《开发报建计划考核模板》.xls

开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 1 开开 工工 前前 期期 1取得先行施工手续1 取得土地后第15天 30天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 下下发发计计划划原原则则 1 按照楼栋分别下发 2 首期楼栋需分别下发该项计划 3 后期开工楼栋本计划合并为一条进行考核 完完成成标标准准 政府相关部门出具先行施工手续 如无法出具相关部门手续的 由地区 董事长签字确认即可 但后期如产生罚款 按管理制度考核 取得土地第30天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 22完成质量 安全监督提前介入1 取得土地后第15天 30天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 取得土地第30天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 33取得总规方案非正式批复2 取得土地后第15天 30天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 完完成成标标准准 董事长签字确认保证首期开工楼栋单体位置不发生移动 容积率等指标 不发生改变且工程正常动工 后后期期调调整整规规划划列列入入计计划划考考核核 分值2分 按照集团下发图纸时间后2个月的这一天考 核 奖一罚一 2 2 超过这一天之后 按照奖半罚一 1 2 取得土地后第30天 60天奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 44取得项目立项批复1 取得土地后第30天 60天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 取得土地第60天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 55取得 国土证 1 地价款支付后5天 14天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 根据地价款实际支付情况 下发该计划 地价款支付后14天 完成 0 6 1 未完成 0 1 66取得 建设用地规划许可证 1 取得土地后第30天 60天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 取得土地第60天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 77复核用地红线位置 面积1 取得土地后第30天 60天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 取得土地第60天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 88上报公建配套方案1 取得土地后第30天 60天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 取得土地第60天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 99开通临水临电2 取得土地后第30天 60天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 使用发电机不算开通临电 后期开工的楼栋 按工程实际需要下发开通临电计划 完完成成标标准准 工程部经理签字确认临水 临电是否满足现场施工要求 取得土地第60天后 完成 1 2 2 未完成 0 2 1010完成总规正式批复3 取得土地第60天 90天奖一罚一 完成 3 3 未完成 0 3 若总规非正式批复于60天之后取得不算分值 取得土地第90天之后奖一罚二 完成 3 6 未完成 0 6 1111完成总规取得影响因素2 取得土地第90天 120天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 计划内容包括日照分析 容积率 道路开口 退缩距离等问题 合并下发一条 总 规正常考核次月下发该计划 完成标准以总规公示为准 取得土地第120天后 完成 1 2 2 未完成 0 2 1212完成规划部门认可的单体位置复核1 取得土地第63天 93天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 复核已开工楼栋单体位置 取得土地第93天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 1313 取得规划局批复的小区 管网综合平衡图 2 取得土地后第60天 90天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 注 如当地政府无此项批复的可以不下该计划 开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 取得土地第90天后 完成 1 2 2 未完成 0 2 1414取得 开发企业资质证书 1 取得土地后第60天 90天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 下发条件 只有在新项目开始时下发该计划 注 后期资质延期不列入计划考核 地区自提只罚不奖 完成0 0 未完成0 1 取得土地第90天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 1515上报配套工程实施方案1 取得土地后第60天 90天奖零罚一 完成 0 0 未完成 0 1 取得土地第90天后 完成 0 0 未完成 0 1 1616上报人防工程设置方案并通过审批1 取得土地后第60天 90天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 完成标准 以上报为准 取得土地第90天后 完成 0 6 1 未完成 0 1 17 开开 盘盘 前前 期期 1取得初步设计审查意见1 取得土地后第90天 取得土地后120天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 此条只有部分城市有 建议以后不上报此条计划 取得土地后120天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 182取得环评批复1 取得土地后第90天 开盘前45天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘前45天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 193取得人防办审查意见1 取得土地后第90天 开盘前45天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘前45天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 204取得防雷审查意见1 取得土地后第90天 开盘前45天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘前45天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 215取得放 验线单1 楼栋开工 0奖零罚一 完成 0 0 未完成 0 1 此条计划与规划证一并下发 只罚不奖 完成不计分 如办理规划证时 楼栋工程 进度滞后的 结合现场施工进度 考核时间可推迟至工程进度到 0 0之后 完成 0 0 未完成 0 1 226取得 建设工程规划许可证 2 开盘前60天 45天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 如存在缓缴配套费 人防异地建设费 农民工工资保证金的情况 当月取得原件核 算一次完成 取得原件并缓缴满1个月后可再核算一次完成 但必须满足以下条件 1 当月取得原件 监察室主任签字确认 2 缓缴金额达到100万以上 财务经理 签字确认 3 缓缴时间超过1个月 取证时间与实际缴费时间之差 开盘前45天之后 奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 237取得施工图审查合格证1 取得土地后第60天 开盘前45天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘推货前45天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 248通过节能审查1 取得土地后第60天 开盘前35天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘推货前35天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 259完成质监 安监备案1 取得土地后第60天 开盘前35天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开开 工工 前前 期期 1313 取得规划局批复的小区 管网综合平衡图 2注 如当地政府无此项批复的可以不下该计划 开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 开盘推货前35天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 2610取得消防审查意见2 开盘前60天 15天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 根据地区报建要求 是否影响规划证 施工证 预售证办理 安排计划考核 开盘前15天之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 