产业园区配套居住模式探索.doc

产业园区配套居住模式探索【摘要】“幸福”对于不同的人群有不同的涵义。对于产业工人或外来就业者而言，一个安定愉快的生活居住环境是其最根本的需求所在，也是其萌生安定感、幸福感和归属感的首要基础条件。本文以汕尾市劳动者家园项目为例，力图从城市规划的角度探索一种能够为外来产业工人提供第二家园的途径。【关键词】产业工人；新型社区；居住模式1 引言外来务工者是我国改革开放后涌现的一个特殊群体，他们背井离乡去外地务工，为当地的经济发展做出了卓越的贡献，但所得除了仅能满足基本生活保障的工资外，几乎无缘分享当地城市发展所带来的“红利”。如何让这些默默无闻的打工者拥有归属感和幸福感，在良好的生活和工作环境中发挥他们的潜能，更好的服务于当地的发展建设，是城市经济社会发展的重要课题。劳动者家园项目即是为解决这一城市问题的一次大胆尝试，该项目是深圳（汕尾）产业转移工业园的重要组成部分，以深汕特别合作区产业工人为主要服务对象，是集居住、医疗、教育、休闲、购物于一体的配套齐全的永久性社区，是政府为外来产业工人建设的第二家园。2 项目概况深汕特别合作区位于汕尾市最西端，东距汕尾市区约40公里，西距深圳120公里，经厦深高铁（建设中）到深圳市区仅40分钟，交通联系便捷。劳动者家园是深汕特别合作区的首期启动项目之一，将为园区提供服务于约5万产业工人的综合服务社区。该项目位于特别合作区的产业转移园区（鹅埠镇）东南部，北临324国道，规划面积2.2平方公里。3 规划构思3.1 目标与定位规划目标：3.1.1 创新型产业配套服务区的突出代表3.1.2 未来深汕特别合作区的居住基地和服务核心3.1.3 具有鲜明的地方特色及文化认同感的新型城市社区基于以上规划目标，结合现有的发展条件和发展要求，将“劳动者家园”定位为：广东省区域合作示范区的重要组成单元；环珠三角地区产业转移园配套生活区的示范精品园；深圳-汕尾特别合作区首期的先锋带动区；集居住、商务办公、休闲娱乐等功能为一体的综合服务配套区。3.2 功能策划根据深汕特别合作区的产业特色和发展要求，本次规划创造性的提出“一站式”服务模式，将劳动者家园主要功能确定为以下几个方面。复合居住幸福生活的复合型宜居家园根据服务人群阶层的不同，分别设置了保障型住宅区、改善型住宅区和提升型住宅区。各类型住宅区既合理分区又不完全隔离，居民和谐相处，共同享受幸福的生活。综合配套高品质生活的基础保障规划商业街、超市、市场、医院、学校、文化馆等多样化公共服务设施，全面服务园区内部及周边片区的各类人群。商务办公园区发展的活力源泉配合产业园区开发建设，在规划区内布局适量的商务办公和公寓式办公区，满足部分无独立办公场所，但须进行阶段性办公的企业的工作需求，同时又可汇集园区的高级管理人才，成为推动园区发展的活力源泉。4 空间规划4.1 空间结构根据前述规划目标和原则，结合开发用地的现状，劳动者家园规划空间结构的基本格局可概括为：“一轴，两心，三带，多组团”一轴依托贯穿劳动者家园东西的乐业大道打造公共生活轴，同时成为串联规划区各个组团的黄金开发轴，带动全区的发展。两心在乐业大道与西五路和西二路交汇的地段，分别建设生活服务中心和公共服务中心，为园区提供集中的餐饮、娱乐、购物、办公等公共服务。三带依托规划区内的三条河流水系打造滨水特色景观带，为居民提供多样休憩空间，提升家园形象。多组团指规划区内依托“一轴两心”发展的多元的居住组团、综合商业组团和生态休闲组团，彰显融“山、水、城”为一体的特色生活空间。4.2 规划布局规划依托鹅山、边溪河、南门河等自然山体与水体打造主要景观轴线，同时沿主要城市道路形成次要景观轴线。全区整体风貌采用能够反映中国本土特色的风格，采用“高建筑、低密度”的开发模式，组织园区的开发建设，形成“大疏大密”院落式的布局特色，为居住者提供充足的公共活动空间，增强家园认同感与归属感。另外，规划区内部通过步行景观廊道将各个片区中心紧密联系起来，形成开合有序、富有地域景观特色的现代化城市景观。5 居住模式研究该项目对“成长型居住模式”，即一种有机生长、持续发展的居住进行探讨，对产业园区居住人群生活方式进行了全新解读与创造。“大融合小分隔”是大范围混合前提下的小范围居住分隔。混合居住模式是建立在一种理想状态下的一种居住模式。本次规划将高、中、低各收入阶层居民安排到一个住区内，以实现不同居住人群能够享受同样的公共资源，藉此解决人际隔膜的社会问题。区内住宅形式分为保障型住宅、改善型住宅和提升型住宅三种类型，按照7：2：1的比例配置进行开发建设。三种类型住宅呈组团式布局，且依据各自特点的不同在交通、服务、环境上各有侧重。5.1 保障型住宅区本规划将传统民居街坊空间模式引入现代住宅群设计中，以庭院为核心组成院落组合体，打造舒适不简陋同时又具有传统认同感的住宅。此类住宅服务刚刚参加工作或收入较低的普通蓝领工人。住宅形式以职工公寓、一室户以及小两室户的小户型为主。5.2 改善型住宅区改善型住宅，住宅形式以两室户和三室户的中等户型为主，主要服务已有一定积蓄或收入水平居中的蓝领工人。他们的经济实力决定他们的居住需求主要为中档产品。同时居住组团内增加公共绿地面积和休闲设施，满足人们对轻松、休闲的居住环境的追求。5.3 提升型住宅区随着深汕特别合作区的深度发展，一部分高收入人群将入驻园区，此类人群将在园区长期居住或阶段性停留，进而产生了对户型较大、居住环境优越、对外交通便利的提升型住宅的需求。规划将提升型住宅区布局在依山傍水，自然环境优美的地段，邻近国道和高速公路出入口，交通方便，主要服务高级技工、领导阶层和周边市县有休闲度假需求的高收入人群。住宅形式以三室户以上的大户型和独立住宅为主。6 结语劳动者家园是深汕特别合作区的聚居地，是深