房屋买卖合同基础协议.doc

房屋买卖合同卖方：成都巨辐实业有限公司，营业执照号为： （以下简称甲方）地址：法定代表人：买方： 身份证号为： （以下简称乙方）地址：法定代表人：担保方：成都紫荆巴国布衣餐饮管理有限公司 营业执照号为 （以下简称丙方）地址：法定代表人：甲方拟出卖其位于成都市永盛南街3号房屋，乙方同意购买，经甲、乙、丙三方友好协商，达成如下协议以资三方共同遵守：一、房屋的基本情况1.1巨辐商业楼面积及层高参数甲方出卖的房屋位于成都市武候区永盛南街3号的负1层至6层共7层（含地下层），具体：序号楼层建筑面积（平方米）层高（米）公摊(平方米)国土年限11F1122.99以竣工图为准214.272050.08.2721F847.67161.742050.08.2732F320.6861.192050.08.2743F991.14189.112050.08.2754F1099.88209.862050.08.2765F1036.62197.792050.08.2776F508.0996.952050.08.27合计面积5927.071.2甲方已取得上述房屋产权证及国土证，其中房屋产权证为：成房权证监证字第1323629号、1323613号、1323619号、1323632号、1323624号，产权面积为5927.07平方米，国土证为：武国用（2007）第05277号、05271号、05272号、05273号、05274号、05275号、05276号，面积为2176.49平方米。1.3巨辐商业楼物业条件结构独立柱基全框架钢筋混凝土整体现浇；设地下层、一层、二层、三层、四层、五层、六层；各层层高以附件竣工图为准，7度抗震设防。装饰外墙面为台湾“诺格”牌岩石调高级外墙真石漆；内墙及天棚为水泥砂浆抹面、乳胶腻子面层，室外内地面为水泥砂浆找平，屋层面为SBS防水刚性上人屋石、入户门为钢化玻璃地弹门、室内为木质防火门，临街面窗为彩色（白色）铝合金玻璃幕墙，背立面为彩色（白色）铝合金推拉窗和中悬窗，室内及梯间栏杆全为高级钢制栏杆，楼内卫生地面满作高分子丙伦防水层及水泥砂浆保护面层。设施630KVA高压室外专用箱变一台，配十台低压开关柜（含柴油发电机组自动切换柜）；专用发电机房，并配备常载360KVA，备用400KVA沃尔沃柴油发电机组一组；供水由100专用管道与城市管网连接供给；排水设有雨、污系统、各系统管道之水由支管、主管直接排入城市管道；燃气主要由城市天燃气公司供给、设有110/900高压气管与城市管网连接，电话、宽带网络已由各功能部门接入楼内各层电井端子箱；各层设有报警、通风排烟系统；地下室配有感烟、感温系统及自动灭火喷淋系统；层顶配有12平方米玻璃钢消防水箱及环网；2台载重1000公斤（13人）通力牌永磁同步无齿轮、无机房电梯。停车地下车库车位34个（微型车位13个、标准车位17个、豪华车位4个）；车库入口配有先进的遥控道闸机，通道顶为钢结构阳光顶棚。1.4 上述房屋14楼为清水房，5-6楼为装修房。二、价格甲方上述房屋以本协议一中描述且以现状出售，出售的总价款为人民币3750万（大写：叁仟柒佰伍拾万元），双方房屋、土地过户产生的所有税、费由甲方承担。三、款项支付双方同意协议价款分期支付。3.1本合同签订后三个工作日内，乙方支付甲方定金100万，定金支付至甲方的公司账户。3.2甲方在收到定金之日起三十个工作日内解除上述房屋的抵押手续并开始办理产权过户，乙方于递件成功同时（即收到受理通知书向甲方支付购房款2050万。该款项乙方须根据甲方的书面指令支付至甲方指定的个人帐户，如甲方认为有必要，在递件之前甲方可查询乙方2050万元的款项是否已足额准备。甲方应于递件成功、乙方付款到帐的同时将取件单交付乙方。该笔款项甲方不提供票据。3.3双方共同领取房屋产权证的当日（产权证暂由甲方领取并持有），乙方向甲方公司帐户支付款项1400万元，乙方付款到帐后，甲方将产权证交由乙方。甲方应向乙方出具发票，甲方不出具的，乙方有权拒绝支付。3.4甲方将上述房屋的国有土地证过户至乙方，且房屋设施设备运行正常（正常损耗、折旧除外），乙方在甲方将国土证交付乙方的当日内将剩余200万元支付甲方，甲方在乙方款项到帐后将国有土地证交付乙方。乙方3.1条支付的定金抵作协议款项，甲方向乙方出具300万元的发票，甲方不出具的，乙方有权拒绝支付。四、房屋交付1、乙方支付定金之日起三日内，甲方将房屋1楼和3楼交付乙方，乙方无偿使用甲方的停车场，乙方使用1楼和3楼产生的水、电、气费用由乙方承担，其余费用无须承担。房屋2楼交付的时间为定金支付后的30日内。2、乙方支付定金之日起六十日内，甲方交付乙方其余未交付部分的房屋即附一楼，四、五、六楼。3、甲方以协议一描述一致的状态交付房屋，交付的房屋为部分清水，部分装修。甲方现在的办公房屋内的设施、设备、存放的所有物品均属于甲方所有，不包括在本合同的范围之内，并由甲方在交付前清理、清运完毕。但甲方拆卸行为不得损坏房屋的结构，使用。五、土地证过户甲方将房屋产权证过户至乙方之日起60日内，在乙方依据本合同支付相应款项后，甲方将国有土地使用权证过户至乙方，并将国土证交付乙方。六、担保丙方对甲方在本协议中的履行及违约责任承担连带担保责任。本协议履行完毕前丙方不得以任何理由撤消保证。七、违约责任7.1甲方未按本合同约定期限解除所售房屋的抵押，乙方有权提出解除合同，甲方应于收到乙方的解除通知之日起三个工作日内双倍返还乙方定金。7.2任何一方逾期付款、逾期交付房屋均应按照未交付的价款或未交付房屋价款部分金额的1%每日向对方支付违约金；逾期超过60日的，守约方有权解除本合同。7.3任何一方有其他违约行为的，应按照房屋总价款的10%向对方支付违约金。八、生效及其他1、本协议自乙方支付定金，双方签字、盖章之日起生效。2、本协议约定地址，即为协议各方通讯地址，一方向他方发出的资料、文件等，一经寄出，次日即视为送达他方，解除合同的通知应以特快专递的方式送至他方。3、本协议未尽事宜由双方协