2018年12月嘉兴楼市白皮书

2018年12月嘉兴楼市白皮书11月商品房备案系统再度对外公开后，12月是首个拥有完整成交数据的月份。（当然，备案数据有一定的滞后性，仅供参考）本网根据嘉兴商品房备案系统统计，12月嘉兴市本级共成交各类商品房2876套，日成交约93套，总成交面积为36.3万方。其中备受关注的住宅成交2452套，总成交面积32.81万方，占比达9成。点评 2452套的住宅成交量，基本与2016年3月的成交量持平，更是赶超了2017年1-7月任何一个月的成交量。（当然，2017年成交数据还受限于彼时可售房源不足）放在近10年的历史长河里，2018年12月的住宅成交量，也是创下同期新高。从户均成交面积来看：12月住宅的平均面积达到了134，这与各盘定位基本符合，放眼目前市面上的在售新盘，不论是佳源?城南印象香港兴业璟颐湾、江南国际城，还是翰林兰庭、秀湖印象等，都是主打大面积，当下，刚改+改善成为了市场上的绝对主流。从成交区域来看，经开区成交1188套，是绝对的主力，这与经开区涵盖城南、国际商务区等多个热门板块，供应量充足有关。市区6宗土地出让，1宗流拍12月，市本级共迎来了6宗土地出让，其中涉宅用地四宗，其余两宗为商业用地和商业、商务用地，总出让面积约15.3万方。除洪合镇的一宗商业、商务用地流拍之外，其余地块均成功出让。最终，总出让金额达到12.6亿。五县11宗土地出让，1宗流拍12月份，五县共有11宗土地出让。其中，海宁五宗，均为商住用地，全部成功出让。嘉善两宗住宅用地，一宗成功出让，一宗流拍。海盐两宗终止出让后又重新挂牌的商住用地，均成功出让。桐乡两宗批发零售、城镇住宅用地，均成功出让。1月预告：全市共有8宗涉宅类用地出让，市本级3宗2019年1月，全市共有8宗涉宅类用地迎来出让，其中市本级3宗，海宁2宗，海盐2宗，桐乡1宗。另外，海宁还将有一宗位于盐官景区的商业、商务用地迎来出让。市本级的3宗涉宅类用地将是下月土拍的重点。土拍预告点评2018的收官月，不论是从挂地量还是从成交率来看，全市土地市场有所复苏。全市17宗土地挂牌，仅有2宗流拍，成交率达到了88.2%。市本级，荣盛成功在城东补仓，另有武汉奥山瑞圣首次进入嘉兴。但是我们也要看到，这15宗成交的土地当中，底价成交的有8宗，占到了53.3%，其余也均是低溢价成交。行情的变化，明显让开发商在拿地时更加理性，土地市场上的两级分化也将日趋明显，优质地块会更受关注，其余一些地块会越发陷入一个尴尬的境地。明年1月的土拍，南湖新区板块在断供五年之后，终于又迎来了宅地补给，这也大概率将是整个南湖新区的最后一块宅地。土拍将在下月25号开始，值得重点关注，到底会是哪家开发商以怎样的价格摘得这块宝地。开盘回顾截止发稿前，12月嘉兴共有10个楼盘开盘，包括香港兴业璟颐湾在年底前第三次加推，还有时隔两年再次加推的信达翰林兰庭。1月开盘预告据本网统计，1月预计有三个楼盘开盘，且均是纯新盘首开。包括世合理想大地明德居，金地风华剑桥、秀湖中粮祥云。点评：12月跟上了11月的脚步，供应不少，总计有10个楼盘开盘入市，共入市房源2172套。而且城南区、国际商务区、南湖新区这几个热门板块均是不止一盘入市，楼盘间竞争压力加剧，但这给了购房者更大的选择余地。另外，12月入市的楼盘中，改善型项目占据较大比例，还有两个纯别墅项目入市。目前，市场有所转向，改善需求正在增多，改善型的项目往往热度更高。1月预计入市的三个项目也都是偏改善或是改善型的项目，值得关注。12月嘉兴共有11个楼盘公布预售，新增2344套住宅。点评：12月的预售量对比11月还是有些差距，但这也是今年预售量较多的一个月了，总共新增了2344套房源。如果结合11月的预售量，年底这两个月嘉兴新房市场共新增房源6833套，越是年底，业绩、回款等压力也就越大，新房市场纷纷靠“抢跑”取胜。价格上，市区的普通住宅仍旧维持在11000-15000元/，“限价”仍旧延续。湘家荡板块则由鹭栖湖破掉了其自己创下的洋房10300元/的价格记录，上涨300元/。城东