租赁合同10.docx

合同编号： 房屋租赁合同出租方： 承租方： 2011年4月 日房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 承租方（以下简称乙方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。1 出租房屋情况 1.1甲方出租给乙方的房屋位于： ，该房屋建筑面积为： 平方米；土地用途为 ；房屋用途为：办公营业用房。乙方承租范围如下t1.1.1 乙方租赁的房屋面积为： 平方米（建筑面积），租赁范围详见该房屋单层平面图红线标准范围（附件一）；该出租房屋的装饰装修、附属设备设施、附着物及必要的进出口等一并出租给乙方使用，租金包含在房屋租金内。 该出租房屋及装饰装修、附属设施设备、附着物、四周空地及停车位以及必要的进出口通道等，在本合同中统称为“物业”。 1.1.2 该物业房屋系砖混结构，于 年 月 日建成并投入使用，无建筑质量问题和安全隐患，该房屋土地无重大地质隐患。 1.1.3 该房屋院落面积约为 平方米，约 个车位。 1.1.4该物业房屋装修情况及其它附着物及附属设施（包括水、电、煤、供暖管道等配套设施）明细见本合同附件二。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该物业时的验收依据。1.2甲方为该物业房屋所有权人，对该房屋拥有完全的出租权。该房屋未设定抵押，无其他形式的担保。该房屋所有权证编号为： ，房产证复印件见本合同附件三。 2租赁用途 乙方租赁该物业作为济南市高新区东方小额贷款有限公司经营场所。租赁期内，乙方要改变租赁用途的，须与甲方协商一致后方可更改。 3交房日期和租赁期限 3.1甲乙双方约定该物业的交付日为2011年4月 日。此交付为该物业的完全交付，否则，乙方有权拒绝接收。 3.2该物业租赁期限为：2011年4月 日至2014年4月 日，共计36个月（含免租期）。甲方给予乙方2个月的免租期（自2011年4月 日起至2011年6月 日止），免租期内甲方不收取租金。甲方迟延交付该物业的，租赁期及免租期均相应顺延。 4租金及支付方式 4.1乙方承租该物业的物业租金为2.7元/平方米日。本款规定的租金是乙方承租该物业，享有和行使本合同项下所有权利的对价，乙方享有和行使本合同项下所有权利均无需另行付费。 4.2租金以先付后用的原则，每 3个月支付一次，第一次应于免租期满前15日支付。其他租金支付期限：于上一支付周期届满前30日支付下一周期租金。以上付款期限，如遇节假日则相应顺延。支付方式为转帐。甲方的收款帐户如下：开户银行： 开户名称或姓名： 帐号： 如甲方变更收款帐户的，应提前10个工作日以书面方式告知乙方，否则，乙方将租金汇入上述帐户则视为履行了付款义务。甲方收款5日内应提供给乙方等额发票或收据。4.3合同签订后7日内，乙方支付1万元定金，定金在首期租金中扣除。5租赁期间相关费用及税金承担5.1甲方应承担的费用 5.1.1出租该物业应缴纳的税费由甲方负担。5.1.2租赁期间，与该物业房屋（含相关配套设施）和土地有关的税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该物业房屋有关的税、费，应由甲方负担。 5.1.3甲方应对该物业房屋及其附属设备设施向保险公司自行安排投保，有关的保险费用由甲方承担。 5.2乙方应承担的费用：下列费用由乙方另行承担，不包含于本协议第4.1条所述租金：(1)承租期间的物业管理费；(2) 承租期间电话费；(3) 承租期间水电费（照明、办公电器用电）；(4) 承租期间网络费； (5) 未明确列明于前款规定的费用，承租方有权拒绝支付。 5.2.1乙方应按时交纳自行负担的费用：一切与商务经营相关的税、费由乙方支付。 5.2.2乙方对装修及自行添置的设施设备全额投保，保险费用由乙方承担。 自实际交付曰起，乙方使用该物业所发生的水、电、网络等由乙方自行缴纳；如该物业在交付乙方前甲方尚有未缴清费用的，甲方应在收到乙方通知后三日内及时缴费；否则乙方有权代为缴纳，所发生的费用（包括物业当地公用事业单位规定的滞纳金）甲方另行支付给乙方或乙方直接在下一期应付租金中扣减。5.2.3甲方不得擅自增加本合同末明确由乙方交纳的费用，新增加的费用，如无法鉴定，双方协商解决。6.双方的权利义务 6.1 甲方的权利和义务 6.1.1甲方保证上述房产杈属清楚。若发生与产权有关的纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担相应责任，因此给乙方所造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 6.1.2 甲方保证所出租的物业房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 6.1.3 甲方应积极协助乙方办理商务经营所需的各种证照。乙方办理经营许可所需的相关证照时，如需甲方出示有关证明，提供有关书面材料时，甲方承诺出示该相关证明、有关书面材料。 6.1.4 乙方在交接该物业后，对所租赁的物业进行装修改建时，须将整体的装修方案报与甲方，在乙方不破坏该物业房屋的原有建筑结构的前提下，甲方应同意乙方装修改建。