的人员审签外，另需发包人工程总工、常务副总、总经理共同审签确认。工程变更均应在14个工作日内完成会签审批，且对已完成情况实施核查后才能作为结算的依据。所有工程变更实施完成后14个工作日内，由承包人通知发包人工程部，发包人工程部组织现场工程师凌天全、发包人成本部工程师张 隆 琼、承包人现场工程师吴开伟 进行核查，核查时依据施工图和设计变更、技术核定（洽商）能准确计算工程量的，采用设计变更、技术核定（洽商）核查表(详附件附表)由发包人现场工程师、发包人成本部工程师和承包人现场工程师共同签字确认并加盖公章后才能作为有效的结算依据；不能准确计算工程量的，按完成现场收方签证手续后加盖公章后方可作为结算依据，并在附件附表中实施核审记录栏中写明现场收方资料的编号； 6.4.2现场收方签证：施工图和设计变更、技术核定（洽商）不能准确计算工程量、需按实计量的工作内容。现场收方签证的工作内容承包人均应书面通知发包人，由发包人、承包人双方有关人员其中发包人现场收方参加人员：由发包人工程部工程师凌天全、成本控制部工程师张 隆 琼 到现场验收，形成现场核定工程量的现场收方签证单，并按以下约定执行： 每次金额在0.5万元以下，由承包人现场工程师 吴开伟和发包人现场工程师凌天全、发包人成本部工程师张 隆 琼共同核定签字确认，承包人项目经理 李珧 、承包人技术负责人 吴开伟 共同签字确认并加盖双方公章确认。 每次金额在0.5万元（含0.5万元）以上2万元（不含2万元）以下，除按本条上述条款规定的人员外，另需发包人工程部负责人、发包人成本部负责人共同核定签字确认并加盖双方公章确认。 每次金额在2万元以上（含2万元），除按本条上述条款规定的人员外，另需发包人总工、副总、总经理核定签字并加盖双方公章确认。现场收方签证的原始数据记录，必须由所有参加人员当场（指双方收方人员离开现场前）签字确认，其原件由发包人成本控制部留存，复印件承包人留存，作为复核工程量的现场收方签证单的依据。现场收方后承包人在10个工作日内完成以下内容：整理好现场收方签证单，交参加人员和以上约定的人员签字，并加盖双方公章，加盖双方公章时间可延长4个工作日，再由发包人成本控制部统一编号后转发有关单位和部门。若在上述时间内因发包人原因未及时签字或签字不完全或不符合本条其他要求的，承包人应在3日内向发包人总经理提出书面报告（以总经理亲自签收为准，总经理因故出差等时间顺延），发包人总经理收到报告7日内（总经理因故出差等时间顺延）核实签字并加盖公章后可以作为结算依据。如承包人未在约定时间内向发包人总经理提出书面报告的，工程变更单和现场收方单则不作为结算依据。6.4.3 工程变更和现场收方签证必须对现场情况，工作内容，工程量描述准确，数据合计必须有大小写，且必须真实、无涂改、无虚假。6.4.4 工程变更和现场收方签证单的份数工程变更，均为一式六份原件，三份交承包人（其中二份装入竣工档案资料移交发包人），另三份分别交发包人成本控制部、档案室和工程部。现场收方签证单均为一式五份原件，二份交承包人、另三份分别交发包人成本控制部、档案室和工程部。6.4.5 施工组织设计、施工方案必须按甲方规定的程序报批审查加盖公章后方可作为结算资料。如果未按发包人批准的方案实施，此项所发生费用将不予支付。6.4.6 由发包人、监理单位、设计单位、承包人共同参与的施工图纸会审的会审纪要文件需加盖各方公章方为有效。6.4.7 工程变更中其他无法套用定额的工程内容或超过承包范围的工作内容，由双方按签证办理，按照签证确定的用工、用料和机械使用台班数量计算价款。6.4.8 不得进入结算的内容：6.4.8.1不符合合同约定要求的设计、技术变更及现场签证。6.4.8.2未按照工程设计图纸、变更、现场签证、施工技术规范以及发包人批准的施工组织设计及施工方案要求施工的内容。6.4.8.3超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量。6.4.8.4 未使用双方共同认可材料进行施工的内容。6.4.8.5结算资料（含工程变更现场收方签证）不真实，虚假的内容。6.5 工程结算依据、资料有表述不清楚或之间有相矛盾不一致的，按不利于承包人的处理方式进行结算。第七条 关于工程价款及结算的约定7.1 本工程合同价款按以下方式支付：7.1.1预付款支付:本工程不支付预付款；7.1.2工程款支付: 合同签订，风管、风机、喷淋、消火栓、防排烟系统材料、设备全部进场验收合格后支付合同总价的10%，防排烟、喷淋、消火栓系统安装且甲方验收合格以后支付合同总价的30%，；报警系统安装完且甲方验收合格后支付合同总价的25%；室外消火栓系统安装完且甲方验收合格后支付合同总价的10%，经国家相关部门验收合格取得合格证后，交清经档案馆验收合格的工程档案资料，并办理完工质量备案手续，支付合同总价的10%，结算经审计完成后，一月内付至经审计后的竣工结算价款的95%，留其结算价款的5%作为工程质保金。