公租房论文建筑设计论文：构筑“和谐”的居住空间.doc

公租房论文建筑设计论文：构筑“和谐”的居住空间摘要：公租房作为政府保障性住房正在全国各地城市大规模的规划与建设，如何把握设计尺度成为广大建筑设计者研究的课题。本文结合笔者多年建筑设计实践，在深刻领会公租房政策意义和内涵的基础上，结合项目实例，从总体构思、平面设计、景观设计等方面详细阐述了以长沙第一个公租房项目麓城印象建筑设计要点与特色，供同行借鉴参考。关键词：公租房；建筑设计；景观设计；小户型abstract:the public rental housingtakes the government indemnificatory concept housing each big city large-scale plan and the construction, how to grasp the design criterion to become constructs the topic which generally the designer studies. this article unifies the author many year architectural design practice, in comprehends profoundly male rents a room the policy significance and in the connotation foundation, the union project example, from aspects and so on overall idea, plane design, landscape design elaborated in detail male rents a room the project foothill city impression architectural design main point by changsha and the characteristic, profits from the reference for the colleague.keywords:public rental housing；architectural design；landscape design；small family1引言城市保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。公共租赁房简称公租房，是以低于市场价格或者承租者承受得起的价格供中低收入住房困难家庭租赁居住，面向的群体是游离在保障和市场之外的“夹心层”。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移而来的新就业者。公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。公租房作为一个民心工程，对于改善居民的住房条件和政府调控房价稳定楼市都有积极的意义，加快了中国“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的城市住房供应体系的建设速度。另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。 公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。由以上分析可以看出：大规模的公租房开发与建设对于缓解城市住房压力，解决城市住房供求矛盾，构筑和谐社会关系具有十分重要的作用，因此，现阶段对城市公租房建筑设计进行分析探讨具有十分重要的理论和现实意义。2项目概况长沙麓城印象住宅小区位于位于麓谷和馨园北面，规划用地东临规划中的虹桥路，西临东庆路，北临延风中学，南临长川路。基址内地形高差较大，基本呈现出北高南低的地势特征，市政设施完备，环境优美，空气清新，是理想的居家场所。本项目规划总建筑面积25846m2，建筑占地面积为5685m2，规划居住户数1542户，本小区由4栋2+31层高层住宅组成，底部为两层商业用房。地上总建筑面积为86030m2。其中：住宅建筑面积77066m2，物管及其它用房建筑面积：529m2，商业建筑面积8433m2，地下室建筑面积为13920m2。鸟瞰图见图1。3设计理念与构思本项目作为长沙市第一个政府公租房项目，在当前“讲科学、促发展、求和谐”的背景下，社会和谐正成为全国人民追求和创造的目标。大的“和谐”正是小“和谐”组成，因此，营造小区内部“和谐”的居住空间和环境成为本项目建筑设计目标和方向。具体思路如下：3. 1塑造庭院空间良好的内部庭院空间历史由来已久，作为一个人性化了的自然空间，它不但是容纳了人们各种生活活动的场所，还是室内外空间与自然环境的链环，而且其空间组织方式可以灵活多变，以适应自然环境的需要，因此在此次设计中就将其作为主要的设计理念。3.2一种理性的空间层次设计公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间，由于同一个住区内居住人口过多，居民间从相遇、相识、相知到建立交往圈的可能性随着人群人数的增加而减少。是什么使聚集在一处的房屋聚落成为内部紧密联系的住区，有一种原因很明显，作为公租房住区中的居民必须有一定程度的社会交往。3.3层级结构的弱化小区设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化，采用类似于网络化分布的空间功能布局，充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系绾接起来，增加了选择的多样性和丰富性。3.4“均好性”基础上的“独好性”“均好性”理念强调环境资源的均享，强调“归属领域”的均好和共享，强调“归属领域”的均好和共享，强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源，获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户，强化它的独特性，来满足不同住户的要求。3.5“错视距”的理念通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计，通过东西向和南北向的错置，使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距。综合以上思路，本小区在设计时充分考虑结合周边环境，巧妙的借用基地外良好的绿色环境装点社区，贯穿连接周边绿地，将绿色引入社区。