永旺梦乐城土建设计任务书

设计任务书 土 建 土 土 建建 1 1 1 1 设计事项设计事项 1 1 本基准书是作为梦乐城设计标准 施工要求的基准资料 1 2 名词解释 a 本基准书 永旺梦乐城建筑 设备建设标准的略称 b 施工验收规范 现行国家相关的各项工程建筑施工验收规范的略称 c 使用方 永旺梦乐城相关负责人 d 永旺 AEON 超市区域 e 永旺梦乐城 mall 专卖店区域 f AM 永旺梦乐城 1 3 服从主管部门 使用方 指导 设计过程中必须遵守主管部门的指导 建设方应承担由此产生的一切责任 2 2 设计 管理设计 管理 2 1 有关本工程的施工图设计 应在深化方案时与使用方协商取得其同意 并顺利 通过各项报批手续后 遵照现行的国家 行业 地方的规范 标准 规定 开展施工图设计 2 2 有关本工程的设计管理 须做到设计 管理与施工体制完全分离 为明确责任 分工 设立如下各个设计 管理职位 主持设计 施工 长期进行设计 管 理 并负责与其它同行间的设计调整 a 主要设计 总负责人 设计师 内装管理 2 名以上 及中心店铺部分 结构负 责人 电气负责人 设备 暖通 给排水 负责人 景观负责人 b 管理人员 总负责人 建筑设计师 结构负责人 电气设备负责人 机械设备 负责人 设计任务书 土 建 土 土 建建 2 2 如有必要可设立开发工程 外部道路工程方面的设计 管理职位 在做好施 工图组织工作之后须告知使用方确定 设计任务书 土 建 土 土 建建 3 3 3 3 设计设计许可许可 3 1 关于施工图纸应取得永旺梦乐城 有限公司 建设部 设计监理单位及内装办 公室的许可后方可实施 若设计图未经过以上审核手续 则该工程将不被承 认 3 2 按自主设计监理管理的原则 须将最新设计图纸提交现场项目部 项目部各部 门审核共同认可后方可实施 4 4 项目组织项目组织 4 1 为明确企业主 设计监理单位 内装办公室 自主设计管理员 自主施工管理 员及现场负责人的责任分界 须做好项目建设组织图 4 2 明确工作分配 做好含各负责人照片的组织表 建筑 电气 设备 放入管理事 务所内 现场见面时应佩戴同一胸牌参加会议 5 5 设计 报审 施工设计 报审 施工 5 1 工程范围 建设工程的设计 施工范围为用地红线以内的所有工程 并且包括建筑用地 场地外为本工程服务的电力 给排水 热力 电话配线等相关的引入工程 店外标志牌 标识 停车场标志牌灯等室外配套工程 5 2 现场勘察 施工图开展之时 应充分做好现场勘察工作 确认周边 地质 地下障碍物 埋设物等情况 设计任务书 土 建 土 土 建建 4 4 5 3 设计报审 根据当地建设管理部门的要求 进行从前期到竣工的所有项目报批手续 5 4 执行规范 应遵循现行的国家 行业 地方的设计验收规范 标准 规定 开展设计和 施工 政府 地方规定的各项设计报批手续 规划意见书 消防审查通知书 人防审查通知书 绿色建筑 两星标准等 以及 电影院建筑设计规范 第 7 章 等专项设计功能部分 均应与所管辖的地方政府机构及有关审 查部门充分沟通后报送 5 5 维护 保修 除质量保质期外 对以下内容 分别规定的相应的保质期限 施工图中应明 确 施工报价中应注意包含 a 沥青防水 10 年 b 其它防水工程 10 年 c 金属屋顶漏水保证 10 年 d 锈蚀保证 2 年 e 空调设备 2 年 设计条件下保障的室内温度 f 厨房除害设备 2 年 保证性能 g 升降机设备 1 年 免费维护 h 其它设备 2 年 免费保证 i 树木绿化保证 2 年 包括一年 2 次除杂草 剪枝 j 以上保质期都从竣工交付移交当日起算 设计任务书 土 建 土 土 建建 5 5 6 6 总图 总图 室外工事室外工事 6 1 设计内容 包含临时围挡 道路 绿化 室外停车场 包括停车位地面划线 停车场地面轮 挡 满空显示等 竖向 