企业培训_《物权法》之 担保物权

物权法 之担保物权 第一节 担保物权概述第二节 抵押权第三节 质权 铁岭信业担保有限公司 1 第一节担保物权概述 一 担保物权的概念 担保债 为确保一定债权的实现 在债务人或第三人财产上设定的 以在债务不履行时支配该财产的交换价值清偿债务为内容的他物权 特点 1 优先受偿性 2 从属主债权性 3 不可分性 债权一部分消灭 债权人仍就未清偿部分的债权对担保物全部行使权利 担保物一部分灭失 残存部分仍担保全部债权 债权人得就担保物的全部行使债权 4 物上代位性 问题 担保期间被担保债权的履行期未届满 但是担保财产已被毁损 灭失或者被征收等 担保债权人如何处置 答 提存该保险金 赔偿金或者补偿金等 并优先受偿 2 3 二 主合同与从合同 第一节担保物权概述 主合同 是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同 例如 对于贷款担保合同而言 主合同是订立的经济借款合同 在我公司 房地产典当借款合同 为主合同 从合同 是要依赖主合同的存在而存在 所以从合同又被称为 附属合同 例如 对于贷款担保合同而言 从合同是债权人与债务人或者第三人订立的抵押担保主合同债权实现的抵押担保合同 在我公司 房地产典当抵押合同 为从合同 4 二 主合同与担保合同 第一节担保物权概述 我公司合同条款中的重要细节 借款合同 中的 第六条其他约定 均由手工填制 应包括如下内容 1 资金的转帐帐号 在其它约定内写清楚转帐帐号的卡号 帐户名 开户银行 并请客户盖手印确认 2 借款人通过他人帐户收款 当借款人要求资金转入他人帐户时 除填清转账账号外 我方还须要求客户写委托他人转帐的委托书 被委托人要同意接受委托 如 乙方将本合同借款资金支付上述收款人账号后 甲方视同乙方履约 抵押合同 的合同编号应与 借款合同 一致 并在编号后加 抵 突出从合同属性 抵押合同 后的抵押物清单编号应与 抵押合同 的合同编号一致 并在编号后加 01 抵押合同 中的 第十条特别约定 第2点应加上权利价值 注明该房产所抵押的金额 并加盖公章 否则房产局将不予抵押 5 二 主合同与担保合同 第一节担保物权概述 续期借款 续期借款合同 主 房产抵押合同 从 注 1 借款续期 仅新签 续期借款合同 房产抵押合同 不用再签 2 续期借款合同 需在 第六条其他约定 内除注明 转账账号 或 转入他人账户 事项外 要写清楚此合同是在哪个借款合同下的续期合同 标明原合同签订时间及合同号 主体 抵押权人 债权人 抵押人 抵押财产提供人 客体 抵押物担保内容 债权客体无效 违背国家法律 政策 公序良俗或有害社会利益等 例如 以人身为标的 以土地所有权作为标的来设立担保合同 担保的内容无效 违背法律或有害社会公共秩序的内容无效 如第三方保证人向债权人担保若债务人不履行债务就砍下债务人的一支胳膊 6 三 担保合同的无效情形 第一节担保物权概述 债权人 债务人 财产A 债务人提供 第三人提供 四 我国 物权法 担保物权的适用范围 包括主债权及其利息 违约金 损害赔偿金 保管担保财产和实现担保物权的费用 房地产典当抵押合同 第二条 当金 利息 综合费 违约金 罚息 赔偿金及抵押权人垫付 实现抵押权的一切费用 第一节担保物权概述 7 第二节抵押权 一 抵押权的概念 担保之王 定义 为担保债务的履行 债务人或者第三人不转移财产的占有 将该财产抵押给债权人的 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 债权人有权就该财产优先受偿 物权法 第179条 8 二 抵押权的设立 1 抵押关系的主体 抵押权人 债权人 抵押人 债务人或第三人2 抵押的客体 抵押物的特性 特定性 可让与性 可公示性 9 第二节抵押权 3 抵押登记 1 作为抵押权 成立要件 的抵押登记 不动产抵押权的设立 2 作为抵押权 对抗要件 的抵押登记 抵押权 抵押合同 抵押登记适用范围 不动产及不动产权利抵押 抵押权 抵押合同 适用范围 机器设备 交通运输工具等动产抵押 二 抵押权的设立 10 第二节抵押权 三 抵押权的效力 1 抵押权对所担保的债权的效力范围 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 保管财产和实现债权的费用 当事人有约定的除外 2 抵押权对标的物的效力个体 从物 附合物 价值代位物 抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息 11 第二节抵押权 1 出卖抵押物予第三人 不动产抵押权已登记 3 抵押人的效力 三 抵押权的效力 未告知 通知 担保法 买卖无效 12 第二节抵押权 2 赠予抵押物予第三人 财产A 赠予可以成立 第三人的所有权上 存在抵押权的负担 财产A 3 抵押人的效力 