1楼分户验收方案.doc

漯河瑞贝卡家天下小区一期1#楼 漯河瑞贝卡家天下小区一期1#楼工程住宅质量分户验收方案编制人： 审核人： 审批人： 河南鸿业建设(集团）有限公司年 月 日一、 分户验收依据1、砌体工程施工质量验收规范2、混凝土结构工程施工质量验收规范3、屋面工程质量验收规范4、地下防水工程质量验收规范5、建筑地面工程施工质量验收规范6、建筑装饰装修工程质量验收规范7、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范8、通风与空调工程施工及验收规范9、建筑工程施工质量验收统一标准10、建筑电气工程施工质量验收规范11、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则二、工程概况 漯河瑞贝卡家天下小区一期1楼工程,位于漯河市召陵区庐山路与汾河路交叉口东侧。结构形式为剪力墙结构，建筑层数，半地下室，地上七层，坡屋面；地下一层为储藏室，一层以上为住宅；总建筑面积为6473.34 , 建筑高度23.761m。东西长75.5m，南北宽12.1m。室内外高差1.20m。本工程基础结构形式为筏板基础。结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限50年。地上为二级，地下室为一级；抗震等级：剪力墙为四级，抗震构造等级为三级；本建筑抗震设防类别为标准类，抗震设防烈度为6度，本工程外窗采用85系列塑钢单框中空玻璃窗，玻璃厚5+12+5.所有外墙均采用50mm厚聚苯乙烯泡沫板做保温层。本工程屋面为二级防水，上人屋面选用05YJ1-屋4（B1-60-F1）;基础为400mm厚C30 S6抗渗砼的筏板基础，基础垫层为100mm厚C15砼;地下室现浇结构柱、墙、梁砼构件均采用C30砼,地下室外墙部位采用C30 S6抗渗砼；一层至顶层现浇结构柱、墙、梁砼构件均采用C30砼；其它圈梁、构造柱、现浇过梁均采用C25砼。砌体采用A3.5级加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。参建单位分别为：施工单位: 河南鸿业建设集团有限公司监理单位: 河南建达工程建设监理公司建设单位: 漯河瑞贝卡房地产开发有限公司设计单位: 河南省国防工业设计研究院有限公司勘察单位: 河南省卓越勘测设计有限公司三. 分户验收组成人员及职责1、分户验收的组织机构：分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： 领导小组组长：建设单位项目负责人：陈耀武 副组长：监理单位项目总监理工程师：文长印 成员：李要红 张春辉 李伟民 杨涛 周剑寒 黄定卫 贺铁良设置土建专业验收组和水、电专业验收组。 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。2、参与分户验收单位的职责建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1） 组织施工单位、监理单位编制分户验收方案。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收合格证应当作为新建住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅工程质量分户验收记录、室内净高、净开间尺寸抽测表应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。2 施工单位（1） 配合、参与建设单位编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。监理单位（1） 参与编制分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。四、分户验收的检查数量和检查方法、分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收实施细则及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数 量用 途备 注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m3塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度4直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正5对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线6水平尺根据检查人员需要确定检查水平度300mm7小白线根据检查人员需要确定检查平直度8小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等五、分户验收程序(1)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;(2)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。(3)分户验收工作单位应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。 (4)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的各分项进行检查验收，并做好记录。(5)验收合格的，验收人员应及时填写住宅工程质量分户验收记录，并予以签字确认;(6)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查; (7)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 ，应在按户出具的住宅工程质量分户验收汇总表上分别签字并盖章。 (8)住宅工程质量分户验收合格证应作为新建住宅工程质量保证书的附件交给住户。住宅工程质量分户验收记录应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询;(9)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构备案;(10)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层工程不少于3户;六、分户验收内容及检查项目的确定依据市建委住宅工程质量分户验收实施细则规定，住宅工程质量分户验收的项目主要有以下八类，其验收标准如下：6.1 地面验收主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。一般项目 、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6.2墙面抹灰验收 主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目（1）、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整（3）、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目偏差允许值(mm)检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（4）、一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。、检查抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。6.3门窗验收主控项目(1)、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。(2)、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。(3)、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。(4)、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。(5)、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。(6)、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。一般项目(1)、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。(2)、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。(3)、门窗扇的开关力应符合下列规定：推拉门窗扇的开关力应不大于100N。(4)、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整(5)、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点6.4护栏和扶手验收 护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。主控项目、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。一般项目、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查分户实测验收内容护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。检查时，宜在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间每个护栏进行测量；测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值。、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值.、检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。、检查扶手高度，方法采用钢尺检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录6.5防水工程厨房、卫生间、阳台、外墙防水分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的厨房、卫生间、阳台及外墙应全部检查。屋面防水每栋楼为一个检验批，每个检验批的屋面全部检查防水层不得有渗漏或积水现象。检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h 后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。外墙的渗漏检查主要是通过雨天检查，厨卫间的渗漏检查主要是通过蓄水试验进行检查，其蓄水时间不应少于24h6.6室内开间、近深尺寸检查空间、构件尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法室内净高-20水准仪或拉线、钢尺检查净开间尺寸 20钢尺检查墙面垂直度（5m）4经纬仪或吊线、钢尺检查墙面平整度42m靠尺和塞尺检查结构墙体尺寸实测内容有：室内净高、净开间尺寸、垂直度、墙面平整度。检查时，在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并进行记录。、检查被查房间室内净高时，使用钢尺，对每个房间测5个点，测量点设置在四周距墙角500以及房间中心。、检查被查房间室内净尺寸时，使用钢尺，对每个房间测4个点，测量点设置在四周距墙角500，离地面500。、检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。6.7给排水工程给排水工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中的管道、地漏都应全部检查。分户实测验收内容给排水工程质量分户验收实测内容分别是管道渗漏情况、坡向、地漏水封。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，对给排水工程进行实测检查，并实数记录。、给水管道的检查，主要是通过给排水管道系统压力试验，试验压力为工作压力的1.5倍。排水