小市政及室外照明等 广告 人防出入口 地下室出 入口 通风竖井等地面构筑物 及其相关配套设备工程 6 2 设计要求 6 2 1 临时围挡 设计应能确保全部工程周期的安全 正常使用 6 2 2 道路交通 各类道路及其相关配套设施的设计 均应满足各类规范 标准 功 能使用的要求 参见6 1 6 4示意图 6 2 3 绿化工程 用地范围内的全部绿化 植树等 及其相关的维护 浇灌 照明等 配套内容均属于本工程 应满足景观 维护隔离等功能要求 并应能达到保持水土 调节气 候 降低污染 隔绝噪音 保护原有生态环境的目的 参见6 5 6 6示意图 6 2 4 雨水工程 包含室外广场 道路 屋顶 停车场等室外区域的排水工程 采用有组织排水及绿色节能环保的措施 将雨水回收利用 设计任务书 土 建 土 土 建建 6 6 依据设计拟定的 符合指定设计标准的及当地可能出现的暴雨 配 合设备专业进行相关部位的设计面和点暴雨量的排水设计 图 6 1 人行廊道 图 6 2 人行道 图 6 3 停车场行车道 图 6 4 机动车道 图 6 5 绿植隔离 1 图 6 6 绿植隔离 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 7 7 6 2 5 室外照明工程 包括景观照明 建筑泛光照明 道路照明 室外场地照明 各出入口 广告 标识 雨棚 停车屋面等 参见6 7 6 8示意图 6 2 6 广告 标志牌 参见6 9 6 15示意图 包括室外地标塔 4 米 20 米高 外墙广告牌 屋顶四面标志牌 外墙 标志牌等 及其相关配电 照明 结构 节能 防水的设计 20 米高地标塔基础抗风压值为 44m s 6 2 7 室外配套工程 6 2 7 1 门卫用警卫室 按使用方的要求设置 6 2 7 2 升旗台 按使用方的要求设置 及配电 避雷设计 设计任务书 土 建 土 土 建建 8 8 图 6 7 建筑泛光照明 图 6 8 室外场地照明 图 6 9 外墙广告 1 图 6 10 外墙广告 2 图 6 11 5 米高标识牌 图 6 12 15 米高标识塔 设计任务书 土 建 土 土 建建 9 9 地标塔 插图地标塔总图 1 本页不打印 图 6 13 总图 地标塔总图位置示意 设计任务书 土 建 土 土 建建 1010 地标塔 插图地标塔图 2 本页不打印 图 6 14 4 米高地标塔 设计任务书 土 建 土 土 建建 1111 地标塔 插图地标塔图 3 本页不打印 图 6 15 20 米高地标塔 设计任务书 土 建 土 土 建建 1212 7 7 建筑工程建筑工程 7 1 停车库 场 7 1 1 设计内容 地下车库 地面停车场 参见7 1 7 2示意图 屋顶露天停车场 参 见7 4 7 6示意图 自行车停放 地面 地下 电瓶车停放 考 虑临时充电 摩托车 残疾人车 购物推车等的停放设计 停车场要求的相关配套设计 坡道 停车场管理系统 照明 铺装 排水 喷涂标识指示 满空显示 超声波系统 安全隔离 防护等 设计 7 1 2 设计要求 确保规划 方案要求的停车功能要求及停车位数量要求 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计 并合理控 制面积 设备用房的布置及使用要求 符合现行国标 民用建筑设计通则 汽车库建筑设计规范 汽 车库 修车库 停车场设计防火规范 等相关规范及地方相关标准 的规定 卸货区的设计施工应满足使用 停车 转弯半径 最小净高 回车 场的空间尺寸要求 设计任务书 土 建 土 土 建建 1313 图 7 1 地面停车场 1 图 7 2 地面停车场 2 图 7 3 屋面停车场 1 图 7 4 屋面停车场 2 图 7 5 屋面停车场坡道 1 图 7 6 屋面停车场坡道 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 