交房验收标准.xls

交交房房验验收收报报告告 说明 1 检查项目按专业分类 2 交房项目涉及到的检查项全检 验收得分以100分起算 只记扣分 总分不低于80分算为合格 3 本表未包括的检查内容和部位 可补充或 纳入类似检查项目中进行扣分 4 检查比例 高层每个施工单位抽查1栋楼 其中 公共部分装饰 大堂全检 电梯前室及走道每栋抽查1 2个标准层 洋房及别墅每个施工 单位抽查2栋 其中 公共部分装饰 每个施工单位抽查2 3栋 室外公共部位 配套及园林景观全检 项目名称 检查时间 检查人签名 工程 设计 园林 装饰 物管 其他 土土建建 序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述 1房间尺寸 楼内开间每栋楼抽测20组数据 一组数据偏差超标扣2分 8 楼内层高 每栋楼抽测20个数据 一个数据超标扣2分 同一间房5个数据极差超标 扣3分 8 2防水 厨卫渗漏 每栋楼抽测10套 每发现一处渗漏点扣2分 验收时发现有局部或全部未关水的 直接扣6分 6 外墙渗漏抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2 5分 5 变形缝渗漏肉眼观测 发现一处渗漏扣2 5分 5 给排水管道漏水肉眼观测 发现一处渗漏扣2 5分 5 具备功能性的地下室 一 层和有回填层的房间 肉眼观测 发现一处反潮和结露扣2分8 阳台 露台渗漏每栋楼抽测5套做泼水试验 每发现1处渗漏点扣2 5分 5 3门窗 安装牢固 打胶美观 每栋楼塑钢 或铝合金 门窗抽测20樘 防盗门抽测10樘 每发现安装 不牢 锁具开关不灵 五金件不齐 打胶不饱满 粘接不牢靠 宽窄不 一致 不顺直一处扣0 5 2分 3 框扇变形 开启不灵活 关闭不严密 每栋楼塑钢 或铝合金 门窗抽测20樘 防盗门抽测10樘 每发现一樘 框扇变形 透光或关闭不严等扣0 5 2分 5 清洁卫生 必须完成最后一道清洁卫生 窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等 一处不合格扣0 5 2分 3 成品完好 每栋楼塑钢 或铝合金 门窗抽测20樘 防盗门抽测10樘 每发现一处 划伤 破损或损坏等扣0 5 2分 3 4栏杆 安装规范性 每栋楼抽查20套栏杆 发现一处高度不满足强规扣3分 发现一处安装 不牢固或不规范扣0 5 2分 3 清洁 锈蚀等观感 污染严重 端头打胶不美观 锈蚀等一处扣0 5 2分 成品损伤一处扣 0 5分 3 5 墙 地面及 顶棚 空鼓 开裂等 每栋楼检查4套房间 每发现一处空鼓 开裂 起砂 坑洞 色泽不一 致 污染 拉毛割缝不顺直等扣0 2分 0 5分 5 室内腻子无透底 无刮痕 色泽均匀等 没发现一处不合格扣0 2分 0 5分 垂直度 平整度 每栋楼检查4套房间的墙 地面 每发现一处垂直度 平整度超标扣 0 2 0 5分 细部处理 每栋楼检查4套房间 发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整 不顺直 洞口后补不密实 表面不平整等一处扣0 2 0 5分 6 屋面 阳台 露台 含 机房 水箱 等 屋面构造及节点 屋面无起沙 分隔缝设置合理 线条清晰 嵌缝油膏饱满整齐无污染 宽窄一致 发现一处不合格扣0 2 1分 5 屋面瓦施工规范 美观 发现一处不合格扣0 2 1分 屋面通气管成线布置 高度不小于1 8m 排汽孔距屋面高度不小于25cm 管道安装牢固与屋面无松动 发现一处不合格扣0 2 1分 2防水 天沟 檐沟 檐口 水落口 泛水 变形缝和伸出屋面管道处的防水构 造符合设计要求 发现一处不合格扣0 2 1分 地漏设置 地漏安装高度和位置符合要求 无堵塞 地漏里外的垃圾需清理干净 盖板完好无遗失 排水畅通 每栋楼检查4个阳台或露台 发现一处不 合格扣0 2 1分 坡向和积水 每栋楼检查4个阳台或露台 屋面全检 发现倒泛水 积水一处扣0 5 1 分 7车库 地坪和墙面 地面 无裂纹 脱皮 麻面 起砂 坑洞 不平 污染等缺陷 肉眼检 查 每发现一处不合格扣0 5 2分 内墙面 腻子涂料无透底 无刮痕 色泽均匀 