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资产评估网上习题答案第一章一、1C 2A 3B 4B 5C 6B 7C 8D 9B 10D 11A 12D二、1ABCDE 2BCE 3DE 4ABE 5BCD 6ACE 7ABDE 8ABDE 9AC 10ABD三、1 2 3 4 5 6 四、五（略）参见教材资产评估网上习题答案第二章一、1A 2A 3C 4B 5D 6A 7D 9A 10C 11C 12B 13A 14B 15D二、1ACD 2AC 3ABE 4ACDE 5ABCE 6BE 7ABCE 8BCDE三、 1 2 3 4 5 6 7 8 910四、略五、按有限期各年收益折现法计算数据如下：1年度收益额(万元)折现率(%)折现系数折现收益值(万元)1400100909136364230010082642479232001007513150263年内收益现值总额=363.64+247.92+150.26=761.82万元 2（1）重置成本500万元 （2）实体性贬值率2087.5%（2087.5%8）68.63% 实体性贬值额=50068.63%=343.15万元成新率168.63%31.37%（3）功能性贬值=4（133%）5.3349=14.29523万元 (4)评估价值=500343.1514.29523=136.28077元资产评估第三章习题答案一、单项选择题 1B 2D 3C 4B 5C 6B 7A 8C 9D 10C二、多项选择题 1ADE 2AB 3AC 4ACE 5ABCDE 6BC 7ABCDE 8ABE 9BCDE 10.BC三、判断题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11四、问答题（略）五、计算题 1先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000100220=8（万元） 后五年：每年 200000100220（1+20%）=96（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8（133%）=536（万元） 后五年 每年 9。6（133%）=643（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 536335226433.352204972=28.68（万元） 2评估值为 250000（2500002500004%）125=150000元 3. (1）资产的重置成本500400500400万元 （2）确定实体性贬值率=61540 实体性贬值额40040160万元 （3）功能性贬值=40022000.673.79140022400.673.1700.621659632.0448元 （4）评估值=40000001600000659632.04481740367.9552元资产评估第 四章习题答案 一、单选 1C 2B 3B 4C 5D 6C 7A 8B 9B 10C 11B 12D 13C 14D 二、多选 1ABC 2ABCDE 3ABCDE 4BCDE 5ABCDE 6ABDE 7ABCDE 8ADE 9ACD 10ABCDE三、判断 1对 2错 3对 4对 5对 6对 7错 8对 9错四、问答题（略）五、计算题 1先求修正后的地价 A=2269100/10097/100100/100100/102=2158 同理 B=2501 C=2358 D=2119 E=2476 采用算术平均法得出：该宗土地评估值=（2158+2501+2358+2119+2476）/5=2322.4元 2先求土地转让年限修正系数：a1=（1+10%）60-35（1+10%）351/（1+10%）601=0.968 P=Aa1a2a3=150010000.968120%110%=1916640 3.预计楼价=（45002700）/（1+10）3=9128295 总建筑费=（300000050%）（1+10）-0。5+300000025%（1+10%）-1。5+300000025%（1+10%）-2。5 =2671271（元） 地价=楼价建筑费(1+i十r+p+ir+ip)税费(1+r+p) =91282952671271(1+10+20十5+510 +520)9128 2953(1+10+20) =4006278(元) 4. （1）土地的取得费用=45.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米（3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（45.2+50+49.1）0.915%242=15.8元/平方米（5）资金利润=（45.2+50+49.1）10%=14.4元/平方米（6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米（7）土地所有权收益=174.515%=26.7元/平方米（8）土地价格=（174.5+26.7）150000=30105000元 5.楼价500090004500万元元建筑费300050001500万元专业费1500000010150万元销售管理费4500万2.5112.5万税费4500万6.5292.5万利润（地价建筑费专业费）利润率（地价1650万）10=0.1地价+165万利息（地价1650万）6=0.06地价+99万地价45001650112.5292.50.1地价1650.06地价99万地价2181万1.161880.1724万 6解：（1）年房租收入=95012=11400元 （2）房租损失准备费=1/2950=475元 房产税=1140010%=1140元 土地使用税=1002=200（元） 管理费=114004%=456元 修理费=114004%=570元 保险费=260元 年总费用=475+1140+200+456+570+200=3102元 （3）年纯收益=11400-3101=8299元 （4）已知地价=500100=50000元 归属于土地的收益=500008%=4000元 归属于建筑物的收益=8299-4000=4299元 （5）建筑物折旧率=1/25100%=4% 建筑物价格=4299（10%+4%）=30707元 7解（1）总收入=6000012=720000元 （2）总费用=180000元 （3）总收益=720000