物业合作经营协议.doc

合作经营协议甲 方：: 联系地址：联系电话：乙 方： 联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及实施细则的规定，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以资双方共同遵守：一、合作经营范围:地点：碧华庭居会所（四间棋牌室，一间健身房，一间乒乓球室） 二、甲乙双方的责任及义务：（一）甲方 1甲乙双方合作经营，甲方应对乙方关于会所经营项目提供必要协助和配合； 2甲方提供经营场地； 3提供两名服务人员； 4甲方负责经营场地清洁工作。（二）乙方 1以服务小区业主为主，对小区业主收费应采取优惠政策；2负责支付人工工资（两名服务人员工资按管理处服务人员工资标准计发）；3负责维护和维修经营场地的设施设备及按实际发生的水电费用的开支； 4每月固定向甲方交纳经营利润人民币伍千元整； 5以上应缴费用应在当月十日前到小区管理处交纳，管理处向乙方出具有效收款票据；如不按时交纳，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为自逾期支付之日按日加收应收费用的万分之五的滞纳金，乙方欠交费用超过三个月，视同乙方根本违约，甲方除有权解除合同之外，还有权扣留押金作为违约金。三、甲乙双方的权利（一）甲方1对经营场所的日常监督；2有权提醒和制止避免出现影响业主日常生活的行为； 3甲方或业主委员会开展活动时可免费使用相应场地。（二）乙方1对经营场所的日常管理；2对日常营业额的收取与管理；3在合作经营期内乙方无引起群体投诉，无违法及其它不良现象，经营状况良好的情况下有优先经营权。四、 押金：1、签约时，乙方须支付押金即人民币壹万元整，同时支付第一个月的经营利润伍千元整；2、押金在合同到期或解约后, 乙方在不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下, 在10个工作日内返还。五、经营期限：1、合作经营期限为1年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满前1个月，经乙方提出、甲方同意，本合同可以续展，续展期限及条件由双方另行协商确定。2、合作经营期内，双方均不得提前解约。如一方提前解除合同，违约方应向守约方支付二个月的经营利润作为补偿；给甲方造成其他经济损失超过违约金部分的，还应当赔偿相应的经济损失。3、 因洪水、地震或政府拆迁、征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合同,双方均不承担违约责任。六、 限制条款 1不得出现群体投诉，聚众赌博等违法现象； 2服从管理处管理不得影响业主日常生活； 3外来人员需服从管理处管理制度； 4不得改变经营场地结构、装修及使用功能；如发生以上现象，双方合作即自行终止，乙方还应赔偿因此给甲方造成的经济及名誉损失。七、合作经营条件：1、乙方不得在经营场地内从事违反中国法律及政府对经营场地用途有关规定的活动，否则甲方有权单方解除合同并扣留保证金。2、乙方的经营活动不得影响小区内住户的休息，如引起业主投诉，业委会和甲方有权按业主要求予以制止。3、乙方必须爱护会所内的公共设施、设备，如对会所内公共设施、设备使用不当或人为损坏（如空调、房屋结构等）,乙方应负责维修和赔偿。4、乙方缔约时已充分了解本物业有关使用情况及限制条件并自愿遵守本物业业主公约规定。5、未经甲方书面同意，乙方不得将经营场地转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。6、因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及房屋内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担。7、乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。8、乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在场地内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。9、乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。10、合作期满，若甲，乙双方未达成续约协议，乙方应于合作期届满时或之前迁离合作场地并将钥匙及场地良好状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出场地，则甲方有权采取有效措施收回出场地并另行处理。11、在双方合同履行期间或解除合同后，乙方与消费者等第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失, 甲方有权从乙方押金中扣除，不足部分，甲方有权继续对乙方追讨。八、其它条件：1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商并签订补充协议。2、甲、乙双方就执行本合同发生纠纷时，应通过协商解决，协商不成的, 可向人民法院提