资产评估串讲讲义(365).doc

自考会计本科交流群70841026 12306230第 一 章总论【字体：大 中 小】【打印】 第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第一节资产评估的含义一、资产评估的概念二、资产评估的特点三、资产评估与会计计价的区别一、资产评估的概念资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的基本要素1.主体主体是评估机构和评估人员。目前在我国是专业的评估事务所或兼营的评估事务所。人员都是相对专业的注册评估师。2.客体是资产，要明确资产的内涵。经济学上，资产是一种经济资源，它是由特定的主体拥有和控制，并能够带来经济效益的一种经济资源。在评估方面，资产是一种权力；是一种获利能力；必须为主体所拥有。3.特定目的是指市场经济行为即将发生的经济行为。4.程序是从资产评估开始到资产评估工作结束过程的步骤。5.价值类型是对评估价值的质的规定。6.方法方法的选择直接影响评估价值的高低。二、资产评估的特点（一）现实性1.资产是现实存在的；2.它评出的是某一时点的价值，往往精确到评估基准日。（二）市场性资产评估是为市场服务的。（三）预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。（四）公正性1.资产评估机构和评估人员是公正的，是独立于当事人之外的第三者；2.评估结果公正。（五）咨询性评估结果是咨询的，并不具有权威的定价功能。评估结果只能做为交易双方谈判的依据，而不是作为交易价格，交易价格的高低决定于双方的决策与谈判技巧。三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同 第二节资产评估的对象一、资产的含义二、资产的分类一、资产的含义（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类（一）按资产存在形态分类有形资产和无形资产（二）按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产（三）按资产能否独立存在分类可确指的资产和不可确指的资产。目前不可确指的资产只有商誉。（四）按资产的流动性分类短期资产和长期资产 第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的二、资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。资产评估的特定目的主要有：1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.抵押9.担保10.企业租赁11.债务重组二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用（二）价值类型的类别（三）价值类型的决定因素价值类型的作用1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；2.价值类型制约资产评估方法的选择；3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。价值类型的种类1.重置成本2.现行市价3.收益现值4.清算价格重置成本 重置成本是指在现时市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本价值类型适用的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用；另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。现行市价 现行市价是资产在公开市场上的售卖价格。决定现行市价的基本因素有：1.基础价格。2.供求关系。3.质量因素。 公开市场1.有自愿的买者和卖者；2.买者和卖者的地位是平等的；3.彼此都有获取足够市场信息的机会和时间；4.买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。收益现值 收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维“以利索本”，以适当的折现率将未来收益折成的现值。收益现值价值类型适用的前提条件是资产投入使用，同时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。 清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般取决于下列几个因素：1.资产的通用性。2.清算时间的限制。价值类型的类别1.市场价值2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价格6.保险价值7.课税价值价值类型的决定因素1.评估的特定目的2.市场条件3.资产功能及其状态第四节资产评估的假设一、继续使用假设二、公开市场假设三、清算（清偿）假设第五节资产评估的原则资产评估的原则是调整资产评估各方关系的准则，也是执行资产评估业务的规范性准则。一、工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义二、资产评估程序的重要性三、资产评估程序的内容四、履行资产评估程序的基本要求一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估程序包括以下主要环节1.明确资产评估业务的基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.资产勘查与现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告书；8.资产评估工作档案归档。二、资产评估程序的重要性（理解）（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评估自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。三、资产评估程序的内容（一）明确资产评估业务的基本事项（二）签订资产评估业务约定书（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查；（五）收集资产评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交资产评估报告书；（八）资产评估工作档案归档。四、履行资产评估程序的基本要求（一）建立、健全资产评估程序制度（二）不得随意简化或删减资产评估程序（三）建立相关工作制度，指导和监督实施资产评估程序（四）无法履行程序时，应披露其对评估结论的影响，或拒绝接受委托或终止资产评估工作（五）将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将执行情况在报告中披露第 二 章资产评估的基本方法【字体：大 中 小】【打印】 第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节 资产评估方法的比较和选择第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件二、运用市场法评估资产的步骤三、市场法具体计算途径一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 （二）市场法应用的前提条件1.