房地产项目开发费用明细表-好.xls

1 1 房地产项目开发费用明细表 序号费用名称 分类 单项 序号 分类单项目名称 取费依据 政府公布文 件号及名称 文件收费 标准 费用标准工程量 费用总额 万 元 备注 一土地费用 1 土地使用出让金 含拍买费用 市城市土地分等定级和 基准地价综合估算 320元 m 15027 8m 480纯土地价 2 城市建设套费 含 相关费用 1 商场市建设局收费规定90元 m 18400m 166 2 住宅市建设局收费规定50元 m 67340m 337 3 办公市建设局收费规定90元 m 6660m 60 4 地下 室 市建设局收费规定70元 m 9200m 64 3拆迁安置补偿费 市房管局 物价局规定 的各类拆迁费用补贴标 准 1300 4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10估算 含其他费用 5土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收 费标准 0 5 合计2417 5 总建筑面积为 94500m 则每平方米 建筑面积的土地费用 为255 82元 序号费用名称 分类 单项 序号 分类单项目名称 取费依据 政府公布文 件号及名称 文件收费 标准 费用标准工程量 费用总额 万 元 备注 二前期工程费 1 总体 规划 设计 费 1 总图设 计费 工程设计收费标准及本 地区建设工厂造价经验 值 22 5元 m 94500m 213 2 建筑单体设计费 3 施工图设计费 4 特殊设计费 2可行性研究费估算费1 3 三通 一平 费 1 施工接水费按场地要求估算1550cm管 2 施工接电费按现场要求估算20400kVA 台 3 场地平整费按现场要求估算10572 8m 25 4 临时设施费按现场要求估算5围墙 办公用房 4 项目 测量 费 1 1 500地形图测绘 费 某市城市规划管理局收 费标准 1 2 道路红线规划费 某市城市规划管理局收 费标准 0 07 3 试放线费 某市城市规划管理局收 费标准 2 4 基础验线费 某市城市规划管理局收 费标准 0 4 5 0 000验线费 某市城市规划管理局收 费标准 0 5 6 竣工测量费 某市城市规划管理局收 费标准 2 5 人防配套费 含地下室人防设 计费 某市人防办相关规定 32元 m 38元 m 20 地下室按人防设计交 保证金 可回收 6工程质量监督费某市质监站收费标准 工程造价 1 1000 8577万元8 577 工程造价按有关规定 取8577万元 7招投标管理费某市招投标办收费标准 工程造价 3 1000 8577万元25 731 工程造价按有关规定 取8577万元 8按资许可证办证费某市计委收费标准0 1 9建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收 费标准 1办证费 10施工许可证某市建设局收费标准0 5 合计340 788 每平方米建筑面积的 前期工程费为36 06元 三 房 屋 开 发 建 设 费 一 建安工 程费 1 建筑 工程 费 1 结构工程 1998 省建筑工程预算 定额某地区基价及经验 值 720元 m 94500m 6804含门窗及外墙装修 2 建筑工程 3 特殊外装修工程 2 设备 及安 装工 程费 1 给排水设备安装工程造价概预算手册35元 m 94500m 330 2 电气照明及设备安 装 工程造价概预算手册20元 m 94500m 189含一台600kW发电机 3 空调通风设备及安 装 工程造价概预算手册 100 150元 m 9200m 92 按100元 m 取费 地下室通风 4 弱电设备及安装工程造价概预算手册25元 m 94500m 236安防系统背景音乐 二前期工程费 4 项目 测量 费 1 1 500地形图测绘 费 某市城市规划管理局收 费标准 1 5 电梯及其安装工程造价概预算手册40万元 台 14台电梯 6 台扶梯 800 6 消防设施设备工程造价概预算手册70元 m 20000m 140 7 其他设备及安装工程造价概预算手册10元 m 94500m 95 3室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元 m 94500m 47电梯前室楼梯间 4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册 基本设计费 10 213万元21基本设计费10 5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册2 6工程监理费按监理收费标准估算3 10001 2亿元36 7竣工图编制费工程造价概预算手册 基本设计费 8 213万元17基本设计费的8 8水增容费 按自来水公司收费标准 及工程费用估算 50 2组住宅 1组商场 1组 招待办公楼 9煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工 程费用估算 2350元 户510户120用户自理 代交 10电开户及安装供电局收费标准690 户 住宅510套 商场 18400m 40用电2400kW 11平基土石方费 含基坑 按市场价格估算 土 26元 m 石 头 45元 m 5 9200 1 2 高 地 下室面积 系数 55200m 21730 土 70 石头 12边坡支付费按市场价格估算 290 310 元 m 655 3m 5m 长 高 95投影面积 13水文地质勘察费 国家物价局 建设部 1992 价费字375号文 件 工程勘察收费标准 92年修订本 8 12元 m 94500m 76 按8元 m 取费 建筑面积 小计9407 每平方米建筑面积的 建安工程费995 45元 二 公共 配套设施建 设费 停车场 托儿所 公 共厕所 羽毛球场 儿童游乐设施按市场价格估算4 23元 m 94500m 40 三 房 屋 开 发 建 设 费 一 建安工 程费 2 设备 及安 装工 程费 三 基础设 施建设费 含各项设施 与市政设施 干线 干道 干管的接 口费用 1自来水按工程量估算8工程费 2污水按工程量估算5 3煤气按工程量估算30工程费 4供电按工程量估算1主配电室280设备 安装费 5通信按市场价格估算 600 650 元 门 600门电话 36 按600元 门计算 含线路安装 6道路按工程量估算80元 m 1357 44m 11整个小区内的道路 7绿化按市场价格估算250元 m 3902 29m 98 8环卫按需购买设施估算11 5 垃圾桶垃圾车及保洁设 施 9室外照明按市场价格估算500元 盏80盏灯4含安装 10路牌按市场价格估算5000元 块31 5 11宽带网电信局收费标准99元 户510户5代缴 12闭路电视广电局有关收费标准150元 户510户8代缴 13可视对讲按市场价格估算300元 户510户15代缴 小计503 每平方米建筑面积的 基础设施建设费为 53 23元 合计9950 每平方米建筑面积的 房屋开发建设费为 1052 9元 四项目管理费 1公司经费按公司情况估算5 2工会经费按公司情况估算2 3职工教育经费按公司情况估算2 4档案汇编及手续费 按城建档案馆有关收费 标准 0 5 5咨询费按公司情况估算1元 m 95000m 9 5 6噪声费 按城市管理局有关收费 标准 3 7治安费按公司情况估算1000元 月24个月2 4 8防雷设施工程造价概预算手册 3 5元 m 94500m 28 按3元 m 取费 三 房 屋 开 发 建 设 费 二 公共 配套设施建 设费 停车场 托儿所 公 共厕所 羽毛球场 儿童游乐设施按市场价格估算4 23元 m 94500m 40 9渣土办证费 含清运费 按渣土所有关收费标准1 2元 m 55200m 77万元为估算值 10排污费按环保局有关收费标准1 2元 m 55200m 55万元为估算值 11车辆维护费按公司情况估算1200元 月 3台 42个 月 15 12 12开办费摊销按公司情况估算2 13业务招待费按公司情况估算1500元 月42个月6 3 14报废损失按公司情况估算3 15办证行政费按公司情况估算1000元 月42个月4 2 16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2 9950万元199 以房屋开发建设费为 基数 合计294 02 备位面积的项目管理 费为31 11元 m 五销售费用 1销售人员工资 奖金 福利等 按市场价格估价销售额 2 销售额2 68 亿元 536 2差旅费 3 销售机构的折旧费 修理费 物料消耗费 4广告宣传费 5代理费 6 预售许可证费 含预售测绘费 7 注册证办理费 含印花税 登 记费 手续费等 产权处收费标准 住宅 80元 套 商业 8000元 宗 510套及商 场 4 88 8产权处测量队测绘费产权处收费标准 住宅 1 36 元 m 商业 2 04 元 m 综合 2 72 元 m 94500m 25 四项目管理费 8防雷设施工程造价概预算手册 3 5元 m 94500m 28 按3元 m 取费 合计565 88 单位面积的销售费用 为56 88元 m 六财务费用 1借款利息按同期银行贷款利息算9 10 5000万元16003 5年计 2金融机构手续费 按银行及公司有关情况 估算 100 3融资代理费 4其他财务费用 5坏帐损失 合计1700 单位面积的财务费用 为178 19元 m 七其他费用 1合同公证费按照公司运作方式估算10 2保险费按照保险收费标准估算 0 2 0 4 1 2亿元24 合计34 单位面积的其他费用 为3 6元 m 八 不可预见费 3 7 取费基数为前七大项之和建设部有关规定3 7 15298 188500 单位面积的不可预见 费为53元 m 九税金 1营业税市税收标准5 6