徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准文库.doc

徐州市建设局、市物价局关于印发徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准的通知（徐建发200513号）市各有关单位：根据江苏省城市房屋拆迁管理条例（江苏省人民代表大会常务委员会公告第24号）、徐州市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第78号）、徐州市贯彻实施建设部城市房屋拆迁估价指导意见若干规定和徐州市城市房屋拆迁估价技术规则（徐政发20055号）的有关规定，现将徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准印发给你们，并就有关问题通知如下：一、拆迁房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。房屋结构等级本身所含有的门、窗及水电设施属房屋估价范围，应在房屋评估中体现，不属附属物评估范围。二、评估基准日为拆迁许可证颁发之日。评估基准日之后新增加的附属物不在补偿之列。三、本通知自2005年2月1日起执行。原徐建发（2002）86号、徐价房（2002）131号、徐价服（2003）139号、徐建发（2003）94号文同时废止。附件：徐州市市区地栽树木及观赏性花木拆迁补偿标准徐州市市区户外构筑物拆迁补偿标准徐州市市区室内基本装饰装璜拆迁补偿标准徐州市市区室内单项装饰装璜拆迁补偿标准徐州市市区拆迁房屋相关设备移机费、初装费、开通费补偿标准徐州市市区房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、误工费、提前搬迁奖金标准二五年二月一日附件一：徐州市市区地栽树木及观赏性花木拆迁补偿标准 类别 单位 规格（胸径）补偿标准（元） 备注 无经济收益株3CM以下 10元 胸径指树木距地1.3米处 树木 的直径。株 3CM15CM 1050元 凡树干高过3M的可在补偿标准的30%之内向上浮动 株 15CM25CM 50100；凡弯曲空朽的树木可在补偿标准的30%以内向下 株 26CM35CM 105150 浮动。株 36CM45CM 155200 株45CM以上每增加1CM，按210元递增5%计算。有经济收益补偿价为前三年的产值之和。单价以收购价计。每株不的树木超过400元。 其它树木 株3CM以下 10元 其它树木是指类似无花果（其果实在本地没有形成株3CM以上 每CM补偿价为13公开市场价格）的树木。（含3CM） 元。 观赏（地栽 按投影面积30元/）花木说明：地栽树木、花木的具体补偿数额根据实际情况按上述标准评定。列入补偿范围的树木是指位于被拆迁人合法用地范围内，或房前院后（位于院外的，距院墙或房屋不超过5米），由被拆迁人种植的或产权无争议的活体树木。死树或主干枯死的树木不予补 偿。标准中未列项目确需补偿的，由拆迁当事人协商；协商不成的，可申请专项评估。附件二徐州市市区户外构筑物拆迁补偿标准名称结构 单 位 单 价 备注 围 墙240墙，混合沙浆 60元石墙、以及厚度大于240的砖墙均按此 砌筑、水泥沙浆抹标准执行。面或石灰沙浆抹面门垛换成240墙，参照此标准执行，带 门楼的标准提高20%，不再另行计算门 楼。120砖墙按35元/ 执行。 不含房屋建筑物上的女儿墙。防盗门（品牌防盗门，空腹 扇 1000元 窗）内填充钢筋（管）防盗门 扇 150元含纱门、门锁等。每扇不小于1.6。 木门 樘 130元专指院门。每扇不小于2.5。房屋、 违章建筑及非法搭建物的内外门均不在此列。钢筋防盗窗 25元按展开面积计不锈钢防盗窗 80元 院地坪 有较好基层、水泥 15元沙浆罩面、石板地坪、砌块地坪、彩板地坪等楼梯现浇钢混 100元按投影面积计算。此标准含合法建筑未计面积的楼梯间、扶手、栏杆。整砖砌筑、钢结构 80元及其它说明：本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。违章建筑物及其附属的防盗门、窗、楼梯及其它相关设施不予补偿。耐用年限15年。户外构筑物、室内装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。户外构筑物补偿数额根据实际情况结合成新评定。标准中未列项目确需补偿的，由拆迁当事人协商；协商不成的，可申请专项评估。附件三徐州市市区室内基本装饰装璜拆迁补偿标准自 然 间 特征 基本补偿标准价 （以建筑面积计） 客厅、卧室 地面、墙面等进行基本处理。地面水泥10-20元/沙浆抹面、地板漆、水磨石；墙面为软包、墙纸或墙面漆；顶面有墙角线、墙纸、彩条纸或墙面漆。厨房、阳台、地面、墙面等进行基本处理。地面水泥20-30元/ 卫生间 沙浆抹面、地板漆、马赛克或水磨石；墙面为墙面漆或墙纸；顶面有墙面漆。厨房、卫生间有洗手盆（瓷或水磨石）、排气扇。卫生间有简单便器。说明：本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。违章房屋中的装饰装璜及其它附属物，不予补偿。耐用年限为10年。室内基本装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。标准中未列项目确需补偿的，由拆迁当事人协商；协商不成的，可申请专项评估。附件四徐州市市区室内单项装饰装璜拆迁补偿标准序号 项目 单位 单价（元） 备注 1铝合金门窗（增加）130 含纱扇 2铝合金与木门窗差价 70 3铝合金隔断 7080 4 塑钢门窗（增加） 140 含纱扇 5 塑钢与木门窗差价 80 6木墙裙 30 面层材质为曲柳板及以下 7 复合地板 60 8 实木地板 50 无龙骨 9 实木地板 100 有龙骨、主材质为曲柳及以下 10 地面砖 30-40尺寸50CM50CM及以下；材质为全瓷及以下。 11 墙面砖 30-40尺寸为20CM30CM及以下 12 吊顶 30 塑扣板、合板、石膏板等 13 白铁皮包门 扇面 50 面积不小于1.6。 14 包门及门套 扇面 90 面层材质为曲柳板及以下， 衣柜、书橱高度为2米以上。 15 包窗套米 10 16 衣柜、书橱米400 17 吊柜、地柜、床头柜米 60 面层材质为曲柳板及以下，高 1米以下 18 写字台、电视柜米200 19 灶台 米 70 水泥板上贴瓷砖米150 防火板面 米220 大理石面 20 座便器座 50 21 浴缸 座 70 说明：本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。违章建筑物及附属的相关设施不予补偿。耐用年限为10年。室内装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。标准中未列项目确需补偿的，由拆迁当事人协商；协商不成的，可申请专项评估。附件五徐州市市区拆迁房屋相关设备移机费、初装费、开通费补偿标准 名称 项目 规格 单位标准（元）移 空调 窗机 台 100机壁挂机 台 150费 柜机 台 240一拖二 台 220热水器 燃气 台 100电 台 100太阳能 台