成都房地产市场快报2018年12月

2018 12 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量价齐升 销供比提高至2 16 出清周期缩短 全市价格走势 环比上涨8 69 同比上涨32 81 为12964元 平米全市需求 成交235 49万平米 环比增长39 10 同比增长30 19 全市供应 新批108 88万平方米 环比下降66 43 同比增长60 92 供求对比 销供比提高至2 16 短期市场供不应求库存去化 库存下降7 54 至1577 66万平方米 去化速度加快热销项目 中小户型 低总价热销 万科未来城居首写字楼 价格上涨 供求齐升销供比小于1商业 价格上涨 供降求升销供比小于1企业销售 保利地产以29 97亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨8 69 同比上涨32 81 为12964元 平米 2018年12月 成都商品住宅价格为12964元 平米 环比上涨8 69 同比上涨32 81 图 成都商品住宅全市价格走势 全市需求 成交235 49万平米 环比增长39 10 同比增长30 19 2018年12月 成都商品住宅销售面积为235 49万平方米 环比增长39 10 同比增长30 19 2018年1 12月 成都商品住宅销售面积为1741 19万平方米 同比下降18 78 图 成都商品住宅销售面积走势 全市供应 新批108 88万平方米 环比下降66 43 同比增长60 92 2018年12月 成都商品住宅批准上市面积为108 88万平方米 环比下降66 43 同比增长60 92 2018年1 12月 成都商品住宅累计新批上市1814 70万平方米 同比增长25 58 图 成都商品住宅批准上市面积走势 供求对比 销供比提高至2 16 短期市场供不应求 2018年12月 成都商品住宅销供比由上月的0 52提高到2 16 短期市场供不应求 2018年1 12月 成都商品住宅销供比为0 96 整体供过于求 图 成都商品住宅销供比走势 库存去化 库存下降7 54 至1577 66万平方米 去化速度加快 截至2018年12月底 成都商品住宅可售面积为1577 66万平方米 环比下降7 54 与上年同期相比提高21 87 按照近6个月平均销售情况 库存需要9 69个月消化完毕 较上月缩短1 67个月 图 成都商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 万科未来城居首 2018年12月 成都住宅销售套数TOP10共成交4936套 其中6个项目套均面积低于全市 7个项目套总价低于全市 郫都万科未来城以696套的销售套数位居首位 表 2018年12月成都住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 广汇御园居首 2018年12月 成都住宅销售金额TOP10共成交83 84亿元 其中9个项目套总价高于全市 8个项目套均面积高于全市 天府新区广汇御园以11 69亿元的销售金额位居首位 表 2018年12月成都住宅销售金额排行榜 写字楼 价格上涨 供求齐升销供比小于1 本月 成都写字楼销售价格环比增长8 63 为11981元 平方米 写字楼成交53 28万平方米 环比增长33 17 同比增长24 36 上市62 27万平方米 环比增长25 75 同比增长1 36 短期市场供过于求 图 成都写字楼市场情况 商业 价格上涨 供降求升销供比小于1 本月 成都商业销售价格环比增长12 95 为17903元 平方米 商业市场成交25 14万平方米 环比增长13 76 同比下降0 84 上市28 26万平方米 环比下降2 65 同比增长1 99 短期市场供过于求 图 成都商业市场情况 表 2018年12月成都销售额排行榜 企业销售 保利地产以29 97亿元销售额居本月榜首 本月 保利地产以29 97亿元的销售金额位列第1位 万科和龙湖集团位列第2位和第3位 1 12月 中国恒大在成都销售金额同比增长21 销售金额为186 05亿元 位居首位 万科和保利地产位列其后 表 2018年1 12月成都销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量升价跌 出让金总量同比下降 推出 12月环比增加363 57 今年供地量高于上年同期成交 12月环比增加413 95 成交总量同比上升17 34 出让金 12月环比增加1433 45 今年总量同比下降28 70 楼面价 今年整体楼面价下降 12月环比上升121 61 溢价率 今年溢价水平下降 12月环比提高8 97 总价排行榜 天府新区成都直管区地块总价28 8亿 位居首位楼面价排行榜 武侯区地块单价最高 为15940元 平方米溢价排行榜 天府新区成都直管区宅地居首位 溢价37 27 企业拿地 12月成都城投拿地金额最高 1 12月兴城人居以80 4亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 