项目评估检查表格.xls

实实测测实实量量得得分分计计算算 项项目目名名称称项目负责人 施施工工阶阶段段项目规模 万m2 检检查查部部位位 检检查查内内容容评评判判标标准准扣扣分分标标准准检检查查方方式式权权重重项项目目权权重重标标段段1 1权权重重 标标段段2 2权权 重重 标标段段3 3 权权重重 标标段段4 4 权权重重 标标段段5 5权权重重 标标段段6 6 权权重重 项项目目得得分分 标标段段1 1得得 分分 土土建建部部分分 四四 化化 管管 理理 结构阶段 墙体模板加工图 墙 体每面均有立面图 并显示与梁板之间的 结合关系 标注模板 规格 螺杆间距 木 方规格尺寸及间距 钢管规格及间距 螺 杆距离梁板的距离及 离地的距离 墙体支 撑体系设置标注 总分2分 未绘制墙体模板加工图 扣 除2分 墙体模板图纸质量精度不足 每项扣除0 5分 最多扣除1分 未 全部墙体绘制图纸 未标注规格尺寸 未标注螺杆间距 未标注支撑体系 未 标注砼支撑件长度或者墙柱宽度 2010年5月1日以后开始施工标 准层的项目 全部检查 暂时 不纳入评估 2 梁模板加工图 绘制 梁模板平面图 立面 图 断面图 标注模 板规格 螺杆间距 加固体系 支撑体系 梁侧板与墙柱 平 台板关系 总分2分 缺少梁模板加工图 扣除2分 梁模板图质量精度不足 每项扣除 0 5分 最多扣除1分 未全部梁绘制 图纸或者无平面图 立面图 断面图 未标注模板规格尺寸 未标注螺杆间距 未绘制加固体系 未绘制支撑体系 未绘制梁厕与墙柱 平台板关系 2 平台模板加工图 绘 制平台模板平面图 木方平面图并标注间 距 支撑体系平面图 立面图并标注间距 标注模板规格尺寸 总分2分 缺少平台模板加工图纸 扣 除2分 平台模板图纸质量精度低 每 项扣除0 5分 最多扣除1分 平台模 板平面图不齐全 木方平面图不齐全或 未标注间距 支撑体系平面图 立面图 不齐全或未标注间距 未标注模板规格 尺寸 2 模板加工区 按照原 材料堆放区 加工区 成品堆放区 垃圾 堆放区流水线设置 悬挂安全操作牌 加 工料表或图纸 设置 加工棚 总分2分 未设置加工区 扣除4分 加 工区设置不规范 每项扣除0 5分 最 多扣除1分 未设置原材料堆放区 加 工区 成品堆放区 垃圾堆放区或者未 流水线设置 未悬挂安全操作牌 加工 料表或图纸 未设置加工棚 2 测量放线图 总分4分 标高传递立面图 上下口控 制线平面图 每缺少一类图纸 扣除2 分 图纸质量精度不足 每项扣除0 5 分 最多扣除2分 标高传递路径未 能显示从总标高传递至楼层标高 上下 口控制线设置不完整 未标注与墙体 梁距离 所有项目均检查 墙及梁两 侧均需设置控制线 下口线在 外墙外侧及沉箱位置不作要求 上口线在外墙外侧不作要求 上下口线各缺少4 6条各扣 除0 5分 缺少6条以上各扣除 1分 4 水电定位图 含预留 预埋 总分6分 缺少水电定位图 扣除6分 水电定位精度不足 每项扣除0 5分 最多扣除3分 未依据上口线或者下口 线进行定位标注的 未依据定位图进行 施工的或定位不准确的 误差相对图纸 超过3mm 合格率低于80 视为定位 不准确 所有精装修项目均检查 水电 定位连续选取所抽查的楼层平 面10个预埋点及立面10个预埋 点 每个点位测量上或者下 左或者右两个方向 最大偏 差值为该点位测量值 6 砌筑阶段 砌块排砖图 每道墙 体均绘制砌块排砖图 标注砌块规格尺寸 及灰缝大小 绘制皮 数杆图 标注过梁 卧梁位置 总分2分 缺少砌块排砖图扣除6分 砌 块排砖图质量精度不足 每项扣除0 5 分 最多扣除1分 未每道墙体绘制排 砖图 未标注砌块规格 未标注灰缝大 小 未绘制皮数杆图 未标注过梁 卧 梁位置 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查 暂时不纳入评 估 2 砌块加工区 按照原 材料堆放区 加工区 成品堆放区 垃圾 堆放区流水线设置 悬挂安全操作牌 悬 挂加工图纸或者料表 设置加工棚 总分2分 未设置加工区 扣除2分 加 工区设置不规范 每项扣除0 5分 最 多扣除1分 砌未设置原材料堆放区 加工区 成品堆放区 垃圾堆放区或未 按照流水线设置 未悬挂安全操作牌 未悬挂加工图纸或者料表 未设置加工 棚 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查 暂时不纳入评 估 2 砌筑双线控制图 总分4分 未绘制砌筑双线控制图 扣 除4分 未设置砌筑双线扣除4分 厨卫 间未设置扣除2分 砌筑双线未上墙 超过3处 上墙高度至少在1 5米以上 扣除0 5分 砌筑双线未进行保护 被砂浆完全覆盖3处以上 扣除0 5 分 2010年5月1日后开始砌筑的精 装修项目全部检查 抽查两套 房间 与水电房间相同 厨 卫间存在积水或垃圾无法找到 砌筑双线且未上墙视为厨卫间 未设置双线 4 水电定位图 总分6分 未绘制砌筑水电定位图 扣 除6分 水电定位精度不足 每项扣除1 分 最多扣除3分 砌筑水电定位图与 结构水电定位图无法对应的 水电定位 图标准不齐全的 水电定位与图纸不符 或不准确的 误差超过3mm 无水平 及竖向定位控制线或者合格率定于80 视为定位不准确 2010年5月1日后开始砌筑的精 装修项目全部检查 选取两套 房间全部检查墙体水电预埋 每个点位测量上或者下 左 或者右两个方向 最大偏差值 为该点位测量值 6 