无气泡 无脱皮 无流 坠等 踢脚线顺直无污染 发现一处不合格扣0 2分 0 5分 内 外墙面和管道处等均不得有渗水现象 发现一处渗漏扣1 4分 3 排水设备设施布置 车库划线 导向 反光 保护等功能性标示美观 排水设施合理 沟盖 板或水篦子安装牢固 平整 顺直 地面无积水 发现一处不合格扣 0 5 3分 3 8建筑 外墙 构架 线条 窗眉等线子整齐 平直 表面平整无刷痕 滴水设置完整 合理 发现一处不合格扣0 2 0 5分 5 外墙面观感良好 无色差 无脱落 表面平整光滑 不得有缺楞掉角 发现一处不合格扣0 2 1分 建筑外墙清洗干净 与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染 发现一 处不合格扣0 2 0 5分 密封胶饱满整齐 颜色美观 不堵塞门窗泄水孔等 发现一处不合格扣 0 2 0 5分 空调孔 排气孔 厨厕预 留洞 户内空调孔 排气孔 厨厕预留洞等孔洞预留位置 高度 排水坡向正 确 大小符合规范和使用要求 圆润通畅无堵塞 孔洞周边清洁 无水 泥砂浆及油漆污染等 发现一处不合格扣0 2分 0 5分 3 空调位 空调位设置合理 空调位内表面平顺 板面无垃圾 无钢筋头子 发现 一处不合格扣0 2 0 5分 3 百叶片完好 无破损和变形 清洁美观 百叶扇开启灵活 铰链无松动 锈蚀 铰链处未补灰 发现一处不合格扣0 2 0 5分 6 屋面 阳台 露台 含 机房 水箱 等 屋面构造及节点 5 伸缩缝 建筑地面的沉降缝 伸缩缝和防震缝 应与结构相应缝的位置相一致 且应贯通建筑地面的各构造层等 发现一处不合格扣0 2 1分 3 缝内清理干净 并应与面层齐平 外型美观隐蔽 发现一处不合格扣 0 2 0 5分 安安装装 序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述 1消防 建筑消防 消防疏散通道 消防登高面 消防扑救面 消防环形车道 回车场 民 用建筑的安全疏散距离 防火门的设置等 每发现一处不满足标准扣 1 2分 5 设备消防 1 非正式水源 非正式电源扣1分 2 喷淋系统 消火栓系统功能完善 位置合理 安装规范 美观 每 发现一处不满足标准扣1 2分 3 消防报警系统 照明 应急 系统功能完善 位置规范 合理 安 装美观 每发现一处不满足标准扣1 2分 4 消防正压送风 排风系统功能完善 位置合理 安装规范 美观 每发现一处不满足标准扣1 2分 5 2智能化 对讲系统 门禁系统 监 控系统 周界与防翻越系 统 背景音乐与广播系统 车库收费与管理系统 电子巡更系统 信息发布 系统 1 每栋楼抽查5家对讲系统 单元门对讲全检 每发现视频不清 无法 接通或通话不清 无法开锁 报警编号显示和业主门牌号对应错误等一 处扣3分 2 抽查监控效果 传输方式 防雷 设置位置合理 3 抽查周界的灵敏度 撤布防情况 4 抽查背景音乐与紧急广播的切换 音效设置和效果 音响设置数量 及位置合理 5 抽查车库停车场管理系统运行情况 道闸升降 防砸功能 系统软 件运行正常 具备计费 显示 统计及图像对比等功能 6 抽查监控中心UPS的设置和选型 双电源的切换 监控中心对监控画 面的描述等 以上发现一处不合格扣0 5 1分 6 8建筑 3电梯 1 电梯运行平稳 无异常振动和噪声 平层精准 误差在规范规定范 围内电梯内外成品保护措施完善 发现一处不合格扣1分 2 电梯五方通话不清晰 监控未设 消防梯联动试验未联动 发现一 处不合格扣1分 3 电梯门前地砖找坡正确 发现一处不合格扣0 2 0 5分 4 电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求 操控良好 发现一处不合格扣0 5分 5 电梯机房照明 通风良好 干燥 操作工具齐全 机房内缆索台缘 设置合理 空调排水有组织排放 外机位置合理 发现一处不合格扣 0 5分 3 4强 弱电 室内探测器 室内探测器布 撤防功能具备 探测器报警功能正常 并能在分机及管 理中心机上 音频和信号 反映 每栋楼检查2套房间 发现一处不能 正常使用扣1 2分 2 开关 插座 接线正确 位置合理 美观 