精品ppt精装修房产品缺陷分析课件

20 2 24 1 精装修产品品质缺陷分享及分析 20 2 24 2 装修房产品品质是由众多的细节构成并确定的 这些细节所产生的产品缺陷贯穿于装修房的设计 采购 施工 交付 使用整个流程和环节中 本课件从设计 施工及采购的角度结合部分实例对装修房过程及交付使用后出现的缺陷进行了分析并提出对应的解决方法 希望通过此内容的分享能够使我们的最终产品规避和降低类似的缺陷 进一步提升我们的装修房品质 引言 20 2 24 3 装修房产品缺陷及防治分析 一 施工不规范导致的质量问题及解决措施二 部品选择引起的质量缺陷及解决措施三 设计不合理引起的施工质量缺陷及解决措施四 现场管理不当导致的质量缺陷 20 2 24 4 给水管渗漏 上海春申 问题描述 卫生间外墙出现渗水迹象 经检查水管接头处出现渗漏 解决措施 热熔接管时按规范施工 竣工验收进行打压试验 发现问题及时解决 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 5 排水管漏水 上海春申 问题说明 柜体安装过程中施工不当将排水管打漏 导致下水外溢 致使柜体潮腐 解决措施 规范施工 尽可能降低现场加工工作 完工后进行认真复核 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 6 顶部漏水 上海春申 问题说明 夏季经过长时间降水后 出现屋面漏雨的情况 经查明为管根处渗水所致 解决措施 在相应管道穿楼板套管时 必须对套管部位进行加强防漏处理 采用聚氨酯刷涂工艺密封工艺 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 7 卫生间漏水一 上海春申 问题描述 由于防水施工不当导致卫生间地砖翘起 卫生间出现漏水情况 解决措施 将卫生间地砖剔除 重新进行防水施工 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 8 卫生间管根渗漏 上海春申 问题描述 土建结构完成后更改排水管路 管根处处理不当 防水层刷涂完毕后并未作保护层处理导致 管根处大范围渗漏 后采用了注浆 堵漏板底刷防水的处理措施 未能解决问题 解决措施 按工序严格施工对管根等部位进行强化处理 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 9 卫生间渗漏 上海春申 问题说明 卫生间内采用卷材防水边角及管根处未做好处理 导致完工后大面积漏水 解决措施 重新进行聚氨酯涂膜防水 加强边角处的处理最终将问题解决 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 10 外窗渗漏 上海春申 问题说明 外檐窗密闭不严 下雨后发生渗漏 内部积水导致部分木地板遭浸泡 墙面涂料污损 解决措施 土建交接及竣工验收前严格进行淋水实验 出现渗漏点及时予以修复 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 11 木地板起鼓 上海春申 问题描述 木地板铺装过程中由于缝隙留设不足导致春夏季节木地板严重起鼓 解决措施 将扣条取出后重新对木地板进行切割确保木地板与墙体或门窗的缝隙保持5 8mm 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 12 木地板起鼓 上海春申 问题描述 木地板铺装过程中水泥砂浆未干燥彻底加上缝隙留设不足导致样板完工后数月内出现木地板严重起鼓 解决措施 木地板拆除后地面干燥完全后重新铺装 留设施工缝6 8mm 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 13 木地板跑尘 上海春申 问题描述 木地板基层平整度不理想 基层清理不达标 在安装地板后墙面再次打磨 并缺乏有利的保护措施 大量粉尘进入木地板与墙面之间的缝隙 导致地板跑尘严重 先铺木地板再打眼装 也是经常出现跑尘的原因之 解决措施 铺贴过程中对基层平整度 清洁度严格控制 在完成铺设后避免打磨并做好成品保护工作 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 14 木地板及踢脚板掉漆 上海春申 问题说明 木地板及踢脚板在安装后墙面涂料施工将木地板及踢脚板污染 后进行清洁时工具使用不当将踢脚板划伤 成品保护 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 15 墙砖铺贴 上海春申 问题描述 墙砖铺贴中用力不当 砖缝之间高低差超出规范要求 解决措施 铺贴过程中 随时进行二次检查空鼓及接缝高低差 在砂浆强度达标之前将瓷砖进行重新铺贴 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 16 墙面空鼓 