2711取得 建筑工程施工许可证 2 开盘前45天 30天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 如存在缓缴配套费 人防异地建设费 农民工工资保证金的情况 当月取得原件核 算一次完成 取得原件并缓缴满1个月后可再核算一次完成 但必须满足以下条件 1 当月取得原件 监察室主任签字确认 2 缓缴金额达到100万以上 财务经理 签字确认 3 缓缴时间超过1个月 取证时间与实际缴费时间之差 开盘前30天之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 2812开通网签1 开盘前21天 开盘奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 开盘之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 2913取得 预售许可证 2 开盘前21天 15天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 下下发发计计划划原原则则 一 新开盘 该计划时间节点 仅针对新开盘楼栋 二 后续推货 推货时间当天以及之前按奖一罚一考核 推货时间之后按奖一罚二 考核 注 如在月末最后一天推货 未能完成按0 4计入当月考核 完完成成标标准准 1 以取得预售证为准 2 新开盘项目首期楼栋因打广告 取得预售证而未开通网签的 可算完成 但必须 于开盘前开通网签 提提前前完完成成 如提前取得 但未在本月预售证考核计划中的 计入本月完成率 按奖 一罚一 同项目计划内预售证未取得的正常考核 开盘前15天之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 30 配配 套套 工工 程程 1与供电局签订供电协议2 合同交楼前240天 180天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 此条为统一缴纳相关配套费配套工程项目 具体结合现场工程进度进行计划制定 合同交楼前180天 合同交楼奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 合同交楼之后奖一罚三 完成 2 6 未完成 0 6 312与自来水公司签订供水协议1 合同交楼前240天 180天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 合同交楼前180天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 293与煤气公司签订供气协议1 合同交楼前240天 180天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 合同交楼前180天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 304与供暖公司签订供暖协议2 合同交楼前240天 180天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼前180天 合同交楼奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 合同交楼之后奖一罚三 完成 2 6 未完成 0 6 315取得永电方案施工图纸1 合同交楼前180天 150天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 配套费和招投标形式均需要下发 开开 盘盘 前前 期期 259完成质监 安监备案1 开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 合同交楼前150天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 326取得燃气方案施工图纸1 合同交楼前180天 150天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 合同交楼前150天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 337取得供暖方案施工图纸1 合同交楼前180天 150天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 合同交楼前150天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 348召开配套开通协调会1 合同交楼前90天 80天奖零罚一 完成 0 0 未完成 0 1 合同交楼前80天之后 完成 0 0 未完成 0 1 351完成规划验收2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 362完成消防验收3 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 3 3 未完成 0 3如完成消防检测报告可算完成一半 影城的消防验收需单独列出 考核按照 开业 前30 15天 奖一罚一 开业 前15天 奖一罚二 合同交楼之后奖一罚二 完成 3 6 未完成 0 6 373完成防雷验收2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 384完成人防验收2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 395完成节能验收2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 406完成环保验收2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 417取得 竣工验收备案表 2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 当地政府相关部门及销售合同并未对此要求的 该条考核计划分值为1分 合同交楼 至合同约定办理房产证前3个月按 完成 1 1 未完成 0 1 合同办理房产证前3月 合 同办理房产证时间按 完成 2 4 未完成 0 4 合同交楼之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 428开通交楼配套临水 临电1 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 次月根据实际进展情况下发开通永电 永水计划 按奖一罚二考核 合同交楼之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 439开通永久电2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后奖一罚二 完成 2 4 未完成 0 4 配配 套套 工工 程程 315取得永电方案施工图纸1 配套费和招投标形式均需要下发 开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 4410开通永久水2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 4511开通天然气或煤气2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 根据当地相关要求制定计划 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 4612开通暖气2 合同交楼前30天 合同交楼奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 根据当地政府规定及销售合同约定的开通时间下发计划 但需工程完工 合同交楼之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 47 交交 楼楼 后后 1面积实测1 合同交楼后第50天 80天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 下发时间按地方实际情况决定 合同交楼后80天之后 完成 0 6 1 未完成 0 1 482规费退返2 4 合同交楼 交楼后30天奖一罚一 完成 2 2 未完成 0 2 可返还费用分类 A类 农民工工资保证金 安全文明措施费 预售保证金 项目资 本金 B类 新型墙体材料基金 散装水泥保证金 开竣工保证金 临电 保证金 核算原则 月底核算 以财务到账为准 完成手续的可暂不考核 5万元以上费用才 可有效计入完成 计分细则 A类分值2分 按照奖一罚一考核 其中预售保证金 项目资本金由于 返还难度较小 分值1分 只罚不奖 B类分值4分 完成情况按照实际返还到账金额与应返还金额比例核算 比例 0 0 4 比例 50 2 4 50 比例 100 3 4 比例 100 4 4 注 每个项目A B类费用只下发一条 即每个项目最多只能下发A类一条 B类一条 合同交楼后30天之后 完成 1 2 2 未完成 0 2 493房地产权属证明书1 合同交楼后365天 395天奖一罚一 完成 1 1 未完成 0 1 合同交楼后395天之后奖一罚二 完成 1 2 未完成 0 2 50 专专 项项 计计 划划 1集团开发报建专项考核或预售证办理计划及时列入 512各项目开发报建类重大事项及时列入 取得超限审查意见 取得土石方 基坑支护施工证 取得园林验收 取得档案验收 取得无产籍证明 取得综合验收 开开发发报报建建计计划划考考核核模模板板 制制表表单单位位 管管理理及及监监察察中中心心 制制表表日日期期 2015年年3月月6日日 总总序序 阶阶 段段 序序号号工工作作计计划划分分值值考考核核区区间间考考核核比比重重备备 注注 注注 1 相同的项目 相同的计划合并一条 特殊情况 同一项目 不同楼栋同月里不同时间点取预售证 按营销推货计划分开条数下发预售证计划 严格按照模板进行考核 同一项目 不同楼栋同月取相同证照 预售证除外 合并一 条 考核时间按取证时间点