操作方便 每栋楼检查4套房间的所有开 关 插座 电话 网络 电视等 每个房间开关插座标高不超过4个 发 现一处不合格扣0 2 0 5分 3 户内配电箱 配电箱安装位置正确 箱内接线整齐 回路编号齐全 标识正确 箱内 开关动作灵活可靠 每栋楼检查4套房间 发现一处不合格扣0 2 0 5分 1 5给排水 给水管道标示 每栋楼检查4套房间 发现一处暗埋的管线标示不清扣0 5分 1 管道及配件安装 1 每栋楼检查4套房间 发现一处管道安装不平直 不牢固 支架设置 不合理 阀门开启不灵 管道检修口及管道设置不满足功能和规范要求 未设置阻火圈等扣0 2 0 5分 2 灌水 通球试验资料齐全 发现一处不合格扣0 2 0 5分 3 6暖通空调 通风 地暖 空调 通风 地暖等功能完善 位置合理 安装规范 美观 每发现一 处不满足标准扣1 2分 2 7天然气管道及配件安装 调压箱 管道设置位置合理 安装不平直 不牢固 支架设置不合理 发现一处不合格扣0 2 0 5分 1 8 安装 使用 功能及观感 设备房及配套用房 标识及设备编码美观清晰 线缆挂标志牌 注明编号 型号 电压等 发现一处不合格扣0 2 0 5分 1 1 发电机房和专配 公配电房胶垫 强排风 气体灭火设置规范合理 隔油间的设置及设备设施规范合理 布线规范 积水坑 控制箱 止 回阀 管道等布置合理 发现一处不合格扣0 5 1分 2 风机房 泵房 锅炉房等通风良好 管道布置合理 清洁无污染 照明系统合理 泵房地面设排水沟 水泵基础四周设排水沟 锅炉房设 置防爆 除湿等 发现一处不合格扣0 2 1分 3 水泵房消防水池水位显示 放空管 爬梯设置规范 合理 消防控 制 监控 中心敷设位置合理 通风良好 无排水管道敷设在弱电机房 内 设备设施线标准确 防雷设置合理 清洁良好 管理有序等 发现 一处不合格扣0 2 1分 5 各系统设备运行正常 接地保护符合设计要求 控制室机柜 机架安装 整齐 符合设计要求等 发现一处不合格扣0 2 1分 1 公共区域水电安装 配电箱安装底边距地1 5m 盘面平整 配线整齐 接线正确 PE PN 汇流排安装正确 箱壳接地良好 防雷设置等 发现一处不合格扣 0 2 0 5分 1 1 电表井 水表井内电线配管 管道排列整齐美观 水表 电表完好 表面无污损 读数易于观察读取 井内清洁 无建筑垃圾 墙地面平 整 发现一处不合格扣0 2 0 5分 2 水井内未设置物业清洁用水和排水 发现一处不合格扣0 5分 2 电表 水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏 电井内线缆在其两端 应挂标志标牌 注明编号 型号 电压等 发现一处不合格扣0 2 0 5分 1 穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵 套管大小 高出完成面满足规范要求 水井内应有防水和排水措施 发现一处不合格扣0 2 0 5分 1 其它设备 设施及管道安装规范 美观 固定牢固 位置合理 发现一处不合格扣0 2 1分 1 9综合管网 小区内综合管网布局合理 小区出入口 单元门口 车库出入口检查井 设置位置合理 强弱电井排水设置合理 雨 污水井按照制度要求设置 导流槽和沉砂池 井壁抹灰 点补精细 发现一处不合格扣0 5 1分 2 建筑外立面排水立管敷设位置合理 美观 发现一处不合格扣0 5 1分 1 室外水泵接合器 消火栓等消防设备设施设置位置合理 标志清楚 有 利使用 发现一处不合格扣0 5 1分 1 室外配电箱 柜 设置位置合理 美观 发现一处不合格扣0 5 1分 1 8 安装 使用 功能及观感 设备房及配套用房 装装饰饰 序号 公共部分装 饰 检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述 1标准化实施门厅及电梯前室按产品定位时选择的装修标准化设计实施 2 2 配置及功能要求 1 门厅入口外立面完整 协调 2 入口 架空层 装修应与门厅风格协调 并合理考虑使用功能 3 无障碍坡道和雨棚等功能配置需美观且满足功能要求 4 部品部件 导引标识 楼梯栏杆 门窗等 的选型及安装满足要求 