酒店装饰施工合同(修改版).doc

中恒世纪广场A栋酒店装饰施工合同甲方（发包人）：惠州市中恒房地产开发有限公司乙方（承包人）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方中恒世纪广场A栋酒店装饰施工事宜，订立本合同。一、工程概况工程名称：中恒世纪广场A栋酒店装饰工程（下称“本工程”）工程地点：位于惠州市惠阳区人民路与爱民路交叉口西南处，惠阳市公安局淡水分局南侧工程内容：中恒世纪广场A栋酒店8-25层装修施工，包括室内及走廊装潢。二、工程承包范围和材料标准承包范围：按甲方提供之施工图纸所示之全部内容进行中恒世纪广场A栋酒店8-25层装修施工，包括室内及走廊装潢。施工材料必须按照甲方确认的样板进行采购，若施工图纸中所需材料样板上没有的，由乙方提供材料样板，经甲方对其质量和标准认可后方能用于施工。三、承包方式 乙方按合同造价包人工、包材料、包工期、包质量、包安全及文明施工。四、合同工期开工日期：2008年 月 日竣工日期：2009年 月 日合同工期总日历天数 日历 天。五、质量标准工程质量标准：优良（如因未达到工程质量标准造成的返工及甲方的全部损失由乙方负责）。六、合同价款金额（大写）：RMB： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（施工图纸所示内容之固定总价，一次包死。合同价款不因双方对图纸的理解不同或乙方理解错误而变更）（小写）￥： 元以上价格组成： （一）、客房部分： A1： 套，第 层；共 元；A1-1： 套，第 层；共 元；A1-2： 套，第 层；共 元；A1-3： 套，第 层；共 元；A2： 套，第 层；共 元；A2-1： 套，第 层；共 元；A2-2： 套，第 层；共 元；A2-3： 套，第 层；共 元；A2-4： 套，第 层；共 元；（二）、走廊部分：走廊装饰：第 层；共 元；七、购房及付款方式 A类（银行按揭）付款方式；（见下表） B 类（银行按揭）付款方式；（见下表）购房方式及付款方式表格购房首付方式工程款付款方式A类：首付总房款的30%。入伙起至第十年甲方给乙方每年8%返租回报。买卖合同生效后5年内如乙方要求将房屋出卖给甲方，甲方同意以原价回购。（同招标文件）即：（1）乙方跟按揭银行办理完购房按揭贷款手续后两个月或者乙方补足按揭银行不予贷款或贷款不足的房款后二个月或工程开工一个月内（以先到的时间为准），甲方支付中标合同总价款的20%作为本工程的首付款；（2）以后每个月根据当月乙方实际完成的合格工程支付当月实际完成合格工程量的90%作为当月进度款；（3）工程通过相关部门验收合格且工程竣工结算完毕后一周内甲方付至工程结算总价款的95%。（4）剩余5%的工程款作为本工程的保修金，保修期满后一周内支付给乙方。保修期为一年，自本工程验收合格之日起算。B类：首付总房款的6%。入伙起的前三年乙方将购买房屋免费租给甲方使用，入伙后的第四年至第十年甲方给乙方每年8%返租回报。买卖合同生效后5年内如乙方要求将房屋出卖给甲方，甲方同意以原价回购。（1）无预付款；（2）每个月根据当月乙方实际完成的合格工程支付当月实际完成合格工程量的90%作为当月进度款；（3）工程通过相关部门验收合格且工程竣工结算完毕后一周内甲方付至工程结算总价款的95%。（4）剩余5%的工程款作为本工程的保修金，保修期满后一周内支付给乙方。保修期为一年，自本工程竣工验收合格之日起算。注：本表中首付指标按第一套标准计，若为第二套以上的(含第二套)，因此增加的首付由乙方补齐 。八、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同2、合同条件3、招、投标书及相关附件4、施工图纸5、甲方确认的材料样板6、甲乙双方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件九、词语定义及合同条件词语定义：1.发 包 人：指在本合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.承 包 人：指在本合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3.项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。4.设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。5.监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。6.工 程 师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。7.工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。8.工 程：指发包人承包人在本合同中约定的承包范围内的工程。9.合同价款：指发包人承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的全部工程款项。10.追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。11.费 用: 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。12.工 期: 指发包人承包人在本合同中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。13.开工日期: 指发包人承包人在本合同中约定，承包人开始施工的绝对或相对日期。