7.1.3承包人收款时（包括进度款），应当向发包人出具和提供相应金额（含已计入工程结算价款中的材料设备价款）的建筑业正式发票，承包人未按时提供发票或者提供的发票金额不足的，发包人支付结算款或进度款的时间相应顺延。7.2 根据甲方要求工程竣工验收后，承包人必须提供竣工结算报告和完整的工程竣工结算依据（含设计变更、签证、现场核定的工程量依据等）与发包人的原件进行核对，核对完毕后双方应履行书面确认手续予以确认。双方履行书面确认手续后，承包人再补交的任何工程竣工结算依据（含设计变更、签证、现场核定的工程量依据等）不再作为结算依据，并视为承包人自愿放弃该部分工程价款，损失由承包人自行承担。7.3 工程结算依据（含设计变更、签证、现场核定的工程量依据等）均以书面形式递交和审核，对不完善、不真实、不合法、未统一编号的结算资料（含设计变更、签证、现场核定的工程量依据等），发包人有权拒收，并由此产生的结算审核时间延误及后果由承包人负责承担。7.4 工程竣工结算的审核:7.4.1 工程竣工结算价款必须经过发包人第一次审核和发包人委托社会审计单位进行第二次审计后方可成为有效的工程竣工结算总价款（第一次和第二次的审计总时间控制在 60 天以内，从双方履行书面确认手续的次日起计算）。工程结（决）算造价书必须加盖双方公章后方为有效。7.4.2 承包人应配合发包人办理工程竣工结算及审核工作，由于承包人造成发包人审核不能顺利进行，由承包人承担由此产生的责任及后果。7.5 结算完毕后，留经审计后的竣工结算价款的 5 %作为保修金；保修期满后如无质量问题七日内支付给承包人（不计息），在保修期内因工程质量问题由承包人承担维修、返工、更换等责任。第八条 关于材料供应的约定本工程材料设备均由承包人自行购买，部分材料设备的品牌、规格、材质按甲方要求（见附表）。8.1 承包人自行采购的材料及设备：8.1.1 承包人自行采购的材料及设备范围：工程所需的全部材料及设备（含辅材）均由承包人自行采购、运输、保管和承担费用。8.1.2 承包人对所采购的材料及设备质量负责，如因质量原因引起的一切后果及责任、损失由承包人承担。8.1.3 发包人如发现承包人采购、使用的材料及设备不符合设计要求或不符合标准要求或者不符合约定的，有权要求承包人负责更换、拆除或重新采购，由此延误的工期不予顺延。8.2 承包人必须提供产品合格证明，并对材料、设备质量负责。承包人在材料、设备到货前24小时通知发包人及监理工程师到场共同对材料、设备按相关规定验收。8.3 因设计变更需由发包人核定价格的，由承包人在约定时间内向发包人提出核价申请。承包人未按约定经发包人进行认质认价就自行采购的，发包人有权不予认可并不计算工程结算价款,特殊情况确需要核价的，以发包人最终核定的单价为结算价，其出现价格差价的，由承包人自行承担。第九条 有关安全生产和防火的约定9.1 承包人在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工程安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关法规、规范。9.2 由于承包人在施工过程违反有关安全操作规程、消防条例导致发生安全或火灾事故，承包人应承担由此引发的一切经济损失。第十条 违约责任10.1 发包人不按合同的约定付款，每延期一天，按到期未付金额的万分之二承担违约责任。10.2 由于承包人原因，逾期竣工或者逾期交付工程或者逾期交付验收合格证明的,由承包人按每逾期一天 5000 元累计计算支付给发包人违约金；逾期超过20日的，发包人有权解除合同。承包人应在发包人通知解除合同后3日内无条件退场，否则，按每天 5000 元计算赔偿损失。承包人退场后，对承包人已合格的工程量按80%结算工程价款，该结算价款在扣除违约金、赔偿金后，待本工程由其他单位完成交付后 3 天内支付给承包人。承包人超过15日仍未退场的，发包人可以强行承包人退场，并再不支付承包人任何款项。如因承包人原因造成其他损失的，承包人还应赔偿损失(含购房业主/住户索赔损失等)。10.3 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的物品和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。10.4 未经发包人同意，承包人擅自拆改原有建筑结构或设计管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包人负责并承担损失。10.5 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成经济损失。10.6 承包人完成的工程不符合质量要求的或者未能通过消防部门和国家相关职能部门的验收合格或者材料、设备不符合约定的，应负责返工、维修、更换，如返工、维修、更换后完工时间超过合同约定的完工时间的，按10.2条款承担违约责任。