1414 7 2 外墙工程 7 2 1 砌筑材料 应遵循国家的禁止使用粘土砖的规定 填充墙选用非承重轻质砌块 如蒸压砂加气砼砌块或当地常用材料及 做法 预留预埋应在主体施工同时做好预留预埋 避免后期剔凿 7 2 2 外保温 应选用耐火等级为 A 级的外墙保温材料 保温材料的物理性能及其防 火等级 均应符合地方节能 消防等有关部门的标准要求 7 3 内隔墙工程 7 3 1 使用小型非承重轻质砌块或轻钢龙骨石膏板隔墙 具体材料选用可 结合地方的采购 气候 做法等与双方协商确定 7 3 2 砌筑范围 所有机电设备机房 通风竖井 管井 后方区仓库 加工间 楼梯间墙 体 卫生间墙体 后方区与卖场间隔墙 防火墙等 或按使用方的要求 实施 设计任务书 土 建 土 土 建建 1515 7 4 外装修工程 7 4 1 设计内容 包括 外墙体材料 节能保温 外饰面 防火设计 安全设计 门 窗幕墙 外墙附属构件 如 雨篷挑檐 雨水管等 广告灯箱 照 明等及其预留预埋工作 参见7 7 7 10示意图 7 4 2 外饰面 如 石材 面砖 铝材 不同的外装修面层材料应结合保温设计相应的安装构造做法 保证稳 定安全 不脱落 不开裂 不变形 满足立面要求 为便于运营使用后的清洁保养维护 外饰面应选用石材 面砖 板材 7 4 3 幕墙 包括玻璃幕墙 石材幕墙 板材幕墙 中庭采光顶 侧进光 等 应进行节能 防火 防水及安全防护等设计 7 4 4 外门窗 应进行节能 防火 防水及安全防护等设计 最终确定型材 加工尺寸应按照装修饰面 保温厚度等予以调整 加设附框 避免 遮挡窗户 7 4 5 百叶 百叶的有效面积 应满足相关专业的功能要求 设备专业提出的通风 面积的要求 设计中专业间应密切配合 安全设计应考虑防止闯入 堕落等安全隐患 设计任务书 土 建 土 土 建建 1616 图 7 7 外墙面砖 广告 图 7 8 外墙广告灯箱 图 7 9 外墙面砖 玻璃幕墙 1 图 7 10 雨篷 设计任务书 土 建 土 土 建建 1717 7 4 6 雨篷 所有出入口均设计雨篷 并应做有组织排水和下部照明设计 参见7 11 7 13示意图 图 7 11 雨篷有组织排水 立管设置在室内 7 4 7 电动防盗卷帘 并设有手动装置 建筑物内外区分处洞口应依据功能要求设电动防盗卷帘 设计任务书 土 建 土 土 建建 1818 参见7 14示意图 图 7 12 商场出入口雨篷 图 7 13 卸货区雨篷 图 7 14 电动防盗卷帘 设计任务书 土 建 土 土 建建 1919 7 5 内装修工程 参见7 15 7 16示意图 7 5 1 楼地面装修 精装修的楼地面面层 结构楼板上预留 50 厚面层 粗装修的楼地面面层 结构楼板上预留 50 厚细石混凝土面层 厨卫 超市加工间等有水的区域 结构降板 400mm 设备机房 水泵房 空调机房 控制中心等 等功能房间 依据功能 需要确定楼地面及其防水防潮 聚氨酯涂膜 1 5mm 厚 隔音减振 保温等的做法 7 5 2 内墙 参见7 15 7 18示意图 所有租赁区依据精装施工图完成 非租赁区均刮腻子白色耐擦洗涂料 墙面 设备机房 水泵房 空调机房 控制中心 风机房等 等功能房间 依据功能需要确定墙面及其防水防潮 隔音 保温 防火等的做法 人防内部装修应符合现行国标 人民防空地下室设计规范 的规定 7 5 3 顶棚工程 参见7 16 7 20示意图 7 5 3 1 吊顶区 非租赁区及租赁区的公共区域 后方区设置吊顶 设备机房 水泵房 空调机房 控制中心 风机房等 等功能房间 依据功能需要确定顶棚及其防水防潮 隔音 保温 防火等的做法 7 5 3 2 非吊顶区的顶棚 租赁区 使用方负责 地下车库 白色喷涂罩面 其他 刮腻子白色耐擦洗涂料 设计任务书 土 建 土 土 建建 2020 图 7 15 公共区域楼面铺装 