房屋接管验收标准(公司版).doc

中山市中颐物业管理有限公司房屋接管验收标准（公司版）项 类接 管 验 收 标 准主体结构1、 地基沉降无明显变形,不得引起上部结构开裂或相邻房屋的损坏;2、 梁柱等钢筋混凝土构件无钢筋外露，无明显变形、裂缝；3、 墙体无明显裂缝；4、 木结构所有连接点牢固可靠，支撑系统可靠，无蚁害；5、 外墙不得渗水。屋面/天台1、 排水通畅，无积水，不渗漏；2、 平屋面应有隔热措施（隔热层），三层以上房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、 阳台及三层以上房屋应有组织排水，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；4、 屋面隔热层,防水层板端缝,伸缩缝油膏紧贴表面无裂缝,天面扶拦无破损,变形,无明显锈蚀。楼地面1、 毛地面/面层平整, 无凹陷突起，无破损，无起砂、起泡、空鼓、裂缝、裂纹，无水泥渣、油漆。2、 块料如瓷砖面层粘贴牢固,无缺棱掉角,面层无裂纹,损伤,色泽一致,对缝线条顺直;水泥沙浆面层抹灰平整,压光均匀,无空鼓无裂纹,无气泡等缺陷。3、 卫生间、阳台、浴洗间地面由一定倾度,无积水,不渗漏。4、 木楼地面平整牢固，接缝密合，不露钉帽。墙面抹灰面平整,无面层剥落,无明显裂纹,起砂,外墙面无裂纹,墙面砖无破损,无渗水等现象。顶棚/面抹灰面平整，无漏刷，角线横平坚直，表面无起砂、起泡、脱皮、空鼓、裂缝，无渗水痕迹，无凹陷突起，无破损，无水泥渣、油漆、污迹，色彩一致，与墙体楼板粘接牢固。配电箱1、 箱体安装牢固方正，位置合适，箱盖表面无水泥渣、油漆、污迹，无破损，无锈迹，配件齐，箱体与墙体缝合好。2、 主开关、分支开关容量选择合适，合、分状态良好，动作灵敏可靠。3、 漏电保护、短路保护、过载保护灵敏可靠。4、 主开关应为漏电保护型，漏电实验可靠，动作灵敏。5、 各回路导线对地绝缘不少于1M/KV，箱体可靠接地。6、 各连接点紧密牢固。7、 导线绝缘层无破损、变性，穿过箱体有护管或护套。8、 火线应以红或黄或蓝色线代表，零线以黑色线代表，地线以黄绿相间的花线代表。9、 安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常。电气电气线路过墙应有导管，导线连接紧密，导管连接紧密牢固，有可靠接地；水电表安装牢固,无摇晃,打开室内水阀及电源，看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤,编号与房号一致。 中山市中颐物业管理有限公司给水系统1、 系统经试压合格，流水畅通，无跑、冒、滴、漏现象。2、 水表经计量检测合格，外表完好，零件、配套齐，连接处紧固严密。3、 水阀、水龙头外表完好，无锈迹，无损伤，开、关状态好，开、关灵活且无滴漏现象。4、 水管表面无油漆、水泥渣，无损伤，无裂痕，无非正常变形，管道内无杂物。5、 安装牢固不能摇动，固定件齐全无锈迹。管道完好无损,无渗水漏水，接头无渗水，水龙头流水畅通,接头无漏水（参考）。排污管道安装牢固,外观完好无损,配件齐全,从各排水口注水，楼下目视管套道接口密实无渗水,楼上排水畅通无堵塞。地漏过滤铁蓖安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。阳台地面1、 往地漏口方向保证1/100的坡度。2、 无凹陷突起，无起砂、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆，地砖防滑，无缺棱少角，无破损。3、 用胶管向地面冲水, 不应有积水,倒泛水。墙面无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，涂层防水，无水泥渣、油漆、污迹，色彩一致。阳台台面从内自外保证1/100的破度，台面涂层防水，无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆、污迹，色彩一致。顶面粉刷层平整，色彩一致，无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆污迹，粉刷层与楼板粘接牢固，滴水线内陷一致，深度在1cm左右。雨水管管体无变形无损伤，无裂纹，外表完好，无水泥渣、油漆、污迹，连接处严密、不渗漏，固定件齐全无锈迹，固定牢固。地漏1、 地漏口排水流畅，地漏盖完好，无水泥渣、杂物堵塞地漏盖孔。2、 地漏口周边防水严密不渗漏。3、 地漏管内无水泥渣、杂物，检查口有盖，盖紧不漏，存水弯清理干净。护栏1、 安装牢固方正，横平竖直，曲线优美，配件齐。2、 不锈钢表面光洁，无变形、无伤痕、刮痕及锈迹、污迹。3、 非不锈钢件表面涂层均匀一致，色彩一致，平整细滑无剥落，无污迹、管件无变形，无伤痕。4、 焊接点牢固，打磨处理，无锋无棱。门窗总体开启自如,无晃动和裂缝出现目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;从室内轻摇晃动门锁与门连接牢固,开启灵活;单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。