悦成商务中心租赁合同 合同编号.doc

悦成商务中心租赁合同 合同编号：第1条 合同当事人出租方（甲方）：广州市白云区悦成商务服务中心 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守。第二条 甲方将座落在广州市白云区机场路1718号商务中心内的 9 楼 901-923室建筑面积 3591平方米租赁给乙方作 开办酒店 使用，乙方改变租赁物使用范围需经甲方书面同意。建筑面积是按实际使用面积除以使用率0.7计得。乙方在签订本合同时已核量承租面积无误。 第三条 双方协定的租赁期限、租金、服务费用如下：1、租赁期限：2011年12月30日至2021年12月29日止租金和管理服务费：币种：人民币 单位：元每平方米租金单价39元(含管理办费)每月租金=每平方米租金单价*建筑面积2011年8月15日致2011年12月31曰每平方米租金单价每月租金=每平方米租金单价*建筑面积为勉租期小写大写2011年8月15日-2011年12月31日39￥140049元壹拾肆万零肆拾玖元整2012年1月1日-2015年1月1日44.85￥161056元壹拾陆万壹仟零伍拾陆元整2015年1月2日-2018年1月2日51.58￥185224元壹拾捌万伍仟贰佰贰拾四元整2018年1月3日-2021年1月3日59.32￥213018元贰拾壹万叁仟零壹拾捌元整注：以上租金不含发票税，发票税按交租时国家规定计算缴纳，目前发票税为8.5%2、其他服务收费1乙方如需要甲方开具租金和管理服务费的发票，应按国家最新税额向甲方支付发票税款后，由甲方向乙方开具相应的发票。（如乙方在支付发票税款后甲方未能提供发票的，乙方有权拒缴后续租金）。2乙方所租房屋的室内用水电，安装独立水电表、按实计费，电费 1.5 元/度，水费每立方米 4.8元（以上金额不含发票，发票税按缴交时国家规定计算缴纳，目前发票税为8.5%），乙方每月交付租金时一并缴纳上月电费和水费。甲方有权根据本地区供水供电部门的价格调整而对上述约定作出相应的比例调整。3、租金及费用交纳方式乙方在每月的5号（指公历）前用现金或转账的付款方式将租金和服务费、电费和公摊水电费缴付给甲方，不含税金。户名： 有限公司（必须为甲方公司账户）开户行： 银行帐号： 4、租金优惠免租期至2011年12月31日，在该免租期内，乙方无需向甲方支付租金。第四条 双方在签订合同时，乙方应向甲方一次性交纳合同保证金￥ 280098 元人民帀（大写贰拾捌万零玖拾捌元整）及首月租金￥140049 元人民帀（大写：壹拾肆万零肆拾玖元整）。乙方于租约期满时办理退租手续，在乙方无违约无拖欠甲方租金、水电费等费用的情况下。甲方在3天内将此合同保证金无息退回乙方。乙方中途退租或其他违约行为导致合同被解除的，合同保证金不退还。第五条 双方的权利和义务1、 甲乙双方应当履行相关法律规定，包括但不限于广州市户外广告和招牌设置管理办法。2、 甲乙双方应配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全消防安全、治安、节电节水、计划生育及查处生产销售假冒假劣商品等相关管理工作。第六条 甲方的权利和义务：1、 甲方依照合同约定时间将房屋及设备交付乙方使用，未按约定时间交付的，每逾期一日，须按月租金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过10天，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。2、 甲方保证协助乙方办理开办旅店所需的合法证照，具体为：办理工商牌照，二次消防合格证，旅店所需的特种经营许可证；办理所需证件国规费用由乙方自行承担。3、 甲方负责保持租赁物建筑物、公共设施及管道的良好使用及有关维修保养。甲方负责除租赁物外公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应。4、 甲方提供乙方所需电力容量150千瓦，若乙方日后需增容，所需之工程或安装工作、安装费均由乙方承担。