景尚花园开盘方案建议精品方案策划

铜冠景尚花园开盘方案建议 随着项目工程进度的推进 铜冠景尚花园已基本达到预售条件 即将对外公开发售 现就开盘方式 开盘当天动线图 售楼部分区包装及人员安排方案作出以下建议 开盘方式 楼盘开盘方式 可采取排队选房和摇号选房两种 两种方式的优劣势分析如下 根据铜冠景尚花园现有VIP客户量及关系户占比分析 可知本项目选择排队选房较优 建议开盘方式为排队选房 排队序号 排队选房的序号发放方式 可分为开盘前拿号和开盘当天拿号 通过对两种方式的优劣势分析 以及与本项目实际情况结合 中原建议采取开盘当天发号方式 开盘当天按客户排队先后顺序发放选房序号 时间节点 按现在铜冠景尚花园工程进度及预售证办理情况 暂定开盘时间为9月3日 周六 当天具体时间节点安排如下 建议铜冠景尚花园开盘时间为9月3日早上9点 开盘流程 外部等候区 内部等候区 选房区 销控区选房号 确认区确认房号 财务区交认购金 签约区签认购协议 开盘分区 外部等候区 内部等候区 销控区 确认区 财务区 签约区 出口 外部等候区 将售楼部前的停车区域做为开盘时的客户排队区 在本区域搭上彩虹门及遮阳棚 并提供板凳和饮料 供铜冠景尚花园购房客户购房前排队时使用 中原建议在此处搭建舞台 供主持人宣布进入选房客户序号 为留住排队客户而进行的表演和抽奖活动 以及为调动现场气氛进行抽奖的场地使用 排队流程 内部等候区 10组 20个座位 舞台 入口 外部等候区 共360个座位 1 90号 91 180号 181 270号 271 360号 北京西路 铜官大道 开盘当天客户凭选房序号券入场 将抽奖券副联放入抽奖箱后进入外部等候区等待选房 观看表演 参与抽奖 按主持人喊号顺序进入内部等候区等待进入选房区选房 进入选房区选房 现场活动 中原建议在排队区进行表演活动和抽奖活动 邀请知名主持人主持本次开盘活动 在演员表演的当中穿插抽奖活动 最大限度的将选房序号靠后的客户留在售楼部现场 从而增加售楼部现场人气 形成抢购气氛 促进开盘去化 内部等候区 开始选房时按购房序号顺序排队 每次按顺序选择前10组进入选房区选房 其后10组进入选房等候区等待选房 每组客户选房时间限定5分钟 时间一到则让等候区10组进入选房 同时按顺序再选10组进入等候区 依次进行 建议将铜冠大厦门前的台阶左边封住 右边设置保安作为入口 在其上铺上红地毯及摆上20个板凳供选房等候区客户使用 选房区 每次从等候区按顺序选择10组进入选房区进行选房 每组仅限2人进入 按下列购房流程完成选房程序 每次10组 每组2人进入选房区选房 1人去确认区领取房号确认单并填写最终的确认房号 1人去销控区选择最终的购房房号 凭房号确认单去财务区交纳5万元认购金 获得认购发票 凭房号确认单和认购发票去签约区签订认购协议书 选房区分割 保证开盘当天售楼部内部秩序 中原建议用隔离带等工具将铜冠景尚花园售楼部内各区域隔开 需要安置横栏的位置如下 销控区 确认区 财务区 签约区 销控区 在售楼部生活机能图位置放上销控表 做为开盘的销控区 由中原销售经理和业务员共7人也在此引导协助客户完成房号选定 同时派专门人员进行喊号和贴销控表 建议在销控表前面围上护栏 派1名保安维护销控区 保证除贴表人员外其余人员一概不准与销控表有任何直接接触 确认区 客户排队在房号确认区领取房号确认单 当同一组的另一个在销控区选好最终房号后告诉其确认区排队家人 由排队之人填写最终的房号确认单 并有喊号人员喊出所选房号 贴表人员将所选房号贴上 财务区 客户在填完房号确认单后 凭借房号确认单去财务区交纳5万元认购金 若提前收取5万认筹金 则用认筹金收据换取认购金收据 获得认购金收据 签约区 客户获得认购金收据后 凭收据和房号确认单去签约区签订认购协议书 签订完成后结束整个购房流程 从出口离开售楼部 出口区 为保证售楼部内秩序 客户完成认购协议签订后从售楼部后门离开 建议在售楼部后门口安设保安一名 只可出 不可进 人员安排 人员排布 排队区 等候区 销控区 确认区 财务区 签约区 入口 安保人员 中原人员 铜冠人员 需甲方协助 1 铜冠大厦封闭 为保证开盘当天售楼部秩序 中原建议开盘前通知本大厦各单位在开盘当天封闭大厦 禁止非铜冠景尚花园工作人员及购房客户进入本大厦 2 铜冠地产人员协助 由于本次开盘是铜冠景尚花园第一开盘 中原建议将本次开盘仪式做大 以扩大本项目的市场影响力 由于中原人力有限 需要铜冠提供部分工作人员协助 如财务区工作人员 签约区工作人员及现场疏通引导人员等 3 保安人员配备 为保证开盘当天现场秩序及客户人身财产安全 中原建议开盘当天售楼部至少配备12名彪悍的安保人员 分别为 排队区2名 等候区1名 销控区1名 签约区1名 出口区1名 4 交警部门沟通 开盘当天由于自驾车客户较多 需要专门的停车场地 中原建议与交警部门沟通 当天将楼盘两边沿北京西路和铜官大道的辅道暂用于项目客户停车使用 以及请交警部门安排交警在此指挥梳理交通 需甲方协助 5 突发事件应急 由于近期气温较高 中原建议开盘当天设置医疗区域 准备大量风油精 创可贴等 并请铜陵有色职工医院安排1 2名医生在现场 防止突发事件发生 6 洗手间准备 由于开盘当天售楼部封锁 严格控制人员进出 内部洗手间不可随意使用 以及售楼部附近没有公共厕所 中原建议提前与售楼部旁边的诚鑫矿业 社区医院 眼科医院及周边餐馆沟通 开盘当天本项目客户可免费使用其洗手间 7 物料准备工作 除活动公司准备外物料外 铜冠需准备物料袋 矿泉水 面包 认购书 刷卡机 验钞机 扩音器等 具体如下 备注 1 认筹 若时间允许 中原建议在拿到预售证和开盘之间的时间内进行铜冠景