城市居住区详细规划.ppt

城市居住区详细规划 主讲教师 吴晓君 第三章城市居住区详细规划 城市居住区的概念泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合 并与居住人口规模 30000 50000人 相对应 配建有一整套较完善的 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活集聚地 居住区规划的任务根据上一层次规划和近期建设的要求 对居住区内各项建设做出综合安排 位居民创造一个经济合理的 能满足日常物质和文化生活需要的 方便 卫生 安宁 优美的居住生活环境 居住区规划的原则 符合城市总体规划 分区规划和控制性详细规划的要求 符合统一规划 合理布局 因地制宜 综合开发 配套建设的要求 综合考虑所在城市的性质 气候 民族习俗 传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件 充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域 地形地物 植被 道路 建筑物与构筑物 并将其纳入规划 适应居民的活动规律 综合考虑日照 采光 通风 防灾 配建设施及管理要求 创造方便 舒适 安全 优美的居住生活环境 为老年人 残疾人 少年儿童的生活和社会活动创造条件 为工业化生产 机械化施工和建筑群体空间环境多样化创造条件 为商品化经营 社会化管理及分期实施创造条件 充分考虑社会 经济 环境三方面的综合效益 3 1居住区的组成和规模 3 1 1居住区的组成3 1 1 1居住区的组成要素物质要素 自然要素 地形 地质 水文 气象 植被等人工要素 住宅 公共设施 小品 市政公用设施等社会要素 社会制度与组织 社会道德与风尚 风俗习惯与宗教信仰文化艺术修养等3 1 1 2居住区的用地构成住宅用地 R01 公共服务设施用地 R02 道路用地 R03 公共绿地 R04 3 1 1 3居住区用地指标 指标体系 用地比例指标 人均用地指标 平方米 人 居住区用地平衡控制指标 用地构成居住区小区组团住宅用地45 6055 6560 75公建用地20 3218 276 18道路用地8 157 135 12公共绿地7 5 155 123 8 居住区人均用地控制指标 平方米 人 层数大城市中等城市小城市多层16 2116 2216 25居住区多中高层14 1815 2015 20多层高层12 5 1613 1613 16低层20 2520 2520 30多层15 1915 2015 22小区多层中高层14 1814 2014 20多层高层11 1412 5 15 高层10 1210 13 低层18 2020 2320 25多层14 1514 2614 20组团多层中高层12 5 1512 5 1512 5 15多层高层10 1310 13 高层7 108 10 深圳市标准小区组团别墅区130 180110 130低层20 2518 20多层18 2214 20高层10 137 10 3 1 2居住区的合理规模 人口规模用地规模影响居住区规模的因素设置公共设施的经济性和合理服务半径城市道路交通网络的影响居民行政管理体制的影响自然地形条件的城市的规模影响居住区合理规模人口 3 5万用地 50 100公顷 3 2居住区的规划结构 3 2 1居住区的规模分级3 2 1 1 进行居住区规模分级的理论根据1 公共服务设施配置的需要就医经常必要的活动文体活动居住区综合购物金融 邮电活动居民的户外活动上下班日常必需的活动上学 上幼托小区文娱及游息组团日常购物针对不同频率的活动 为其提供相应的设施 2 行政管理的需要市政府 区政府 街道办 居委会城市分区居住区小区 组团 3 统一规划 分期建设的需要 保证设施的配套 3 2 1 2 居住区规模分级按户数和人口规模可分居住区 小区 组团三级概念居住区居住小区 被居住区道路或自然分界线所围合 并与居住人口规模 10000 15000人 相对应 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 组团 被小区道路分隔 并与居住人口规模 1000 3000人 相对应 配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地 分级标准居住区小区组团户数 户 10000 160003000 5000300 1000人口 人 30000 5000010000 150001000 