最完整房屋,商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同合同双方出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 居住地址： 邮编： 电话： 承租方(以下称乙方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 居住地址： 邮编： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。甲、乙双方根据国家相关法律、法规，在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋基本情况甲方出租的房屋座落于 ，建筑面积 平方米(使用面积 平方米)。 第二条 租赁期限租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。 第三条 租金租金由乙方负责，分为基本租金（不含税）和税费租金。1、基本租金（不含税）1）第一、二年（ 年 月 日 年 月 日）每月基本租金（不含税）为人民币 元整（大写：人民币 元整）；2）第三年（ 年 月 日 年 月 日）每月基本租金（不含税）为人民币 元整（大写：人民币 元整）。3）乙方从2011年 月 日起，于每月 日缴纳当月基本租金（不含税）给甲方。 乙方可以通过银行转帐或现金形式支付基本租金（不含税）给甲方。 甲方开户银行：收款人名称： 帐号： 2、税费租金1）税费租金为租赁商铺所产生的所有税费的总和，税费租金的金额按照国家税务部门颁布的纳税种类及标准而定（租费租金可随国家税务部门颁布的纳税种类及标准变动而调整），用于缴纳租赁商铺所产生的所有税费，包括但不限于房屋税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税等税费。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出种类但与租赁使用该房屋有关的所有税费，均相应增加税费租金，并用于缴纳税费。2）甲方委托乙方按照国家规定按时用税费租金代缴租赁商铺所产生的所有税费，包括但不限于房屋税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税等税费，并由乙方承担延期付款的违约责任，并承担违约金及滞纳金。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条 押金本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月基本租金（不含税）的押金给甲方，押金为人民币 元整（大写：人民币 元整）。合同终止，乙方交清基本租金（不含税）、税费租金及各项费用后，甲方即可无息退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设施造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用，押金不够扣除的，乙方必须承担超出部分的费用。 第五条 租赁期间房屋修缮在租赁期间，房屋的装修及修缮费用，甲方概不负责。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。如乙方不再使用甲方的房屋后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。甲方有权要求乙方按原状恢复，费用由乙方自理。或向甲方交纳恢复工程所需费用。甲方有权从乙方押金中扣除恢复工程所需费用，押金不够扣除的，乙方必须承担超出部分费用。第六条 各项费用的缴纳1、在房屋租赁期间，因租赁和经营所带来的所有费用全部由乙方负责，并由乙方承担延期付款的违约责任，并承担违约金及滞纳金，包括但不限于以下费用：水电费、物业管理费、电话费、电视费、清洁费、维修费（租赁期间，乙方引致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括但不限于外墙、内墙、房顶、门窗、水电等，维修费由乙方负责）、乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用等。2、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方负责。 3、以上费用由乙方按有关规定按时自行向有关部门缴纳。第七条 出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前一个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租给第三方使用。 第八条 甲、乙双方职责 1、乙方不能利用承租房屋进行违法活动，不能损害公共利益，不能销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不能销售无厂名、厂址的商品，不能销售和加工易燃、易爆、有毒等危险物品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。2、乙方不准在承租房屋经营餐饮行业。3、乙方必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；4、乙方应自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从甲方的指导和管理，执行营业场所管理的有关规章制度。 5、 租赁期间，防火安全、用电安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。乙方违反规定造成甲方损失，由乙方负责赔偿。6、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内房屋和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设施毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除，押金不够扣除的，乙方必须承担超出部分费用。 7、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 8、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 9、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏装修、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交给甲方。 租赁房屋内所有的装修以及一切设施全部归甲方所有，乙方不得向甲方或第三方收取租赁房屋的任何装修及设施费用。 10、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方不退还押金，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 11、乙方保证甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 12、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方将押金无息退还乙方。 13、甲、乙任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，甲方无息退回押金，但乙方的经济损失甲方不予补偿。 第九条违约金和违约责任1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如逾期未交付租金及其他费用，每逾期一天，甲方有权按实欠租金和费用的1 %向乙方加收滞纳金。如拖欠基本租金（不含税）或税费租金累计30 天以上，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金，乙方的经济损失甲方不予补偿。 2、乙方有下列情形之一的，甲方不需提前一个月书面通知乙方，可立即终止合同，收回房屋，并不退还押金及当月租金，乙方的经济损失甲方不予补偿。造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1）擅自将承租的房屋转租；2）擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；3）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；4）拖欠基本租金（不含税）或税费租金累计30天以上；5）利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益，销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，销售无厂名、厂址的商品，销售和加工易燃、易爆、有毒等危险物品以及从事违反国家法律法规和损害消费者权益的活动；6）故意损坏承租房屋；7）未经甲方书面同意，变更经营范围，如经营餐饮行业等；8）违反防火安全、用电安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等有关规定；9）擅自安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械。3、 因房屋产权不清，造成任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，乙方不需提前一个月书面通知乙方，可立即终止合同，甲方应无息退回押金，造成乙方损失，由甲方负责赔偿。 4、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方应无息退回乙方押金，并赔偿违约金人民币 元整（大写：人民币 元整）。5、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方不退还押金及当月租金。 第十条续租1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该房屋的，应当在租赁期满前二个月书面通知甲方，如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。2、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租且乙方无违约行为，在甲方向第三方提出同等条件下，乙方享有对该商铺的优先租赁权。第十一条合同的终止1、双方通过书面协议解除本合同；2、因不可抗力致使合同目的不能实现；3、在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务；4、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、当事人有合同“第九条”的违约责任；6、当事人其他违约或违法行为致使合同目的不能实现；第十二条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第十三条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。第十四条通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，可采取公告送达的方式。2、甲、乙双方方通讯地址如下：甲方：乙方：3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起30日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十五条 解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事