世贸运河城1423397654fsw.doc

帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切 /zhubrajie 现在=免费注册=(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。世茂运河城市调报告一、基础信息开发企业上海世茂集团项目地址宝带西路1188号营销策划北京博思堂广告有限公司单价范围8000元/平方米建筑设计主力总价80万景观设计车位价格未定基地面积49万平方米车位配比1:1建筑面积150万平方米规划户数一期推出650 总户数约6000户产品形态住宅楼 商业店铺开发周期5年 住宅3-4年 商铺1-2年工程进度基础施工销售率开盘日期2008年7月交房日期2009年初调查日期2008年3月电、房型面积房型面积户数配比二房二厅一卫8810016.6%三房两厅两卫137258.8%三房两厅两卫155258.8%户型分析:世茂运河城提供的户型种类繁多,现例举以下几种户型:(一)二房二厅一卫 建筑面积88平方米1.户型方正,布局科学,比较实用.2.厨房配生活阳台,餐厨有效分离,可避免油烟干扰,令会客空间清新舒朗.3.客厅配观景阳台,南向主卧配观景飘窗,采光观景效果极佳.4.次卧门正对卫生间,从风水角度和私秘性来讲不是很好.(二)三房二厅二卫 建筑面积155平米.1.特色入户花园,动静分离,功能布局合理.2.厨房生活阳台、公共储藏空间。3.客厅大面积观景阳台,采光观景效果极佳.4.卧室飘窗设计,窗窗有景，移步异景。5.主卧室豪华尊贵，凸窗书房、转角飘窗、独立卫生间 ，显出主人尊贵的身份。三、区位分析世茂运河城北面紧靠杨素路,南面紧邻宝带西路,西靠新郭路,东面临近友新路.交通非常便利.湖山新意可以南眺京杭运河和滨河外滩,景观极佳.南边即将新建新沧浪新城核心商务区(CBD),西南靠近福运商业街,东面是沧浪新城规划展示馆.列外小区周边配套也很齐全,东边有沧浪医院和 沧浪新城第一实验小学.北方有中医院,西北方是新城实小和沧浪区实验幼儿园.该区域发展的前景非常好,居住也很舒适,因为改小区的正南方即将建设一个CBD,所以有很大的升值空间.四、规划分析小区内部建有各种会所，大的人工湖和独特的园林景观。这些内部规划使得小区既蕴含细腻婉约的江南园林神韵，又有磅礴大气的现代中式情调！在这里，交通完全以步行为主，没有车行干扰，林间既有曲径通幽，又有绿树环绕。慢跑道路、健身器械再加以随处可见的精致的园林景观小品，使得整个小区的业主在这里充分的享受自然的气息，暂时忘却喧嚣的都市生活。五、环境分析湖山新意紧邻滨河外滩,南面即将建设一个沧浪区的CBD,外部环境优美,周边生活配套措施很齐全,小区内部建有各种会所，大型人工湖和独特的园林景观。六、配套分析沧浪新城实验幼儿园、沧浪新城第一实验小学、第二实验小学、沧浪新城中学、邮政局、净菜市场、沧浪新城社区服务中心、公安局沧浪分局、特警消防站、沧浪新城文体中心、上方山国家森林公园、石湖风景区七、营销企划因为该项目的的开发商有很强的品牌优势、过硬的外部区位优势和很大的未来发展潜力,在项目还没有推出时就受到了广泛的关注,暂时还没有计划搞一些促销活动,连广告也做的比较少。八、客源分析房源定位的层次较高，客源主要以附近的沧浪区、吴中区人为主，客户的年龄主要集中于3545岁。买房的人中投资人所占的比例较大。九、价格分析世茂运河城一期预计于2008年7月份开盘,均价为8000元/平方米.十、去化分析世茂运河城前期的预约情况比较好,因为具有外部过硬的条件,明确的定位已经引起了周边客户的关注,在我去市调的过程中，前来拜访的客户比较多，楼书都已经发完了，估计去化速度将很快的.十一、优劣分析(一) ：相比于周边的项目,本项目的优势在于：1. 开发商的品牌优势，容易获取消费者的认可心理。2. 生活设施配套齐全,生活交通均比较便利,而且是地处沧浪和吴中之间,很适合在沧浪区和吴中工作的人员.3. 东南方是友新立交首末站,公交很便捷.4. 小区规划比较合理,虽然是小高层、高层和超高层，建筑密度较高,但是因为合理的设计,能够保证良好的采光效果.4. 西南方即将建设一个沧浪区的CBD,使得小区的升值空间非常大，众多的人购房的目的都是为了投资。(二) 相比于周边的项目,本项目的劣势在于：1. 价格定位比较高，比临近的湖山新意项目的均价要高出1000多。2. 项目周边要修建一些相应的配套措施，所花的成本比较高。3. 沧浪新城的CBD尚处于规划阶段,目前的生活尚不方便.十二、分析总结总结世茂运河城，因为该项目和周边的项目相比，开发商有