四四 化化 管管 理理 结构阶段 抹灰工程收边收口定位图 总分4分 未绘制收边收口定位图 扣 除4分 收边收口定位图精度不足 每 项扣除1分 最多扣除2分 收口线与砌 筑双线无关联的 图纸或者现场标注不 齐全的 现场收口线无法指导收口的 尺寸一致性符合度低 合格率低于80 的 2010年5月1日后开始抹灰的精 装修项目全部检查 与抹灰 实测房间相同 4 四化管理小计36 砼砼 工工 程程 砼受力截面嵌 入木方 模板 麻袋等物体 严重质量缺 陷 超过保护层 露出主 受力钢筋 出现干粉 砂浆修补 总分4分 每出现1处扣除0 5分 出现3 处以上扣除2分 提前采取干粉砂浆或 者腻子进行所有质量缺陷修补 每处扣 除0 5分 出现3处以上扣除2分 质量 缺陷修复延迟至拆模一个月后 规定范围内全部检查 检查工 具 观察 4 砼表观优质率 砼表面不得出现麻面 脱皮 100mm 100mm 蜂窝 100mm 100mm石子 外露 接缝及根部 漏浆 宽度及高度超 过25mm即最大石子粒 径 漏振或过振 吊模及反坎处墙体错 台超过10mm 总分4分 墙柱或梁每面每出现一处缺 陷视为该面墙柱或梁表观不优质扣除 0 2分 扣完为止 质量缺陷修复延迟 至拆模一个月后 出现砂浆修复视为一 处表观不优质 选定的检查楼层全部检查 包 括外墙外侧 检查方式 观察 现场记录采取划 正 字记 录 4 外墙柱上下层 模板接口 外墙上层模板支设时 伸入下层墙柱至少 200mm 总总分分2 2分分 外墙墙柱砼浇筑时宜在墙柱顶 部外侧预留钢筋 做为上层模板的支撑 点 上层模板需伸入下层墙柱200mm 上层模板未伸入下层墙柱 每处扣除 0 5分 3处以上扣除2分 墙体出现错 台同样视为未伸入下层墙体 检查正在施工的结构层 2 外墙垂直度控 制线 建筑物周边阳角每侧 均需设置一道通长的 垂直度控制线 距离 阳角100mm 总分2分 未设置外墙垂直度控制线 扣除2分 检查已施工的结构层2 模板上下口控 制线 墙柱及梁板模板支设 必须设置上下口控制 线 总分4分 缺少下口控制线 扣除2分 下口控制线不完整 每道墙柱四周及建 筑物四周均需设置下口控制线线 扣 除1分 缺少上口控制线 扣除2分 上 口控制线设置不及时或不完整扣除1分 模板验收前设置 墙柱梁及建筑物周 边至少一道定位控制线 检查正在施工的结构层 4 楼板预埋管线 压槽 压槽深度不超过15mm 总分2分 每每出现1处扣除0 5分 出 现3处以上扣除2分 检查正在施工的结构层 2 外墙总垂直度总体垂直度 10mm 总分4分 合格率 无外墙垂直度控制 线 本项得分计零 随机抽查两层 阳角每侧每层 抽取2个点 4 四四 化化 管管 理理 建筑物周边方 正度 6mm 总分4分 合格率 无建筑物周边下口 控制线 本项得分计零 各标段抽查一层 4 表面平整度 8mm 待检楼层砼 不允许进行平整度打 磨修补 每发现一面 墙柱或者梁 模板接 缝位置除外 进行了 打磨修补 实测平整 度计为一个不合格点 模板接缝处打磨每 边宽度不大于25mm 总分6分 实际得分 6 合格率 打磨不合格点的录入 由表观质量检查 人员进行统计 每道墙面或者梁面出现 打磨 记入一个表面平整度不合格点即 减去一个合格点 以划 正 字记录 计算方式如下 如实测合格率70 70 打磨5处 最终合格率为70 5 70 每个标段各抽查一层 楼层选择 依据 结构施工层减去三层后往 下三层为待检楼层 如结构施工 至20层 17 15层为待检楼层 在该三层选择一层作为检查楼层 别墅至少预留近1 2个月内施 工的三栋作为待检楼栋 检查工 具 墙2米检测尺 检查点位 每 面剪力墙长度超过3m检查2个点 不足3m检查1个点 优先跨梁墙交 接处 靠尺呈45 高度 模板交 接处至板底板 6 垂直度 8mm 待检楼层砼 不允许进行垂直度打 磨修补 每发现一面 墙柱 模板接缝位置 除外 进行了打磨修 补 实测垂直度计为 一个不合格点 模板 接缝处打磨每边宽度 不大于25mm 总分6分 实际得分 6 合格率 打磨不合格点的录入 由表观质量检查 人员进行统计 每道墙面出现打磨 记 入一个表面垂直度不合格点即减去一个 合格点 以划 正 字记录 计算方式 如下 如实测合格率70 70 打磨5处 最终合格率为70 5 70 各标段检查一层 楼层选择依 据 结构施工层减去三层后往 下三层为待检楼层 如结构施 工至20层 17 15层为待检楼 层 在该三层选择一层作为检 查楼层 别墅至少预留近2个月 施工的三栋作为待检楼栋 检 查工具 2米检测尺 检查点位 每面剪力墙长度超过3m检查 2个点 不足3m检查1个点 靠 尺上端点至板底 6 顶板表面平整 度 底模上表面安装允许 偏差 5mm 总总分分1010分分 实际得分 10 合格率 每层不少于10块板 检查工具 激光扫平仪 测距仪 10 砼工程小计48 防防 水水 工工 程程 淋水试验 建筑物第一遍涂料 落架含设备 含电梯 卷扬机 不含塔吊 完成10天内 必须 完成第一遍淋水试验 第一轮模拟验收前 完成第二次淋水 第 一次淋水不少于24小 时 第二次淋水不少 于12小时 精装修进 场前必须完成二次淋 水 维修后必须进行 不少于12小时淋水 户均低于0 1条维修 后方可停止淋水 总分8分 未进行淋水试验 扣除8分 未及时完成淋水试验 建筑物第一遍涂 料或落架完成10天内完成第一次 第一 轮模拟验收完成第二次 精装修前完成 两次淋水 