10.7 发包人、承包人双方任何一方违反本合同其他约定的，违约方按合同价款的 10 %支付给对方违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任。10.8 若一方违约，必须承担由此而产生的律师费以及追溯债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。10.9 工程移交使用后，如发包人发现工程质量不符合约定或者不能满足设计要求或者所用材料、设备不符合约定或者承包人使用的材料设备属以假充真、以次充好，则发包人有权随时要求承包人返工、更换、重作，并按每发现一次由承包人承担违约金 5000 元，累计计算；同时由承包人承担由此造成的损失（包括返工、购房业主/住户索赔等损失）。10.10 本合同约定的损失、违约金、赔偿金等，发包人有权从应付的工程款、保修金中直接扣除,如工程款、保修金不足以扣除的，承包人应在收到发包人通知后 3 日内全部支付给发包人，否则按应付款的每日千分之三累计计算滞纳金。第十一条 廉政合作11.1 承包人不得宴请发包人工作人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。11.2 承包人在工程项目建设期间发现承包人工作人员有任何向发包人工作人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人。11.3 承包人有责任接受发包人对承包人在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。11.4 承包人工作人员有义务就发包人工作人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人举报；如承包人向发包人工作人员行贿，或发包人工作人员向承包人索贿，承包人满足其要求且并未向发包人举报的，一经查实，除追回由此给发包人造成的损失外，承包人同意在工程竣工结算总价款的基础上减少 5 %后作为发包人应付工程款，并由承包人对知情不报人员进行相应处罚。11.5 如因承包人单位及工作人员在工程项目建设期间贿赂发包人工作人员，被司法机关立案查处的，发包人有权取消或终止合同的履行，并按第十条10.2条款约定处理。第十二条 争议或纠纷处理12.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可以采取协商解决或请有关部门进行协调。12.2 当事人不愿意协商、调解解决或协商调解不成时，由发包人所在地人民法院管辖。第十三条 其他约定13.1 履约保证金 10 万元整，签定合同后七日内交到甲方财务，消防验收合格后7日内退还全部履约保证金。13.2 按国家税法规定属隶纳税原则，发包人支付给承包人的工程款项必须在工程所在地税务机关纳税，并由发包人每次支付款项时直接代扣。承包人在异地纳税均无效，发包人仍在每次支付款时直接代扣税金。13.3 本工程验收合格后，承包人不得以任何理由（含发包人未按时办理结算手续、未按时支付工程款项）拒绝交付工程，承包人都必须在发包人通知后10日内无条件退场，承包人拒不退场或延期退场，按每逾期一天 5000 元承担违约金，造成其他损失的还应承担损失，并且发包人有权暂停支付工程款。承包人同意对本工程放弃优先受偿权和质押权，即不以未付工程款等为理由质押该工程或者要求用该工程优先受偿相关债权债务。13.4 本合同履行过程中，承包人不得有损发包人的行为，应妥善处理工人、民工、材料商及施工有关的纠纷，不论任何原因，如出现工人、民工、材料设备商闹事、爬塔吊、阻碍交通以及在发包人办公场地、施工场地、相关部门等静坐、吵闹，每出现一次，由承包人承担违约损失 10000 元。若上述事件发生被相关媒体作有损发包人的报道，每出现一次，由承包人承担违约损失5万元，出现二次，由承包人承担违约损失10万元，以此类推。13.5 承包人不得以任何理由拖欠工人（含民工）工资，承包人应在交付工地前付清所欠工人（含民工）工资。在交付前，承包人应将本工程所涉及的工人（含民工）工资应付情况和支付时间在工地现场和周围张贴公布，承包人未付清工人（含民工）工资前，发包人有权暂停支付工程款。如因承包人拖欠工人（含民工）工资出现13.4条款情况的，则按13.4条款约定承担责任。13.6 本工程施工过程中和工程竣工后，如需承包人配合完成其他相关工作或者需由承包人提供、出具相关资料、文件以及盖章的（含办理预售和其他许可证、备案证等所需的应由承包人出具、提供的资料、文件等）承包人应按发包人要求及时完成，否则，由此造成的责任及损失由承包人承担和赔偿。并从发包人要求完成之日起至承包人实际完成之日止按每天 2000 元累计计算违约金。13.7 本工程交付前承包人必须撤除所有的机械设备、临时设施及工作人员，做到完工场清，不得以任何理由强占施工场地。