新房产抵押合同.doc

抵 押 合 同为了确保 年 月 日 （借款人）与本合同乙方 签订的借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，依照我国合同法、担保法及其他有关法律法规，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证及声明1.1 自己是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。1.2 完全了解主合同借款人的借款用途，为主合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。1.3 已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明。1.4 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。1.5 设立本合同的抵押不会受到任何限制。1.6 本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。1.7 本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。第二条 被担保的主债权种类及数额2.1 本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币 （大写） 元。第三条 主合同借款人履行债务的期限3.1 主合同履行期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有变更，依主同之约定。第四条 抵押担保范围4.1 甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第五条 抵押物5.1 抵押物座落在市区（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）自有房产。5.2 对抵押物价值的约定，并不作为乙方对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。5.3 抵押物的相关有效证明和资料由甲、乙双方确认封存后，由甲方交与乙方保管，但法律法规另有规定的除外。第六条 抵押登记6.1 法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的手续。6.2 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。第七条 抵押物的占管7.1 本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。乙方有权检查抵押物的使用管理情况。7.2 抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第八条 保 险8.1 如需办理财产保险，自本合同签订后15日内，甲方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加 险手续；保险期限不短于主合同履行期；保险金额不低于主合同贷款本息。8.2 甲方应在保险单中注明，出险时乙方为第一受益人。保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。8.3 在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。8.4 在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向乙方清偿，或经乙方同意用于恢复抵押物的价值。第九条 抵押权的实现9.1 乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定,经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。9.2 乙方依据本合同9.1条处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。第十条 甲方的权利和义务10.1 本合同生效后，未经乙方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押，也不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人。10.2 本合同生效后，乙方依法将主债权转让给第三人的，在原抵押担保范围内继续承担担保责任。10.3 主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押。第十一条 乙方的权利和义务11.1 主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物。11.2 出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：11.2.1 依据主合同约定或法律规定解除主合同；11.2.2 依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现；11.3 有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。11.4 在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。11.5 实现抵押权后，应尽力配合甲方行使其对借款人的追偿权。11.6 处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。第十二条 违约责任12.1 甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给乙方造成损失的，应予赔偿。12.2 本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。12.3 如因甲方的过错造成本合同无效，甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。第十三条 合同的生效、变更、解除和终止13.1 本合同自甲、乙双方签字并加盖手印之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。13.2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应承担本合同项下的抵押担保责任。13.3 本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第十四条 争议的解决14.1 甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议