8月昆山楼市成交5874套 刷新三年来单月成交记录.doc

上海丽仁行房地产经纪有限公司8月昆山楼市成交5874套 刷新三年来单月成交记录（上海丽仁行房地产经纪有限公司-经济研究院）导读2013年8月昆山楼市成交5874套，同比2012年8月的3519套，上升66.92%；环比2013年7月的4314套，上升36.13%，创2011年以来单月成交最高纪录。摘要：2013年8月昆山楼市成交5874套，同比2012年8月的3519套，上升66.92%；环比2013年7月的4314套，上升36.13%，创2011年以来单月成交最高纪录。本月新增供应8409套，同比2012年8月的1786套，上升370.82%；环比2013年7月的4582套，上升83.52%。1.8月成交环比涨36.13% 新增供应涨83.52%2013年8月昆山楼市成交5874套，同比2012年8月的3519套，上升66.92%；环比2013年7月的4314套，上升36.13%，创2011年以来单月成交最高纪录。本月新增供应8409套，同比2012年8月的1786套，上升370.82%；环比2013年7月的4582套，上升83.52%。2.库存高达66198套攀新高本月市场供大于求，供求差达2535套，因此库存较上个月再攀新高，截止2013年8月31日，昆山商品房库存66198套，同比2012年8月增加了6066套，同比上升10.08%；环比2013年7月增加了2535套，环比上升3.98%。在没有新增量的情况下，按本月成交5874套成交量计算，现有库存需约11个月的时间去化完。3、25盘新增供应8409套同比涨370.82%本月昆山楼市共有25家楼盘新批预售房源8409套，同比上升370.82%；环比上升83.52%，新增供应量巨大。本月新增的25楼盘中，有3个项目为纯新盘，分别为华润国际社区、张浦裕花园、神州图骥大厦，其他项目均为老盘加推。新增量最多的为华润国际社区，新增预售1234套，于8月18日首次开盘，当月成交609套，问鼎当月销售冠军；位于城东的世茂东外滩新增量1030套，本月成交161套；美吉特工业品博览城、印象欧洲(楼盘资料图库)也分别新批833套、812套，推升本月新增量；位于陆家的常发豪郡本月新增696套，本月去化150套。4.华润国际社区609套销量领跑楼市销售TOP10排行中，除了一个商业项目和一个酒店式公寓项目外，其他8席清一色都是住宅项目，刚需、改善全面爆发。位于城西的华润国际社区项目是众多改善客群的心仪之选，8月18日开盘当日便引发哄抢，截止8月31日，8月网签数据已经达到609套，占前十销售套数的24.19%，成为8月销售冠军。本月裕花园系列表现也很是抢眼，前三甲中就占据两大席位，花桥裕花园成交371套，千灯裕花园(楼盘资料图库最新动态)成交341套，分别位于月成交榜单第二、第三名。花桥裕花园面积在64-85平米，面积主打刚需，销量走俏。九方城本月成交214套，位列第四名；作为唯一闯入前十的商业项目，美吉特工业品博览城8月销售176套，位于榜单第六名。5.各物业类型成交上升 住宅占比近八成8月份昆山楼市住宅类项目总成交4597套，占总成交量的78.26%，成交量环比上月上升40.36%；酒店式公寓项目成交633套，占总成交量的10.77%，环比上月上升29.97%；商业项目成交357套，占总成交量的6.08%，位列第三名。本月五大物业类型中，仅写字楼的成交量出现了下滑，总成交93套，环比上月下降25.60%。6.7大区域成交上扬 城南涨92.81%从区域来看，8月全市9个区域中7个区域成交量环比上月有所上扬，仅2个区域出现回落。其中城南、城北、城西上涨明显，涨幅分别为92.81%、85.82%、84.20%；城中区域则下滑最为明显，降幅67.54%。从各大区域成交量来看，城西区域成交1387套，排名第一，环比上升84.20%，推升片区成交量的最大功臣为华润国际社区，单盘成交609套，其次为华府庄园，月成交101套。随着地铁11号线花桥段的通车在即，花桥区域市场成交量持续火爆，8月成交1036套，虽然相比前一月出现微跌之势，但成交套数依然在千套之上，排在区域销量第二名；区域内花桥裕花园项目本月成交371套，领跑花桥市场，游站项目成交148套，位列区域内第二名。城北区域本月共成交970套，环比上月上涨85.82%，位列区域排行榜第三名，带动区域内成交量的项目为九方城、华城美地、颐景园、摩卡小镇，其中九方城项目本月成交214套，成为8月城北销量之最。下滑幅度最大的为城中区域，成交87套，环比下滑65.74%。7.城西新增2658套 单盘贡献突出本月除城中和千灯外，其他七大区域均有新增量，其中，城西新增量最多，新增2658套，新增项目为华润国际社区、印象欧洲、合生国际花园、华府庄园、同进君望，华润国际社区一盘就新增1234套；陆家区域新增量排名第二，主要新增套数项目为美吉特工业品博览城、常发豪郡、建伟国际汽车城、仕泰隆模具城，美吉特工业品博览城一盘新增833套。8.城北12579套库存量最大 城西存销比最小截止2013年8月31日昆山商品房库存66198套，昆山9大区域中，库存量最大的为城北区域，库存量12579套，存销比为12.97，在没有新增的情况下，按照8月的成交量，目前的库存还需要1年多能去化完；本月城西的库存量为11479套，排行第二，存销比为8.28，为九大区域中存销比最小的区域。城中目前的库存量为3446套，本月成交仅87套，存销比为39.61，是所有区域中存销比最大的，去化压力较大。不管是从整体市场还是区域情况来看，8月昆山楼市均呈现上扬势头，单月5874套的成交量更是刷新2011年以来单月成交纪录，在所谓的传统楼市淡季中创造逆袭神话。在成交量创新高的同时，本月新增供应量也是达到年内高峰，新增供应8409套