扣除2分 未按要求完成二 次淋水试验扣除2分 淋水记录不完整 的扣除2分 淋水记录需有4小时 8小 时 12小时或24小时记录 缺少维 修后淋水记录的 扣除2分 水压须达 到9 10kg 否则按未及时完成淋水试 验算 检查全部栋号淋水记录8 砼砼 工工 程程 涂膜厚度 最小厚度大于设计厚 度D的80 D 平均厚 度大于90 D 总总分分4 4分分 最小厚度小于设计厚度80 D 平均厚度小于设计厚度90 D 一项 不符合要求扣除2分 无法成膜记0分 现场取每个部位三块样 检查 方式游标卡尺测量 4 细部构造 总总分分2 2分分 管道根部未设置加强层每处扣 除0 5分 3处以上扣除2分 防水保护层未做时该项检查并 记分 2 总总分分2 2分分 防水上反高度不足每处扣除 0 5分 3处以上扣除2分 防水实施起开始记分2 总总分分2 2分分 找平层及保护层未按要求设置分 隔缝每处扣除0 5分 3处以上扣除2分 检查了屋面露台进行记分2 总总分分2 2分分 女儿墙为非砼结构每处扣除 0 5分 3处以上扣除2分 检查屋面露台未抹灰前方记分2 总总分分2 2分分 屋面烟道为非砼结构每处扣除 0 5分 3处以上扣除2分 屋面烟道安装开始记分2 总总分分2 2分分 地漏高于结构面 扣0 5分 超过3处扣除2分 地漏管安装后开始记分2 防水工程小计24 砌砌 筑筑 工工 程程 斜顶砖构造 斜顶砖采取预制砼三 角砌块顶紧 总总分分2 2分分 每道墙体斜顶砖部位三角砼预制 块不少于2块 长度超过3米宜设置3块 每 出现一处 扣除0 5分 3处以上扣除2分 抽查一层的所有房间 每道墙 体两侧各视为一个检查点 全 部检查 砌筑楼层选择已经完 成挂网 甩浆 即将进行抹灰 的楼层 检查内容最齐全楼层 2 斜顶砖预留高 度 斜顶砖角度为45 60度 预留高度为160 200 之间 塞细石砼封堵高 度为30 50mm 总总分分2 2分分 顶部预留高度超过160 200mm 30 50mm 的视为不合格 每出现一处 扣除0 5分 3处以上扣除2分 抽查一层的所有房间 每道墙 体两侧层各视为一个检查点 全部检查 2 上墙砌块质量 不得出现断裂砌块 砌块缺棱掉角 长边 长度小于70 短边长 度小于30 深度小于 20mm 总总分分2 2分分 断裂 缺棱掉角砌块每出现一 块扣除0 5分 超过3块扣除2分 抽查一层的所有房间 全部检 查 2 灰缝质量 砖缝进行双面勾缝 平顺深浅一致 一米 内观察砖缝无裂缝 不出现通缝 瞎缝 总分6分 勾缝不平顺或者未进行双面勾 缝 每道墙体扣除0 5分 超过3处扣 除2分 灰缝出现缝隙 每处扣除0 5 分 超过3处扣除2分 斜顶砖未完成前 就开始进行管线切割 扣除2分 出 现瞎缝 通缝 每处扣除0 5分 超过 3处扣除2分 抽查一层的所有房间 每道墙 体两侧各视为一个检查点 全 部检查 6 防防 水水 工工 程程 挂网质量 两种不同材料交接部 位须挂钢丝网 规格 20 20 1 13 13 0 8 10 10 0 7 每边 宽度不小于125mm 11 5 2 挂网时砼墙 体可用射钉固定 砌 块墙体可用钢钉固定 固定钉间距不超过 300mm 固定后应保 证钢丝网平整 连续 牢固 不变形起拱 钢丝网应绷紧 总分8分 钢丝网规格不符 每处扣除 0 5分 合计2分 固定间距超过300mm 每处扣除0 5分 合计2分 钢丝网 固定不牢固 检查人员可以掀下钢丝网 每处扣除0 5分 合计2分 钢丝网 未绷紧 起拱 用手掀容易变形 每处 扣除0 5分 合计2分 检查所选楼层砌筑楼层 全部 检查 8 墙体管线预埋 质量 墙体暗埋管线 采取 机械切割 2分 管线 管线3条以上 密集处浇筑砼 2 分 管线固定牢固 水泥钉 铜丝固定 管线 2分 管 线处修补砂浆未出现 开裂 2分 管线 部位抹灰前按要求挂 钢丝网 2分 总总分分1010分分 每出现一处扣除0 5分 超 过3处扣除2分 墙体甩浆前 管线部 位需要砂浆修补完毕 钢丝网装挂完毕 抽查一层的所有房间 全部检 查 根据检查时管线安装状态 确定本项的总分 不检查不得 分 10 灰缝饱满度及 粘结强度 饱满度 90 粘结 力 0 2Mpa 总分2分 未进行检测扣除2分 检测不 合格扣除1分 由项目部通知东莞彩丽公司进 行实体随机检测 检测之前需 向彩丽公司提交施工计划 以 备选择检测部位 进入砌筑阶 段每月检测一批次 2 悬挑构件抗裂 柱设置 设置 反坎 窗台卧 梁 悬挑构件端部及转角 设置构造柱 厨卫及 凸出构件未设置反坎 窗台卧梁设置长度 深入墙体400mm以上 或坡度 内外高差大 于20mm 总分6分 一处未设置扣除0 5分 超 过3处未设置扣除2分 窗台卧梁入墙长 度或坡度不足或表面砂浆修补每处扣 0 5分 超过3处扣2分 规定范围内全部检查 检查方 式 观察 6 二次构件质量 构造柱 反 坎 窗台卧梁 圈梁 压顶 女儿墙 二次构件有完善的专 项施工方案 总分2分 无完善的专项施工方案 未 描述构造柱 卧梁 反坎等质量控制 或现场未按施工方案实施 扣除2分 构造柱等二次构件现场施工出现缺陷类 扣分 每出现一类构件扣分 方案扣除 0 5分 如构造柱缺陷 方案扣除0 5 分 窗台卧梁缺陷 方案扣除0 5分 合计扣除1分 依此类推 规定范围内全部检查2 砌砌 筑筑 工工 程程 构造柱顶部两侧预留 浇筑口 牛腿 采 取螺杆固定 与周边 构件连接处无缝隙 孔洞 无蜂窝 麻面 等质量缺陷 总分4分 