需要有一个充分活跃的公平的资产交易市场；2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。二、运用市场法评估资产的步骤1.明确评估对象；2.进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3.分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4.把被评估资产与参照物比较；5.分析调整差异，做出结论。三、市场法具体计算途径（一）直接法 直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。例如要评估某小区的房子，找参照物过程中，目前在这个小区中还有房在买卖，而且有成交的案例，那么就可以用交易的价格作为评估的价值。（二）市价类比法 市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+评估对象比参照物优异的价格差额-参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格（1调整系数）对于不同的资产，调整系数不同。第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件二、成本法运用的形式及其各项指标的估算一、成本法及其适用的前提条件（一）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。（二）采用成本法评估资产的前提条件：1.应当具备可利用的历史资料；2.形成资产价值耗费是必须的。二、成本法运用的形式及其各项指标的估算1.基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2.运用成本法评估资产的步骤：确定被评估资产，并估算重置成本；确定被评估资产的使用年限；估算被评估资产的损耗或贬值；计算确定被评估资产的价值。（一）重置成本的估算1.重置核算法2.物价指数法3.功能价值法4.规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算 实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值的估算，一般可以采取以下几种方法：1.观察法2.公式计算法 1.观察法资产实体性贬值=重置成本有形损耗率 有形损耗率=1-成新率例如一次性签字笔，用到50%时，还剩50%的墨水，这时的成新率为50%；如果用可更换墨水的钢笔，剩下的50%的墨水，成新率就不是50%。再例如眼镜，它的价值在眼镜框与眼镜片上，还要了解二者所占比例的大小。如果偶然将眼镜摔碎，它的价值递减速度就会直线下降。采用任何一种方法确定它的成新率时，应了解它的价值与价值改变的情况。2.公式计算法产实体性贬值=重置成本已使用年限/总使用年限已使用年限不仅仅等于资产的法定年限，因为还有资产的利用情况。如果利用率高，它的实际使用年限比法定使用年限多，反之，则相反。例如出租车比其它车辆的使用效率高。（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。功能性贬值的估算步骤：第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。第三，估计被评估资产的剩余寿命。第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现之和就是被评估资产功能性贬值，计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本折现系数）（四）经济性贬值及其估算经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件二、收益法应用的形式三、收益法中各项指标的确定一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 其基本计算公式可表述为：式中：P评估值未来第i个收益期的预期收益额n收益期限r折现率收益现值法适用的前提条件：1.被评估资产的未来期望收益必须是能用货币衡量的；2.资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的；3.被评估资产的未来收益期限是能预测出来的。二、收益法应用的形式（一）资产未来收益期有限的情况（二）资产未来收益无限期的三、收益法中各项指标的确定（一）收益额（二）折现率它通过风险报酬率与无风险报酬率确定。（三）收益期限它并不是资产的法定寿命，而应该是它的经济寿命。第四节资产评估方法的比较和选择一、资产评估方法之间的关系二、资产评估方法的选择一、资产评估方法之间的关系要掌握成本法、市场法、收益法的优缺点以及它们之间的异同。（一）资产评估方法之间的联系（二）市场法与成本法的区别二、资产评估方法选择1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应2.资产评估方法必须与评估对象相适应3.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约第 三 章机器设备的评估【字体：大 中 小】【打印】 第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节 机器设备评估的市场法 第一节 机器设备评估的特点一、机器设备及其分类二、机器设备评估的特点三、机器设备评估的程序一、机器设备及其分类（一）机器设备的特点1.单位价值高、使用期限长；2.价值高低与所处地域不具有直接关系；3.机器设备中依附着无形资产；4.机器设备更新换代较快。（二）机器设备的分类1.按国家固定资产分类标准分类；2.按现行会计制度规定分类；3.按机器设备的组合程度分类；4.按机器设备的来源分类。二、机器设备评估的特点1.一般不具有独立的获利能力；2.整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；3.个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；4.应考虑其功能性贬值和经济性贬值。三、机器设备评估的程序1.明确评估目的；2.清查机器设备，明确评估对象；3.对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可用度及主要技术参数；4.确定评估方法，搜集相关信息资料；5.评估估算，撰写评估报告。第二节机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查（一）逐项清查对于数量较少时的机器设备可采用逐项清查的方法。（二）抽样核查对于数量机器设备较多，但可以进行分类、汇总时可采用抽样核查的方法。二、机器设备的鉴定（一）宏观鉴定（二）微观鉴定（三）判断性鉴定第三节机器设备评估的成本法一、机器设备重置成本的构成二、机器设备重置成本及其测算其评估思路是：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一、重置成本的测算1.