否则，视承包人未完成工程。13.8 因发包人设计变更和其他责任造成停工、窝工的，由承包人自行调剂，承包人不收取停窝工费。13.9 承包人在施工过程中，不得损坏发包人设立的广告、宣传画面及相关设施，否则承包人应赔偿由此产生的损失（包括所需的人工、材料等费用）。13.10 本合同所有条款内容发包人、承包人完全理解并知道其真实意思。13.11 本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.12 在履行本合同过程中，双方按本合同约定的地点、电话联系，各种通知以电话联系的，自电话接通之日为送达；以信函联系的，自信函发出后三日为送达。双方驻工地代表签收的，视为已经送达。13.13 本合同自双方当事人签字盖章生效。发包人（盖章）： 承包人（盖章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：代理人： 代理人：电话： 电话：传真： 传真：邮编： 邮编：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间： 年 月 日合同附件一：施工合同保修协议 本保修维修条款是建设工程施工合同的附件具体内容如下：一、术语定义和解释与本条款相关的各方与原合同具有同等的法律效力。1.1发包人：指在协议书和合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；本条款所称发包人还包括发包人委托的物业管理公司。1.2承包人：指在协议书和合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3业主：指在售房合同、租赁协议中约定，被发包人接受的具有产权和使用权资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 维修项目类别1.4.1 简单维修项目：简单项目指通常12小时内能完成的维修项目。如漏水漏电的维修等。1.4.2 一般维修项目：一般维修项目指通常48小时内能完成的维修项目。如故障排除、管道堵塞等。1.4.3复杂维修项目：复杂维修项目指通常五天内能完成的维修项目。如屋面防水、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水工程、管道渗漏等。 1.5 维修通知方式承包人交付使用时，必须书面提供维修负责人的姓名 ，联系电话 和以下有效的联络方式，并经承包人及其法定代表人签章，以供发包人通知使用。若承包人提供的以下联系方式发生变更，必须在48小时内书面通知发包人，并获得发包人的书面确认。以下联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。1.5.1电话通知：发包人用电话通知承包人。以发包人的电话记录为准，双方约定有效。发包人电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、通话内容等。发包人须保留电话记录至保修期结束。1.5.2必要时发包人也可用挂号信，特快专递通知承包人。发包人需保留邮件附件至保修期结束。二、保修内容、范围及期限2.1保修内容、范围及期限：承包人施工范围的全部工程内容均属保修范围，保修期为2年。 2.2在工程移交前和保修期内如国家对保修内容、范围及期限有新规定的，按国家新规定执行，保修金返还应按新规定的期限相应调整。2.3工程竣工后，在保期内承包人应主动每三个月回访一次，且每次应签署保修回访单，否则，每缺一次承担违约金1000元。三、承包人在保修维修期间的职责3.1本合同工程保修期内出现保修事项，承包人接到发包人通知后必须在12小时内到发包人委托的物业管理公司报到，与发包人有关人员共同到现场查看，由发包人委托的物业管理公司书面确定维修项目类别和完成时间，承包人在现场查看后8小时内提出书面处理方案，复杂(重大)维修项目24小时内提出书面处理方案，并在指定的合理期限内处理完成。3.2发生紧急抢修事故（如：水管爆破、电器故障、对业主和发包人的居住和使用产生严重干扰、安全隐患、业主强烈要求立即整改而施工单位无法按时到达现场处理等）的，由发包人委托的物管公司代替承包人立即实施维修处理，处理发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等用）按实际发生额由承包人赔偿给发包人。3.3承包人在接到发包人通知后未能及时赶到现场、或未能在发包人指定的合理期限内维修完毕，由发包人委托的物管公司代替承包人实施维修处理，由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）由承包人按实际发生额的2倍赔偿给发包人。