14.竣工日期: 指发包人承包人在本合同中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。15.图 纸：指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。16.施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。17.书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。18.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。19.索 赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。20.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。21.小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。第一部分合同文件第一条 合同文件1. 合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：1.1 本合同1.2 合同条件1.3 施工图纸1.4 投标须知和投标书1.5 招标文件1.6 甲方确认的材料样板2. 当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的，按第九部分约定的办法解决。第二条 合同文件使用的标准1. 乙方施工中必须使用合同条款指定的标准、规范或国家标准、规范；当文件中要求的标准、规范出现不一致时，需立即通知甲方，且乙方必须采用较高要求的标准及规范。否则，因此引致的任何工程延误及额外支出，乙方须负全责。2. 国内没有相应标准、规范和在特别工程规范及图纸中都没有清楚指定的标准、规范时，乙方应按合同条款约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方代表批准后执行。第三条 施工范围甲方提供的施工图纸并经过甲方确认的施工范围。第四条 图纸1、 甲方按合同约定的日期和份数，向乙方提供施工图纸。2、 施工图纸的版权属于甲方，乙方不得未经甲方书面许可将图纸提供给他人使用或参照该图纸在其它乙方承包的工程中使用。3、 乙方应在合同签订之前核实施工图纸符合现场尺寸方可施工及采购备料，如发现有不一致时，应立即书面通知甲方予以更正，一切由于乙方没有核实施工图纸引致的损失，概由乙方承担，工期不予顺延。4、 乙方在收到图纸后，应立即进行研究及审查，若发现图纸和指定的标准、规范相互之间出现不一致时，须立即书面通知甲方予以更正。5、 任何情况下要优先使用图纸上标志的尺寸而不是用比例尺去量度，如发现任何偏差必须立即书面通知甲方。第二部分双方一般责任第一条 甲方代表甲方及其授权者可对乙方发出指令，乙方应立即予执行。1. 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表。甲方代表可发出口头指令，并在三天内给予书面确认。2. 甲方及其代表和监理人员有权随时进入工地，或介入乙方进行与本工程有关的准备工作。第二条 乙方驻工地代表乙方任命驻工地代表，按以下要求执行合同约定的权力，履行合同约定的职责：1. 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方驻工地代表签字后送交监理单位确认后由监理单位上报甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。2. 乙方驻工地代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。第三条 甲方工作甲方按合同条款约定的时间和要求，一次或分阶段完成以下工作：1. 将施工用电从施工场地外接至合同条款约定地点。2. 办理施工所需各种证件、批件和临时办公地点。.3. 协调乙方跟江苏华建施工方的对接。4. 组织乙方和设计单位进行图纸会审交底。甲方不履行上述各种义务，造成工期延误和费用，应对乙方的损失给予赔偿。第四条 乙方工作1 根据甲方提供之图纸和设计变更实施施工。2 乙方必须提供所用材料样本经甲方确认后施工。 3 视察工地现场，并使自己充分了解工地位置、工程特点和工作区及自费进行任何必要的测量，乙方不得在任何时候以不了解现场情况为借口提出额外赔偿或延长工期的要求。4 乙方根据本合同的条款，在各方面都能满足甲方并执行及完成合同图纸所绘画和规范及合同条款所说明的本工程。5 按工程需要提供和维修非夜间施工作用的照明、看守、围栏和警卫等。6 遵守地方政策和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，经甲方同意后办理有关手续，因违反相关管理规定造成的处罚和行政罚款由乙方承担；7 乙方由本工程开始到竣工负全责保护本工程，包括已竣工未交付甲方的项目，在工地上或送至及安装在工地上，与本工程有关或供本工程用的，所有临时建筑物，机构、物料或任何其他物件。相应乙方负责保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。甲方提前使用后发生损坏的修理费用，由甲方承担。8 所有由乙方供应之材料到工地，必须由甲方代表抽样校对是否为已批准之材料，以鉴定该批材料是否合乎标准，因该等材料不合乎标准而引起的费用和损失，由乙方负责。9 负责为所有工人及工程人员解决住房问题及向有关政策部门申办暂住证及其他必须之证件。