龙湖尚城销售百问.doc

龙湖尚城销售百问一、 开发商、设计、监理、施工单位信息1、 项目的开发商、投资商是谁（背景、曾开发的项目简介）？答：四川大月置业有限公司是一家中港合资企业，是一家实力雄厚的专业房地产开发企业。公司曾在四川自贡、泸州、宜宾、成都等多地进行房地产投资开发，龙湖尚城是四川大月置业有限公司在新繁投资开发的第一个亲水系电梯华宅，为树立良好的品牌，打造上层生活典范社区，公司邀请了知名的建筑设计、景观设计、建筑施工等多家单位全力配合。2、 监理单位名称及监理项目？答：四川省蜀典工程监理有限公司，“成都消防支队综合楼”、“青城山961”、“成都龙泉广场景观及绿化工程”等 3、 设计单位名称？以及曾设计过哪些项目？答：北京龙安华诚建筑设计有限公司，曾服务过 “西联成都钢铁物流港”、“ 甘孜州体育馆”、“西蜀御景小区”、“蛟龙港花园”、“世尊颐城”等4、 景观设计公司名称及简介？代表项目？答：北京龙安华诚建筑设计有限公司，曾服务过“西联成都钢铁物流港”、“ 甘孜州体育馆”、“西蜀御景小区”、“蛟龙港花园”、“世尊颐城”等5、 物业管理公司名称？物管费、服务项目？ 答：正与多家有资质的物业公司洽谈，收费待定。二、 楼盘资料（一、）产品规划1、 项目具体位置在哪儿？答：项目是一个近老城、临公园、亲水系、繁华配套的品质住区。项目位于繁江大道和滨江西路交界处，滨江路上现在的沿河将由我们、中铁、世玺联合政府共同打造一条滨江亲水景观带。繁江大道上方就是我们的老城中心，项目北面是新农支路，也是即将全面打造的，沿路区域地块已经确定将全面打造住宅和商业项目，包括新繁的商业新中心用地，未来道路和区域都是便捷和繁华的，项目东面紧靠新九路，也是一条市政规划道路，以后项目交通动线是非常方便的。2、 本项目经济技术参数分别是多少？ 答：项目总占地44亩，总建筑面积111869.58平方米，容积率2.988。地上计容积率面积86751.39平方米，地下总面积24676.72平方米，地下层：-1层，绿地率30.52%，建筑密度26.999%。3、 项目的开发形态有哪些？答：项目是由6栋artdeco风格的住宅塔楼和三层高独栋商业加部分风情商业街组成，住宅面积73297.05平方米，商业面积12876.93平方米。4、 项目是否实行人车分流？项目有多少出入口？位置在哪？答：外部多种业态商业组团，内部低容积率生态住宅，商业与住宅人车分流。项目共有4个出入口，分别位于小区正门人流主入口，位于小区北侧车辆主入口，位于小区南侧车辆次出入口和消防通道。5、 项目有否监控系统? 答：小区内设有监控系统6、 项目是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？ 答：围墙封闭管理7、 车位总数（地下、地面）？车位租或售？价格？租是否为固定车位？ 答：机动车车位总数：地下954个，可租可售。8、 项目内部配套有哪些？答：全民健身场地，专业运动场（篮球场、网球场、乒乓球场），儿童游艺设施，商业卖场。9、 项目可有自动消防系统？什么品牌？ 答：具有自动消防系统。品牌待定10、 水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？答：国家标准 11、 交房标准是什么？ 答：清水交房，公共部分精装修三、 建筑1、 楼体为何结构？基础为何种基础？ 答：本项目工程结构为框架、剪力墙结构，基础为复合基础。好处在于客户在装修时可根据自己的喜好对整个房屋重新进行布局装修（当然前提是要符合本项目物业公司的相关规定来执行）。2、 楼体高度？层高与净高分别为多少？ 答：地下一层车库，地上住宅18-31层住宅，层高3.1米。31层4#高度为96.4米，25层3#二单元高度为77.8米，其余18层各楼栋高度为56.1米。3、 小区各楼层的板是现浇板还是预制板？答：因小区的物业形态是多高层电梯公寓，我们的项目都是框架剪力墙结构，所以我们小区各楼层全是现浇板。4、 给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？供水方式是什么？是否是同层排水？ 答：给水管道为PPR管材，排水管道为硬质PVC管材。供水方式为成套变频供水设备分区供水。是同层排水。5、 楼宇采用外保温还是内保温材料？何种材质？ 答：外保温，中空玻化微珠保温酱料。6、 楼宇的外墙为何材料？ 答：主楼为外墙面砖及玻璃幕墙。7、 建筑的窗户（含玻璃）采用什么材料？有何特点？ 答：窗户为塑钢中空玻璃。8、 坡屋顶的隔热防漏措施怎么处理的？以后漏水怎么办？ 答：层面采用挤塑保温层进行保温、隔热（具有保温隔热作用）处理，将严格参照质量保证书执行。漏水的情况微乎其微。9、 小区住宅的抗震度是多少？避雷措施是什么？ 答：7级抗震。全部按照国家建筑标准建设，相关单位验收核准。10、 空调水的排放是做如何处理的？ 答：空调水有组织排水。11、 小区是否双水源？双电源？是否城市用水用电？答：小区采用单水源供水及双电源供电，供水由市政供水，供电采用市政及自备应急电源。12、 设计上是否采用了隔音效果？ 答： 临近电梯间外墙住户做隔音处理13、 电梯是采用的什么品牌？电梯载重？电梯尺寸？每个单元几部电梯？答：品牌及参数待定，单元内为2梯6户或2梯4户。14、 交房时间是什么时候？交房标准是什么？答：验收：五方验收（开发企业、设计、施工、勘察、监理）、消防、人防、防疫、质检、防雷、规划等。