5 门厅的饰品 挂画等在交房验收时设置到位 以上内容一处不合格扣0 5 2分 5 强制性规范要求 设计及施工工艺满足国家强制性规范要求 不能满足强制性规范要求的视问题的严重性 一处扣1 3分 3 施工质量 1 门厅外入口处及门厅 电梯前室内不能有明装管线 2 各种造型 线条 不同材质施工界面等收口方式应美观 合理 3 施工界面处理平顺 整洁 施工接缝均匀 石材 木作 与其他材 质接合处应以颜色相近的耐候胶收口 4 铺装排版方式应美观 合理 5 信报箱安装满足集团标准化设计要求 与整体装修协调 6 电气 消防等的设施设备安装位置合理 美观 7 其他施工质量满足要求 以上内容一处不合格扣0 5 1分 5 完工清洁及成品保护 1 装饰面及施工接缝干净整洁 2 装饰表面材料 各种设施设备完好 满足使用功能要求 上述内容一处不合格扣0 5 1分 5 园园林林 1园林景观 小区大门 岗亭 围墙 1 岗亭门窗能否正常打开 有无异响 岗亭有无漏水 2 围墙铁艺有无锈迹 安装是否牢固 围墙表面材质施工工艺是否达 标 3 小区门禁系统能否正常使用 4 大门及岗亭表面是否被污染 发现一处不合格扣0 2 0 5分 2 道路 1 园区车行道路平整 线形流畅 干净 清爽 卫生 2 路沿线形顺畅 接缝严密 3 排水沟 点设置美观合理 4 道路坡度及转弯半径符合设计要求 5 减速带是否按规范安装 有无破损 6 沥青消防车道标线是否完整清晰 发现一处不合格扣0 2 0 5分 3 1 园区人行道路 残疾人坡道符合设计要求 施工精细 2 铺装线形 接缝平整美观 3 汀步规格 间距是否合理 4 盲沟设置 路面有无积水 发现一处不合格扣0 2 0 5分 硬景铺装 1 施工质量满足规范要求 无松动 缺角 2 砼垫层厚度符合设计要求 3 结合层厚度满足设计规范要求 线形顺畅 4 灰缝宽度符合设计要求 节点处理细致完美 5 墙 柱贴面无掉脚 6 梯踏步边角 接缝细致 7 地面铺装伸缩缝处理细致合理 排版精细 8 木地板钉眼成线 缝宽一致 油漆是否光亮 一处不合格扣0 1分 3 车库 单元 小区入口 1 坡度顺畅 截水沟施置合理 2 限高标识美观醒目 3 入口设计与环境协调 4 车库雨棚无积水漏水 发现一处不合格扣0 5 2分 3 路灯 照明 标识 1 小区照明灯具设置数量 位置合理 2 外观完好无损坏 无污染 无锈蚀 3 灯具安装牢固 美观 4 楼栋指示牌和道路指示牌等各种标识完整 清晰 识别性强等 发现一处不合格扣0 2 0 5分 2 1园林景观 管网 1 小区内给 排水井壁抹灰 点补精细 2 花池内给水管安装到点 美观 3 排水设施完善畅通 4 取水点开关灵活 密闭无渗漏 以上四项发现一处不合格扣0 2 0 5分 5 各类消防设施的标志清楚 使用方便 开关灵活 发现一处不合格扣0 2 0 5分 6 园区给水点 排水点按设计要求设置 7 拖帕池按高层每栋设置一个 花园洋房 别墅按每二栋或四栋设置 一个 施工工艺按构造作法做工精细 8 绿化取水点按不大于50米间距设置 以上三项发现一处不合格扣0 2分 5 苗木 1 乔木栽种美观 无残枝败柳 无悬挂物 2 支撑牢固合理 3 灌木 地被栽植 修剪合理 灌木带顺畅 4 种植土回填满足设计要求 5 草坪栽植平整 修剪整齐 线形顺畅 无透底 色泽均匀成片 发现一处不合格扣0 2 2分 4 水景 1 水池清洁无返碱污染 杂物污染 水质良好 2 水池无漏水 3 喷头外观无损坏 4 管道阀门是否渗水 潜水泵是否正常启动 5 水池内壁所贴材料有无破损 6 泳池拉手 爬梯是否松动 7 泳池安全标识是否明显 发现一处不合格扣0 2 1分 3 体育活动场地 1 场地平整无损坏 无积水 无污染 2 各设施运转是否正常 3 场地灯光效果良好 4 网球场篮球场周边护栏有无破损 5 塑胶铺设厚度是否达标 色彩是否鲜明 发现一处不合格扣0 2 1分 2 其它附属单项 高边坡挡墙 设施设备 安全文明等乃至未涵盖的内容 视情况大小 多少扣分 但封顶3分 3 1园林景观 商商业业补补充充以以下下检检查查项项 序号检查类别检查项目检查标准扣分封顶扣分情况检查情况描述 1 商业 广告位 统一设计 整齐美观 数量足够 轮廓清晰