华南城·江南华府统一说辞.doc

南宁华南城江南华府统一说辞1. 华南城简介：南宁华南城位于广西南宁市沙井大道56号，总占地面积3406亩，总建筑面积488万。总投资120亿人民币。分2期开发建设，预计5-7年时间全部建成交付使用。1期项目于2009年10月18日开工建设，总投资约60亿人民币，占地面积1684亩，3-5年建成投入使用。2期占地面积1722亩。集物流仓储、工业原材料及产品展示展览交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。2.开发商简介：华南城控股有限公司（股票代码：1668HK）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际有限公司等五家公司的主席/董事长携手创办。这五大公司的老板都是深圳市的政协委员，有的还是全国政协委员，民生集团是香港和美国的上市公司，他们都是工业家出身，力嘉国际是香港印刷界的龙头企业、京晖国际是香港四大成衣制造商之一、建乐士集团在五金、塑胶行业享有很高的声誉。目前华南城控股下属集团共有五家，分别是南宁华南城，建筑面积488万平方米；西安华南城，建筑面积10平方公里，南昌华南城，建筑面积428万平方米；河源华南城2平方公里；深圳华南城260万平方米。3.一期商业简介：（1）一期大型商业单体建筑为2+5类型，地下2层，地上5层。1#广场为家居建材市场，2#广场为五金机电市场，3#广场为纺织皮革市场，4#广场为东盟小商品市场。每个市场总建筑面积约30万，各约8000间商铺，30-50/间。目前开工建设2、3#广场，正打地基。目前正进行招商工作，预计2011年10月份左右开业（含2、3、4#广场）。1#广场为招商中心所在地，开业时间未定。（2）华南城中央大道总长约3公里，一期1.5公里（沙井大道-新村大道）。（3）华南城中央大道右侧为中央商务区（CBD），有50F甲级写字楼（300米），超5星级酒店等商务办公配套。新村大道与华南城中央大道交汇处为华南城会展中心，是永不落幕的博览会长期举办地，每年中国东盟博览会举办期间，这里也同时举办东盟博览会轻工产品展（举办时间：10月20日-24日），今年已成功举办首届轻工产品展，共吸引33.5万人次入场参观，其中客商投资意向签约额9.8亿元左右，实际成交额2.6亿元；其中，车展销售成交1645辆，成交额2.4亿元。随着轻工展的成功举办，知名度的提升，为南宁华南城打造一个商贸物流“航母”的规划作出良好铺垫。4、住宅一期首批产品介绍（1）主推单位主推单位1#、5#、6#、7#、8#楼面积约68587，630套户型约84的两房两厅约120的三房两厅约233284的楼中楼公摊约19%（2）主推户型 （4）“江南华府”配套齐全：国际双语幼儿园（2000）、九年制学校（12600）、会所（1810）、游泳池（1000）、球场、老年人活动中心、医疗中心（60）。（5）交通便利： 61路、64路、城环2线公交车直达本项目，第4地质队站点下车即到。从本项目开车到南宁各城区只需15分钟，到飞机场只需30分钟。附一：“江南华府”一期住宅项目产品分类及户型配比户型楼号一房一厅4050二房二厅8090三房二厅110135四房二厅135145五房二厅180190楼中楼200300合 计1#606061262#606061263#606061264#30303635#606061266#606061267#606061268#606061269#116116623810#116116623811#58116618012#585858618013#58116618014#116116623815#116116623816#116116623817#496496合 计4961030120429058933171附二：“江南华府”一期住宅卖点提炼一、 产品内部优势1、户型卖点餐厅及房间超宽（约占整幅墙面）美学长窗、拐角窗；各户均设宽4.5米、深1.5米以上的超宽景观大阳台，另设方便实用的生活小阳台；户户朝南，南北通透，户型设计方正实用、面积紧凑；为居住和投资两项需求特别打造，户型面积区间多样化，自住投资两相宜：4050的一房、8090的二房、90120的三房、130150的四房、180的五房、200300的楼中楼。