10 乙方若发现合同、合同图纸和规范或其他合同文件之间或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。11 乙方须时刻都有一称职的工地代表驻工地。甲方给予他的任何指令均视为有效地给了乙方。乙方驻工地代表的人选须由甲方批准。乙方如需更换驻工地代表，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方有权要求乙方更换其认为不称职的驻工地代表。乙方驻工地代表必须配置手机，24小时开机，保证施工期间（特别是紧急情况下）的通讯畅通。乙方不履行上述各项义务，应承担因此造成的工期延误及费用，并赔偿甲方因此造成的损失。第三部分施工组织设计和工期第一条 进度计划1. 乙方应在本合同生效后5日内，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表，逾期提交视为违约。甲方代表应按合同条款约定的时间予以审核或提出修改意见。2. 乙方必须按甲方审核的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时，乙方应自行提出修改及按甲方代表的要求提出改进措施，待甲方代表批审执行。第二条 缓期施工甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行的指令。第三条 工期延展若本工程的进度明显地延迟了，乙方须立即以书面通知甲方延迟的原因，对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表评审及确认。 1. 工程量变化和设计变更；2. 不可抗力；3. 甲方按合同条款发出的错误指令；4. 合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其它情况。唯乙方提供与甲方以作出可能延展日期的评估，甲方在乙方提供资料及甲方能够估计超过前述日期的延迟时，甲方应尽快以书面对本工程的完工给予公平和合理的延长。但乙方须作出最大努力及措施去预防及减少延迟，并须在甲方满意的情况下继续执行本工程一切合理所需的工作。第四部分质量与验收第一条 检查和返工1. 乙方应认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及甲方委派的其他人员的检验，为检查检验提供便利条件。并按甲方代表及其委派人员的要求返工修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。2. 以上检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，并赔偿甲方的有关损失。3、乙方的施工如达不到经甲方确认的样板工程质量，甲方有权随时解除本合同。第二条 工程、物料和技术质量等级1. 工程、物料和技术质量应达到合同要求及国家或专业的质量检验评定标准和合格条件。达不到图纸或规范约定条件及上述的检验评定标准要求的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应在甲方代表要求时间内返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担违约责任。2. 甲方可发出指令，要求乙方把任何不符合本合同规定的工作或物料远离工地。3、工程所用之所有面饰材料施工前乙方必须送样，报甲方确认，作为施工过程中材料选择的依据。第三条 隐蔽工程中间验收工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同条款约定的中间验收部位，乙方应先进行自检，自检合格后再通知甲方代表，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方应在甲方限定的时间内修改后重新验收。无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，赔偿甲方损失，工期不予顺延。第五部分合同价款与支付第一条 合同总价及调整1. 合同总价：按甲方确认的投标总价，结算时根据甲方确认的投标清单单价及甲方核实的工程量据实结算（具体见第八部分第二条）。2. 调 整：在合同执行过程中，如出现设计变更及甲方根据功能要求需要调整的部分，乙方则以签证的形式报于甲方审批并进行相应调整。第二条 工程量的核实确认根据投标时甲方提供的施工图纸、施工过程中发生的变更、甲方书面指令文件、本工程施工合同、会议纪要、工程量计算规则进行核实确认。乙方应在每月25日前向甲方报告本月20日前已完工程量。甲方接到报告后5天内按设计、施工图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。对乙方超出设计、施工图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。第三条 工程款进度支付任何因工程付款而对工程量的核实，纯粹作为付款用，不能视为工程已验收合格的依据。第六部分材料供应第一条 甲方认质认价的材料1. 甲方认质认价的材料需在乙方施工前一个月以书面的形式通知乙方，并在乙方施工前二十天甲方把需要认质认价的材料品牌、规格、数量、单价、质量等级以书面的形式通知乙方并由乙方采购。