内墙 图 7 16 公共区域内墙 顶棚装修 1 图 7 17 公共区域内墙 顶棚装修 2 图 7 18 公共区域内墙 顶棚装修 3 图 7 19 营业区顶棚照明 挡烟垂壁 图 7 20 营业区顶棚照明 检修口 设计任务书 土 建 土 土 建建 2121 7 5 3 3 管线综合 施工图应绘制各层顶棚管线综合图 按使用方的要求排管布点到位或 甩口 7 5 4 门 门的设计 制作 安装根据功能区的要求 后方区 库房区 防火 控制措施等 按双方协商议定的设计方案进行施工图设计 并且按照 施工图纸及规范要求加工 实施 面层按使用方要求做好饰面处理 参见7 21 7 22示意图 7 5 5 安全护栏 7 5 5 1 设计范围 室内 窗台 中庭 楼梯 自动扶梯等 参见7 23 7 27示意图 屋面室外停车场 客流通道周边 室外设备周边等 参见7 28 7 31示意图 7 5 5 2 设置要求 临空窗台低于 1050mm 及容易受到撞击的部位应采取安全防护措施 并设置明显的警示标志 金属栏杆最小水平冲击力 1KN M 玻璃护栏杆最小水平冲击力 1 5KN M 或按双方商定的方案实施 设计任务书 土 建 土 土 建建 2222 图 7 21 通往后方区的门 图 7 22 疏散走道通处门洞 图 7 23 中庭栏板 1 图 7 24 中庭栏板 2 图 7 25 楼梯间栏杆 设计任务书 土 建 土 土 建建 2323 图 7 26 自动扶梯玻璃护栏 1 图 7 27 自动扶梯玻璃护栏 2 图 7 28 室外设备周边维护 1 图 7 29 室外设备周边维护 2 图 7 30 客流通道与室外设备隔离维护 1 图 7 31 客流通道与室外设备隔离维护 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 2424 7 6 防水防潮工程 出入口 内外墙体 门窗 幕墙 地下室 屋面 雨篷 潮湿有水的房间等 均应设计自身及其安装构造的相关防防潮设计措施 7 7 防火工程 7 7 1 防火分区的设置 不同功能区的防火分区应分开划分 避免交叉 如商业区 厨房餐饮 区 后方区 停车区 动力机房区等 二层以上中庭通高部分采用防火卷帘与周边商业设置防火分隔 7 7 2 挡烟垂壁 参见7 32 7 37示意图 采用固定玻璃挡壁 玻璃选用双层通透夹胶安全防火玻璃 利用结构梁分隔及玻璃的挡烟垂壁高度均不小于 500mm 挡壁垂烟应采用 A 级不燃材料 耐火等级不低于 0 5h 7 7 3 防火墙 商铺区疏散通道两侧的店铺分隔墙 不可设置防火玻璃 但不能将通 道设为安全区 防火墙应砌至板顶 并防火封堵严密 7 7 4 防火门窗 7 7 4 1 防火门 内外两侧均能手动开启 门扇上设夹丝防火玻璃的观察窗 五金件应有相同的防火等级 中庭应设置排烟窗 参见7 38示意图 设计任务书 土 建 土 土 建建 2525 7 7 4 2 常开常闭防火门 应采用不同的门编号 明确常开常闭防火门的位置 并设有自控设计 及电磁门吸装置 参见7 39示意图 7 7 4 3 设备管井 管井门应为丙级防火门 7 7 5 防火卷帘 参见7 40 7 44示意图 应有同时具备手动和电动装置 并设计消防联动 中庭通高部分周边的防火卷帘 除框架结构柱外 不设置立柱 必要 时可采用水平侧向防火卷帘 设计预留卷帘箱的位置 防火卷帘盒与周边的间隙 采用与防火卷帘相同耐火极限的构造措施 进行防火封堵 防火卷帘处应设疏散小门 7 7 6 消火栓 消防栓箱 配电箱等设备设施位置或留洞 留槽必须在建 筑平面图中反映 前期出图中应尽量考虑隐蔽或便于内装隐蔽 且 不影响使用 参见7 45 7 47示意图 设计任务书 土 建 土 土 建建 2626 图 7 32 挡烟垂壁 1 图 7 33 挡烟垂壁 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 