2、架空层卖点 架空层：6.5米超高架空层，全部引入自然园林绿化，设置休闲桌椅、儿童游乐设施、运动器械等，俨然是一个架空层泛会所！全城罕有；3、地下室卖点地下室 ：双层地下室停车库，反粱，隐性柱网及连接地面通风采光井等结构设计，整个停车场地开阔、通风采光条件优秀，既享受了地面停车的便利，又免除了露天停车日晒雨淋。4、园林卖点30000中庭园林景观，亚热带植物错落其中，棕榈湾花架、绿野草坡、竹影暗香、水上栈道、戏鱼池等如繁星点缀；长达600米（项目地由东至西）的中心森林走廊，与鲜氧最近的休闲步道；5、自配套卖点 会 所：三层弧形现代建筑，豪华全落地玻璃幕墙。约2000平米高档消费场所设置，美容美发、咖啡餐吧、24小时连锁便利店、社区医疗中心等一应俱全。 游泳池：1000的宽阔水面，划分1.5米成人池与0.7米儿童池，24小时水循环，水质清洁，不出小区可与家人尽享夏日乐趣 幼儿园：小区内部2000多的双语幼儿园，超大户外游戏场地，让孩子远离外部的不安全因素，学校就在家门口，免去每日远程接送的烦忧。 球 场：羽毛球场共4块，总面积约500，按国标设计；2、网球场共2块。总面积约1400，按国标设计。6、设计细节卖点电 梯：二梯四户人性化设计，其中设置一部无障碍电梯（厢体设0.85米高扶手，设高0.9米的盲文选层按钮），电梯上下运行及到达均有显示和报层音响。楼间距：40米楼间距，充分保证住户个人生活私密性；消防楼梯：步级高度细致计算，符合人行力学标准，上下楼梯省时省力；二、 产品外部优势1、区位卖点 区内：项目处南宁城市快环线上，由于毗邻城市的主要交通干道，区位优势明显，使得项目与城市交通枢纽的联系更加紧密。距朝阳商圈、万达广场15分钟车程，距琅东商务区、东盟国际会展中心25分钟车程，距南宁火车南站3分钟车程，距江南客运站8分钟车程，四通八达，快捷便利； 区外：距南宁吴墟机场仅25分钟车程； 2小时飞行时间能抵达缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、4小时飞行时间能抵达其它东盟国主要城市；预计2013年建成通车的南宁至广州高速铁路设计时速200公里以上，全长577.1公里，南宁到广州仅需3个小时。2、品牌卖点华南国际工业原料城（简称：华南城）是由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司的主席/董事长携手创办。他们皆为相关行业的资深工业家，实力雄厚、商誉超著，各自拥有广泛的行业网络，为华南城的成功奠定了坚实基础。每年将投入上亿元人民币资金作为市场推广基金，统一实施品牌形象战略，为企业提供综合的宣传推广服务、力将华南城打造成专业市场的第一品牌3、商务配套卖点华南城中心CBD形象区，地标性280米高层建筑办公楼、五星级酒店、大型品牌购物中心等高端商业运行模式。总规划建筑面积超过488万平方米，五大交易中心（华南城国际纺织服装及面辅料交易中心、华南城国际皮革皮具及原辅料交易中心、华南城国际电子原材料及成品交易中心、华南城国际五金化工塑料交易中心、华南城国际印刷制品包装交易中心）相互拉动，形成一站式采购，成为规模巨大，品种齐全、现代化程度高的工业原料及成品交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。华南城为经营者创造了全面和便利的配套服务，在经营方面包括市场运营、客服、设计培训、仓储物流（监管保税）、国际会展、品牌推广、金融服务、政府驻场服务、技术检测、人才服务、进出口服务等；在生活配套实施方面包括生活住宅、餐饮、酒店、休闲娱乐、客运等。4、东盟政策卖点中国-东盟博览会永久举办地的确立，中国东盟自由贸易区的设立，近几年东盟国家发展迅速，消费能力也大大增强，随着关税的降低，东盟成为中国企业投资的热土，南宁将蕴含着无限商机。华南城享受政府在工商、税务、重点物流项目等方面的优惠政