甲方需认质认价的材料如下，但不限于以下材料：装饰部分墙纸、600*600米黄色大理石、地毯、入房门、300*600地砖、马赛克、淋浴房拉手、卫生间门水电部分夜灯插座、三联双控暗开关、三联单控暗开关、单联调光暗开关、单联单控开关、门铃“请勿打扰”门外开关、插卡取电节能开关、门铃“请勿打扰”床头开关、电视电源插座、热水器插座、普通二三极插座、剔须插座（带防水盒）、洗衣机插座（带防水盒）、冰箱插座、电脑插座、台灯插座、落地灯插座、电视视频插座、电话插座、管道式排气扇、带蓄电池防雾节能灯、防雾节能灯、带蓄电池节能筒灯、石英灯、阳台吸顶灯（防水型）、门铃（天花安装）、开关盒、插座盒、灯头盒、坐便器、卫生间洗脸盆、厨房洗碗盆、厨房水龙头、卫生间洗脸盆龙头、冲凉用花洒第二条 乙方采购材料1. 主要建筑材料由乙方提供样品，甲方确认，乙方负责采购。2. 乙方根据合同条款约定按照设计和规范的要求采购工程需要的材料，并提供产品的合格证明。在材料到货二天前通知甲方代表验收，对与设计和规范要求不符的产品，甲方代表有权拒绝验收，乙方应根据甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，若发现材料不符合规范和设计要求，乙方应负责修复或拆除及重新采购，承担因此发生的费用，并赔偿甲方因此造成的损失。3、对于乙方负责采购的设备材料，如因乙方不能及时付款给供货商而影响到设备材料的及时供应和工程进度，甲方有权直接向供货商支付应付款项，并从乙方当月的工程进度款中扣回另加收付款10%的违约金，如乙方所订材料设备超过总进度计划时间10天仍不能到货，甲方有权另行组织订货，其责任由乙方承担。第三条 货不对版违约责任乙方采购或订货过程中因为非恶意或上当受骗造成货不对板的责任由乙方自行承担。发生货不对板（事前书面报请甲方同意更改的除外），乙方同意按照下列条款承担违约责任和赔偿责任：（1）材料、设备货到工地施工安装前，乙方必须自检，乙方自检发现所供产品货不对板，应无条件全部更换，工期不予顺延。（2）材料、设备货到工地施工安装前，如监理方或甲方或第三方发现所供产品货不对板，除无条件全部更换，工期不予顺延外，按到货货不对板产品数量总价的三倍向甲方支付违约金。（3）材料、设备货到工地已经安装或施工安装完成，如监理方或甲方或第三方发现所供产品货不对板，乙方除无条件全部拆除、更换，并承担修复建筑物和相关其它产品的责任外，按到货货不对板产品数量总价的五倍向甲方支付违约金，工期不予顺延。如果因此造成甲方建筑物或其它成品无法修复的后果，除承担本款上述责任外，并应支付重做的相关费用（无论是否重做）。（4）乙方自检后，若监理方或甲方发现同一货物两次或两次以上货不对板或者同一工程两次或两次以上货不对板，乙方同意按上述责任条款加倍承担违约责任。（5）乙方所供产品货不对板，且无合法生产许可证，经质检部门有见证检验不合格产品，或者贴牌、冒牌产品，乙方不配合甲方整改处理工作，给甲方造成损失的，甲方有权立即中止合同，拒付货不对板涉及所有款项，甲方已支付该合同款项应无条件退还，甲方同时保留追究乙方法律责任的权利。第七部分工程变更第一条 工程更改和变更价款甲方有权对原设计、质量进行变更，向乙方发出变更指令，乙方按甲方通知进行变更，任何甲方要求的设计变更皆不会使本合同失效或终止。1. 合同图纸和规范所说明的本工程在设计、质量上的改变，包括工作的加、减或更换，本工程用物料类别、标准的改变。2. 增加工作需要的附加工作。第二条 确定变更价款1. 甲方要求的工程更改的费用计算方法须按照下列各段：1.1 与工程量及单价清单内项目性质相同、施工环境相似的工作以工程量及单价清单的单价乘乙方之优惠幅度以计算。1.2 若性质不相似或施工环境不相似的，则以工程量及单价清单内的单价为计算基础换算，否则由乙方以签证的形式报甲方，双方根据工料分析商定的价格计算确认。1.3 减去的工作亦以工作量及单价清单内的单价计算，结算形式同工程量增加的部分。 1.4 发生变更时，乙方须在甲方发出书面要求后十四天内呈交工程变更签证报甲方批复，未予批复前并不代表该签证预算获得接纳。乙方须把所指的变更或工作的费用之详细计算资料呈交甲方审核和确定。该计算资料须包括单价的详细分析。2. 由于变更所增减的费用，在进度付款额和结算总价款中根据差额作相应调整。3. 在变更发生后一个月内乙方应呈交详细及有证据的签证申请表。超过这一期限便被视为乙方自动放弃其索赔的权利。第八部分 竣工与结算第一条 竣工验收1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整的竣工资料、竣工验收报告及乙方签署的工程保修书，乙方应在工程验收前向甲方提供竣工图3份。2.在乙方向甲方提供完整的竣工资料和竣工验收报告后，甲方在合同条款约定时间内组织有关部门验收，并在验收后五天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。3. 甲方不能按合同条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费用。第二条 竣工结算1. 乙方在工程竣工后50日内，应向甲方递交竣工结算报告和符合存档要求的竣工验收资料及完整的结算资料，甲方收到上述结算资料后30日内办理完竣工结算。2. 有效的签证单（原件）、有效的认质认价函（原件）应包含在乙方向甲方递交的竣工结算资料中。3. 工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告和符合存档要求的竣工验收资料及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。4.工程结算总造价=工程投标报价+变更增减部分造价+甲方认质认价部分增减的造价。第三条 保修1.乙方按国家有关规定和合同条款约定的保修项目、内容、范围、期限及保修金额和支付办法，进行保修。保修期从本工程最终竣工验收合格之日起算。2. 