2727 图 7 34 挡烟垂壁 3 剖面图 图 7 35 挡烟垂壁 4 立面图 设计任务书 土 建 土 土 建建 2828 图 7 36 挡烟垂壁 5 图 7 37 挡烟垂壁 6 图 7 38 中庭上空排烟窗 图 7 39 防火门电磁门吸 图 7 40 防火卷帘柱边处理 图 7 41 防火卷帘顶棚处理 设计任务书 土 建 土 土 建建 2929 图 7 42 防火卷帘处疏散小门 1 图 7 43 防火卷帘处疏散小门 2 图 7 44 防火卷帘处疏散小门 3 图 7 45 灭火器存放箱 1 设计任务书 土 建 土 土 建建 3030 图 7 46 灭火器存放箱 2 图 7 47 灭火器存放箱 3 设计任务书 土 建 土 土 建建 3131 7 8 垂直交通 参见7 48 7 51示意图 包括客梯 货梯 扶梯 平步梯 客梯 货梯 自动扶梯要求到达卖场全楼层及屋面停车场 平步梯要求到达一层卖场以及地下停车场 客梯应全部无障碍设计 图 7 48 候梯厅 1 图 7 49 候梯厅 2 图 7 50 自动扶梯 1 图 7 51 自动扶梯 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 3232 7 9 垃圾处理 设置两个专用垃圾间 干湿分开 每套不小于 80 平米 同时应有相关的装修 照明 给排水 空调 不高于 18 C 排风除味 地面防水 非玻璃自动感 应门等设计 7 10 卫生间 7 10 1 设计范围 客用卫生间 无障碍卫生间 员工卫生间 及其相关专业的给排水 通风 空 调 电气照明及配套设施等设计 7 10 2 设计要求 7 10 2 1 楼面 卫生间楼面结构降板尺寸基本为 400mm 洁具安装完成后采用轻质陶 粒混凝土回填 要求是地面完成面与卖场标高相同 不能出现起坡或是 台阶 面层采用防滑地砖 7 10 2 2 内部隔墙 卫生间内部隔墙高度高于吊顶 300mm 即可 要采用非承重轻质砌块 墙面装饰一般采用墙砖 7 10 2 3 顶棚 按永旺设计方案实施 7 10 2 4 装修 配套设施 按永旺设计方案实施 其他按使用方的要求进行实施 参见7 52 7 54示意图 设计任务书 土 建 土 土 建建 3333 图 7 52 卫生间 图 7 53 卫生间儿童座椅 图 7 54 小便斗 隔断 设计任务书 土 建 土 土 建建 3434 7 11 防撞防护 客流通道周边 停车场的墙阳角 柱角 凸出构件等部位 设置的不锈钢 橡 胶的防撞安全护栏及护角 参见7 55 7 56示意图 室外设备周围设置金属安全护栏 参见7 57 7 62示意图 立柱基础泛水 及其警示标志示意图 图 7 55 屋面基础泛水 警示标识 1 图 7 56 屋面基础泛水 警示标识 2 图 7 57 屋面设备警示标识 1 图 7 58 屋面设备警示标识 2 设计任务书 土 建 土 土 建建 3535 图 7 59 室外设备维护 1 图 7 60 室外设备维护 2 图 7 61 室外设备维护 3 图 7 62 室外设备维护 4 设计任务书 土 建 土 土 建建 3636 7 12 标识工程 参见7 63 7 75示意图 用地范围内的地面划线 引导标牌 墙柱上标识 安全疏散 无障碍标识等 及其相关的配电 照明 安全等设计 按双方商定的方案 由专业公司进行设计制作安装 图 7 63 停车场地面标识 图 7 64 停车场地面 柱上标识牌 图 7 65 道路 路边立牌标识 图 7 66 室外警示标识牌 设计任务书 土 建 土 土 建建 3737 图 7 67 汽车坡道标识 图 7 68 人行道标识 图 7 69 室内 服务台等引导标识 图 7 70 柱上引导标识 图 7 71 电梯标识 图 7 72 候梯厅标识 设计任务书 土 建 土 土 建建 3838 图 7