房屋租赁合同-舜日电梯.doc

宁 波 欧 洲 工 业 园工业厂房租赁合同合同编号：A-N11003出租方（A方）：宁波爱握乐新能源科技有限公司中国浙江省慈溪市经济开发区滨海一路承租方（B方）：宁波舜日电梯有限公司中国浙江省宁波杭州湾新区滨海一路根据中华人民共和国合同法及相关法规，为明确双方（A方和B方）权利和义务，经双方协商一致，签订本承租合同。第一条 地点、面积、质量和用途1. 厂房（含国有土地使用权）位于中华人民共和国浙江省宁波杭州湾新区滨海一路南侧。2. B方同意租用A方A4-4的工业厂房，根据本合同附件的平面图，被租用厂房总建筑面积4555.68平方米。3. 厂房产权归属A方，有所在地政府质量部门的房产证，可以配备厂房设计规划中的相关进水、总排水、通讯、道路等基础设施，所有供给到达厂区红线边。若B方实际所需超过上述配套设施设计要求，则相关增容手续由A方负责办理（以相关部门同意为准，A方的负责办理不视为保证）；所需相关费用由B方承担。4. B方在该工业厂房中所从事的活动应符合厂房建筑结构和环保要求。厂房原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，B方不得擅自变更。5. 厂房出租后，厂房及相关配套设施的产权属于A方所有，国有土地使用权的受让人仍是A方。第二条 租 期 1.厂房租赁有效期限为3年，自2011年08月01日至2014年07月31日止。2.本合同约定厂房租用期间，如B方按照合同约定条款执行，A方承诺在合同期内不撤销本合同。如B方违反合同规定，A方有权撤销本合同。租赁期间，B方可以单方撤销本合同，但须提前6个月书面通知A方。如B方未在规定的6个月期限内通知A方，须支付3个月租金给A方。第三条 租金及支付方式、期限1、租 金：1）2011年08月01日至2011年12月31日，每平米每月壹拾壹元整，合计人民币伍万零壹佰壹拾贰元肆角捌分（￥50112.48元）2）2012年01月01日至2012年12月31日每平方米壹拾贰元整，合计人民币伍万肆仟陆佰陆拾捌元壹角陆分（￥54668.16元）3）2013年起租金根据市场情况A、B双方协商确定。 2、 支付方式：以银行转账支付到A方如下银行账户：开户银行：上海浦东发展银行宁波解放路支行 户 名：宁波爱握乐新能源科技有限公司 账 号：9415 0154 8000 01363（人民币）3、支付期限：自2011年08月01日起一周内第一次交付四个月租金，其中一个月租金作为押金，合同期满，在厂房无损害情况下，交付完毕7天内退还押金。从第四个月开始每季度支付一次，在每季度初前五天内付清。4、根据合同生效日起中国工厂所在地官方公布的GDP物价增长指数，每年四月份开始对本年租金进行调整，四月份开始的租金按调整后的数目支付。第四条 双方的权利和义务1、工业厂房内办公等设施的装修、施工B方可以自行组织施工，由此产生的费用均由B方承担。装修及施工必须符合厂房建筑结构和环保要求。2、A方须让物业管理公司不定期根据厂房外部情况对厂房进行外部维修，以保证B方能够很好地使用厂房。3. 承租期内，A方须让物业管理公司负责厂房户外水、电等动能输送和公共基础设施维护、保养，以保证乙方正常使用。厂房内设施的日常保养、维修、维护费用由B方自行承担，并保证在本合同终止时固定设施以可靠运行状态随同租赁物一同归还A方。4.承租期内，A方不得将厂房出租、出借给第三方，但A方有权出让给B方所租赁厂房，且B方享有优先购置权，若B方放弃其购买权，则A方可将该厂房出让给第三方并保证不更改与B方签订的租约内容，保证B方的正常生产。5. 承租期满后，如A方同意续租或转让，B方被保证享有优先承租或购置权，如B方行使认购权，A方有义务协助B方办理各项手续，无论续租或购买，手续费用均由B方承担。如续租厂房，须重新签订合同。承租期满后续租厂房或购买厂房，均根据当时社会市场价格。