常州中华恐龙园南侧地块概念规划.ppt

常州中华恐龙园南侧地块概念规划 20080407 项目背景分析 区域位置开发背景 本案位处常州市北 紧邻长三角地区旅游产业品牌 中华恐龙园 常州市迫切需要建设一座接待重要外宾及召开省市重要会议的国宾馆 具有丰富的酒店 商业地产 及社区开发经验的九龙仓将承担这项城市综合发展项目 AlliedArchitectsInternational 沪杭高速度公路 本案 高速下匝道 AlliedArchitectsInternational 交通状况 老城区 河海路交通动脉 门户优势明显 周边板块的有利因素 恐龙园 旅游产业对地块价值的提升九城湖滨 良好的地产开发品牌将周边板块的销售价格共同拉升 门户位置 在新北区树立新的社区形象提供窗口东部商业轴线至广场 西经122度的轴线一旦形成强势的商业街区 势必为本区提供完善的生活辅助服务 同时广场人气的聚集也为本案提供了活跃的周边氛围 内部现有水系提供了景观资源的优势 AlliedArchitectsInternational 常州市目前需要建设集政务会议 接待外宾等功能的国宾馆国宾馆对本地区的定位作用 虽然不是本案开发的重点 却是以焦点形式存在新北区目前无国际连锁的星级酒店 因此无论从政务会议需求还是商务需求 都需要高级酒店的存在 AlliedArchitectsInternational 国宾馆 基地分析 AlliedArchitectsInternational 基础指标限制商业边界限高要求 AlliedArchitectsInternational 规划条件 容积率2 2 2 5建筑密度25 绿地率30 容积率1 0建筑密度20 绿地率35 容积率1 6建筑密度35 绿地率35 AlliedArchitectsInternational 因恐龙园和水系的高价值景观面因门户及交通优势的高价值节点 土地价值 A社区服务型 基础服务职能面对社区内部B高级会所 因特色业态形成超远半径的服务能力C依靠东部商业带的辐射作用形成的商业界面 AlliedArchitectsInternational 商业策略 规划原则篇 关键词 人车分流 绿化主题 空间变化 分期开发 AlliedArchitectsInternational 设计概念 AlliedArchitectsInternational 资源的利用与延伸 临近恐龙园及水岸区域土地价值最高 设置低容积率组团不仅可以将销售价值最大化提升 资源的利用与延伸 也可为整个规划的纵深区域打开非常开阔的景观视线面 资源的利用与延伸 依托西南角点的门户优势将社区商业结合步行入口 资源的利用与延伸 社区商业综合体 连接价值节点 形成步行轴线 转变两个高价值点为一条高价值带 资源的利用与延伸 社区商业综合体 步行主轴线 为实现价值带端部与中心区域平衡 需要对空间节奏特别设计 资源的利用与延伸 社区商业综合体 步行主轴线 为实现价值带端部与中心区域平衡 需要对空间节奏特别设计 资源的利用与延伸 社区商业综合体 步行主轴线 商业入口 建筑序列 中心公园 别墅区 用地边长需要增加道路密度完成由城市感到家园感的场景过度 资源的利用与延伸 社区商业综合体 步行主轴线 车行辅轴线 500米 500米 依据轴线划分体量适当的组团组团景观的联