装饰装修服务管理协议9月13最新.doc

装饰装修服务管理协议陕西益成物业管理有限责任公司装饰装修服务管理协议甲方：乙方（业主/使用人）：丙方（施工单位）：为维护业主的合法权益，保护各类共用设施完好，促进室内装修工程安全顺利进行，达成如下协议：第一条：甲、乙、丙三方须共同遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法；同时，乙、丙两方应共同遵守本社区装饰装修的有关管理规定。1、乙方须于装修前向甲方提交装修申请和装修方案、交纳装修相关费用，经甲方审核通过后，办理施工许可证和装修施工人员临时出入证，方可进场施工。2、为规范装修施工单位的施工行为，防止违规装修，保障物业的完好，甲方对乙方和丙方收取装修保证金。装修期间无违章行为，经甲方验收合格、相邻业主确认后三个月予以清退。3、为维护社区环境的清洁和良好的生活、工作秩序，社区内装修垃圾须按指定地点堆放，由“物业服务管理中心”负责统一清运。4、丙方在办理装修手续时应出具营业执照、建筑装饰企业资质证书原件及复印件等。5、根据住宅室内装饰装修管理办法的相关规定，结合本社区装修管理的实际情况，丙方应向甲方交纳装修管理服务费。 6、办理临时出入证：为了保障社区装修期内的安全，丙方施工人员必须统一办理临时出入证。 （1）向甲方提交施工单位书面证明、施工人员身份证原件及复印件各1份，1 寸免冠照片2张；（2）临时出入证工本费每证5元，押金20元；（3）装修施工完毕，将临时出入证退回“物业服务管理中心”，退付押金；如临时出入证丢失，押金不予退还。第二条：装饰装修规则1、原室内供水管道、排水管道不得拆移；排水采用PVC材料的下水管，水管应防止外力打击，耐高温限度为60。2、室内管道、阀门及接口等设施装修时必须预留不小于300400的检修口，以便于日后维修。3、禁止在卫生间地面防水层上打孔、凿洞等，因装修破坏防水层导致毗连层渗漏，该住户应承担相应责任。4、乙方在对卫生间装修前必须做闭水试验，并签字确认；装修施工完成后乙方仍须再次对卫生间进行不少于24小时的闭水试验，确保防水层完好。5、严禁在承重结构上开门、打洞、凿孔、挖槽、切割，如果发现有上述行为，甲方有权制止并要求恢复原状，因此而造成的损失由乙方承担。6、线路：允许在容量限度内适当增设电器线路，但不得私自扩容。增设线路部分需提供相应图纸留存甲方备查。暗敷管线时不得损伤墙体，严格按技术规范进行施工。7、本社区外墙面均预留有空调管洞、机座位置和冷凝水排水管，装修中严禁改变墙孔位置和外立面冷凝水排水管，以保持楼宇外立面整洁美观。8、所有外墙、房顶、阳台不允许私自制作、安装任何形式的广告以免影响建筑物外观；商铺室外标牌的安装另行规定；室内装修不能凸出公共走廊、窗台、阳台。9、严禁在屋面安装太阳能热水器及其它设施。10、楼房外墙面不得安装防雨棚或遮阳棚；严禁在阳台外安装固定晾衣架。11、爱护电梯设备，运送货物轻拿轻放，禁止装载超长、超重物品；运送装修材料时必须遵守电梯的使用规定，服从现场管理人员的安排。装修材料在搬运过程中不得损坏、污染楼内设备设施；如有损坏须承担赔偿责任。12、电梯装货时不得长时间占用电梯，运送货物时间应尽量避开电梯使用高峰期，不得强行阻拦电梯门的关闭。13、装修材料不得随意堆放，以免影响其他业主（使用人）正常通行。14、装修垃圾应袋装后统一堆放到指定地点，由甲方集中清运；严禁乱倒垃圾和从楼上向下抛撒杂物。15、装修时应对洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，严禁向下水管道倾倒油漆、沙浆等装修残料。16、因装修施工造成外墙面及走廊墙面损坏、污染的，由丙方负责及时修复或赔偿。17、丙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规定，接受甲方的监督和指导。对于查出的隐患，丙方必须限期整改。施工需要动火或烧焊时，必须事先办理“动火申请”，经批准后方可进行动火作业。18、丙方应严格遵守社区装修施工时间，施工时应尽量降低噪音、闭门作业。19、装修人员不得在施工现场留宿，确需过夜留守的应由乙方与甲方联系，经登记后方可留宿。20、本社区采用地辐热供暖，室内供暖设施已通过加压测试，装修时请勿在地面开凿、打洞、钉钉，以保证采暖系统正常使用，否则，自行承担一切后果。21、装修完工后，乙方须通知甲方，进行检查验收。22、室内设施禁止随意改动，确需改造、改动的，须经甲方工程技术部门审核后方可施工，但不再享受保修服务。23、禁止私接、乱拉电源、水源管线，否则，一经发现将视为窃电、窃水行为。第三条：装饰装修施工时间周一至周五 上午7：0012：00 下午14：0021：00节 假 日 上午8：3012：00 下午14：0020：30 第四条：违反本装饰装修协议的处理办法1、丙方施工人员未按本协议规定办理临时出入证的，除应补办外，每发现1人，丙方每次向甲方支付违约金50元；2、丙方违反第二条第18项，影响其他业主（使用人）正常休息的，除停止施工外，丙方每次向甲方支付违约金100200元；3、丙方施工人员在社区内发生打架、斗殴、偷窃、赌博等行为的，甲方有权送交当地公安机关处理，并由丙方向甲方支付违约金2001000元/人次； 4、违反第二条第19项规定，丙方承担违约金100元/人次；5、违反第二条第14、15、16项规定，丙方除整改或赔偿损失外，承担违约金50100元/次；6、违反第二条第17项规定，扣除违约金50100元/次，造成后果的，除赔偿一切损失外，视情况送交有关部门处理；7、违反第二条第5项规定，除恢复原状外，扣除违约金5001000元；8、违反本协议第二条第23项的，除停止该行为并恢复原状外，甲方将按窃水、窃电所产生费用的3倍扣除违约金，情节严重的将报有关部门处理；9、严禁装修施工人员在公共区域随地大小便，经发现扣除违约金100元/次；10、丙方因上述违约行为应支付的违约金，甲方有权从装修施工保证金中直接扣除。11、其他违约处罚办法：（1）“物业服务管理中心”派工作人员不定时进行巡查，对违规者视其情节予以现场纠正或下发整改通知单，接到整改通知单的施工单位对其违规行为未采取有效整改措施的，“物业服务管理中心”有权做如下处理： 勒令停工； 恢复原状； 要求赔偿损失； 停止供电、供水。以上违约处理可一并执行，对因此引发的后果甲方不承担责任。（2）对多次违章者，甲方有权取消该施工单位在本社区的装修资格。第五条：本协议未尽事宜，应遵守有关物业管理法律法规和本社区装修手册的相关规定或由甲、乙、丙三方协商解决。第六条：本协议经三方签字并加盖甲方和丙方公章后生效，至装饰装修完工，保证金清退后终止。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。附：装修收费标准一览表甲 方： 经办人（签字）：乙 方（签章）： 代理人（签字）：丙 方（签章）：经办人（签字）： 年 月 日附：装修收费标准一览表序号项 目金 额收取对象备 注1装修施工保证金1000元装修人三个