特惠商铺补充合同.doc

合同编号： 特惠商铺补充合同立合同三方：甲方：（产权所有方，又称购房人）：乙方：（受委托经营管理方）： 丙方：（开发商、经营管理方）： 第一条：甲、乙、丙三方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，在互惠互利的基础上，就甲方购买由丙方开发并由乙方经营管理商铺的事宜，达成以下合同，并承诺共同遵守。第二条：商铺位于 县 镇 小区楼 号，建筑面积约平方米。甲方自愿与丙方于年月日签订了商品房买卖合同（编号） ，该房产权归甲方所有，经营权自商品房买卖合同约定的交付之日起至 _年_月_日止归乙方所有。 第三条：因甲方购买商铺时享受了特惠价，合同期内甲方将该商铺无偿交付乙方使用，且认可乙方有转租权，收受的租金归乙方所有。第四条：甲方权利及义务（一）权利1、对已购买的商铺产权，在不影响合同履行的前提下，甲方享有转让、赠与、抵押、继承权利。但转让、赠与、抵押、继承时，须与乙方办理备案等有关手续，并到产权机关登记。2、合同规定的期满时，甲方如需自营可以收回商铺的经营权，甲方如欲出租，在同等条件，乙方享有优先权。（二）义务1、转让商铺产权时，有义务告之商铺新的产权人到乙方办理备案手续，乙方不得干涉甲方转让，但甲方应确保商铺新的产权人与乙方签订与本合同权利、义务内容一致的合同。2、甲方在合同规定的期限内，不得干涉及阻碍乙方的统一经营管理，不得终止合同。3、合同期满后，甲、乙双方另行协商。第五条：乙方权利与义务（一）权利1、乙方有权决定和修改经营范围和方式；2、乙方享有租赁和转租权；3、乙方有权进行改造、装修；4、乙方享有其它有利于经营的权利。（二）义务1、承担物业相关的日常管理费用。2、自主经营，自负盈亏；并负责物业的日常维护与维修，承担相应的费用。3、按期向丙方交纳房屋租金（另行签订合同）。4、乙方有义务不断提高经营管理水平。第六条：丙方的权利与义务在合同期内，因乙方经营管理不善、秩序混乱，丙方应及时收回该商铺的经营管理权，并担负乙方应承担的所有权利和义务。第七条：商铺在租用过程中对地面、顶棚、大门的装修和电路照明、暗线及上下水管道的安装，在甲方收回商铺经营权时，可以交付给甲方，甲方不需承担费用。对于其他装饰、装修之物品，不为甲方所有。商铺分户墙在租用过程中被拆除的，在合同期满甲方收回商铺经营权时，甲方有权要求乙方恢复原分户墙。第八条：如果甲方违反本合同约定，丙方有权延期交房，并要求甲方承担违约责任。第九条：甲方以按揭贷款付款方式购房的，如果甲方不能按期交付银行按揭贷款，甲方应按总房款10%支付给丙方作为违约金。丙方按原价收回商铺，收回商铺过程中产生的相关税费由甲方承担。第十条：本合同生效期内，如该商铺发生继承、遗赠等法律行为，继承人或遗赠人自接受该房产之日起计叁拾天内持有效证件与乙方及丙方到原登记机关办理产权变更的有关手续。继承甲方履行本合同的全部条款。第十一条：本合同内任何条款，如有变更或解除，必须由签约三方以书面形式确认。第十二条：其它条款：。第十三条：本合同与商品房买卖合同及其它协议，具有同等的法律效力。第十四条：本合同经甲、乙、丙三方签章后生效；合同期满后，本合同自动终止。第十五条：本合同正本一式叁份（甲、乙、丙各执壹份）均具有同等法律效力。甲方签名：身份证号码：住址：邮政编码：电话：乙