5、 甲方应协助乙方解决乙方租赁场地内增建洗手间的需求，甲方承诺在签订本合同之日起二个月内加建一座化粪池供乙方使用。6、 租赁期内甲方除本同约定的外不得无故解除租赁合同，否则应赔偿由此造成的乙方的全部损失包括但不限于装修费用、经营损失及诉讼费、差旅费、律师费。7、 甲方对本中心的用电用水进行有效管理，并先行垫付其水电费用，向乙方收取，乙方应在每月5日前支付上月水电费用。乙方欠交水电等费用时，甲方可停止水电供应并终止物业服务。8、 甲方应于交付场地的同时向乙方提供本建筑物四楼或近楼顶的合适位置及大堂门头供乙方在租期或延长租期内安装及使用与旅店经营有关的合法招牌和标志，具体以双方在本合同附件确认的效果及位置图为准，对此甲方不得收取任何费用。9、 甲方保证乙方可以根据本合同规定于租期或延长租期内不间断地正常使用招牌位置，而不因建筑物或出租物业的权属变更或者第三方权利的设置或任何其他原因（乙方的过错、不可抗力事件和政府部门要求等除外）而受影响。10、 租赁期间甲方向乙方提供停车优惠政策，具体如下：1.甲方提供商务中心前免费固定车位5个；2.在本大楼停车场向乙方提供30个固定停车位，收费标准为5元/24小时，乙方日后如需增加停车位置必须按本大楼收费标准支付。第七条 乙方的权利及义务：1、 按时向甲方交纳租金、水电费等费用。逾期交付的，每逾期一日，乙方须按应交金额的千分之三支付滞纳金。如逾期15日，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收保证金，终止物业服务和停止水电供应，乙方承租房屋内的装修装饰归甲方所有。乙方所欠租金、水电费和违约赔偿金甲方有权继续追讨，并对本房屋加锁锁门。2、 乙方在装修前应向甲方提供装修设计平面图、效果图、水、电、气等图纸应提供给甲方备案，并经甲方书面同意方可装修施工，装修施工期间，不得对其他租户产生不利的影响，施工应按甲方的装修规定文明施工。3、 乙方因使用需要对所租房屋进行改变间隔、室内装修或增加设施，乙方必须提出书面申请，经甲方书面同意方可施工，甲方有权对工程进行监管。合同期满或者提前解除乙方无需将场地恢复原状，但应当对所有装修保持原状，甲方对与房屋相关的一切固定物体拥有所有权，未装嵌入墙入地的设备（含可移动）的可以由乙方无条件搬走，否则赔偿甲方因拆装造成该标的的损失并按违约处理。4、 乙方对租用的房屋只有使用权，没有所有权；乙方独立自主合法经营，除本合同约定以外，不得以甲方名义对外进行任何经营活动，不得将所租房屋用作经济担保或抵押。5、 乙方若需将房屋转租或者分租的，必须提前30日向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意，若30日内甲方没有给与乙方合理的书面回复，即视为甲方同意，乙方需向甲方一次性支付房屋当月租金作为手续费，甲方才予以办理合同变更手续并至管理处办理相关手续；否则视为乙方违约，甲方有权立即解除合同收回房屋，没收保证金，由此产生的一切损失由乙方承担。6、 乙方应爱护和正常使用房屋及其公共设施，发现房屋及其设备自然损坏应积极检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责赔偿，甲方不承担责任。7、 注意防火安全，按规定配置消防器材，不得在房屋内非法存放易燃易爆等危险物品。不得在所租房屋内做饭，使用大功率电器超过电线承压负荷的设备，必须征得甲方的同意，否则不得使用。8、 乙方必须自己做好所租房屋的防火防盗工作，并办理一切财产与人身保险。贵重物品或其他高价值商品不得存放在房屋内，否则，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方对乙方承租房屋内的所有财物不承担保管和看管义务。9、 租赁期内，如乙方要提前解除合同，应提前两个月书面向甲方申请，征得甲方的书面同意后，办好所有退租手续并结清所有费用方可终止经营；如甲方不同意乙方提前解除合同，乙方不得单独解除合同。