甲方应积极协助乙方对该物业房屋进行装修改建（包括但不限于提供各项建筑资料、报建资料，见附件四），以便于乙方装修改建工作的顺利进行。如乙方的装修改建方案符合国家有关规定，但经甲乙双方努力仍然无法获得该物业所在地有关政府部门的批准（包括因该物业所在地规划变动导致装修方案无法获准的情况），则乙方有权终止本合同。如乙方终止合同的，甲方应在收到乙方终止合同通知后五个工作日内，返还乙方已支付的包括租金在内的所有费用。 6.1.5甲方同意，乙方可根据其租赁目的对该房屋进行合理的设计，并重新布置和或增设相关的附属设施。 6.1.6如该物业有甲方的其他租户或者甲方自己使用该物业一部分的，甲方应确保乙方装修的正常进行。乙方的装修对甲方或其他租户造成影响的，甲方应负责协调解决。若因乙方装修给甲方或其他租户的装潢、设施、设备造成损坏的，乙方负责维修或赔偿。其他乙方概不负责。 6.1.7 甲方应如实告知乙方该物业在租赁给乙方之前是否发生重大事件（如火灾、人员的伤亡等）。 6.2 乙方的权利义务 6.2.1在该物业范围内（包括墙体、场地等）所有的广告发布权归乙方所有，乙方无需向甲方支付任何费用。乙方可自行决定在该物业范围内发布广告，因此发生的费用由乙方承担。 6.2.2在征的甲方同意后乙方可在四周空地或建筑物内外搭建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。 6.2.3乙方应合理使用该物业。6.2.4乙方应按期支付租金、管理费及甲方代缴的费用。7物业的使用和维修 7.1租赁期间，甲方保证该物业房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，该房屋及所属设施、设备的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外）。如该物业相关设施设备超过使用寿命的，甲方应负责更换。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在接到乙方维修请求后5日内进行维修，情况紧急的，应在最快时间内进行维修。甲方逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 甲方如对该物业房屋进行正常的检查、养护，乙方应予以配合，但甲方应提前30日通知乙方。甲方的检查养护不得影响乙方的经营和对该物业的正常使用。7.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业损坏或发生故障的，乙方应负责维修。8、物业交付及收回的验收8.1验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备及房屋主体结构有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。否则，则视为验收合格。 8.2合同期满后，如不再续约，乙方无需将租赁物业已装修改建过的部分恢复原状，乙方可将自行添置的物品（可移动的物品）拆除移走。 8.3除甲方同意乙方续租外，乙方应于租赁期满后将承租物业交还甲方。但甲方应给乙方一个月的宽限期，以便于乙方搬迁。 9、转租和房屋产权变更9.1转租约定 9.1.1租赁期内，乙方有权将该物业部分办公房间转租，无需甲方同意。 9.1.2在不改变本合同租赁用途的前提下，经与甲方协商后乙方可将该物业房屋全部或部分转租给乙方关联企业，但应书面告知甲方。 9.1.3房屋全部转租若不是转租给乙方关联企业，须征得甲方书面同意。 9.1.4关联企业是指在资金、经营、特许管理或者加盟等方面，与乙方存在着直接或间接拥有或控制关系的公司、企业、其他经济组织。9.2 在租赁期间，甲方如需出售该物业房屋，应提前三个月书面通知乙方；乙方在同等条件下有优先购买权。如房屋为他人购得，则本合同仍然有效，甲方就此承担连带保证责任。 10、合同的变更、解除与终止 10.1双方可以协商变更或终止本合同。 10.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 10.2.1不能提供物业或所提供的物业不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的物业存在缺陷、危及乙方安全的。 10.2.2甲方未尽物业修缮义务，严重影响使用的。 10.2.3该房屋上存在（包括但不限于）抵押、被法院查封等权属瑕疵，而甲方未告知乙方的。 10.2.4因上述原因解除合同的，乙方应提前向甲方发出解约通知书，本合同自通知送达甲方之日起15日内解除。 若甲方对解约事宣持有异议，则甲方应当在收到解约通知书之日起、合同解除前请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，否则即视为甲方认同解除合同的效力。10.3租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租物业： 10.3.1未经甲方书面同意，改变本合同约定的物业租赁用途。 10.3.2利用承租物业存放危险物品，及从事违法活动。 10.3.3因上述原因解除合同的，甲方应提前向乙方发出解约通知书，本合同自通知送达乙方之日起15日内解除。 