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文档简介

合资开发协议书甲方：乙方：丙方：依据中华人民共和国合同法以及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，本着“平等合作，互惠互利”的原则，就合作开发“ ”（暂定名）项目达成共识。为明确三方的权利、义务，签订合作开发协议书如下：一、项目概况甲乙丙三方合资开发的项目位于 。土地面积为 平方米，土地使用性质为二类居住用地，兼容商业金融用地。容积率不大于 ，建筑密度不大于 ，规划总建筑面积约 平方米，建筑高度 米，建筑层数 层，绿地率不小于 %。是否申请提高容积率，有股东会议决定后再执行。二、合作方式该项目以“ ”进行开发经营，由甲乙丙三方共同出资，三方一致确认该公司实收资本为 万元，其中甲方出资 万元占 股份，乙方出资 万元占 股份，丙方出资 万元占 股份。于 年 月 日前汇入公司新成立的项目部账户内，专款专用。如公司在从事该项目开发和经营中需要投入资金，甲乙丙三方按上述比例出资认缴。新成立的项目部的债权、债务与 的债权、债务互不关联，各自承担其债权、债务责任。三、组织机构该项目实行由股东会领导下的执行董事负责制，董事长由乙方担任，总经理由三方共同指定。甲方委派1人、乙方委派2人、丙方委派1人组成项目部（名称待定）。项目的组织机构，薪酬、运作方式等均由股东会决议确定。股东会表决实行一人一票、少数服从多数的原则，实际表决以过半数通过方能形成决议。但涉及项目策划方案、营销方案、建筑设计方案招标及确定、建筑施工招标及确定、监理单位招标及确定、销售方案确定等以及该项目贷款、抵押、担保、撤资、清算和将资金划出该项目外使用等与股东利益相关事项时，以股东会全体通过为原则。项目部负责制定该项目管理制度，包括工程进度管理、质量管理、档案管理、财务管理、销售管理等一系列管理制度，提交股东会讨论，经股东会讨论决定后由项目部组织实施。四、工程招标项目开发建设遵循公正、公平、公开原则，项目设计方案、项目工程施工、装饰、监理等实行公开招标，在市场规则下择优选择承包单位。五、违约责任1、在实施本项目开发过程中，由于任何一方未经股东会批准，借用该项目名义进行的投资融资行为，并由此而引发的债权债务纠纷，其后果由造成纠纷的一方承担。2、协议三方中任何一方，因故不能按协议约定的时间到位资金，并未经其余两方共同认可的，违约方须支付守约方没到位资金款100%的违约金。3、协议中任何一方因故不能按协议时间到位资金超过二个月的，视其放弃股份，并要求违约方承担100%违约金。4、其它违约事项参照中华人民共和国合同法相关条款执行。六、其它事项本议未尽事宜由三方协商补充。补充协议与本协议具有相同的法律效力。补充协议与本协议不一致时，以补充协议为准。本协议在履行中发生争议的，协议各方应友好协商，本着相互谅解的原则予以解决。协商不成，任何一方都有权向项目注册
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