10、 本合同期满、提前解除或因其他原因终止后，乙方逾期仍不撤出的，视为乙方放弃屋内物品赠与甲方，并按本合同约定的租金及服务费用的双倍向乙方收取费用。11、 租赁期届满，应将原承租房屋按现状交回甲方，甲乙双方在合同期满前半年，双方对房 屋的所有设施、设备及装修进行现状固定确认；如需继续承租，在同等条件下乙方有优先续租权，乙方应在本合同期满前60日与甲方协商，双方另行签订合同。否则，视为乙方放弃优先续租权。12、 保密条款：乙方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于甲方的且无法自公开渠道获得的信息、文件及资料等一切内容予以保密。第八条 其它约定1、乙方租用期间应遵守甲方对悦成商务中心物业管理的相关规定.（详见附件或者相关管理规定）。2、乙方酒店开业后，除按合同约定的违约条款外，甲乙双方无论因任何事情产生意见或纠纷，甲方或业主或物业服务公司均不得直接或间接（例如通过物业服务公司）借用停电的方式干扰乙方旅店正常经营。3、乙方进行室内装修时，应向管理处提供效果图、装修平面图及强弱电路安装布置图；申领装修许可证后方可施工，装修期间的水电费等一切费用由乙方负担。4、乙方承租房屋内属甲方的配套设施设备，自签订合同之日起，由乙方自行负责维护和修理。租赁场地范围内房屋的主体结构发生损坏或漏水，应由甲方负责维护与修理。如甲方怠于维修，乙方可自行维修，维修费用在租金中抵扣，但乙方应当向甲方提供真实的单据。5、甲方同意将悦成商务中心大堂左半部分位置供乙方作日常经营接待使用，（具体位置、使用面积、使用方式及其效果图详见附件 ）6/甲方同意乙方在9楼天面平台自建200平方左右的员工住房宿舍，但如甲方确需扩建加层，搭建房由乙方自行拆除。7、 在租赁期内，甲方只提供现有证照，乙方应领取合法证照并守法经营、独立核算、自负盈亏，依法缴纳各种税收和费用。乙方在租赁期间发生的债权债务及违法行为与甲方无关，其责任全部由乙方自己承担,因乙方违法造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8、除非已经取得乙方事先书面同意，甲方保证在本合同租赁期或延长租期内，不论有否收取报酬，不应直接或间接出租、转租或转让建筑物任何其他部分给予第三人进行旅业经营。第九条 违约责任1、甲乙双方应依本合同约定履行各自的所有合同义务，否则应依相应的条款规定向守约方承担违约责任；2、若甲方未按合同约定向乙方退回合同保证金，每逾期一天，甲方应按未返还履约保证金金额的3向乙方支付违约金。3、在租赁期内，乙方出现下列情况之一，经书面警告后，乙方仍有违约行为的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋及所有装修设施，没收合同保证金不予退还，同时可要求乙方另行赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）：（1）未按本合同或者附件规定期限付款；（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经有关部门或者甲方书面通知以后仍不纠正；（3）因商品质量或者服务质量被 单位曝光影响甲方商誉；（4）严重违反甲方管理制度，不按约定装修、营业；（5）不妥善使用、维护甲方设施，造成甲方重大财产损失；（6）乙方擅自转租、分租场地的，或有其他非法活动的，甲方可以随时解除合同；第十条 不可抗力与拆迁1、租赁期内，如发生因政府部门等原因造成本合同不能履行的，属于不可抗力因素，不属于违约。双方互不承担责任，若有损失由各方自行承担，如有补偿、装修部分补偿归乙方。2、甲方确认在签订本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，场地或建筑物可能会被拆迁，乙方确认在承租之前甲方已如实告知该房屋无相关权属及登记情况。第十一条 通知和送达 乙方确认的手机号码为： ，通讯地址为： 甲方发短信到乙方手机或者邮寄到上述地址视为甲方通知送达乙方。第十二条