质量通病防治方案.doc

一、防治通病项目：1. 墙体裂缝防治2. 钢筋砼现浇楼板裂缝防治3. 楼地面渗漏防治4. 外墙渗漏防治5. 门窗渗漏防治6. 屋面渗漏防治7. 室内标高及几何尺寸控制通病防治实施措施1. 加强技术交底， 各项措施及操作要点：施工前有施工员、质量员及项目技术负责人进行专项技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收标准，通过技术控制来保证质量要求；2. 加强原材料的出厂、检查、验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证等质保证书，并在监理见证取样进行检测，合格后方可使用。3. 坚持隐蔽工程验收制度：所有隐蔽工程要经监理单位验收合格后方可隐蔽。4. 加强施工中的自检、互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。墙体裂缝防治的技术措施1. 酿成原因（1） 房屋底层窗台上出现竖向裂缝；（2） 拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（3） 主体与阳台栏板之间裂缝。2. 防止措施：（1） 窗台墙下设置现浇带通常是钢筋混凝土带，混凝土等级为C20；（2） 拉结筋放置每500mm一道，伸入砌体每边不小于墙长1/5L，且不小于1000mm，末端应有90度弯钩；（3） 主体与阳台栏板交接处，在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道，每500mm设置，伸出长度不小于700mm；（4） 小于1m的墙及窗间必须设置通长拉接筋。钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1. 酿成原因：（1） 混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝；（2） 拌和物坍落度太大，浇注层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆；（3） 钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂。2. 防治措施：（1） 严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝（每车做坍落度，要有记录）；（2） 控制混凝土和易性，在要求范围内调整用水量。为了防止拌和物坍落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响；（3） 防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面，沿钢筋通长方向，在混凝土强度终结前打磨2次压光，及时搓毛。（4） 混凝土浇注完毕后，应在24h浇水养护，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d在养护期混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。楼地面渗漏防治的技术措施1. 酿成原因：（1） 厨房间、卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致积水和倒返水；（2） 隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙水层过底，导致渗漏；（3） 地漏埋设不当导致渗漏；（4） 立管四周渗漏。2. 防治措施：（1） 卫生间楼板浇注时，楼板四周处门洞处，向上作一道高度不小于200mm的混凝土返边，与现浇板一同浇注，地面标高比室内标高低30mm；（2） 在卫生间板面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为50mm。聚铵脂涂抹2遍成型后绿豆砂作为黏结层；（3） 埋设地漏必须比地面低5mm；（4） 立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型；（5） 地面完成后，做蓄水实验，不小于24h；（6） 预留管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土前加固补强。外墙渗漏防治技术措施1. 酿成原因：（1） 砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱壳，分格条低不密实，有砂眼，造成墙身渗水；（2） 门窗与墙连接密封不严，窗台受水坡不够，室内窗台板高于室内窗台板导致倒水现象。（3） 后窗口窗框与墙体之间填充材料不密实，密封膏嵌抹不到位，导致渗水；（4） 脚手眼及其它空洞堵塞不当。2. 防止措施：（1） 组砌方法要正确，砂浆顶头缝要饱满，抹灰前应将基层清理干净，浇水湿润，混凝土表面用界面剂砂浆处理，抹灰时分层进行，外粉刷必须设置分格缝；（2） 窗台粉刷排水坡度不应小雨2%，滴水线顺直，不得出现返水和滴水不当；（3） 门窗口与墙体裂缝采用打密封剂充填，自上到下塞灰压紧，勾缝要密实；（4） 脚手眼及其它墙洞堵塞，采用1：3的防水砂浆半砖堵砌，在砖四周嵌缝密实，防水砂浆粉刷。外墙应尽量不设立脚手眼，封堵时必须做隐蔽验收报告。门窗防渗漏措施1. 酿成原因（1） 门窗本身设计刚度不够，抗风压和气密性达不到要求；（2） 窗框与墙体缝隙过大或过小，密封剂不密实，不饱满；（3） 窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内；（4） 窗台外侧未留打胶槽，导致窗台边密封胶封嵌不密等。2. 针对措施：（1） 塑钢采用优质材料，高强型，其各项指标要符合国家规范，安装后试验性能要达到设计规范要求，查核其型材规格，及各项性能报告；（2） 门窗边采用防水砂浆堵塞，按照塑钢外边尺寸，每边留1015缝隙，使用密封剂施工，使之封嵌密实；（3） 严格控制窗台水平标准，室内面窗台至窗台上10cm，外口与窗下边5mm，外窗台面按2%坡水，外墙四周缝口5mm，保证窗边打密封胶；（4） 施工中严格遵守操作程序，精心施工，使之开关灵活，各项性能达到国家规范要求。屋面渗漏防治技术措施1. 酿成原因（1） 整体水泥砂浆找平层留置分格缝，导致屋面无规则的开裂。（2） 突出屋面构造的根部作为直角，影响防水层铺设；（3） 屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡；（4） 由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致起砂；（5） 防水卷材铺设在含水量较大的基层上，未采取相应的措施；（6） 搭接大小，卷材收缩后接头开缝，起泡空股，导致防水层渗漏。2. 防治措施：（1） 刚性屋面防水层应采用C30细石防水混凝土，厚度不小于50mm分隔缝间距3米。缝宽设置20毫米，达到防止温差裂缝。并用柔性防水胶封密；（2） 突出屋面构造的根部施工时作为半径100150的圆弧形反水。排水的落水口周围应作成凹坑。（3） 屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟1%找坡；（4） 严格控制找平层配合比，以及砂子含泥量，调整砂浆水灰比，确保找平层强度，防止起砂。（5） 防水卷材粘贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固；（6） 卷搭接长度不小于10公分，檐口内侧贴高度不小于250公分，女儿墙收头处凹槽内用防腐木条加盖金属条固定，定距不大于450毫米，并用封密材料上下封严。（7） 女儿墙必须设立构造柱，间距不大于2米。保证室内标高及几何尺寸的措施1. 酿成原因：（1） 标高，轴线偏差大；（2） 墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸；（3） 地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸；2. 技术措施：（1