RBD游憩商业区专题研究.ppt

RBD 游憩商业区 RecreationalBusinessDistrict 专题研究 专题研究 概念 美国学者stansfied和rickert 1970年研究旅游区的购物问题时首次提出 RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要 城市内集中布置饭店 娱乐业 新奇物和礼品商店的街区 V Tayle 1975 定量分析的角度 宾馆等旅游接待服务设施建筑面积占街区建筑面积50 以上的城市街区界定为RBD 游憩与休闲概念词典 Smith所著 RBD是建立在城镇与城市里 有各类纪念品商店 旅游吸引物 餐馆 小吃摊等高度集中组成的一个特定的零售商业区 保继刚 我国著名学者 2002 城市中以游憩与商业为主的各种设施 购物 餐饮 娱乐 文化 交往 健身等 集聚的特定区域 是城市游憩系统的重要组成部分 RBD的再定义 中央商务区 城市内部以休闲游憩与企业总部办公 商务服务 商业服务和高档居住等为主的各种设施 休闲 购物 办公 商务 饮食 娱乐 文化 居住 交往 健身等 集聚 重要的新型功能区 是城市中央商务区 CBD 和城市游憩系统的重要组成部分 专题研究 发展 早在1933年 雅典宪章 就已明确指出游憩功能是 城市的四大基本功能 居住 交通 工作和游憩 之一 这说明在20世纪初人们就已认识到游憩功能对于城市发展及居民生活的重要性 在我国的发展历程 RBD 继CBD之后兴起的集游憩与商业功能一体的新型城市中心区 并逐渐成为规划的新热点 新时期RBD的概念可使用 休闲商务区 专题研究 特征 游客在景点的购物等商旅游购物者的空间和时间分布情况及购物行为都有别于一般的购物者 所以RBD的分布情况也具有独特性 区位的不确定性 RBD的区位取决于它所依附的旅游点的位置 可以是大城市的繁华地带 如上海的城隍庙 南京的秦淮河畔 成都的琴台路 也可是庐山风景区内的牯岭镇或九寨沟沟口的游客服务中心 人流变化的季节性 相比之下 自然景点的季节性要比人文景点的季节性更为明显 商品与旅游吸引物的相关性 RBD的商品和服务都与该地的旅游资源的特点有关联 并以旅游者为导向 因此 RBD的商品应反映该旅游地的资源特色 服务设施应具有当地特色 展现当地人文与自然风貌 空间分布的独特性 专题研究 类型 仅限于经济发达地区的特大城市 是经济高度发达 物质生活极其丰富的产物 RBD概念的最初来源 一般保留原来的城市格局 历史遗迹及有传统文化特色的建筑街区风貌相对较集中 一般位于经济发达的特大城市 专题研究 类型 四种RBD特色比较 专题研究 比较 专题研究 功能 休闲商务区 新时期RBD的概念可使用 休闲商务区 其内涵为 城市内部以休闲游憩与商务服务 信息服务和商业服务为主的各种设施 休闲 购物 办公 商务 饮食 娱乐 文化 居住 交往 健身等 集聚的特定区域 是城市中央商务区 CBD 和城市游憩系统的重要组成部分 其包涵的基本功能板块有休闲游憩功能 商业功能 商务功能 文化功能 居住生活功能等 功能结构 专题研究 中国城市RBD情况 2007年数据 专题研究 功能 RBD核心功能 专题研究 上海南京东路 RBD发展进程1917年一1930年代 4家大型环球百货公司落户 名特专业商店的聚集80年代 过分注重商业规模的扩大 忽视商业结构及多功能的复合开发90年代中期 大型零售商业出现负聚集效应20世纪90年代后期 步行街改造工程 集购物 旅游 商务 展示 文化多功能于一体的步行商业街 RBD功能结构特点一 零售商业功能主导地位明显 零售商业占整体经营结构的50 多二 