构筑柱未预留浇筑牛腿 浇 筑口必须高于构造柱顶部 扣除2分 存在质量缺陷每处扣除0 5分 3处以 上扣除2分 规定范围内全部检查 与砌筑 同层 4 反坎砼与基层结合紧 密 无缝隙 无蜂窝 麻面 无孔洞 尺寸 标准 卷尺检查高宽 偏差小于5mm 表 面平整度 激光扫平 仪检查偏差小于8mm 总分2分 反坎存在质量缺陷 每处扣 除0 5分 3处以上扣除2分 规定范围内全部检查2 窗台卧梁与周边构件 结合紧密 无缝隙 无蜂窝麻面 无空洞 尺寸标准 卷尺检 查高宽偏差小于5mm 表面平整度 激 光扫平仪检查偏差小 于8mm 总分2分 窗台卧梁存在质量缺陷 每 处扣除0 5分 3处以上扣除2分 规定范围内全部检查2 圈梁与周边构件结合 紧密 无缝隙 无蜂 窝麻面 无空洞 尺 寸标准 卷尺检查高 宽偏差小于5mm 表面平整度 激光扫 平仪检查偏差小于 8mm 总分2分 圈梁存在质量缺陷 每处扣 除0 5分 3处以上扣除2分 规定范围内全部检查2 压顶与周边构件结合 紧密 无缝隙 无蜂 窝麻面 无空洞 尺 寸标准 卷尺检查高 宽偏差小于5mm 表面平整度 激光扫 平仪检查偏差小于 8mm 总分2分 压顶存在质量缺陷 每处扣 除0 5分 3处以上扣除2分 规定范围内全部检查2 砌砌 筑筑 工工 程程 二次构件质量 构造柱 反 坎 窗台卧梁 圈梁 压顶 女儿墙 女儿墙与周边构件结 合紧密 无缝隙 无 蜂窝麻面 无空洞 尺寸标准 卷尺检查 高宽偏差小于5mm 表面平整度 激光 扫平仪检查偏差小于 8mm 总分2分 女儿墙存在质量缺陷 每处 扣除0 5分 3处以上扣除2分 规定范围内全部检查2 砌筑工程小计54 抹抹 灰灰 工工 程程 表面平整度 3mm 宜选择宜完 成收边收口的房间进 行检查 总总分分8 8分分 实际得分 8 合格率 各标段两户 检查方式 2米检 测尺 塞尺 检查点位 每面 墙长度超过3m检查2个点 不 足3m检查1个点 优先跨门洞 处 靠尺呈45 高度 模板 交接处至板底板 已施工水泥 砂浆地面的 加测踢脚线部位 平整度 每面墙测1个点 8 垂直度 3mm 总总分分8 8分分 实际得分 8 合格率 各标段两户 检查方式 2米检 测尺 8 阴阳角方正 3mm 总总分分8 8分分 实际得分 8 合格率 各标段两户 检查方式 直角 检测尺 8 厅房 厨卫间 公共部位尺 寸一致性 含入 户花园及阳台 毛坯交楼 只检查公共部 位尺寸一致性 6mm 宜宜选选择择已已完完成成 了了收收边边收收口口的的房房间间进进 行行检检查查 总分20分分 实际得分 20 合格率 该项合格率低 于80 收边收口四化管理扣除1分 各标段抽取两户及两户所在的 公共部位 检查方式 利用户 型图 卷尺在1米线位置测量房 间尺寸或者采取砌筑双线 钢 直尺测量尺寸 相同户型的同 一部位的墙体各抽取一个数据 两组数据的差值作为一个测 点 测量数据直接记录在户型 图上 20 面层表观优质 率 砂浆表面无打磨 无 抹子印 提前进行收 浆处理或者少一遍收 浆处理 无难以提 浆面层 延迟收浆处 理 面积大于 100mm 100mm 线盒处未一次抹灰到 位 墙体无修补印迹 干粉砂浆精度及裂 缝修补 涨模部位后 抹灰 空鼓开裂修补 总分4分 每一道墙面出现一处缺陷视 为该墙面表观不优质扣除0 5分 扣完 为止 规定范围内全部检查 包括厨卫 间 表观质量检查员两人认可 即视为表观缺陷 检查方式 观察 现场记录采取划 正 字记录 4 砌砌 筑筑 工工 程程 二次构件质量 构造柱 反 坎 窗台卧梁 圈梁 压顶 女儿墙 阴阳角直线度 优质率 直线度偏差 3mm 总分2分 实际得分 2 合格率 各项目应严格灰饼的距离及使用阴阳角 抹刀进行抹灰 施工过程中未采取阴阳 角抹刀或者检查中无法提供该项工具 该项计为零分 规定范围内全部检查 检查部 位 门窗两侧阳角及窗上下口 阳角 房屋 含厨卫间 周边 阴阳角 墙垛阴阳角 检查工 具 激光扫平仪 2 层粘结及面层 质量 粘结牢固 开裂 起 砂 未按实测指引使 用修补材料 总分16分 出现1处开裂或空鼓扣除1 分 面墙 3处以上扣除4分 出现6处 以上扣除8分 出现1处起砂或强度不足 扣除1分 面墙 3处以上扣除4分 未 按指引使用修补材料及工艺扣除4分 未 采取V型槽或打磨弹性胶泥贴美纹纸修 复 规定范围内全部检查 空鼓采取 小锤或者红外检测 两户 16 层粘结及面层 质量 两个月 前完成的抹灰 粘结牢固 开裂 起 砂 未按实测指引使 用修补材料 总分16分 出现1处开裂或空鼓扣除1 分 面墙 3处以上扣除4分 出现6处 以上扣除8分 出现1处起砂或强度不足 扣除1分 面墙 3处以上扣除4分 未 按指引使用修补材料及工艺扣除4分 未 采取V型槽或打磨弹性胶泥贴美纹纸修 复 规定范围内全部检查 空鼓采取 小锤或者红外检测 两户 16 抹灰层粘结力 检测 抹灰层粘结力大于 0 4Mpa 本本次次暂暂时时 不不检检查查 计计划划20102010年年 9 9月月份份纳纳入入评评估估检检查查 项项 总分4分 未检测扣除4分 每不合格一 处 外墙 内墙 厨卫间 扣除1分 三处以上扣除4分 由项目部通知东莞彩丽公司进 行实体随机检测 检测之前需 向彩丽公司提交施工计划 以 备选择检测部位 进入抹灰阶 段每月检测一批次 4 门洞尺寸偏差设计尺寸 5mm 总总分分2 2分分 实际得分 2 合格率 规定范围内全部检查 各标段 两户 高宽偏差指与设计门洞 