门1、 门框安装牢固方正，框体长、宽、高、厚、花边、图案、色彩一致，比例合适，为指定材料。2、 门体长、宽、高、厚、花边、图案、色彩一致，表面平整，无变形，无裂纹，无起皮，门转动灵活，门吸铁功能良好。3、 油漆均匀光滑，色彩一致，无剥落、无污迹、无刮痕。4、 进户门不得用胶合板制作。 中山市中颐物业管理有限公司窗1、 窗架安装牢固方正，配件齐、功能完好，框体无变形，无伤痕、刮痕、锈迹，无水泥渣、油漆。2、 玻璃无裂痕，无刮痕，无破损，无水泥渣、油漆、灰浆。3、 防震胶垫全，镶嵌紧密，玻璃胶整齐流畅，丰满不过量，锁扣、导条灵活可靠，窗户推拉到位，轻巧灵活，无杂声。4、 窗台经防水处理且有坡度。锁锁体安装牢固，开、关、反锁灵活可靠，锁体表面无锈迹、污迹，锁扣与锁头位置正对，安装牢固，门框无裂纹。卫生间顶面粉刷层平整，色彩一致，无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆、污迹，粉刷层与楼板粘接牢固，滴水线内陷一致，深度在1cm左右。卫生间墙面1、 墙面与地面连接处有30cm以上防水层。地面1、 沿地漏口方向有1/100的坡度，排水流畅，用胶管向地面冲水,无倒水、积水、泛水现象。2、 地磁防滑，横竖平直，缝填料饱满防水严密。3、 各种卫具、排水管、排气管、地漏口与地磁连接处缝填料满防水严密。4、 无渗漏现象地漏1、地漏口排水流畅，地漏盖完好，无水泥渣、杂物堵塞地漏盖孔。2、地漏口周边防水严密不渗漏。3、地漏管内无水泥渣、杂物，检查口有盖，盖紧不漏，存水弯清理干净。排污管1、 管体无变形，无损伤，无裂纹，管表无水泥渣、油漆、污迹，连接处紧密无渗漏，管上固定件齐，无锈迹，且固定牢固。2、 管内无水泥渣、杂物，排水流畅。3、 接口周边预留10cm的接驳位。排气道1、 外层平整，无起砂、起泡、空鼓裂缝，无水泥渣、油漆、污迹。2、 内部平整，密封严密不漏气。3、 排气预留口完好。厨房顶面粉刷层平整，色彩一致，无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆、污迹，粉刷层与楼板粘接牢固，滴水线内陷一致，深度在1cm左右。厨房墙面无起砂、掉皮、起泡、空鼓、裂缝，涂层防水，无水泥渣、油漆、污迹，色彩一致。地面1、 沿侧漏口方向有1/100的坡度，排水流畅，用胶管向地面冲水,无倒水、积水、泛水现象。2、 与墙面、排烟道、侧漏口周边连接处，缝填料饱满防水严密。排烟道1、 外层平整，无起砂、起泡、空鼓、裂缝，无水泥渣、油漆、污迹。2、 内部平整，密封严密，不漏气。3、 排烟预留口完好。插座盖板安装牢固方正，位置合适，板面规格合适，板面清洁、无破损；盒内接线正确，接点紧固，试电笔检查每个插座：有电、回路通。开关安装牢固方正，位置合适；面板规格合适，表面清洁、盖板无损坏,开关灵活,开启接触效果良好；盒内接线正确，导线表面无破损，长度留有余地，接点紧固，操作方便，控制可靠。 中山市中颐物业管理有限公司灯具安装牢固方正：轻碰灯具无轻微摇晃与墙面紧贴,零配件齐全, 灯罩表面清洁，灯具完好无损，打开所有灯具,检查电源接通是否正常（接线正确，接点紧固；灯泡完好，与座拧紧）室内照明灯全部接通连续工作三天。线管管径合适，有1/3余留空间，管体无破损，无挤压。电话盒体安装牢固方正，位置合适，板面清洁、无破损，盒内接线正确，电话线为多路线缆，且长度留有余地，接点紧固，号码到位时，插上电话机应即可使用，且无区内错线、错号。电视盒体安装牢固方正，位置合适，板面清洁、无破损，盒内接线正确，接点紧固，长度留有余地；应收台齐，信号清晰、稳定、无干扰。报警求助盒体安装牢固方正，位置合适，板面清洁、无破损，盒内接线正确，接点紧固，导线长度留有余地，信号灵敏可靠无误动作。电子对讲门总体开启灵活,通话器完好无损,通话清楚,不锈钢门无刮花痕迹门铃按钮、门铃安装牢固方正，位置合适，清洁、无破损，盒内接线正确，接点紧固，导线长度留有余地，按钮动作可靠，铃声清脆悦耳，音量合适且无杂音。防盗对讲机座安装牢固方正，位置合适，话筒挂靠稳固，机体清洁无破损，盒内接线正确，接点紧固，导线长度留有余地，门按钮动作可靠，门铃声、对话清晰无杂音，图像清晰无干扰，门按钮号与户号对应，无串户、错户现象，开门密码使用可靠。智能接口底盒安装牢固方正，位置合适，面板清洁，无破损，盒内接线正确，接点紧固，数据线长度留有余地，数据接口到位。楼梯扶手用力轻摇无晃动,安装牢固,钢筋无锈蚀,无弯曲,木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,无扎手。煤气管道管道明铺，系统经试压检验不漏气，阀件开、关状态良好，动作灵活可靠，气表计量准确，有自动抄表IC接口，管固定件齐，安装牢固，管、配件、阀门、固定件经防锈处理。避雷各种避雷设施的所有连接点牢固可靠。电梯运行平稳、无较大噪音；有电梯及检验合格证。消防有消防验收合格证书；设备运行正常。附属工程及其他1、 室外排水系统管道顺直，排水畅通；井盖稳妥并设置井圈；2、 化粪池无垃圾杂物，出入水口高差不低于5cm，立管与粪池间的连脸接管有