上海春申 问题说明 墙面抹灰采用砂浆配合比不正确导致墙面空鼓起沙 进一步导致乳胶漆墙面及瓷砖墙面空鼓 混合砂浆代替水泥砂浆 混合砂浆配合比出现严重质量问题 强度严重不足 解决措施 抹灰之前严格控制砂浆种类 砂浆成分及配比 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 17 木地板与过门石的节点收口 上海春申 问题描述 过门石与木地板交接处收口设置不当 导致明显高差 解决措施 施工前根据室内50线对各完成面进行标高控制 使过门石与木地板和其他交接收口点留置高差合理 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 18 南京光明城 地板未设置分隔条 收缩膨胀起鼓 问题说明 户型面积大 地板连续铺设过长 膨胀起鼓 解决措施 在功能分区处留出伸缩缝 设置分隔条 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 19 南京光明城 橱柜收边切割不到位 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 20 水电施工不规范 上海春申 施工不规范引起的质量缺陷 严格控制好交接时的打压试水 电路的闭合和阻值检测 重点检查隐蔽验收中的管内穿线线径 接头处理 双控开关 20 2 24 21 施工方面 需强化的检查环节 瓷砖空鼓是装修工程中的一项重要缺陷 为有效避免精装后期检查墙砖出现空鼓 维修引起更大面积问题 一方面在交接阶段重点检查水泥砂浆面的强度 另一方面对瓷砖空鼓及平整度的检查应在瓷砖铺贴2日后跟进执行 20 2 24 22 墙面空鼓 水晶城五期中部分墙面基层出现空鼓现象 引起后续工程中出现了一系列的问题 如工期 质量 成本的控制及瓷砖更换后出现的色差问题等 注意事项 土建施工中抹灰环节加大检查力度 材料检查 配合比要求至施工完成后的强度检查 发现不合格之处立即整改 土建精装交接环节加大对此方面的检查 将问题在土建阶段中予以解决 如何杜绝此类问题的出现要比出现问题后如何解决更为关键 20 2 24 23 施工方面 成品保护方面的比较选择 原定瓷砖表面采用瓦楞纸板做覆盖保护 采取两种方式纸板及塑料革布进行试做 发现纸板不易于清洁且杂物进入缝隙后易造成瓷砖表面划伤 经过比较选择最终确定应采用革布进行保护 20 2 24 24 分包施工过程中出现的问题 本次衣柜施工中出现的突出问题有 1 施工过程中与总包配合观念较弱2 现场对其他完成面保护意识淡薄 出现情况为进场安装 验收与总包配合不到位 对墙面磕碰较多 对衣柜保护过程中采用透明胶将保护膜粘贴于墙面 引起墙面二次污染 改进措施 在工人进场前必须进行现场的培训种指导 20 2 24 25 成品保护 需注意的点 对于成品保护需要注意的几个点 1 成品保护的及时性 完成即保护2 成品保护的稳定性 采用固定形式保护 避免重复移动 保护 3 保护方式的正确性 如过门石导边处用木条填塞 避免踩踏损害 20 2 24 26 施工 需强化的管理环节 地面找平完成后 在强度未达标的情况下 工人进入房间操作使地面表层被破坏出现局部起砂情况 20 2 24 27 隐蔽工程中重点检查项目 隐蔽工程中使用材料的检测 重要步骤工序的检测如防腐防火涂料的刷涂 重要管件的安装如排风管 重要程序的操作如闭水试验 20 2 24 28 现场管理方面 需强化的环节 成品保护意识的淡薄 20 2 24 29 现场施工需强化改善的管理环节 一 为控制好砂浆配合比 提高水泥砂浆找平层的强度 找平层砂浆必须进行室外集中搅拌控制 二 同时为避免砂浆搅拌遗留地面造成后期处理困难 室内瓷砖铺贴用砂浆搅拌制作需在容器中进行杜绝地面直接搅拌 20 2 24 30 保温不当对室内装饰的影响 上海春申 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 31 手工缺陷 上海春申 施工不规范引起的质量缺陷 20 2 24 32 台盆五金生锈 上海春申 问题说明 台盆为TOTO面盆 下水五金则采用杂牌 使用一年后五金生锈 解决措施 部品选择采购前对其主体及零部件均进行确定 从而使产品整体品质得到有效保障 部品选择不当 20 2 24 33 防滑条生锈 上海春申 问题说明 设计中采用了地砖和金属条相结合的方式 在经过精拓保洁后的一段时间后 铁条生锈引起交付时的客户投诉 解决措施 使用不锈钢材料 严格把好材料进场关 确保不合格材料严禁进场 部品选择不当 20 2 24 34 镜前柜 橱柜铰链容易受潮生锈 广州四季 问题描述 卫生间镜前柜和橱柜湿度大 五金件极易生锈 解决措施 采用品牌不锈钢五金件 部品选择不当 20 2 24 35 厨房洗菜盆溢水口 上海春申 问题说明 厨房洗菜盆未设置溢水口 有溢水的风险 解决措施 如右图应选用带溢水口的洗菜盆 部品选择不当 20 2 24 36 石材的选用 上海春申 问题描述 