尺寸偏差 厚度至门两侧墙体 厚度偏差 2 2 2 房间方正度 偏差 3mm 只检查 毛坯交付楼层 精装 修不检查 总总分分8 8分分 实际得分 8 合格率 砌筑时需放双线控制包括剪力墙部位 检查工具 激光扫平仪 钢卷尺 增 加厨房 卫生院间部位检查 8 窗框内侧与墙 面内侧大小头 偏差 5mm 总总分分4 4分分 实际得分 4 合格率 检查工具 钢卷尺4 铝窗框与抹灰 层接缝处理 铝窗框外侧与抹灰层 接缝周边预留5 5mm 以上打胶槽 总总分分4 4分分 无足够宽 深度槽 每处扣除1分 3处 以上扣4分 与现有抹灰检查房间或二个月 前抹灰检查房间相同 4 抹灰工程小计108 水水泥泥 砂砂浆浆 地地面面 表面平整度偏差 3mm 总总分分8 8分分 实际得分 8 合格率 规定范围全部检查 检查方式2 米检测尺 塞尺 8 表面质量 不得出现裂纹 起砂 等质量缺陷 未按照 指引规定使用修补材 料 总总分分6 6分分 裂纹出现1处以上扣除0 5分 超过3处 房 出现扣除2分 起砂扣 除2分 未按照规定使用修补材料及工 艺扣除2分 规定范围全部检查 检查方式 观察 6 抹抹 灰灰 工工 程程 水泥砂浆地面小计 14 设设备备 安安装装 同一室内底盒 标高差 偏差 mm 总总分分2 2分分 实际得分 2 合格率 规定范围全部检查 检查工具 激光扫平仪 钢卷尺 2 土土建建部部分分合合计计286286 装装修修部部分分 加工区规划 加工区平面图设计 含木工 吊顶 墙地 砖加工区及装饰总包 仓库 配套单位仓库 卫生设施区 总总分分5 5分分 未设加工区的扣除3分 加工 区设置不规范 每项扣除0 5分 未 设置原材料堆放区 加工区 成品堆放 区 垃圾堆放区或未按照流水线设置 未悬挂安全操作牌 未悬挂加工图纸或 者材料表 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 暂时不纳入评估 5 精精 装装 修修 四四 化化 管管 理理 加工区设备 用于切割板材 龙骨 瓷砖 铝扣板等 总总分分2 2分分 加工区至少各备一台切割机 倒角机 砂轮切割机 混合搅拌机 每 少一项扣0 5分 扣完为止 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 暂时不纳入评估 2 材料深化表 材料表一 甲供材料 材料表二 甲指乙供 乙供 总总分分2 2分分 每个户型各备一套完整的材料 清单 注名规格 型号 等级 产地 每 少一项扣0 5分 扣完为止 所有项目全部检查 暂时不纳 入评估 2 确定装修图纸 现有设计图纸 12张 设计院标准蓝图 总总分分6 6分分 每一户型各备一张设计说明 材料表 平面布置图 立面图 顶面图 灯位定位图 空调风口定位图 地面布置 图 插座布置图 开关定位及控制图 厨 卫立面图 节点详图 每少一张扣除0 5 分 无设计图扣6分 所有项目全部检查6 排版图设计9张 装修 公司绘制 总总分分9 9分分 每一户型各备一张客厅 卧室 顶面龙骨排版图 客厅 卧室顶面石膏 板排版图 厨房地面排砖图 厨房各面墙 砖排版图 厨房顶面龙骨排版图 厨房顶 面石膏 铝扣 板排版图 卫生间地面排 砖图 卫生间各面墙砖排版图 卫生间顶 面龙骨排版图 卫生间顶面石膏 铝扣 板排版图 每少一张扣除1分 无设计图 扣9分 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 9 定位图设计5张 装修 公司绘制 总总分分2 2分分 每一户型各备一张给水点及管 线定位图 给水系统图 插座定位图 强 电 弱电 电路系统图 每少一张扣 除0 4分 无设计图扣2分 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 2 立面综合图设计4张 装修公司绘制 总分2分 每一户型各备一张客厅四面墙 综合图 厨房四面墙综合图 卫生间四面 墙综合图 卧室四面墙综合图 每少一张 扣除0 5分 无设计图扣2分 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 2 节点详图设计4张 装 修公司绘制 总分2分 每一户型各备一张客厅节点详 图 厨房节点详图 卫生间节点详图 卧 室节点详图 每少一张扣除0 5分 无设 计图扣2分 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 2 加工图设计2张 装修 公司绘制 总总分分4 4分分 每一户型各备一张瓷砖加工图 石膏板加工图 每少一张扣除0 5分 无设计图扣2分 2010年4月1日后施工的项目全 部检查 4 精装修四化管理小计34 涂涂 料料 工工 程程 表面平整度 3mm总总分分8 8 合格率 全屋 检查方式 2米检测尺 塞尺 8 立面垂直度 3mm总总分分8 8 合格率 全屋 检查方式 2米检测尺 塞尺 8 阴阳角方正度 3mm总总分分8 8 合格率全屋 检查方式 直角检测尺8 阴阳角直线度 3mm总分4 合格率 全屋 规定范围内全部检查 检查部位 门窗两侧阳角及窗 上下口阳角 房屋周边阴阳角 墙垛阴阳角 检查工具 激 光扫平仪 4 空鼓 开裂无空鼓 开裂 总总分分4 4分 一面墙有一处空鼓则此面墙就视 为一处不合格点 墙体出现修补视为不合 格墙面 每出现一处不合格点扣除1分 出 现三处以上扣除4分 