3000 3 3居住区规划设计3 3 1居住区的规划布局形式片块式布局 住宅建筑在尺度 形体 朝向等方面具有较多的相同因素 并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体 特点 不强调主次等级 成片成块 成组成团 轴线式布局 空间轴线由道路 绿带 水体等构成特点 具有强烈的积聚性和导向性 形成具有节奏的空间序列起着支配全局的作用 向心式布局 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列特点 表现出强烈的向心性 易于形成中心 3 3居住区规划设计3 3 1居住区的规划布局形式围合式布局 住宅沿基地外围周边布置 形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间 特点 中央主导空间尺度较大 统帅次要空间 有宽敞的绿地和舒展的空间 日照 通风 视觉环境较好 集约式布局 将住宅和公共配套设施集中紧凑布置 并开发地下空间 水平 垂直空间流通的整体空间 特点 地上 地下空间垂直贯通 室内外空间渗透 延伸 利于节地 节能 片块式布局 片块式布局 轴线布局 向心布局 围合布局 3 3居住区规划设计3 3 2居住区的规划布局分析布局特点 道路系统是规划布局的骨架公建系统是构成社区中心的核心绿化系统是生态平衡 空间协调 视觉活跃因素住宅群体是规划的主导因素 居住区规划设计 p 56 57页 实例分析 3 3居住区规划设计3 3 2住宅及其用地规划布置3住宅类型的选择1 类型独院式低层1 2层并联式楼间式内廊式外廊式单元式台阶式多层4 6层复式点式内天井式中高层7 9层高层住宅 高层10 29层超高层30层以上 3 3 3住宅类型的选择单身1 住户的家庭结构形式核心直系其他2 居民的居住习惯家庭成员分室居住 私密性至少含有卧室 厨房 卫生间 储藏间 起居室等 3 当地的气候条件4 用地条件 3 3 4我国城市住宅面积标准1 住宅设计规范 标准套型家庭人口 人 最小使用面积 建筑面积 小套1 218262 32637中套2 330423 43650大套3 445604 54867 2 城市小康示范小区规划设计导则分级一二三四使用面积42 4853 6064 7175 90建筑面积55 6570 8085 95100 120 3 3 5住宅群体组合的基本形式 行列式优点 朝向 通风好缺点 群体布置单调 呆板 视觉效果差 组群之间可识别性 私密性差 周边式优点 便于行成完整院落 促进邻里往来 私密性好节约用地 提高空地率 缺点 部分居室朝向不好 炎热地区不适用 混合式以行列式为主 周边以少量住宅或公建围合优点 综合行列式 周边式优点缺点 尚有部分少量住宅朝向不佳 自由式散点式 高层或多层 优点 灵活适应地型 丰富组群空间形态缺点 造价较高 单位用地经济性略差 连续式优点 节约用地 便于组织大型公共緑地 可根据地形灵活布置 整体空间效果较好缺点 结构复杂 造价高 不利于抗震不适应起伏变化的地形 住宅群体空间特征 p 68页 空间的封闭感和开敞感主要空间和次要空间静态空间和动态空间刚性空间和柔性空间住宅群体空间组合实例分析 居住区规划设计 p 70 73页 3 3 2公共建筑及其用地的规划布置1 公共建筑的分类及指标确定1 按使用性质分类 教育 托儿所 幼儿园 小学 中学医疗卫生 门诊所 卫生院 医院文化体育 文化活动中心 站 运动场八大类商业服务 金融邮电 银行 储蓄所 邮电局 邮政所市政公用 行政管理 其他 防空地下室 街道第三产业等 2 按经营特征分类 盈利性公共服务设施 商业服务 金融 邮电 市政公用非盈利性公共服务设施 教育 医疗卫生 文化体育 行政管理 其他3 指标确定千人指标 以每千居民为基本单位 千人座 千人床 千人民用建筑综合指标 新建独立工矿企业居住区 以职工为基本单位 职工 1 公共建筑规划布置1 规划布置原则 结合居民区规划结构 公共设施的布置应遵循分级 对口 配套以及集中与分散相结合的原则 分级 居住区级 小区级 组团级 第一级 第二级 第三级 专业性服务基层公共设施规设施 规模模小 使用频度大使用频度高不高对口 与人口规模相对应 要根据人口规模相应配置 如中学 影剧院 医院等设施服务的人口规模在 万人以上 小学 服务人口规模在 7 1 5万人 幼儿园服务人口规模在1000 3000人 配套 配套齐全集中与分散相结合 同类相对集中形成中心部分设施相对分散于区内 1 基本要求1合理的服务半径居住区级800 