合作协议书_7977.doc

合作协议书甲方：江西金石实业发展有限公司地址： 邮编： 电话： 传真：乙方：江西海洲建设集团有限公司地址： 邮编： 电话： 传真：根据中华人民共和国合同法及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的原则基础上，就合作建设六号经济适用房项目经过友好协商，达成如下协议条款，供双方共同遵守：一、 项目概况按照江西普发房地产开发公司与江西海洲建设集团有限公司于2011年8月11日签订的合作协议书，经普发公司认可，由本合同甲乙双方共同承担六号经济适用房项目工程项目。该项目位于江西省赣州市章贡区工农路23号，用地面积5.2亩，总建筑面积10042平方米，其中，一期为商用或住宅（即用途），用地面积为3.17亩（即6110平方米），开发建筑面积为5000平方米，二期为经济适用房，用地面积为XXX亩（即XXX平方米），总开发建筑面积为30000米，其余为拆迁安置房，商用面积为27997.4平方米。底商和地下层面积约为10000平方米。此处描述混淆，一期二期应考虑依次描述用途、用地面积、开发建筑面积？还有10000平方米的底商和地下层面积是仅二期，还是包括第一期和第二期总共的面积。二、 合作形式乙方同意将以上项目总建筑面积和总承包内容包括不限于桩基、水电、建筑工程、路面、管网、绿化消防等按以下原则由甲乙双方共同出资建设、共同管理经营、共同分配受益：1. 共同出资本项目：预计前期投资3200万元，乙方出资1200万元，甲方出资2000万元（其中200万是作为资金成本扣除，甲方实际用于工程建设的出资为1800万元）。2. 共同管理经营：根据工程进展需要，工程部由甲乙双方派员参加，其职责包括但不限于：工程项目审定；工程项目招标；工程设备租赁；工程材料采购等。工程材料的资金出入需甲、乙双方代表会签后，根据工程进度交甲、乙双方负责人审批后付款。3. 共同分配受益：按照甲、乙双方商定的原则，前期总投资3200万元，乙方投资1200万元，占总投资额的37.5%，甲方投资2000万元，占总投资额的62.5%。甲方认为前期乙方在承接工程和现场施工组织方面作出了贡献，决算收益分配比例为甲乙双方各50%。三、管理方式合作项目由以乙方名义负责实施建设。本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排等。三、 双方的权利和义务（一）乙方的权利和义务：请提及总承包工程、未提及移交及保修责任1乙方负责承接工程项目，与建设方签订承诺甲方参与该项目建设的施工合同。估计您这一条是希望表达“和甲方的合同是普发公司同意的，以后不会有纠纷”，您所指的纠纷是什么纠纷？另，依据合同相对性原理，本合作协议书只能约束甲乙双方。这句话实际上对作为建设方的普发公司，没有任何约束力。此处提到的施工合同，是先于本合同还是后于本合同？若先于，是否可考虑作为本合同附件？2确保资金的顺利及时到位，以保障项目的顺利开展。3乙方负责按工程施工合同约定和监理工程师的指令实施、完成并保修3各月本项目。4为确保本合同的有效性，乙方务必征得工程项目发包方对本合同的书面认可意见。二者不具有相关性5乙方负责提供工程项目招标前所有需要的相关手续及资质文件，获取相应的施工许可证。6遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等管理规定，办理有关手续。服从业主、监理及其代表的工作指令，并积极处理好与业主、监理以及当地政府、居民的关系。7与甲方协商完成本工程投标书的编制工作及预算、结算的编制、结算金额的确定。8.确保所有与项目有关的款项，一律通过双方共管账户结算，保证专款专用。9.制定详细的现场施工人员操作章程，并对工程施工质量、安装负完全责任。10. 乙方应遵守有关部门的法规，严格遵守安全施工操作规范，保证施工人员具有相应的施工资质。如发生伤亡事故和乙方负责，并赔偿甲方的相关损失。10与乙方协商确定工程所需人员的配备，所配备人员的责任、权利、义务及相关待遇。11配备专业的财务人员，确保所有与项目相关的进销款项，有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。12.负责工地原材料的采购，以尽量减少工程成本费用为采购原则。各单项项目工程单价，施工班组单价、工人工资、大型材料单价（如钢筋水泥、木材、红砖、砂石及施工机械租赁价格）的价格须甲乙双方事先签字确认。13.负责组织施工，全面负责工程的实施和养护工程，依据建设方要求编制相关资料，直到工程通过竣工验收。14.按照双方约定，及时向甲方或甲方人员报送“工程月报”、“财务月报表”及本项目的有关资料。（二）甲方的权利和义务：1. 确保资金的顺利及时到位，以保障项目的顺利进行。2. 派驻专业人员进驻现场管理，配合乙方的施工工作。3. 与乙方共同负责，确保所有与项目相关的进销款项，有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。4. 配合乙方开展相应的资质文件的办理，协助办理项目所需的相关手续。5对有下列情况的乙方人员，有权要求更换：(1) 无能力履行义务(2)玩忽职守；(3) 不遵守合同约定；(4) 有损安全、健康的行为；(5) 经常行为不当。6. 审查与项目相关的各方款项出入凭证，核查项目的工程进展情况。7. 协助乙方进行分包工程的合同签署及工程施工机械租赁的工作，对乙方选定的分包商和供应商应事先书面确认。四、 违约责任1. 合同期间，非经双方平等协商不得修改；如单方修改、变更或废除其中相关条款，应视违约。2. 如乙方未按合同约定履行义务，由按照每日承包工程价款的1%的标准向甲方承担违约责任。是否是本合同提到的3200万元？若否，是多少？或者依多少确定？3. 如甲方未按合同约定履行义务，则按照每日承包工程价款的1%的标准向乙方承担违约责任。无论如何，甲方向乙方支付的违约金的总额不得超过承包工程价款总额的10%。（此处是指，本合同项下向甲方支付的违约金最多为10%。）是否是本合同提到的3200万元？若否，是多少？或者依多少确定？4. 凡执行本合同所发生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商解决不成时，可向被告方所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院起诉（之前的规定是可仲裁可起诉，其实什么也没说。被告方所在地和合同履行地，可依对自己有利的原则二选一。另关于仲裁与诉讼的成本问题，其实我们之前有个案子是仲裁的，没觉出仲裁的好处，反倒在执行上遇到诸多障碍毕竟法院才是执行机关，在司法资源尤其是司法执行资源紧缺的情况下，总是优先考虑自己审理的案子。），解决争议的费用由败诉方承担。五、 反商业贿赂保证乙方及乙方选定的分包商及供应商不得因履行合同而采用财物或其他手段贿赂双方单位或者个人，若乙方选定的分包商及供应商有商业贿赂行为，甲方保留更换的权利。协议双方应严格遵守中华人民共和国反不正当竞争法及其他相关法律、法规。六、 其他约定本合同未尽