13 三 抵押权的效力 担保法解释 抵押权的追及效力 3 出租抵押物予第三人 抵押权与租赁权并存的情形 A 先租后押 抵押人 财产A 租赁权不受抵押权的影响 承租人的权利优先于抵押权 抵押权的设立 不影响承租人的租赁 抵押权的实行 也不影响承租人的租赁 腾退协议 的意义 3 抵押人的效力 14 三 抵押权的效力 B 先押后租 抵押人 财产A 已登记的抵押权不受租赁权的影响 抵押权优先于租赁权 抵押权的设立 不会影响承租人的租赁 抵押权的实行 将导致承租人的租赁权消灭 我国 典当管理办法 规定典当行在当期内不得出租 质押 抵押和使用当物 15 3 抵押人的效力 三 抵押权的效力 4 追偿权 在第三人为抵押人的情况下 在其所提供的抵押物被用于清偿债务人债务后 其对主债务人享有追偿权 16 3 抵押人的效力 三 抵押权的效力 4 抵押权人的效力 A 抵押权的保全权 1 请求停止侵害 恢复价值 2 请求另行提供适当的担保 3 提前实行抵押权 以清偿债务 三 抵押权的效力 17 B 抵押权的物上代位权 当抵押物的实体毁损灭失或者被征收 而其价值在他物上表现出来之时 抵押权在原抵押物的价值代位物上继续存在 4 抵押权人的效力 三 抵押权的效力 18 C 抵押权的优先受偿权 在主债务人不履行到期债务时 抵押权人有权就抵押物的价值 优先受偿 不足部分 依普通债权 向主债务人主张 抵押人 责任财产 4 抵押权人的效力 三 抵押权的效力 19 2 履行操作方法 1 变卖 2 拍卖 3 折价 问题 与 流质契约禁止 之比较 1 履行途径 抵押合同 第七条抵押物的处分 协议实现 诉讼实现 3 抵押权的行使时间 主债权诉讼时效期间内 一年 五 抵押权的履行 20 第二节抵押权 物权法 第180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押 一 建筑物和其他土地附着物 二 建设用地使用权 三 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 四 生产设备 原材料 半成品 产品 五 正在建造的建筑物 船舶 航空器 六 交通运输工具 七 法律 行政法规未禁止抵押的其他财产 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 21 第二节抵押权 担保法 第34条规定 下列财产可以抵押 一 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 二 抵押人所有的机器 交通运输工具和其他财产 三 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权 房屋和其他地上定着物 四 抵押人依法有权处分的国有的机器 交通运输工具和其他财产 五 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山 荒沟 荒丘 荒滩等荒地的土地使用权 六 依法可以抵押的其他财产 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 22 第二节抵押权 物权法 第184条 下列财产不得抵押 一 土地所有权 二 耕地 宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地使用权 但法律规定可以抵押的除外 三 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施 医疗卫生设施和其他社会公益设施 四 所有权 使用权不明或者有争议的财产 五 依法被查封 扣押 监管的财产 六 法律 行政法规规定不得抵押的其他财产 23 第二节抵押权 第三节质押权 一 质押的概述二 动产质押三 权利质押 24 为担保债务的履行 债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制 在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时 债权人有权就该动产或权利优先受偿 质押权的实现 债权人以质押的财产或权利为折价 拍卖 变卖所得的价款优先受偿 问题 我国 典当管理办法 规定典当行不得经营动产抵押业务 但可以经营动产质押典当业务 请问为什么 一 质押的概述 25 第三节质押权 1 动产质押法律关系的主体质押权人 债权人质押人 债务人或第三人 2 动产质押法律关系的客体质押物 动产 动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物 一般指金钱 器物等 与不动产相对 不动产及用益物权 比如建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 