设计中采用了石材和瓷砖混铺的方式 石材的选用出现了明显的色差 部品选择不当 20 2 24 37 石材的使用 上海春申 石材的断裂及石材与地砖之间的高低差 由于石材表面的平整度误差 解决措施 石材施工之前要经过严格的挑选 选择天然石材时应尽量选择色差较小且强度较高的石材品种 部品选择不当 20 2 24 38 问题说明 卫生间墙砖经更换后出现了明显的色差 出于成本的考虑瓷砖选择的是低端品牌的瓷砖 同种产品不同批次的砖出现了明显的色差 超出可以接受的范围 解决方法 选择品质有保证的瓷砖品牌 在进行施工时同一施工段内采用同一批次瓷砖 且备有部分余量以用于维修更换 部品选择不当 20 2 24 39 6 装饰盖的选择 上海春申 问题描述 选用的装饰盖不能完全遮盖瓷砖切割出现的缺口 解决措施 如右下图统一采用定制的装饰盖 用来装饰结合部位 部品选择不当 20 2 24 40 木地板缺陷 上海春申 问题描述 木地板出现了较为明显的缺陷 部品选择不当 20 2 24 41 7 提拉式下水的选择 上海春申 问题描述 水龙头的提拉杆的使用与墙面相冲突 解决措施 在台盆空间局促有限的情况下 应设计时选择前当的龙头形式 部品选择不当 20 2 24 42 7 角阀的选择及过冬的防护 上海春申 问题描述 角阀在过冬后发生冻胀 脱扣破裂 导致供水泄漏 柜体及木地板全部被泡 解决措施 选择品质有保证的软管 并采取措施预防此类事件出现 长期无人用水时将阀门关闭 部品选择不当 20 2 24 43 7 角阀的选择及过冬的防护 上海春申 部品选择不当 20 2 24 44 门与其他部品的设置出现冲突 上海春申 由于设计考虑不周全所产生的冲突问题 设计引起的产品缺陷 20 2 24 45 楼梯与吊顶的冲突 上海春申 问题描述 楼梯的设计未考虑上部吊顶的标高问题 放样制作后发现楼梯踏步与吊顶之间净高不足 易出现碰头现象 解决措施 设计中充分考虑相关因素 在施工中提前放样 发现问题及时调整 避免在制作完毕后发现问题 最终更改吊顶形式 此问题得以解决 设计引起的产品缺陷 20 2 24 46 上海春申 厕纸架与马桶的设置未充分考虑周边的布设 导致厕纸架与马桶不能正常使用 设计引起的产品缺陷 马桶相关的设计缺陷 20 2 24 47 坐便器不居中 周边空间狭促 上海春申 设计引起的产品缺陷 20 2 24 48 空调挡窗帘 空调直接吹向床 问题描述 空调位置与窗帘冲突 卧室空调正对床头 北京朝万 解决措施 空调孔尽量设置在外墙 空调插座位置适中 上部预留空调内机位 设计引起的产品缺陷 20 2 24 49 问题描述 插座与开关位置设计不合理 使用不便 解决措施 在图纸设计中应更将开关插座的位置进行综合性考虑 将所有问题在样板阶段予以解决避免出现在后续产品中 开关面板的设置缺陷 南京光明城 部品位置不合理 20 2 24 50 缺陷说明 空调预留空洞位置不合理 解决措施 空调孔位置及暖气的设计应统一标准化 且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图 避免不同专业之间冲突 产生缺陷 暖气片位置与空调口位置冲突 南京光明城 部品位置不合理 此空调孔距地300mm 导致柜机无法正常使用 只能将柜机垫高 20 2 24 51 问题描述 洗衣机龙头距地30公分 实际洗衣机的标准高度为85公分 业主安装洗衣机不便 整改容易破坏防水 墙砖 解决措施 调整距地110公分左右 同时插座调整为防水型 洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机 距地300mm 距地1100mm 南京光明城 设计引起的产品缺陷 20 2 24 52 窗台栏杆位置影响了窗台利用 问题描述 影响客户窗台的利用 开窗也不方便 即使自行拆除也会留下洞口 解决措施 贴近窗户安装 可否沿窗设置 北京朝万 设计不合理 20 2 24 53 问题描述 排水管外漏于客厅顶部 解决措施 将下水管外露部分取消 从楼板上部进行重新布设 南京光明城 设计引起的产品缺陷 排水管与厅内外露 20 2 24 54 问题描述 厨卫门套直接落地 长期如此容易使门套受潮起皮 变形 腐烂 解决措施 门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气 卫生间木门套直接落地 南京光明城 设计引起的产品缺陷 20 2 24 55 采购按摩浴缸时未考虑开关位置 上海春申 问题描述 对称房型 采购按摩浴缸时没有考虑 只选取同一型号 致使有一半的浴缸开关在靠里面 造成业主要探着身子才能开关 如果地面打滑会有摔伤可能 解决措施 对称户型采购部品要充分考虑对成情况 根据现场实际来确定各种型号的采购数量 部品选择不合理 20 2 24 56 衣柜下口踢角线收边不合理 上海春申 问题描述 线在推拉门滑轨处断开 造成移门关闭后同踢脚线有6厘米的间距 视觉效果差 解决措施 在设计此类衣柜时 衣柜侧边的柜板做