1000米小区级400 500米组团级150 200米2满足自身功能要求及经营要求3与自然环境条件相结合4应设在交通方便 人流集中的地段 1 居住区文化商业服务中心的选址及规划布置1选址方式a 位于几何中心使用方便 均衡货运有干扰b 位于居住区出入口上下班使用方便c 位于干道侧可服务于周边居民提高经济效益对区内无干扰区内居民使用略有不便 2中心的规划布置方式a沿街线状布置单侧 双侧解决交通问题b独立地段集中布置设施集中 使用方便 注意组织人车流c线 片相结合 4 中小学的规划布置1选址abC居中 服务半径一侧 服务半径一角 服务半径小 相互干扰大适中相互干扰少大 相互干扰小 4 3居住区道路规划布置1 道路功能与分级日常生活交通 上下班 购物 娱乐等步行自行车小汽车功能市政公共交通 清运垃圾 邮件 消防救护汽车货运交通 公共设施的货运卡车 分级 居住区级 居住区的内外联系 居住区的主要道路车行道宽度 9米红线 20米 小区级 居住区次要道路 居住区内部的交通联系车行道5 8米红线采暖区 14米 建筑控制线 非采暖区 10米 组团级 居住区内支路 住宅组群的内外联系路面宽3 5米建筑控制线宽采暖区 10米非采暖区 8米 宅间小路 通向各户或各单元的小路路面宽 2 5米 居住区道路系统的组成形式1 人车混行道路系统居住区内人行与车行在同一断面内组织适用于机动车流量少的居住区我国绝大多数居住区采用此种系统常见形式 环通式 交通组织通畅 易于划分住宅组群 结构清晰 工程管线易于敷设 尽端式 可减少汽车穿越的干扰 但自行车交通不便 混合式 交通组织既通畅 又避免部分车辆向纵深穿越 人车分流 机 非分流 道路系统人行与车行按两套系统设计 当发生人行与车行交叉时大多采用分层处理 适用于小汽车流量大的居住区 国外某居住区人车分流系统 深圳福田中心区规划人车分流系统 居住区绿地规划1 1 居住区绿地系统构成公用绿地公共设施专用绿地道路绿地宅旁 庭院绿地 1 居住区绿地标准两个概念公用绿地标准一般绿地标准 一般绿地标准绿地率 绿地面积与总用地面积之比新区 30 旧区改造 25 公共绿地标准定义 居民公共使用的绿地居住区 1 5 人标准 人均指标小区 1 0 人百分比指标组团 0 5 人 1 居住区绿地的规划要求 集中与分散相结合 点 线 面相结合集中 公共绿地相对集中分散 宅间绿地绝对分散点 各级公共绿地线 道路绿地 步行林荫道面 宅间绿地等 节约用地 充分利用劣地 坡地 洼地充分利用原有绿化 河 湖水面等自然条件 公共绿地的规划设计1 居住区公园供全区居民使用 游息 娱乐 文体活动 最好与居住区级文化商业中心结合设计 步行到达距离不宜超过800米 最小规模1 0ha2 小游园供居民就进使用 游息 娱乐 文体活动 最好与小区中心结合实际 步行到达距离不宜超过500米 最小规模0 4ha3 组团绿地住宅组群内绿地 最大规模0 04ha 位于周边院落或住宅组中间 位于行列式住宅山墙间 位于行列式前后两幢住宅之间 居住区规划的基本要求1 使用要求 选择合适的住宅类型 合理配置各项公共服务设施 合理组织居民户外活动 休息场地等 合理组织居住区内 外交通联系2 卫生要求日照 日照间距 根据住宅得到必要的日照时间来确定后两幢建筑之间的合理距离 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 住宅正面间距正南向住宅正面日照间距 标准日正午太阳高度角H 前排房屋檐口至地面高度H1 前排房屋檐口至后排房屋底层窗台面的高度H2 后排房屋窗台面的高度L H1ctg H H2 Ctg 非正南向住宅正面日照间距方位0 15 15 30 30 45 45 60 60 折减系数1 0L0 9L0 8L0 9L0 95LL为正南向住宅的标准日照间距2 通风 朝向 住宅设计要考虑组织通风 住宅群布置要利于导风与防 南方炎热地区应特别注意朝向的选择3 防止躁声表示躁声强度的指标是 分贝 db 3 安全要求1 防火 防火间距 防止火灾蔓延 民用建筑最小防火间距 m 耐火等级一 二级三级四级一 二级679三级7810四级91012 消防通道及消防用水保障自来水管网上每隔一定的距离设消防栓 其服务半径为150米 EX 北京市郊两大家具城火灾 1 防震 防空 安全疏散通道及场地 平 战结合4 施工要求5 美观要求6 经济要求 居住区规划的技术经济分析居住区的用地平衡1 进行用地平衡的意义和作用1 对现状土地使用状况进行分析2 对规划方案中各项用地进行分析 检验比例是否合理3 是居住区规划审批的重要依据之一