保修期间，乙方应在接到修理通知后三天内派人修理，否则，甲方可委托其它单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的经济支出，由甲方承担。3. 若甲方认为按本条款提出要求保修的项目已获保修，便须发出“保修完成证书”以资证明，证书注明的日期便视为保修责任完成日。第九部分 争议、违约和索赔第一条 争议1. 本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均应向本工程所在地人民法院提起诉讼。2. 发生争议后，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同保持施工连续，保护好已完成工程：2.1 合同确已无法履行；2.2 双方协议停止施工；2.3 法院要求停止施工。 第二条 违约1.乙方违约，当发生下列情况时，乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，延误的工期不予顺延：（1）按施工需要须到位的主要材料未及时到位造成工期延误的，乙方应按每迟延一天2000元的标准向甲方支付违约金。（2）乙方施工现场主要负责人不在现场的，乙方应按1000元/次向甲方支付违约金，超过24小时仍然不在现场的，乙方应按5000元/次向甲方支付违约金。（3）因乙方原因工程需要整改，乙方未按甲方和监督单位的要求在24小时内进行整改的，每延迟1小时，乙方应向甲方支付违约金2000元。（4）工程通过自检但由于乙方偷工减料或采取欺瞒手段导致抽验不合格的，乙方应按1万元/次的标准向甲方支付违约金。（5）未经甲方和监督单位对隐蔽部位进行验收，就进行下道工序继续施工的，乙方应按1万元/次的标准向甲方支付违约金。（6）对内业原始资料弄虚作假的，乙方应按5000元/次的标准向甲方支付违约金。（7）施工现场堆放不符合规范要求的，乙方应按2000元/次的标准向甲方支付违约金。（8）要求返工的工程或要求清除出施工现场的材料，未在规定时间内返工或清除出场的，每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金800元。（9）乙方不履行合同义务或不按照合同约定履行义务的其他情况。乙方根据本合同约定应支付的违约金、罚款、损失赔偿金等，甲方有权从工程款（进度款）中优先予以扣除。 2.本合同约定的任何乙方赔偿损失的内容及法定的赔偿损失内容，均包括下述内容： （1）违约行为造成的直接经济损失； （2）违约行为造成的间接经济损失； （3）双方如约履行合同给甲方带来的预期利益； （4）违约行为造成的甲方信誉下降损失； （5）乙方承担的违约责任及补救措施不能排除承担的赔偿责任。3.甲方违约。当发生下列情况时，甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期： （1）甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款； （2）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。4.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第三条 过期完工及质量未达标的责任若乙方未按合同工期完工的，每延误一天按一万元的标准向甲方支付违约金。质量标准达不到合格要求的按合同总价的10%向甲方支付违约金。第四条 工程停建或缓建1. 由于政策变化、不可抗力及甲乙双方以外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的人员出入施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同规定支付已完成工程价款。2. 已订货的材料、设备由订方负责退，货不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。第五条 合同的生效本合同自甲乙双方约定生效之日起生效。第六条 甲方有权单方解除合同的情形1. 若乙方犯有如下的违约事项：本工程完成前无理停工；或未能连续地施工；或拒绝遵从或顽固地漠视甲方要求移走不合规格材料或物料之书面指令，而使本工程受到实质之影响；或重复地拒绝执行甲方代表发出的批示或工程变更。2. 若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定（为重组而清盘则除外）、或委派了接管人或管理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，但若甲乙双方，其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议则乙方的雇用可以恢复及继续。3. 若乙方的任用如前述终止了，在未有恢复和继续时，甲乙双方的个别权利和义务如下：3.1 甲方可雇用及支付其他人士去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械、工具、设备和物料，亦可以购买执行和完成本工程所需的所有物料。3.2 除非终止雇用的原因是乙方破产或收表清盘命令或通过自动清盘决定（为重组而清盘则除外），若甲方在终止雇用后十四天内作出要求，乙方须将任何为本工程供应物料及/或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供货人或分包人有权对甲方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的物料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给供货人或分包人。