自然资源使用权等 不可质押国家机关的财产可否质押 学校 医院等以公益为目的事业单位和社会团体教育设施等公益设施能否质押 1 动产质权的设立 二 动产质押 26 第三节质押权 3 动产质权设立公示 交付质权合同 交付 动产质权动产质押合同的生效与动产质权的设立并不等同 占有改定的交付方式不能导致动产质权设立 实际交付的质押物与合同约定质押物不同时如何处理 质权合同以实际占有的质押物为准 抵押权与质押权并存时 法定登记的抵押权优先 1 动产质权的设立 二 动产质押 27 第三节质押权 1 动产质权对质权人的效力 a 占有质物和收取质物孳息的权利 b 质权人负有保管质押财产的义务 存续期间 未经出质人同意 不得转质 使用 处分质押物 c 因不能归责于质权人的事由 可能使质押财产损毁或价值减少 足以危害质权人权利的 质权人可要求出质人提供或增加相应担保 2 动产质权的效力 二 动产质押 28 第三节质押权 动产质押案例 某市居民李某准备外出做生意 急需现钱 便向个体户刘某借款30万元 双方于1999年10月10日订立了借款30万元的合同 规定1年后还本金和利息共32万元 刘某提出要提供担保 双方协商以李某所有的一辆桑塔纳轿车 价值12万元 质押给刘某 双方签订了质押合同 但刘某考虑到车放到他家不安全 遂决定仍由李某保管 由于轿车价值约12万元 刘某要求李某另外再提供担保 李某遂请其表弟宋某出面做担保 宋某表示愿意将其所有的一件汉代古花瓶 价值约20万元 抵押给刘某 宋某与刘某也签订了抵押合同 该合同订立后 宋某提出抵押登记手续复杂 费用过高 反复要求不办理登记手续 刘某最后表示同意 双方未办理登记手续 1年以后 李某由于生意亏损 无力还债 刘某找到李某要求拉走桑塔纳轿车 发现李某因欠其他人的钱 车已被某法院查封 刘某找到宋某要求拍卖宋某的汉代花瓶 宋某提出由于抵押合同没有办理登记手续 该抵押是无效的 刘某起诉到法院 要求李某归还借款及利息 并要求拍卖李某的桑塔纳轿车和宋某的汉代花瓶偿债 29 问题一 刘某对李某的桑塔纳轿车是否享有质权 法律依据 质权自出质人交付质押财产时设立 在占有未完成移转前 质权并未成立 质权的设立必须以占有的移转为要件 法院判决 虽然刘某与李某就桑塔纳轿车设定质权已达成协议并订立了书面合同 但却未移转轿车的占有 车仍然由李某占有 不符合质权成立所要求占有移转公示要件 因而质权并未设立 刘某对该轿车不能主张优先于他人受偿的权利 而只能与李某的其他债权人一起 在拍卖该车后 平等受偿 30 问题二 李某对宋某的汉代古花瓶是否享有抵押权 法律依据 担保法 规定 除建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 正在建造的建筑物这四项在抵押时必须登记外 当事人在办理其他财产抵押时可以自愿办理抵押物的登记手续 抵押权自抵押合同生效之日起设立 法院判决 本案设定抵押权的抵押物为一汉代花瓶 不属于担保法规定的必须办理登记的财产 因而 在宋某与刘某就该花瓶达成设定抵押合意并签订书面合同后 抵押权即有效设立 而不必进行抵押物登记 因此 刘某有权要求拍卖该汉代花瓶并优先受偿 31 1 概述 与动产质权相比 a质权的客体不同 标的物 依法可转让的债权 动产或其他财产权利 b质权设立的方式不同 登记或凭证交付 c权利质押的保全和实现的方式不同 兑现 提货 转让 三 权利质押 32 第三节质押权 2 发展趋势典当企业未来发展 1 粗放型 扩大经营规模 增加经营投入 增加门店和人手 增资扩股 2 集约型 转变经营观念 创新经营方式 现实 典当担保同质化现象严重 权利质押方兴未艾 参考资料 据天津市典当协会在2010年1 6月份的典当数据统计 在天津运营的90家典当企业中 经营财产权利质押业务的企业占比为20 而这些企业的典当总额却占到全市典当总额的53 7 其中财产权利质押总额的占比达到25 且经营额呈逐月上升趋势 来自中顾法律网 33 三 权利质押 第三节质押权 3 有价单据 证券的质押有价证券 汇票 本票 支票 债券 存款单 仓单 提单 1 质押的设定 权利凭证交付之日证券权利质权 质权合同 权利凭证交付 登记 背书 注 票据与债券质押以背书 质押 为对抗要件 而非生效要件 2 质权的行使质权人能否再转让和质押票据 答 质权人对占有的有价证券并不具有所有权 占有的目的是为了保障债权的实现 只在债务人不能清偿到期债务的情况下 才能将其兑现 以实现自己的债权 票据兑现日期和债务到期日期不一致时的履行情况 34 第三节质押权 三 权利质押 A 条件 1 依法可以转让 开放式基金 股份有限公司的股票与有限责任公司的股份 2 订立质押合同 3 登记生效基金及上市公司股权质权 质权合同 登记 证券登记结算公司 非上市公司股权质权 质权合同 记载 公司股东名册 工商局 B 行使典当行处分绝当物品中的上市