房地产开发有限公司股权转让暨房地产合作开发合同.doc

XXXXXXX房地产开发有限公司股权转让暨房地产合作开发合同甲方：XXXX房地产开发有限公司股东（姓名： ，身份证号码： ）乙方： ，身份证号码： 鉴于：XXXXX房地产开发有限公司于 年 月 日成立，注册资本为人民币 万元，属有限责任公司，股东为 ，身份证号码： ，对XXXXX房地产开发有限公司拥有 %的股权。XXXXG房地产开发有限公司于 年 月以出让的方式取得了位于武鸣县 路 号的土地使用权【该宗地 ，地号为 ，图号为 】，已缴纳土地使用权出让金 万元，但尚有部分土地使用权出让金和利息未缴纳；甲方有与乙方共同合作开发该宗地的意愿；乙方具有与共同合作开发该宗地相应的投资能力。甲乙双方经平等、友好和反复、充分的协商，达成了由乙方受让甲方对XXXXX房地产开发有限公司所享有的部分股权、尔后由乙方按本合同约定投资，双方合作开发该宗地的协议。具体约定如下：第1条 合作项目概况双方合作开发的宗地，位于武鸣县 路 号的土地使用权【该宗地 ，地号为 ，图号为 】，用地性质为 用地（使用年限：至 年 月 日止），使用权面积 平方米。根据现有规划控制指标，该项目容积率 %；建筑密度 %；住宅建筑净密度 %；建筑限高 米；绿地率 %；建筑间距 H。上述合作开发的宗地，以下简称“宗地”。第2条 合作模式2.1双方商定，双方合作开发上述宗地，以XXXXX房地产开发有限公司的名义实施开发。2.2双方商定，仍由甲方担任公司的董事长和法定代表人，并全面负责公司和项目的经营管理、开发方案、施工组织和销售策划等工作。2.3 乙方应配合甲方工作，并指派一名财务人员参与公司的财务管理，但不参与公司和项目的其他事务。 2.4甲方取得该宗地的土地使用权证后 工作日内，双方共同到土地管理部门办理抵押登记手续，甲方将土地使用权抵押给乙方，抵押金额为 万元。2.5 甲方返还乙方的投资款 万元后十日内，双方共同到土地管理部门办理解除土地使用权抵押手续，乙方将土地使用权解除抵押。第3条 项目投资 双方商定，乙方向XXXXX房地产开发有限公司投资 万元人民币后，不再投资。后续所需资金的投入，由甲方负责并及时投入。甲方有权通过下列方式解决项目建设所缺资金（通过下列方式解决项目建设所缺资金的，视为甲方已适当地履行了投资义务）：（1）商品房、车库、车位销售或租赁所得款项；（2）以项目土地使用权、在建工程为抵押物，向银行借款；（3）商请施工单位垫资施工。第4条 投资返还和收益分配4.1甲方同意按照下列期限返还乙方投资款 万元和分配乙方固定收益 万元：4.1.1甲方应在2010年 月 日前返还乙方投资款 万元人民币。 4.1.2 甲方应在2011年 月 日前支付乙方固定利润 万人民币。4.2如项目发生亏损时，由甲方承担，乙方不承担，乙方还应按照5.1条约定返还乙方投资和分配乙方固定收益。第5条 合作期限合作期限从本合同签订之日起至合作事项办理完毕止。双方有意继续合作的，另行进行商定。第6条 违约责任6.1一方不按时足额履行投资义务的，每逾期一日，按应投款额的万分之五向守约一方支付违约金；同时，守约一方应书面催告其履行付款义务，违约一方经催告在合理期限内仍未足额履行投资义务逾期达到30日的，守约一方有权解除合同，并追究违约一方的责任。6.2如甲方逾期返还乙方投资和支付乙方固定收益的，乙方有权要求甲方支付款项并按应付款项每日万分之五支付违约金。6.3一方由于本合同第7.2条的原因被对方解除合同的，其投资款首先用于支付违约金和赔偿守约一方的损失，余款无息返还；且违约一方不得对项目开发所得主张任何权利。6.4乙方逾期办理办理本合同第二部分第2.5和第13.2项事宜的，每逾期一日，按乙方投资款和收益总额每日万分之五向甲方支付违约金。6.5 合同履行期间，因乙方派出人员原因给公司或项目造成损失的，由乙方承担责任。第7条 通知7.1一方向对方发送涉及对方重大利益的事项的通知，除了可以向对方法定代表人当面送达外，应通过特快邮政专递的方式送达。7.2双方约定的通讯地址和收件人为：甲方的通讯地址： 邮政编码： 收件人姓名： 乙方的通讯地址： 邮政编码： 收件人姓名： 7.3一方变更通讯地址或收件人的，应以书面形式知会对方。否则，一方按上述约定通讯地址和收件人发出通知的，该通知一经寄出，即视为对方收到。第8条 争议的解决双方在合作过程中产生的任何争议，均应本着平等互利的原则友好协商。协商不成的，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。第9条 合同的生效