牛峰岭改田造地项目.doc

关于牛峰岭改田造地项目涉及山块的调查报告桐林设估字2011088号估算基准日：2011年6月24日森林资产评估机构名称： 桐庐县桐君林业调查规划设计所 森林资产评估机构资格等级： 丙级 项目名称：关于牛峰岭改田造地项目涉及山块的调查报告编制单位：桐庐县桐君林业调查规划设计所法人代表：王伟华负责人：王伟华设计证书编号：浙桐林资证丙字01号证书等级：丙级主要完成人员：王伟华、许春明执告执笔：王伟华审核：许春明目 录1、 资产调查报告-第 3-4 页2、 森林资源资产调查结果汇总表- 第 6 页3、 材料一：森林资源资产调查有关技术经济指标-第 7 页4、 材料二：森林资源资产价值测算-第 8-9 页附件一、森林资源资产估算结果总汇表附件二、森林资源资产调查单位资格证书复印件附件三、山林权属位置分布地形图关于牛峰岭改田造地项目涉及山块的调查报告一、基本情况2011年6月24日由我所的林业技术人员协同乡镇林管员及局领导干部对牛峰岭改田造地项目涉及山块进行调查。现将调查结果报告如下：二、调查目的对牛峰岭改田造地项目涉及面积和项目涉及的森林资源资产进行核查评估。三、调查范围及对象牛峰岭改田造地项目位于桐庐县江南镇荻浦村1-5号、1-6号、1-7号、1-9号小班（参照桐庐县2007年森林资源二类调查地形图），面积总计113.0亩。四、调查基准日：2011年6月24日五、调查依据主要有：1国务院国有资产估算管理办法；2国家国有资产管理局国有资产估算管理办法施行细则；3国家国有资产管理局资产估算操作规范意见（试行）；4国家国有资产管理局、林业部森林资源产估算技术规范（试行）；5山林权属图、林业基本图、山林权证书、林权清册；6调查收集的资源现状及技术经济指标。六、调查方法因该山块森林资源已被损坏，我们根据周边山块的森林资源资产为依据进行调查。（调查结果和森林资源资产价值只作参考用途）本次调查采用三类森林资源调查（作业设计调查）的方法进行。调查技术按浙江省森林资源规划设计调查技术操作细则的要求，采用仪器辅助进行带状标准地实测的方法确定小班的蓄积量。本次调查分三个阶段，即：第一阶段利用山林权证、山林权清册、山林地形图确认该项目涉及森林资源林木资产的范围，并将其界线标在调查用的地形图上。第二阶段利用地形图、小班登记卡对已确认为山块进行全面的调查，核对界线、面积，对主要调查 进行现地调查第三阶段对调查的资料进行业内整理分析，编制森林资源资产物量统计表和调查报告。七、调查过程前期准备工作（时间：2011年6月15日6月20日）现场调查工作（时间：2011年6月24日6月25日）后期报告工作（时间：2011年6月30日7月11日）八、调查结果1本调查结果在评基准日后6个月内有效，即2011年6月24日至2011年12月23日。2本估算报告未经我单位同意，不得向任何单位和个人提供估算报告的全部或部分内容，也不得将估算报告的内容发表于任何公开传播媒体上。桐庐县桐君林业规划调查设计所有限公司法人代表人：项目负责人：复 核 人：2011年6月30日附件1森林资源资产调查结果汇总表2、山林权属位置分布地形图3森林资源资产估算单位资格证书复印件附件1 森林资源资产调查结果汇总表 单位：亩、元资产项目小班号面积树种材积、吨位森林资源资产价值1-5号、1-6号、1-7号、1-9号小班113.0阔叶林1152.6吨276624.0散生松木5.3 M32777.2总 计113.0279401.2备注：阔叶林为主，有少量松木材料一：森林资源资产估算有关技术经济指标一、价格资料阔叶树售价 360元/吨 松树售价 820元/ M3二、木材生产成本（一）、主伐费（包括砍工、剥皮、背工、运工、设计费等）：松树主伐费均为：150元/ M3 ，阔叶树主伐费均为 120元/吨 （二）、木材销售成本：15元/ M3（三）、经营利率 木材经营利率定为木材生产、销售成本的20%材料二：经济林资源资产价值测算1、松树价值测算：依据当地农村山林转让的惯例，本次林木资产评估采用市场价倒算法，其计算公式为： En=WCF式中：En每立方米松木森林资源资产价值 W销售总收入 C木材经营成本（包括木材生产成本、销售成本） F木材经营合理利润En=820-150-15-（820-15-150）20%=524.0元 Em=REn式中：Em松树资源资产总价值 R林木总材积Em=5.3524.0=2777.2元2、阔叶树树价值测算：依据当地农村山林转让的惯例，本次林木资产评估采用市场价倒算法，其计算公式为： En=WC式中：En每吨阔叶树的森林资源资产价值 W销售总收入 C木材经营成本（包括木材生产成本、销售成本） En=360-120=240.0元 EX=REn式中：Ex阔叶树资源资产价值 R阔叶树总数量EX=1152.6240.0=27