若乙方对解约事宜持有异议，则乙方应当在收到解约通知书之日起、合同解除前请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，否则即视为乙方认同解除合同的效力。 10.4租赁期限届满，考虑到乙方对装修的充分利用需要，在同等条件下乙方享有优先续租权。 10.5租赁期限届满前，乙方如要求继续租赁的，则应在租赁期满前二个月以书面方式向甲方提出，经甲方同意后，双方可以续签本合同。 10.6租赁期间，乙方不得无正当理由提前解除合同。乙方如因亏损、停业可以单方面解除合同，但应提前三个月向甲方提出，三个月届满时本合同解除，乙方应结清三个月的租金，不再承担其他责任。（本条款已经特别说明，双方均充分理解并予以同意。）10.7如遇社会公共突发事件（如：禽流感、非典型性肺炎等）导致社会秩序受到影响的，乙方的经营也因此受到严重影响的，按各级政府相关政策和具体颁发的文件规定，结合该物业当地的实际情况和乙方当时的实际经营状况处理。11、免责条件 11.1在租赁期内，有下列情形之一的，任何一方均可终止或中止履行本合同，双方互不承担责任： 11.1.1非因本合同任何一方的原因该物业房屋毁损、灭失。若双方达成一致意见继续履行本合同的，甲方必须将获得的保险费或第三方赔偿优先用于房屋修缮，以使乙方能够正常经营；甲方同意，在房屋修缮期间及无法正常使用期间免收乙方的物业租金。 11.1.2该物业房屋占用范围内的全部或部分土地使用权被政府依法提前收回的。 11.1.3该物业房屋或其任何一部分因社会公共利益或城市建设需要被被政府依法征用或拆迁的。 11.1.4其他不可抗力导致一方无法继续履行本合同或继续履行本合同已不能满足租赁目的的。 11.2因上述原因而终止合同的，如发生国家补偿的，甲方应将乙方承租该物业房屋的装修（包括但不限于装修改造、办公、安防用品购置、设备购置及配套设施费用）和经营损失的补偿（以当时国家的补偿标准为准）支付给乙方。若发生损害保险公司理赔的，赔偿金按 “谁投保，谁受益”的原则享有，双方互相不再承担责任。11.3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 12违约责任 12.1甲方违约责任： 12.1.1甲方逾期交付该物业的，每逾期一日按月租金额的万分之五向乙方支付违约金。如逾期30日仍无法交付的，则乙方可以选择解除合同，甲方需在本合同被解除之日起三日内返还乙方已支付的所有该物业租金及其他费用，且甲方需按银行同期贷款利率支付利息；除此之外，甲方还需向乙方支付一个月的租金作为违约金。 12.1.2由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。甲方怠于履行维修义务，致使该物业损坏、造成乙方财产损失、人身伤害或第三方索赔的，甲方应承担赔偿责任。 12.1.3甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，除应按乙方装修和装备的评估价值赔偿乙方外，甲方还应按当时该物业一年的租金向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 12.1.4租赁期间，非本合同规定的情况甲方不得擅自解除本合同，甲方如擅自提前收回该物业的，除应按乙方装修和装备的评估价值赌偿乙方外，甲方还应按当时该物业一年的租金向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。12.1.5租赁期间，甲方在任何情况下不得对乙方采取停水停电等干扰经营的措施，否则应赔偿乙方受到的实际损失。 12.2乙方违约责任： 12.2.1若乙方延迟支付租金的，甲方应以书面方式催促乙方交纳，若经两次催促乙方仍不变纳的，则每延迟一曰按当期应付款月租金及相关费用额的万分之五向甲方支付违约金。如超过约定付款日期60天仍未支付的，甲方有权解除合同。 12.2.2租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该物业，乙方应按当时该物业三个月的租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。 12.2.2.1承租物业存放危险物品及从事违法活动的。13、其他条款 13.1租赁期间，甲方如需抵押该物业房屋，应当书面告知乙方，并应保证抵押权人认可本租赁合同内容。 13.2签订本合同前，乙方应对该物业进行全面考察论证，确认可用于改建商务中心并能够正常使用运营。 13.3甲、乙双方约定本合同签署后的10日内，甲方负责按当地法律的规定向房屋所在地相关政府部门办理登记，并将登记备案证明交乙方保管；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更、终止之日起的10日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。如甲方未能办理上述登记事宜，乙方有权进行办理登记。以上所需费用由甲方承担。 13.4甲乙双方书面通知均应送达本合同确定的联系人和联系地址方可生效。如任一方变更联系人或联系地址的，均应提前五个工作日书面通知对方。 13.5合同任一方不得向对方员工（包括员工的亲属等）提供任何形式的直接或间接的贿赂或发生