前滩地块转让条件.doc

附件一：29-03地块其他拟定转让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区29-03地块二、建设项目位置：前滩国际商务区，东至杨思西路，南至海阳西路，西至平家桥路，北至钱家滩路。三、建设工程性质：商务办公用房及商业服务业用房。四、规划用地性质：商务办公用地（C8）及商业服务业用地（C2）。（其中：商务办公用房建筑面积比例=30%）。五、建设用地面积：约13578平方米（以实测为准）。六、建筑密度：以设计方案为准。七、计容面积：约88257平方米。八、建筑容积率：6.5。九、建筑限高：=50%，北侧建筑贴线率=70%，南侧建筑贴线率=50%，西侧建筑贴线率=70%。4、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。5、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。6、建筑面宽控制要求：24米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 7、建筑层高控制要求：商业建筑层高按相关规范要求的上限执行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。9、基地主要出入口设置：规划建议机动车开口位置位于地块南侧，若地块实际情况难以达到附加图则的要求，则应在建设项目规划管理阶段,需经交通影响评估论证,征询相关部门意见，优化地块出入口设置。10、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。11、地块设计要求（地上部分）： （1）地块设计须预留与25-02地块二层连廊的接口，连廊宽度不得小于7米, 位置应结合周围地块的设计共同确定，但相邻街坊间的连廊应保持与道路的垂直关系，对全天公共开放的公共服务二层平台、空中连廊不计入容积率、覆盖率指标。（2）地块设计时须兼顾考虑西侧的步行慢行交通系统，形成完整连续的开放空间系统。 12、地块设计要求（地下空间）（1）在轨道交通安全防护线内的地下空间的开发建设，需要与地铁建设部门协商并进行评估，通过相应的工程措施，保证地铁地下结构安全。 （2）地下一层或二层须考虑与相邻地块的连通，预留与25号地块、29-01下层式广场的公共连通道，连通通道宽度不得小于7米，位置应结合周围地块的设计共同确定。 （3） 地下商业空间和步行联系通道地坪标高须与地铁站厅层标高相协调,地坪高差尽可能通过坡道解决。 （4）地下一层或二层空间联通具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行优化。 （5）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。 13、其他设计要求： （1）地块中所有建筑必须使用本区域分布式集中供能（冷源、热源） 。 （2）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。 （3）涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，有关事宜应事先征询区地名办意见，并予落实。 （4）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，还应符合上海市城市规划条例和上海市城市规划管理技术规定及相关规范和要求。 十一、其他要求1、本地块上办公建筑或商业建筑可整体转让，但自建成后20年内不得分割销售。2、转让人希望参与预申请活动的开发企业具有大型甲级写字楼(10万平方米以上)开发建设和长期运营的经验,以及引进世界500强企业入驻的实力。附件二：40-01地块其他拟定出让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区40-01地块。二、建设项目位置：前滩国际商务区，东至杨思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路。三、建设工程性质：商务办公用房及住宅。四、规划用地性质：商务办公用地（C8）及三类住宅组团用地（Rr3）（商务办公用房建筑面积比例=50%，住宅比例=50%）。五、建设用地面积：约11557平方米（以实测为准）。六、建筑密度：以设计方案为准。七、计容面积：约57785平方米。八、建筑容积率：5.0。九、建筑限高：=576套。十一、规划管理要求： 1、本地块内的项目建设应严格依照沪府规（2013）9号）黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元）控制性详细规划（附加图则）执行。2、建筑线控制：东侧、南侧退道路红线5米，西侧、北侧退道路红线3米。3、建筑贴线率控制：东侧建筑贴线率=50%，北侧建筑贴线率=70%，南侧建筑贴线率=60%，西侧建筑贴线率=70%。4、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。5、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。6、建筑面宽控制要求：24米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 7、建筑层高控制要求：商业建筑层高按相关规范要求的上限执行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。9、基地主要出入口设置：规划建议机动车开口位置位于地块西侧，若地块实际情况难以达到附加图则的要求，则应在建设项目规划管理阶段,需经交通影响评估论证,征询相关部门意见，优化地块出入口设置。10、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。11、地块设计要求（地下空间） （1）建议地下空间与周边地块联通，具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行考虑。 （2）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。 12、其他设计要求： （1）地块中除住宅建筑以外，所有建筑必须使用区域分布式集中供能。 （2）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。 （3）涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，有关事宜应事先征询区地名办意见，并予落实。 （4）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，还应符合上海市城