如因质量问题经承包人处理后, 同一部位再次发生质量问题,则发包人在告知承包人事实后,由发包人委托的物管公司直接进行维修, 由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的1.5倍由承包人赔偿给发包人。3.4属于承包人施工质量原因产生的赔偿，由发包人委托的物管公司在承包人和业主之间协调解决。当多次协调不能达成一致时，以发包人委托的物管公司的意见为准，由发包人直接在承包人质量保证金中扣除实际赔偿金额。3.5 因房屋建筑及附属设施的质量缺陷与业主产生纠纷，属于承包人责任的，影响了发包人的正常工作，由承包人赔偿损失，由发包人在其质量保证金中直接扣除：（1）影响了发包人相关部门正常工作，赔偿1-2万元；（2）到发包人、发包人集团和发包人集团所辖公司营销部闹事，赔偿12万元；（3）在电视、报刊等媒体曝光，赔偿25万元；（4）因事件升级导致阻碍交通、游行等,赔偿510万元。3.6如因承包人的施工质量原因，导致业主退房及解除合同补偿等全部责任、费用及发包人的损失，均由承包人承担。3.7承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行谈判(包括维修、赔偿)，自愿认可谈判结果，积极履行谈判所形成的合同或完成承诺事项。3.8 经发包人代承包人维修后的维修项目，不等于解除承包人该项目的维保责任。3.9不属于承包人责任的维修项目，由责任方维修，承包人应配合维修，其费用由责任方承担；不属于承包人责任的维修项目，经双方协商由承包人维修的，其费用由责任方承担。3.10 承包人在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守发包人的以下各项规定：3.10.1 参加维修的人员应该经过必要的培训和相对固定，并遵守物管公司的物业管理的规定，维修人员上门服务行为规范和文明施工；维修处理的结果必须符合施工验收规范和用户正常使用要求。3.10.2 涉及安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行，采取安全防范措施。否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损失），由承包人承担责任并赔偿损失。3.10.3 承包人维修人员进入维修房屋内必须自带鞋套，统一着装，语言文明礼貌，做到微笑服务；同时按照购房业主/住户的要求，维修应整洁有序，维修完工必须清理场地，做到购房业主/住户满意，不得有损购房业主/住户利益的行为。3.10.4 承包人维修人员必须遵守发包人制定的现场维修整改人员管理规定。3.10.5 承包人在进行维护维修工作中，未经发包人认可不得向业主随意解释、承诺。3.10.6 无论任何理由承包人的维修人员都不得与购房业主/住户发生争吵。3.10.7 不得强拿强要或私拿购房业主/住户的财、物。不得在购房业主/住户家用餐。不得损坏购房业主/住户室内物品或公共设施、设备。承包人的维修人员违反本条规定，造成购房业主/住户向发包人或者有关部门投诉的，由承包人按每出现一次20005000元承担违约金，累计计算；并由承包人赔偿由此造成的损失。情节严重的移交司法机关处理。3.11凡保修维修项目施工涉及业主现场保护和装修恢复，承包人应报告发包人得到业主认可后，才能实施。保修维修施工完毕，应恢复其原样。承包人在保修期维修施工中所造成的人身及财产造成损失，由承包人全部自行承担，3.12 承包人提供的施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能撤场。如承包人的保护措施、标识未得到发包人的认可，发包人有权从承包人质保金中直接扣除相关费用。3.13 承包人保修维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或由发包人按所使用的机具进行费用估算，在保修维修工程完工后直接交发包人，否则将从承包人的质保金中直接扣除。3.14 承包人应在发包人通知支付有关费用后的7天内向发包人支付，否则发包人有权加20的违约金，并从质保金中直接扣除，承包人应在五日内补足质保金。如3.2、3.3、3.4、3.5、3.6、3.7等条款所发生的费用超出质保金时，承包人应无条件承担超出部分的费用，发包人有权就超出部分向承包人追索。承包人逾期不补充质保金或者不承担该等费用，发包人有权依法继续追究承包人的相应责任。四、维修责任的界定4.1承包人在保修期内如出现质量缺陷，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担工程合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包人维修造成业主和发包人的相关损失，均属于承包人保修责任范围。4.2 凡属承包人与分包单位签定的分包工程施工合同其保修责任由承包人承担。 4.3 发包人供应的材料、设备，由承包