使社区完全溶于城市的自然环境之中在建筑物的布置中，尽可能保证建筑采光与景观最大利用。采用点式布置，四栋住宅楼沿地块周边围合布置，不仅使地块的中心部分的自然景色得到最大的共享，还能营造出流水潺潺，鸟语花香的居住空间，总平面布置见图2。4建筑单体设计4.1小户型住宅内部平面功能设计作为公租房，整个小区户型以60m2以下的小户型为主，平面布局及户型设计与环境相结合，充分考虑各户型的景观朝向与用途上的科学合理性。在整个户型设计上贯彻“以人为本”的主导思想。设计时结合整体布局，在尽量保证拆迁安置的同时，做到空间紧凑合理，经济适用。户型多样化，有带厨卫的单间，一室一厅和两室两厅等，面积为30m2至60m2不等，满足不同住户的需要。其中一个户型见图3。具体设计与优化措施如下：4.1.1注重组织良好的室内空间小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等多个重要功能空间。住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求，有公共性的和私密性的，有动的和静的。玄关、起居室(厅)、餐厅、过道为公共性区域，是相对的“动区”，卧室、卫生间为私密性区域，是相对的“静区”，厨房、卫生间是相对的“污区”，卧室、起居室是相对的“净区”。本项目在设计中正确处理了它们的功能关系：设计时玄关、入户线路宜紧凑，走道结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，改变构件形式，适当设计成凸窗、转角阳台、扩展空间，改善通风采光；在卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的l型和u型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间等等设计优化措施，满足了各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离，室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高了室内空间利用率。4.1.2注重适宜的功能定位作为公租房小户型产品的舒适度降低，但需注重住宅功能的提高与完善。麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。设计时可减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域；减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有较强的适应性和灵活性。4.1.3注意楼面布局方式本项目设计时注意长、短进深结合：长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定设计特色。4.1.4充分考虑住宅的舒适性小户型高层住宅设计中，空间的舒适性是也是设计师必须考虑的重要问题。所谓住宅空间的舒适性是指应根据该地区的气候条件，争取较好的建筑朝向(我国大部分地区都是以偏南向为最好朝向)，以获得较多日照和较好通风环境，利用自然对流通风，有效地改善室内空气质量和卫生状况。本项目根据夏季主导风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房处于下风口。冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。起居室、卧室等主要空间应力争南向，提高舒适度。客厅与户外应有过渡，入户门处设玄关，避免家居生活被一览无余，失去私密性。主卧设于离入户门较远处，卧室与客厅之间设一段过渡空间，避免卧室直接朝向客厅开门。卫生间离卧室要近，窗台设高一些，保证私密性。厨房位置接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，力求与服务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的影响，创造一个和谐、安宁、舒适的家居环境，内部透视见图4。4.2造型立面设计在建筑物的外部造型设计上，采用流行的现代建筑语言和材料运用方法，充分考虑小区整体的建筑风格，并注重现代城市文化的对接和历史人文的传承。设计采用竖向线条处理，并在顶部采用退台的形式，形成一个挺拔向上的建筑形象，建筑色彩明快，线条流畅，富有高贵的气质，标志性较强。各种纯净的几何体块与线条相互穿插，形成丰富的韵律与整体感。结合平面功能，巧妙地设置空调机位，与建筑立面形成有机的整体。塔楼呈对称布置，加强塔楼之间的整体性。材料与颜色的充分结合体现出了当代建筑所具备的健康，可持续发展的特性。又从立面上形成凹凸变化，檐口、挑板、线条等细节处理，从内涵方面，提升了建筑群体的品味，增强了住宅与自然的亲和，并在单元入口做了造型的重点处理。见图5。4.3交通组织小区道路交通体系以加强功能内部组织和便于内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间效果。共同创造良好的内外空间景观。小区道路采用分极制。通过小区道路和宅间道路两级来组织区内的交通，将整个小区有效的组织在一起。北向主要道路宽度为6m，设计双车道，车行出入口与东庆路和虹桥路相连。庭院内部道路考虑消防车通行，平时不通行车辆，为4m宽。本小区地下车库通过每单元的楼梯或电梯进入每户，即满足人性化设计又满足消防及人员安全疏散要求。每个商业网点采用上下二层独立门面上下联系方式。住宅每一个塔楼均设有一座剪刀疏散楼梯，楼梯间均出屋面，每单元均设有一台消防电梯，电梯载重量均为800kg，可满足消防及安全疏散要求。5园林景观设计小区北面为中学校园，视线开阔，美丽的校园景色可以为我所用。在内部景观布局，本方案确定“一轴、一中心”的规划主题思想，（见图6）。尽最大可能来满足小区绿化景观的要求。一轴指人行主入口处的步行景观大道轴线，在规划设计中合理的利用地形高差，不仅形成了气势的小区主入口，也丰富了小区的内部居住空间。在主入口处形成一中心即为小区的绿化景观中心。小区内住宅高层住宅为主，采用点式布置。中心区是小区的重心，设置了许多休闲活动设施，如青年运动场地、老年人健身广场等，充分做到了服务设施的人性化设计。设计时充分的利用了原基地的自然资源，在建筑群落开放有序的围合空间之中，以曲折蜿蜒的人行景观带融合贯穿于整个基地以内，灵动的组合起各个地块和各个片的建筑群，丰富了组团的视觉空间效果，舒展人文意义上的亲切和美感。构成以自然为本、以人为本、以情为真的温情居住环境，。6结语综上所述，作为第一个公租房项