装饰装修工程施工合同(IMKF).doc

使 用 说 明1 本合同系依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设部颁分的住宅室内装饰装修管理办法（2002年5月1日）而制定。2 本合同的签订系装修人和装修施工单位根据双方的真实意思表示而自愿签署。3 为了有利于本合同所标的工程项目顺利实施，合同正文中带*的项目务必填写清楚且无误。 粘贴印花税票处装饰装修工程施工合同条款发包方（以下简称甲方）： 身份证号码： 单位： *现住所地地址：（有效通信地址）： 邮编： *宅电： *移动电话： 传真： 注：以上带“*”项目为必填项目。承包方（以下简称乙方）：苏州金典装饰有限公司营业执照号：612401100011786 法定代表人或负责人： 侯婷婷 签约代理人（设计经理）： 联系电话： 09153336919 依照中华人民共和国合同法，建设部发布的住宅室内装饰装修管理办法及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程地点： 1.2工程建筑面积： 1.3户型： 1.4工程内容及做法（见预算单及图纸）1.5工程承包方式，双方商定采取下列第 （1） 种承包方式：（1）乙方包工、包基础施工材料、包全部主材（以预算单内容为准，主材以乙方送甲方样品为准）1.6 开工日期为：甲方首期款（基本装修工程造价的50%）到乙方账后第四日，即 年 月 日;如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因延误开工,则以交底单时间为开工日期。竣工日期为开工后第 天工作日。1.7合同总价款为（人民币） 元，金额大写： 第二条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 （2） 种方式提供：（1） 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方提供，乙方执两份；（2） 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份。第三条甲方责任4.1开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则，乙方不对余留陈设负责；4.2提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担；4.3负责协调施工过程中与邻居之间的关系；4.4如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。4.5负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门各项费用（任何名目）；由于乙方原因造成物业部门的罚款由乙方承担。4.6因甲方委托他人进行其他施工项目，在交叉施工过程中给乙方施工项目造成损失的，由甲方承担赔偿责任。第四条乙方责任5.1 乙方应在施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。5.2乙方应在施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。违反安全施工规范，给甲方造成损失的，应负赔偿责任。5.3乙方应在施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任, 给甲方造成损失的，应负赔偿责任。5.4乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。5.5乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。5.6为保障工程顺利完成，乙方应保证施工现场的整齐有序。5.7工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）5.8乙方应负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。5.9乙方应严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。5.10乙方所使用的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，否则甲方有权拒绝材料验收，由此产生的后果由乙方承担。5.11乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场的外来人员的管理。5.12乙方设计师应负责协助甲方选购饰面材料、家居配套设备、家具用品及配饰品等，并提供合理资讯。5.13乙方设计师应对施工过程全程监督、协调，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目。乙方有权根据工作需要更换设计师。5.14乙方负责对甲方所提供的材料、设备进行验收、确认、办理完交接手续后，施工质量控制由乙方负责。5.15乙方在施工中应使用相应的电动工具，不得野蛮施工。5.16乙方施工人员不得在施工现场做饭。5.17乙方施工人员不得在施工现场住宿。（甲方特殊许可除外）5.18乙方不得以各种理由向甲方索要合同款项以外的任何费用。5.19乙方应切实遵守乙方的长期承诺及合同签约时的当时承诺（为切实保护双方的利益，“承诺”仅指书面承诺）。5.20甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。第五条工程变更6.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙协商，双方签署工程变更洽商单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按工程变更洽商单执行。（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）。62合同履行中的各项项目变更事宜均由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署工程变更洽商单，任何口头承诺或口头协议均无效。为确保合同双方的利益，任何书面补充（变更）协议均须由乙方法定代表人或负责人签署方有有效，否则无效。6.3施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）违背6.2条约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔偿。6.4工程增项或变更应适当顺延工期。6.5合同签定后，如甲乙方中任何一方单方面要求解除合同，须按基本装修工程造价的20%支付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费（按40元/建筑平方米计算）。6.6合同签定后，工程开工前，如果甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金额20%的违约金。6.7 工程施工后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部份违约，须向另一方支付减项金额20%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。6.8 中期款结算后增施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方方予以施工。 第六条 材料供应7.1 由乙方提供的基础装修材料须严格按照乙方当期基础装修材料名录执行。7.2 乙方提供的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准。乙方材料陪送库中缺货可采用同品质材料代替，但应及时知会甲方。