商业业态高端化 国际化趋势加强 专卖店 代销店 精品商场等三 商业游憩项目增多 文化娱乐业比重增加幅度大四 公共游憩空间扩大 金带休闲区 绿地广场 休闲座椅 摄影亭 观光车 游憩活动等措施营造休闲观光氛围 功能 RBD核心功能 专题研究 苏州观前街 RBD发展进程明清年间 玄妙庙会商市20世纪50年代末 以零售和餐饮为主的知名商业街 文化娱乐功能缺失 1999年1月 2002年8月 改造工程 集观光 购物 休闲 娱乐 服务于一体 兼容传统历史风貌 道教文化 各地精粹的古城商业 文化和旅游休闲中心 RBD功能结构特点一 观前街零售商业和文化娱乐业经营数量大二 游憩功能和零售商业功能已成为该地区对外发挥的主要职能三 从开发规模来看 2 61万平方米的街区节点广场以及18660平方米绿地的开发建设 使观前商业游憩区的可游性明显提高 游憩功能被有效放大 功能 RBD核心功能 专题研究 深圳华侨城 RBD发展进程1989年 推出中国首个主题公园 锦绣中华2001年 中国第一家景观式华侨城铜锣湾广场建成由雕塑公园区 核心购物区 风情酒吧区 生态广场区四个功能组团 其 海洋文化 生态景观 式购物中心特色 RBD功能结构特点一 零售商业功能凸显 以旅游商品零售商业和大型日用零售商业设施共同开发二 游憩功能载体丰富 类型多样 从大型主题游憩项目到城区公共游憩空间 文化休闲设施以及小型商业游憩项目均有涉及 功能 RBD核心功能 专题研究 广州天河RBD RBD发展进程80年代中期 规划以体育活动场所和新火车客运站为中心 建设新区1991年 广州政府重新确定城市发展方向 将天河组团作为新城市中心1994年 全国第一大购书中心建成运营1996年 大型零售商业设施天河城开业之后 宏城广场 维多利亚广场 正佳广场等大型零售商业设施涌入 RBD功能结构特点一 零售商业功能效应显著二 零售商业业态结构丰富 已初步形成大型现代商业设施集聚发展模三 商业游憩项目逐渐增多 功能 RBD核心功能 专题研究 广州天河RBD 核心功能空间规模 核心功能互动关联 天河RBD游憩功能与零售商业功能的关联主要体现为共栖型关联和互补型关联 以现代零售商业空间为载体的购物中心内部商业游憩设施与零售设施的互补型关联 功能混合 天河RBD游憩与零售商业的共栖型关联体现为以大型公益文体设施及周边零售商业设施为载体的共栖型关联 功能 RBD核心功能 专题研究 广州天河RBD 2002年区域内平均每千人拥有的零售商业网点数是天河区平均水平的3 41倍 每千人中从事该行业的人员是区平均水平的5 96倍 可以看出天河南街道辖区内的零售商业网点已形成高密度的聚集分布 功能 RBD核心功能 专题研究 华侨城 天河RBD对比 功能 RBD核心功能 专题研究 功能 RBD核心功能 专题研究 功能 RBD核心功能 专题研究 理论与实践 RBD的理论研究与规划实践应用存在一定程度的脱节 理论研究侧重于运用旅游学的基本理论对RBD进行分析 而规划实践偏重于运用城市规划的技术方法进行论证 没有真正反应RBD的理论内涵 RBD理论研究对规划实践的指导作用十分有限 规划实践中存在的问题 1 重视商业地产的开发和物质实体的规划建设 忽视休闲游憩设施及功能的完善与培育 2 重视RBD宏观概念策划 忽视RBD内部微观规划设计 3 重视RBD的宣传炒作 忽视RBD的整体规划与营销 4 RBD缺少丰富的文化内涵和鲜明的主题形象 将RBD简单等同于城市商业地产开发 规划的空间范围过大 对微观规划设计缺乏引导 政府将RBD视为提升土地价值 推动房地产开发 经营城市的手段 许多RBD规划一味追求现代化 主题形象是RBD的名片 灵魂 