全屋小锤轻敲 底漆完成前检 查 4 涂料小计32 墙墙 砖砖 石石 材材 铺铺 贴贴 墙砖表面平整 度 3 0mm总总分分4 4 合格率 全屋 检查方式 2米检测尺 塞尺 4 墙砖立面垂直 度 2 0mm总总分分4 4 合格率全屋 检查方式 2米检测尺4 墙砖阴阳角方 正 3 0mm总总分分4 4 合格率全屋 检查方式 直角检测尺4 地砖表面平整 度 2 0mm总分2 合格率全屋 检查方式 2米检测尺2 瓷砖 石材踢脚 板须内嵌于墙面 完成面与墙面 距离 5 0mm 本次暂不 检查 总总分分4 4 合格率全屋 检查方式 卷尺4 墙砖或 瓷砖 石材 踢脚板或 地砖空鼓 墙地砖及踢脚线均无 空鼓 总分12 合格率 每间房检测4面墙 一面墙 有一处空鼓则此面墙就不合格 全屋及公共部位小锤轻敲12 粘结材料供应 商引入 包括 专用勾缝剂 供应商责任 总分6分 提供符合现场的可行性粘贴报告 1分 含勾缝剂 现场制作粘贴样板 含 勾缝剂 1分 在规定时间内做饰面砖粘结 强度检验 含勾缝剂 有书面报告1分 项 目施工过程中至少指定1名技术人员现场监 督1分 技术人员定期提交现场巡查报告1分 瓷砖胶 现场有见证送检报告合格1分 含勾缝剂 现场核对6 粘结材料 是否采用区域推荐品 版 总分4分 2009年8月5日后新开工项目 瓷砖 吸水率E 1 或E 6 时 如果瓷砖胶供应商 不满足上条要求且未使用区域推荐品牌则 不得分 现场核对4 精精 装装 修修 四四 化化 管管 理理 确定装修图纸 墙砖或石材铺贴小计40 室室 内内 门门 门扇与侧框间 留缝 1 51 5 4mm4mm总总分分4 4 合格率 所有门 检查方式 塞尺 检查 门扇两边与门框侧面的间距 每 边上下各检查查1处 取最大值 为有效样本 4 门贴脸与墙面 间留缝 2 0mm总总分分4 4 合格率 所有门 检查方式 塞尺 检查 门贴脸与墙面的间距 每边上下 各检查查1处 取最大值为有效 样本 4 门扇与地面留 缝宽度 内门5 8mm 厨房 卫生 间门8 12mm 总总分分4 4 合格率 所有房间门 检查方式 卷尺 塞尺 4 室内门小计12 木木 地地 板板 铺铺 装装 表面平整度 3 0mm 2m 3 0mm 2m总总分分8 8 合格率 所有木地板 检查方式 2米检 测尺 塞尺 8 地板铺装 地板敷设无明显下陷 松动 行走一圈无明显 响声 与墙面之应留8 12mm的伸缩缝 总总分分2 2 合格率 以房间为计算单位 所有铺装木地板房间 卷尺2 地板小计10 设设 备备 安安 装装 同一室内面板 插座标高差 偏差 mm总总分分2 2 合格率 规定范围全部检查 检查工具 激光扫平仪 钢卷尺 2 地漏设置 卫生间 厨房使用防 臭型 其他使用直排 型 总总分分2 2分分 1处未达到要求扣1分检查范围内现场核对2 设备安装小计4 土土 建建 关关 联联 顶板表面平整 度 底模上表面安装允许 偏差 5mm 总总分分1010 合格率 规定范围全部检查 检查工具 激光扫平仪 测距仪 10 房间方正度偏差 3mm总总分分4 4 合格率 砌筑时需放双线控制包括剪力墙部位 检查工具 激光扫平仪 钢卷尺 增 加厨房 卫生院间部位检查 4 窗框内侧与墙 面内侧大小头 偏差 3mm总总分分4 4 合格率检查工具 钢卷尺4 水泥砂浆地面 表面平整度 偏差 3mm总总分分4 4 合格率 规定范围全部检查 检查方式2 米检测尺 塞尺 4 水泥砂浆地面 表面质量 不得出现裂纹 起砂等 质量缺陷 总总分分4 4分分 裂纹出现1处以上扣除0 5分 超过3处 房 出现扣除2分 起砂扣 除2分 规定范围全部检查 检查方式 观察 4 土建关联小计26 进进 场场 材材 料料 与与 样样 板板 管管 理理 进场材料环保 石材 夹板 涂料 胶水 墙纸 总总分分4 4分分 进场材料须有各项指标证明 材料或进行送检 石材放射性 氡含量 夹板 胶水 涂料 墙纸 墙布的甲 醛 苯 TVOC含量 每缺一项 扣1分 3项以上扣4分 检查已进场各项材料的环保指 标检查报告 4 乙供材料封样 密封胶 石膏板 夹 板 镜子 石材 腻子 龙骨 品牌 产地 规格 等级 是否为国标产 品 总总分分4 4分分 未对上述乙供材料进行封样 或封样不标准 每缺一项扣 1分 3项 以上扣4分 检查标段使用各项乙供材料的 封存样品 4 样板管理 每一户型 因结构墙 体厚度不一视为不同 户型 至少设置一套 完整施工样板 并对 成品保护及施工工艺 施工质量进行明确 经过项目部 设计 部 工程部联合质量 验收 并有公司领导 签字确认 总分13分 缺少施工样板扣除2分 缺 少联合质量验收报告扣除2分 缺少成 品保护 门窗 地板 地砖 开关面板 马桶 浴缸 洗脸台 橱柜 灯具 电气设备 每少一样成品保护样板扣 除0 5分 缺少工艺做法标准公示 地 板 地砖 墙砖 防水 木作 接缝打 胶 内门安装 涂料 每缺少一种工 艺标准公示扣除0 5分 规定范围内逐项检查 核对 2010年4月1日以后签订装修合 同的项目 13 样板管理小计21 户户 内内 观观 感感 质质 量量 木作部品 门 收纳 橱柜 木地板 电视背景 完工表面不得出现钉眼 钉眼修补必须平整 无色差 划 伤及撞痕 涂料污染 总分12分 出现1处钉眼扣0 5分 3处 以上扣除2分 6处以上扣4分 出现一 处划伤或撞痕扣除0 5分 3处以上扣 除2分 6处以上扣4分 出现一处涂料 污染扣除0 5分 