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文档简介

持有型房地产投资信托REITs REALESTATEINVESTTRUST 信托财产及收益属于信托人信托的监管和服务机构按规则收费信托人大会有权更换监管和服务机构信托收益每季度转入信托人的银行卡 REITs的发起和监管 REITs发起机构应为非营利组织按成功发起资金的3 一次性收费除人员薪金和运营费用外不得营利节余用作REITs再发起或公益事业由有道德和智慧公信力的委员会监督 REITs项目发起 与银行合作 在指定区域收购商业楼信托人资金直接存入各人银行卡冻结收购成功给信托人发 信托收益证 启动前 每份N万 集合M份 冻结每份取得若干平方米精装商业或酒店 具体的面积和价格应以实际发生为准 信托收购的成本价优势 大约三亿现金整体低价收购或开发只有土地 建安 税费和管理成本无利息成本 且取得阶段无所得税若成本低20 收益率会高25 对应的是确定且唯一的产权无风险 银行和财务公司是监管平台 每季度按监管额2 收监管费54万公布全楼空租率和总租金 一目了然 信托人有权介绍出价更高的好租户共同按季分红 不是各户独立结算 租赁服务公司是经营平台 签约时需承诺每季度最低租金任务任务底限720万 完成后按下表收费 日租3元x3万 x90天 810万日租4元x3万 x90天 1080万 收益人每季度享受分红 按照拥有面积 计算每平米信托收益多买不限 有产权 但承诺委托出租每季度享受分红 随时可溢价转产权以下为按一般水平 估算的回报率 溢价转让和政府核价兑换持有 产权信托可委托银行挂牌交易挂牌交易定价受历史成交价指导交易公开 买卖自由 变现性很强建议政府不卖地 直接核兑信托权比如按50 比例核价兑换500份政府持有 可使项目安全更有保障政府持有的信托 同样能随时兑现北京有商业楼上亿平 可核五千亿按年收益12 暂估政府可得600亿 房地产投资信托的优点 房地产投资信托对应着固定资产可随时了解 监督实际租赁情况不仅享受
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