21 区位 位于上城区的湖滨地块 属于杭州老城区 处于西湖与城市连接的过渡地带 RBD西部为国家级风景名胜区杭州西湖风景区的一系列公园 东部是杭州市特色休闲商业区块 案例 杭州RBD 22 历史功能 湖滨地块一直承担着杭州商业中心的功能南宋时期 御街 中山路 商店林立 无一家不买卖者 新中国成立后 杭州的商业中心依然在湖滨 解放路一带90年代 武林广场地区取代了湖滨地区作为城市商业中心的功能90年代后期至今 繁荣起来 并朝着杭州城市RBD的定位发展用地形态 基本形态结构单元 里 杭州RBD 里 是中国南方典型的住宅单元 其内部空间由巷结构分割 巷两边是不规则的高密度两层民居 居民的主要交往活动都在巷内完成 而巷口与路交接处和沿路的住宅都是前店后居 下店上居的建筑形式 里 这种城市基本单元肌理作为城市历史文化载体被保护延续下来一部分 案例 23 建筑高度控制 第四轮 杭州市城市总体规划 1996一2010年 将杭州市分区划分为4个高度控制区 其中湖滨区范围为东至延安路 南至西湖大道 西至湖滨路 北至庆春路 建筑层数以3一5层为主 少量6一8层和3层以下 高度不超过30米 建筑密度控制在35 左右 杭州RBD 案例 24 杭州RBD 案例 建筑高度控制 25 视觉景观通廊 湖滨地区严格遵循 控制街区建筑高度 突出街区内建筑沿湖逐渐降低面城逐渐升高的趋势 保持滨水区域的视线开阔突出湖滨商业街区的视觉中心地位 临湖第一排建筑严格控制新建项目的建筑密度 并保证底层空间具有一定的通透性 西湖隧道的建设湖滨的穿越式交通引入地下 杭州RBD 案例 26 功能 杭州RBD已成为杭州市旅游特色空间和标志性城市空间 RBD发展带动了众多产业的发展 产业集聚趋势明显 根据上城区2005年统计年鉴 以高档商业贸易 高档休闲娱乐业为主的湖滨街道的土地经济产值最高达246891万元 km2 远超过其他功能区块 旅游业是RBD非常重要的一个产业 每年都会吸引大量游客 经验借鉴 西湖景区 形成基础 杭州深厚的历史文化底蕴水脉 山脉 人脉 文脉 商脉 案例 杭州RBD 27 建筑综合体 商业区的游憩化是一个多元的过程 不仅表现在土地性质功能的改变和地块形态肌理的变化上 建筑功能的综合游憩化也是重要的特征之一 本世纪60年代建筑由单一功能向复杂 多元的综合性方向过渡 湖滨商业区的游憩化特征也从建筑综合体的游憩化特征中显现出来 杭州RBD 西湖时代广场 华侨饭店 望湖宾馆 西湖国贸 利星百货大楼 东坡大世界 仁和饭店 元华购物中心 大华饭店 杭州凯悦酒店 案例 28 建筑综合体 游憩要素融于同一个商业建筑中 形成一个有多重意义 功能多样的的模糊空间 这种同一时空内的多种商业活动相互促进 相得益彰 游憩功能的开发与商业活力的增强形成互动 杭州RBD 典型建筑综合体要素结构图 案例 29 上海淮海中路RBD 案例 区位 30 上海淮海中路RBD 案例 功能构成 1989一2002年期间 淮海中路沿线的用地类型构成发生显著变化 商业设施大型化 零售设施精品化 服务设施特色化 商务机构集聚化 形成东段 西藏南路一重庆中路 以商务 商业综合楼为主体 西段 重庆中路一襄阳路 以服饰专卖店为特色的空间格局 31 上海淮海中路RBD 案例 空间结构 板块一节点一走廊一网络 的空间结构 利用具有显著 外溢 效应的大型 知名和独特的发展项目形成活力空间节点 带动和激活周边区域的发展 形成相关功能的空间集聚 凭借活力节点的辐射作用 在相应街道或区段形成功能集聚的发展走廊 形成人流活动的主干架构 进而营造人性化步行环境 32 上海淮海中路RBD 案例 发展思路 整体式 地块的混合使用 活