12月环比增加363 57 今年供地量高于上年同期 2018年1 12月 成都市共推出各类用地286宗 共计1570 9万平方米 同比增加12 39 其中 推出住宅用地117宗 共计710 5万平方米 同比增加30 84 商办用地90宗 共计314 4万平方米 同比增加14 96 本月 全市累计推出各类用地47宗 共计240 8万平方米 环比增加363 57 同比增加13 17 其中 推出住宅用地27宗 共计159 6万平方米 环比增加2065 58 同比增加82 24 商办用地13宗 共计48 4万平方米 环比增加571 59 同比减少39 51 表 成都土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 12月环比增加413 95 成交总量同比上升17 34 2018年1 12月 成都市共成交各类用地259宗 共计1424 1万平方米 同比增加17 34 其中 成交住宅用地103宗 共计637 3万平方米 同比增加27 14 商办用地81宗 共计278 0万平方米 同比增加20 50 本月 全市累计成交各类用地48宗 共计236 3万平方米 环比增加413 95 同比增加5 54 其中 成交住宅用地26宗 共计152 8万平方米 环比增加1972 19 同比增加74 38 商办用地12宗 共计44 4万平方米 环比增加50 54 同比减少60 69 表 成都土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 12月环比增加1433 45 今年总量同比下降28 70 2018年1 12月 成都市共收入土地出让金849 3亿元 同比下降28 70 其中 住宅用地出让金为707 1亿元 同比下降31 51 商办用地出让金为126 1亿元 同比下降9 82 本月 全市累计土地出让金273 1亿元 环比增加1433 45 同比增长23 52 其中 住宅用地出让金为252 2亿元 环比增加4318 19 同比增长65 17 商办用地出让金为19 9亿元 环比增加67 60 同比下降70 46 表 成都土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 12月环比上升121 61 2018年1 12月 成都市各类用地楼面均价为2544元 平方米 同比下降39 98 其中 住宅用地楼面均价为5512元 平方米 同比下降29 54 商办用地楼面均价为1599元 平方米 同比下降17 62 本月 全市各类用地楼面均价为4594元 平方米 环比上升121 61 同比上升29 06 其中 住宅用地楼面均价为7169元 平方米 环比上升88 51 同比下降5 85 商办用地楼面均价为1383元 平方米 环比下降37 79 同比下降24 27 表 成都土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 12月环比提高8 97 2018年1 12月 成都市各类用地平均溢价率为10 50 比上年同期下降31 44个百分点 其中 住宅用地溢价率为11 43 比上年同期下降36 91个百分点 商办用地溢价率为6 88 比上年同期下降5 19个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为8 99 比上月上升8 97个百分点 比上年同期下降11 95个百分点 其中 住宅用地溢价率为9 75 比上月上升9 75个百分点 比上年同期下降22 09个百分点 商办用地溢价率为0 52 比上月上升0 50个百分点 比上年同期下降1 59个百分点 表 成都土地溢价率情况 总价排行榜 天府新区成都直管区地块总价28 8亿 位居首位 2018年12月 成都居住用地成交总价TOP5中 天府新区成都直管区地块居首位 成交价为28 76亿元 上榜地块成交价均超过15 19亿元 表 2018年12月成都居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 武侯区地块单价最高 为15940元 平方米 2018年12月 成都居住用地成交楼面价TOP5中 武侯区地块居首位 成交楼面价为15940元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于10000元 平方米 表 2018年12月成都居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 天府新区成都直管区宅地居首位 溢价37 27 2018年12月 成都居住用地溢价率TOP5中 天府新区成都直管区地块居榜首 溢价率为37 27 表 2018年12月成都居住用地溢价率排行榜 表 2018年12月成都品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 12月成都城投拿地金额最高 1 12月兴城人居以80 4亿元金