3.3 乙方在甲方要求时（但不能在要求之前）须将乙方拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料远离工地。若在提出要求后合理时间内，乙方仍未执行，甲方可以（不必对任何损失或破坏负责）远离和出售乙方任何前述的物业，并将出售所得减除费用后，由甲方为乙方代管。3.4 乙方须依下述的方式补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和/或破坏。在本合同所述的工程完成前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工程完成及其帐目在合理时间内结算完毕后，甲方须证明其本身正当所花的费用金额和因终止雇用所蒙受的直接损失和/或破坏的金额，若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须清还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的款项。第十部分保险第一条 人身财产的损伤和甲方的保障1. 乙方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡的费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。2. 乙方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致财产损坏的费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关损坏是甲方、其雇员或代理人的疏忽、遗漏或过失所引致的。第二条 雇员赔偿保险乙方须对其雇员及施工现场工作人员的意外及伤亡负全责。第十一部分其他第一条 安全、文明施工1. 乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不足造成事故的责任和因此发生的费用，并赔偿甲方因此造成的损失。2. 发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件、发生的费用由事故责任方承担。第二条 分包及转让1. 除非甲方特别许可，乙方不能将本工程分包。甲方有绝对权力不批准分包。2. 本工程全部或部分的分包不能减轻乙方的义务或责任，乙方仍须对分包人及其人员或代理人的任何行动、错误或疏忽当作是自己的行为负全责。3. 乙方未征得甲方的书面同意不能将本合同转让他人。第三条 不可抗力不可抗力发生后，乙方应迅速采取一切可行的措施，尽力减少损失. 1. 工程本身的损害由甲方承担。2. 人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用。3. 造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担。4. 所需清理修复工作的责任与费用的承担，双方另签补充协议约定。第四条 其它约定事项1. 一般责任1.1 人力甲方有权反对及要求乙方及任何分包单位调离不遵守行为或不称职或疏忽或甲方认为其雇用是不恰当的人员。1.2 施工时间除政府法规的规定外，本工程没有施工时间或噪音的限制。乙方应自费供应为进行夜间施工和超时工作的一切所需和额外的劳务，包括在合同期间为工作人员完成工程可能所需的一切人工照明等。1.3 参观者不得允许未经甲方批准的参观者进入工地。1.4 所有工程项目的保护和清洁充分保护所有完成的工程和从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾，并使甲方完全满意。乙方承担工程施工所引致的环保责任。在施工期间乙方必须遵守有关政府部门和甲方对工程现场的安全规章和要求。1.5 在工程进行期间清除垃圾在工程进行期间，乙方应尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、板条箱、多余物料等，使不阻凝通道和方便检查所有工程。遵从甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示。不可在工地上燃烧垃圾。1.6 完工前的准备乙方应在离完工日期前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作。1.7 完工后的缺陷乙方应根据合同条款修补在保修期出现的任何缺陷或其他错失。1.8 工程竣工验收后乙方人员和设备等在7天内退场完毕，做到工完场清，并承担相关费用，延期退场，应按每迟延一天2000元的标准向甲方支付违约金。2. 临时工程及设施2.1 工程用水甲方提供一切必需之工程用水源，乙方负责架设及在不再需要时拆除临时供水及储水设施，并支付所有费用。任何供水的延误不能使工期延长。2.2 照明及电力甲方提供电源，乙方负责：一切必需之工程用临时照明及电力，并试验所有装置；提供及安装一切临时电线、附件及在不再需要时拆除一切临时装置，修复受影响的地方，并支付所有费用。任何供电的延误不能使工期延长。2.3 机械、工具乙方提供、架设和维修一切必需的机械装置、设备、工具、器械、梯子、防水油布等使工程能按时顺利进行及受到保护。机械的架设方法须征得甲方书面同意。乙方应在正常工作时间以外进行机械的维修，提供足够数量的各类备用机械以保证工程不会因为机械故障而中断。2.4 脚手架乙方提供、架设、在需要时改动及维修一切必需及符合甲方要求的脚手架。在不再需要时拆去脚手架并修复受影响的地方。架设并维修适当的安全梯