7.3 应由乙方购买的基础装修材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“变更洽商单” ，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。7.4由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，由甲方承担。7.5 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单” ，并将代购款项交乙方财务部。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。7.6甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的施工质量控制由乙方负责。第七条 工期延误8.1 对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：8.1.1 工程量变化或设计变更：8.1.2 本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效工期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。8.1.3 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备、质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。8.1.4 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。8.2 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。8.3 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第八条 工程验收与结10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收； （1）主要施工材料验收（开工后三日内） （2）中期验收：水电管路敷设验收（中期验收） 木制品框架验收（中期验收）（3）工程竣工验收：含各项综合验收10.2 中期结算：工程中期（即木制品框架完成及水电管路敷设完成为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据预算书、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款。项目变更的增加款及水、电施工款，按100%与中期款（基本装修工程造价的35%）一并交付）。甲方应在接到乙方中期款结算单两日内到乙方财政部交付中期款。自接到之日起两日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方该期工程款项；甲方未按约定足额交付中期款，乙方有权暂停施工，同时甲方每拖延一天应支付基本装修工程造价（不含水电预收款）的0.5违约金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方承担。10.3 工程验收前2日，乙方应通知甲方2日内到施工现场进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付基本装修工程造价（不含水电预收款）的0.5的违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如果甲方十日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务。10.4 关于工程中期验收及竣工验收的有关约定： 工程中期验收及竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入家具）视为验收。第九条 工程款支付11.2 工程款支付方式按下表：支付次数款项名称款项包含付款时间第一次首期款基本装修工程造价50%签定合同即付第二期中期款基本装修工程造价35%中期验收即付第三次尾款基本装修工程造价15%竣工验收即付11.3 特别注意：为保证甲、乙双方利益，各期工程款由甲方交到财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将任何款项（“借款”等名目）交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。第十条 工程保修12.1甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有印章的保修单（无印章无效）12.2甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署保修单，同时不承担保修责任。12.3 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具保修单。12.4 未出现在预算书及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。12.5在工程保修期内，乙方仅负责工程保修、维修，不负责由此产生的租房费、物业管理费、误工费等任何名目的“损失”；在工程保修期内，乙方在负责工程保修的同时有权拒绝甲方“先赔偿后维修”的过度维权之不合理要求。第十一条 有关责任14.1 合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。14.2 未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。14.3 由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，且工期不顺延。14.4 甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天应向乙方支付基本装修工程造价的0.5违约金，并且乙方对该工程装饰成果有处置权。第十二条 合同争议的解决方式 本合同项下发生的争议，双方应友好协商或向消费者协会等有关单位申请鉴定调解解决，协商或调节解决不成时，按下列第 （ 1） 种方式解决：（1） 向有管辖权的人民法院起诉。（2） 向 仲裁委员会申请仲裁。第十三条 其他约定16.1 工程开工与现场交底 工程开工日期为甲方交付的首期款（基本装修工程造价的50%）到乙方帐之日后第四日。期间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。16.2 为保证施工进度和顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方配偶及其他直系亲属为双方共同认可签字履约人（无须委托书）。16.3 施工前，甲方将户门钥匙两把，交乙方工程部门。工程竣工验收结算后，甲方负责提供新锁一具，由乙方当场负责安装并交付使用。16.4 甲方对乙方人员的工作、施工质量、服务等不满意，如向乙方施工代表提出仍未解决，请与乙方客户服务部联系。16.5 乙方财务部联系电话： 财务负责人：顾晓亮 第十四条 附则17.1 合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。17.2 本合同壹式叁份，甲方执壹份，乙方执两份。17.3 合同履行完后自动终止（除第十二条）。17.4 预算书和“图纸”及工程变更洽商单为本合同有效附件。环保装修补充协议为本合同有效附件。甲方（签字）： 乙方（盖章） 签约代理人（签字） 年 月 日 年 月 日 保 修 单（一式两份：客户、存客服助理）特别提醒：计划助理开出此单前，须查核是否已全额结清尾款，并经工程部负责人在保修单签发申请表签批后，方可开具保修单。保修单号（同合同编号）客户服务中心电话客户客户宅电及手机装修