3处以上扣除2分 6 处以上扣4分 检查范围内所有木作全部 1米 处观察 注 电视背景墙每 一块拼装板块视为一处 每膛 门贴脸 镜框视为一处 每道 墙踢脚线视为一处 此项为 区域评估必查项 每项目各期 各标段分阶段进行检查 检查 分普通巡查与评估 最晚时间 为入伙前半个月进行 检查与 评估结果将纳入下期区域项目 评估成绩 12 全屋留缝收口处满打中性硅酮密封胶 线条顺滑 无毛刺 总总分分4 4分分 密封胶为非中性扣2分 线条 1处不顺滑或有无毛刺扣0 5分 3处以 上扣2分 检查范围内全屋 观察 此项 为区域评估必查项 每项目各 期各标段分阶段进行检查 检 查分普通巡查与评估 最晚时 间为入伙前半个月进行 检查 与评估结果将纳入下期区域项 目评估成绩 4 户内门贴脸采用45度拼接时 接缝必 须平顺 总总分分2 2分分 接缝1处不平顺 缝隙大于 1mm 有毛边 每处扣0 5分 3处以上 扣2分 检查范围内所有户内门 观察 此项为区域评估必查项 每 项目各期各标段分阶段进行检 查 检查分普通巡查与评估 最晚时间为入伙前半个月进行 检查与评估结果将纳入下期 区域项目评估成绩 2 进进 场场 材材 料料 与与 样样 板板 管管 理理 橱柜及收纳系统 衣柜 玄关柜 卫 浴柜 柜门间或柜门与柜体间拼缝平 顺 五金件安装牢固且端头 C形拉手 光滑 调节板孔位胶粒密封 总总分分6 6分分 柜门间或柜门与柜体间拼缝1 处不平顺扣0 5分 3处以上扣2分 1 处五金件安装不牢固或端头 C形拉手 不光滑扣0 5分 3处以上扣2分 调节 板孔位无胶粒密封每处扣0 5分 3处 以上扣2分 检查范围内橱柜及收纳系统 观察 此项为区域评估必查项 每项目各期各标段分阶段进 行检查 检查分普通巡查与评 估 最晚时间为入伙前半个月 进行 检查与评估结果将纳入 下期区域项目评估成绩 6 木地板 墙地砖色差 含踢脚线 木地板 石材 瓷砖铺贴前均应进行 选配 纹理 颜色接近的材料使用在 同一房间或部位 总总分分6 6分分 每项以每面墙 地为一个检查 点 出现1处色差扣0 5分 3处以上扣 2分 规定范围全部检查 站在2米位 置观察 三名观感质量检查人 员评判 以其中两人判断结果 为准 此项为区域评估必查 项 每项目各期各标段分阶段 进行检查 检查分普通巡查与 评估 最晚时间为入伙前半个 月进行 检查与评估结果将纳 入下期区域项目评估成绩 6 木地板铺装长度或宽度 8m时 靠近 门口处 地板与其他地面材料衔接处 应预留伸缩缝并安装扣条过渡 扣条 安装稳固 不同材料平整搭接时采 用双边扣条 高差搭接时采用单边扣 条 总总分分6 6分分 上述三位置 任何1处未预留 伸缩缝并安装扣条扣0 5分 3处以上 扣2分 任何1处扣条安装不稳固扣0 5 分 3处以上扣2分 检查木地板安装节 点图 节点图与现场不符扣1分 无节 点图扣2分 检查范围内所有木地板 观察 此项为区域评估必查项 每 项目各期各标段分阶段进行检 查 检查分普通巡查与评估 最晚时间为入伙前半个月进行 检查与评估结果将纳入下期 区域项目评估成绩 6 涂料 表面无刷纹 涂饰均匀 无漏 涂 透底 咬色现象 腻子打磨过程 中必须采取阴阳角器涂刮阴阳角 以 保证阴阳角顺直 总总分分8 8分分 1 刷纹 每出现1处扣0 5分 3处以上扣2分 2 涂饰不均匀 漏 涂 透底现象每出现1处扣0 5分 3处 以上扣2分 3 涂饰每出现一处咬色 扣除0 5分 3处以上扣除2分 4 现场 未采取阴阳角器打磨或无法提供阴阳角 器的 扣除2分 5 阴阳角直线度合格 率 80 视为未使用阴阳角器 直接扣 除2分 检查范围内全屋 距墙面1M正 视观察 重点检查客厅两侧墙 面 面漆完成后检查 此 项为区域评估必查项 每项目 各期各标段分阶段进行检查 检查分普通巡查与评估 最晚 时间为入伙前半个月进行 检 查与评估结果将纳入下期区域 项目评估成绩 8 铝合金门窗窗框不得出现划伤及撞痕 玻璃不得出现划伤及污染 进入装 修阶段窗框及玻璃宜保留保护膜 总总分分6 6分分 窗框出现1处划伤及撞痕扣 0 5分 3处以上扣除2分 玻璃出现一 处划伤扣除0 5分 3处以上扣除2分 玻璃出现一处污染扣除0 5分 3处以 上扣除2分 检查范围内全部 检查方式 观察 一膛窗框 一块玻璃视 为一处 此项为区域评估必 查项 每项目各期各标段分阶 段进行检查 检查分普通巡查 与评估 最晚时间为入伙前半 个月进行 检查与评估结果将 纳入下期区域项目评估成绩 6 墙 地砖完成面缝隙最小宽度 1mm 勾缝连续 密实 勾缝材料耐污能力 强 总总分分8 8分分 留缝宽度1处不符合扣0 5分 3处以上扣2分 勾缝1处不连续 密 实扣0 5分 3处以上扣2分 采取湿布 两次檫拭砖缝 能将砖缝污染物质清理 干净 勾缝剂表面基本不留污染物 达 不到上述要求 扣除4分 检查范围内所有墙地砖 观察 卷尺 8 户户 内内 观观 感感 质质 量量 所有管线 盒 必须设置在同一块瓷 砖上 套割瓷砖周边应顺滑无毛刺 瓷砖收边收口应顺直 错台不大于 0 5mm 总总分分6 6分分 每个单项每出现一处扣0 5 分 3处以上扣2分 厨房 客卫 主卫 各占2分 检查范围内所有墙地砖 观察 卷尺 6 厨房 卫生间铝扣板表面平整 边缘 整齐 缝宽均匀 颜色一致 总总分分3 3分分 每出现1处表面不平整 边缘 整齐 缝宽均匀 颜色一致扣1分 3处 以上扣3分 检查范围内厨房 卫生间铝扣 吊顶 观察 