强制性要求：建设工程规划验收合格证(建设工程竣工验收备案表)、面积测量报告、住宅质量保证书以及住宅使用说明书由于交房验收的过程很严谨、项目分期开发所以为了避免施工噪音、方便业主入住，公司会进行统一交房，具体时间估计在竣工（2015年年底）半年后，我们施工单位都是资质很高的，一般都会提前完工、提前交房（1#楼第一批次发售升值潜力大）;交房标准是清水房(详见交房标准)15、 私家花园，屋顶花园是否可以构搭建筑物？构搭建筑物的最高度是多少米？答：严格按照物业管理协议执行（物业管理协议详细内容见商品房买卖合同之附件），国家规定不能搭建筑物。16、 可否安装防盗网？答：不影响外立面的情况下报物管备案。四、 销售部分1、 小区的户型面积有哪些？分别是多少？其所占比例是多少？答：小区户型面积区间78平米-112平米，第一批次（1#）主力户型区间为78-97平米。2、 各个户型的价格分别是多少？起价，均价，最高价分别是多少？答：现在价格还未出来，但是请您放心我们的项目到开盘时的性价比肯定很高。我个人估计在45004600元左右。3、 你们房子卖的价格也太高了嘛，为什么要这么高呢？答：你问的问题我们经常听到，从购房者方面考虑肯定越便宜越好，可是我想问一下你们去看过与我们项目品质比较相近的楼盘没有，无论从地价，建安成本，景观成本还是综合成本来看都是比较高的。而与其它楼盘相比我们算是比较低的，从性价比分析也是比较高的项目。4、 物管费用的收取是一季度？半年？还是一年收取？可否一月交一次？答：参照物业管理协议。收费方式为先缴费后服务，收房时应先预交一年物管费，后期采用半年收取一次。住宅用房依据物业管理条列以及四川省物价管理规定进行收费，以房屋的建筑面积为收费依据（预计1.5元/）（按物价局审批标准）。5、 小区水景观是否循环水系？是否24小时水循环？答：是循环水系，循环水系的原理是有一个水泵提水使其循环。在节假日、周末或者每天早晚适当的时候形成水循环。没有一个小区会24小时循环开放，否则物业维护成本巨大。6、 项目为什么取名“龙湖尚城”？其缘由是什么？答：龙湖尚城项目坐落于新繁滨江河畔，是新繁未来规划发展的1800亩高端亲水住宅区的核心区域。那么，作为龙湖尚城的“龙湖”应该怎么理解呢?俗话说，水不在深有龙则灵，人有精神,楼盘也有精神,我把它叫做“楼魂”。邻水而居逐水而娱，谁都想选一块有山有水的风水宝地,或是找一个配套功能齐全的黄金地段。产品高附加值、高端项目智能化配套，高品质生活方式则是“尚城”最好的诠释，。水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；同时，水还是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；此外，大面积水域还能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，对居民的健康大有裨益。“金水盘,银山盘”就显得更为可贵。据资料统计,水岸楼盘比一般楼盘的价格高出5%10%,国外如此,中国亦然，所以亲水住宅项目有着巨大的增值空间。7、 按揭可办理哪些银行？按揭年限？相关银行政策及资料？答：确定建行、工行、成都银行等银行正在洽谈中。8、 付款方式？答：一次性、按揭、公积金9、 项目是否属于限购范围之内？具体限购政策？答：不属于。具体限购政策：以下截取10、 认购书要求，签了订单一般多久之内签合同？答：签订认购书后应在7天之内与开发商签订商品房购房合同。11、 能否提供公积金贷款？贷款金额及年限？答：提供公积金贷款，具体要求根据银行规定。12、 小区的房屋产权年限是多久？从什么时候算的年限？答：商业40年、住宅70年（住宅年限至2083年3月）商业年限至2053年3月13、 项目的土地在开发过程中有无抵押给银行？答：我们公司是由多股东合作的开发公司，公司资金实力雄厚。14、 外地人在本项目买房能否解决户口？在哪个地方落户？答：应该能落户（90平方米以上能办理3个人的户口）。在新都区落户。15、 按揭购房需要哪些手续？外地人按揭又要什么手续？答：按揭购房需要以下手续：（1）身份证；（2）收入证明；（3）夫妻双方结婚证明（未婚出具未婚证明、离婚出具离婚证明）；（4）个体户或者公司法人则还须出具营业执照，连续3个月的营业税票。 16、 买房需要交纳哪些税费？分别是多少？答：买房需要缴纳以下税费：（1）产权税 【90平以下1%，144平以下1.5% ，144平以上3%】；（2）权证印花税0.05%；（3）住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。（4）交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。（5）房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。（6）证照印花税：5元/本。（7）工本费：10元/本。17、 铺面产权年限是多少？答：铺面的产权年限是40年。18、 产权证最多可以写几个人的名字？答：没有限制。多写一个人名字则多收10元。19、 产权证可否只写婴儿一个人的名字（还没有办理身份证或者户口）？答：可以。但是必须满足以下条件：（1）.必须是一次性付款；（2）.签定商品房买卖合同时监护人必须在签字栏委托代理人处签字；（3）.办理产权证时必须出具户