承租期之内的任何时间，B方均有权对所租赁的厂房进行购买，其购买价格按照当时社会市场价格执行。6. 承租期内，公共及附带设施（厂房接口外）如环境用水、电、通讯、门卫、保卫、道路清洁、绿化、后勤服务等的管理和维护由物业管理公司有偿负责，B方接受由此发生的费用和按比例分摊的物业管理费用并按期支付给物业管理公司。7.承租期内，因不可抗力或A方原因造成厂房等基础设施损坏、损毁，由A方负责修缮或恢复并承担修缮或恢复费用。因B方原因造成厂房及设施损坏、损毁，B方负责恢复或委托A方修复至原有状态，或估价赔偿，费用由B方承担。8. B方因需要改变厂房、设施结构或土建必须书面取得A方同意后方可施工。9. B方如果装修、改建方案可能对公共部分或其他相邻用户产生影响的，A方可对该部分方案提出异议，B方应予以修改。10. 租赁合同到期或因B方原因致使租赁合同提前终止时，B方对租赁厂房的装修、改建和增设的他物无偿归A方所有，可移动物除外。11.因A方原因租赁合同提前终止时，B方对租赁厂房的装修、改建和增设的他物折价归A方所有，A方按照以合同终止日为基准日对装修、改建和增设的他物折旧评估的价值赔偿给B方。12.承租期内，厂房使用权归B方所有，所涉及厂房本身税费如：房产税、租金营业税等由A方承担。13.B方须根据工业厂房的结构和生产环保要求使用本厂房，如有违约承担一切责任及后果。14.B方必须遵守中华人民共和国相关法律、法规，合法经营。如违法经营，自行承担法律和经济责任并对给A方造成的损失负责。15.承租期内，B方不得将厂房转让、出租、出借给第三方。B方在承租期内对厂房实施认购除外。16. B方在承租期内应遵守园区各项公共管理规章制度。（附件各项管理制度）17.B方应根据约定按时交纳工业厂房租金。18.承租期内，厂房内发生的水、电等费用由B方承担，并在当地政府规定的期限内支付。费用计算依据：当地政府规定的供水、供电价格和分摊的水表、电表消耗及其他。 19.租赁期满，B方不再续租或购买，租赁厂房归还后，应当符合正常使用状态。20.租赁期满或合同提前终止，A、B双方未达成续租协议的，B方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁厂房，并将租赁物清扫干净，交还A方。逾期厂房内如仍有余物， B方需自行清理。若B方逾期不清理杂物，余物由A方所有并处理，B方承担相应的处理费用。21. A、B双方做出的终止、变更、续签本合同的决定都应提前六个月通知对方。第五条 违约责任1. A方在合同规定的期限内不能将工业厂房交付B方使用，A方应支付所延误天数双倍的费用。2.B方未按约定时间交付租金，按所延误天数租金的双倍支付。3.A、B任意一方未按约定条款遵守本合同，给另一方造成名誉或经济损失，违约方承担违约责任和经济赔偿责任。第六条 争议的解决方式凡在解释或履行本合同时所发生的、或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商无效，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会宁波分会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力，仲裁费用由败诉一方承担。第七条 其 他1.2014年承租期满后，双方通过友好协商同意可重新签订合同。2.本承租合同及日后涉及本合同的补充或调整合同（协议）B方负保密职责，如因B方原因失密，A方有权撤销本合同及本合同的补充或调整合同（协议）。3.本合同中未作规定事宜双方应遵守中华人民共和国法律、法规实行。通过友好协商，双方可起草本合同附件做出补充规定，经双方签字并入本合同，与本合同具有同等效力。4.本合同受中国法律制约，合同内容在执行期内与中国法律、法规如有违背，均按中国法律、法规执行。5. 本合同一式4份，