此项为区域评估 必查项 每项目各期各标段分 阶段进行检查 检查分普通巡 查与评估 最晚时间为入伙前 半个月进行 检查与评估结果 将纳入下期区域项目评估成绩 3 窗台板 周边接缝宽度一致 不得出 现大小头现象 缝隙宽度差不得大于 3mm 窗台石 门槛石不得出现裂 缝 总总分分4 4分分 每项每出现1处大小头现象扣 0 5分 3处以上扣2分 检查范围内所有窗台板查 观 察 4 挂镜线 顶角线 平整顺直 无咬色 无明显拼缝 与天棚和墙面结合紧 密 无孔隙 钉眼 颜色均匀一致 通长水平高差不超过3mm 总分6分 单一空间 房间 内每个单 项每出现一处扣0 25分 3处以上扣1 分 出现3个以上单项直接扣2分 检查范围内所有的水平装饰线 条 检查工具 激光扫平仪 卷 尺 6 淋浴屏 空间尺寸合理舒适 玻璃 框体 五金配件等清洁干净 淋浴门 开启角度和宽度合理 无磕碰 安装 横平竖直 无明显歪斜 手摇无松动 总分2分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 检查范围内所有淋浴屏 观察 手摇 此项为区域评估必查项 每项目各期各标段分阶段进 行检查 检查分普通巡查与评 估 最晚时间为入伙前半个月 进行 检查与评估结果将纳入 下期区域项目评估成绩 2 墙砖铺贴时不出现小于1 3整砖 窗边 和门垛除外 排砖合理 美观 总总分分4 4分分 出现1处扣0 5分 3处以上 扣2分 检查瓷砖排版图 排版图与现 场不符扣1分 无排版图扣2分 检查范围内所有墙砖 检查瓷 砖排版图 观察 卷尺 4 壁纸 墙布 各幅拼接横平竖直 拼 接处图案 花纹吻合 不离缝 不搭 接 逆光观察 无波纹 无倾斜或变 形 无空鼓 霉变 翘边 起皮 总总分分3 3分分 每个单项每出现一处扣0 5 分 3处以上扣2分 出现3个单项直接 扣3分 检查范围内所有墙纸墙面 观 察 手摸检查 此项为区域评估 必查项 每项目各期各标段分 阶段进行检查 检查分普通巡 查与评估 最晚时间为入伙前 半个月进行 检查与评估结果 将纳入下期区域项目评估成绩 3 软包 表面平整 洁净 图案清晰 无色差 立面垂直度和对角线长度差 不超过3mm 缝宽一致 线条接缝高低 差不超过1mm 总总分分3 3分分 每个单项每出现一处扣0 5 分 3处以上扣2分 出现3个单项直接 扣3分 检查范围内所有软包墙面 观 察 1米检测尺 钢直尺 塞尺 此项为区域评估必查项 每项 目各期各标段分阶段进行检查 检查分普通巡查与评估 最 晚时间为入伙前半个月进行 检查与评估结果将纳入下期区 域项目评估成绩 3 户户 内内 观观 感感 质质 量量 户内观感质量小计89 公公 共共 部部 位位 观观 感感 质质 量量 防火门 门扇表面平整光洁 色泽一 致 框与墙体缝隙填嵌饱满密实 无 明显大小头 框与扇及扇与扇结合紧 密 合叶 小五金等牢固无损坏 划 痕 闭门器开启力度适当 开启灵活 无碰擦 异响 总总分分2 2分分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 规定楼层范围和大堂全部检查 观察 手摇 2 电梯 轿箱装修美观 表面干净无磕 碰 划痕 灯光效果良好 构件固定 牢靠 线条顺直 门套牢靠 门扇不 变形 门缝紧密 总总分分2 2分分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 规定楼栋范围全部检查 观察 手摇 2 涂料 表面平整 干净 强光下无射 影或波浪纹 刷纹均匀颜色一致 无 咬色 透底 起皮和掉粉 总分2分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 规定楼层范围和大堂全部检查 观察 电筒 2 瓷砖 表面平整光洁 排砖合理 套 割吻合美观 勾缝宽度一致 密实 直线平顺 总分4分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 检查瓷砖排版图 排版图与现 场不符扣1分 无排版图扣2分 规定楼层范围和大堂全部检查 观察 4 石材 板面平整 洁净 护理保养到 位 孔洞槽边套割吻合美观 密封胶 横平竖直 宽窄均匀 光滑顺直 总分4分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 检查瓷砖排版图 排版图与现 场不符扣1分 无排版图扣2分 规定楼层范围和大堂全部检查 观察 4 隔栅吊顶 内藏管线和顶棚经过弱化 处理 隔栅顺直 无明显变形 颜色 均匀一致 隔栅整体表面平整 收口 边线水平高差不超过3mm 总分3分 每个单项每出现一处扣0 25 分 2处以上扣1分 出现3个单项直接 扣3分 规定楼层范围和大堂全部检查 检查工具 激光扫平仪 卷尺 3 栏杆与防护栏 造型美观大气 表面 颜色均匀光洁 横平竖直 拼缝严密 平整 扶手牢靠 无松动 栏杆间距 一致 无孔洞 砂眼 锈迹 裂纹 总总分分2 2分分 每个单项每出现一处扣0 25 分 3处以上扣1分 出现3个单项直接 扣2分 规定楼层范围全部检查 观察2 公共部位观感质量小计19 安安 全全 文文 明明 灭火器材配置 每层电梯厅显暑位置放 置不少于2个4 5L有效 灭火器 总总分分2 2分分 1层楼未达到要求扣除1分检查范围内现场核对2 临时用电 未级开关箱满足 一机 一闸 一漏 一箱 总总分分2 2分分 1处机械