重置核算法。 2.物价指数法3.规模经济效益指数法二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算 1.运用使用年限法估算机器设备成新率 2.运用观测分析法估算机器设备成新率 3.运用修复费用法估算机器设备的成新率三、机器设备的功能性损耗的估算1.由超额投资成本所致的功能性贬值的测算从理论上讲，机器设备的超额投资成本是该机器设备的复原重置成本与其更新重置成本的差额，即：机器设备超额投资成本=机器设备复原重置成本-机器设备更新重置成本 2.由超额运营成本所致的功能性贬值的测算（三）机器设备的经济性贬值估算经济性贬值是因机器设备外部因素引起的机器设备价值贬值，这些外部因素包括：机器设备所生产的产品滞销、原料价格上升、竞争加剧、利率或收益率的变化等。其最终表现为机器设备的利用率下降、收益额减少。经济性贬值率可以参照下列公式估测：X为规模效益指数，一半在0.60.7之间。（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算经济性贬值率=设备年收益损失额（1-所得税率）（P/A，r,n）第四节机器设备评估的市场法一、运用市场法评估机器设备的基本步骤（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料（二）进行市场调查，获取市场参照物（三）因素比较（四）计算评估值二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析（一）个别因素1.设备规格型号2.设备制造厂家3.设备的役龄4.设备的安装方式5.设备的附件6.设备的实体状态（二）交易因素1.市场状况2.交易动机及背景3.交易数量（三）时间因素最好与被评估资产的基准日越近越好，这样时间影响因素就会越小。（四）地域因素尽量选择同一地域或同一地区的交易案例作为参照物。本章要特别注意机器设备的评估特点。在成本法中要注意重置成本采用三种方法，但在明确三种方法之前应该知道成本的构成，一般情况下，机器设备的重置成本包括购买价格、运输费和安装调整。一定要做到不重、不漏。在确定各项贬值过程中，要注意参数和被评估资产之间的关系应该是一致的。机器设备评估的市场法中，要注意它的比较因素，只要对价格有影响，具有可比性的因素都要进行比较，而不仅仅局限于四个方面。在应用过程中，还要把握机器设备中的一些特点。第 四 章房地产评估【字体：大 中 小】【打印】 第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及处置第四节土地使用权评估方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第一节房地产评估概述一、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物房地产有三种存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合一体的房地产房地产是实物、权益和区位三者的结合二、房地产的特征1.位置固定性2.耐用性3.影响因素多样性除受自身影响外，还受环境的影响4.投资大量性5.保值增值趋势它是由土地的不可再生性决定的三、房地产的评估程序1.明确评估基本事项还要考虑到权属问题；周围的环境与它的功能发挥是否一致。2.拟定评估工作方案首先确定时间定度，第二要确定人员进度。3.实地勘查搜集资料4.选用评估方法评定估算5.确定评估结果，撰写评估说明和报告第二节土地使用权评估的特点一、土地使用权及其实质二、土地资产的分类及其特性（一） 土地资产及分类1.按社会经济用途2.按经济地理位置3.按所有权归属4.按利用程度5.按开发程度与开发趋势（二）土地资产的特性（分别包括哪些方面，怎样影响土地房地产价格及评估结果）1.自然特性2.经济特性三、土地资产价格体系（一）土地资产的价格类型（前3种价格属于一级市场价格，是政府行为；后3种价格是社会行为）1.基准地价2.标定地价3.土地使用权出让底价4.转让价格5.出租价格6.其他价格（土地交易成交价格、抵押价格等）（二）土地资产的价格特点1.土地价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值2.土地价格主要由土地的需求决定3.土地价格具有明显的区域性4.土地价格的上涨性四、影响地产价格的因素（各包含哪些内容，怎样影响其价格）（一?一般因素1.行政因素2.社会因素3.经济因素4.其他一般因素（二）区域因素1.影响商业用地价格的区域因素2.影响住宅用地价格的区域因素3.影响工业用地价格的区域因素（三）个别因素1.位置因素位置的好坏，决定经济因素的高低。2.地形地质因素直接影响它的使用程度与效果。3.面积因素面积越大，价格越高。4.地块形状因素决定土地利用率的问题。5.土地利用因素使用情况如何，直接影响价值的高低。五、土地使用权评估的原则（怎样影响土地使用权的价值）（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则（四）供需原则（五）贡献原则第三节土地权属及其处置一、土地权属的类型（一）土地所有权（是什么方式）（二）划拔土地使用权（是什么方式）（三）出让土地使用权（归属问题）（四）集体土地所有权二、企业资产重组与改制中土地权属的处置（一）土地权属处置的制度规定（二）土地权属处置方式1.出让方式2.直接投资入股方式3.租赁方式第四节土地使用权评估的方法一、市场法（一）市场法及其适用条件（二）市场法应用的步骤与过程二、收益法（一）收益法的应用形式（二）土地收益额及其估算（三）土地还原利率及其估算（四）土地收益年限及其估算三、成本法（一）成本法及其适用范围（二）成本法评估的步骤四、假设开发法（一）假设开发法（原理）及其适用条件（二）假设开发法评估的步骤第五节建筑物评估的特点一、建筑物及其分类（一）按建筑物承重结构分类（二）按建筑物使用功能分类二、建筑物评估的特性（一）建筑物价值的内涵复杂性的特点（二）建筑物产权受土地使用权年限的制约（三）建筑物功能、用途及评估方法三、建筑物评估时需考虑的因素1.物理因素2.环境优劣的影响3.经济地理因素4.新旧程度5.用途6.产权7.政策因素8.供需状况9.其他因素四、建筑物评估的原则（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则第六节建筑物评估的方法一、成本法（一）建筑物成本的构成1.建筑安装工程费2.前期费用3.其他费用4.间接费用5.合理利润6.资金成本7.税金（二）建筑物重置成本的估算方法1.预决算调整法2.重编预算法按建筑物的情况重新编置预算计算建筑物的价格。3.价格指数调整法在具有历史成本资料条件下，按照价格指数来调整它的价值，也可得到它的重置成本。（三）建筑物实体性贬值率及成新率的估算1.使用年限法2.打分法一般分为结构部分、装修部分、设备部分（四）建筑物功能性贬值的估算（五）建筑物经济性贬值的估算二、市场法（一）市场法的原理及其适用范围（二）建筑物评估中市场法应用1.交易实例比较法（直接法）2.基准价格对照法（间接法）（三）应用市场法评估建筑特的程序1.资料收集2.选择作比较的交易实例3.交易行为的补正4.交易日期的修正5.区域因素的修正三、残余估价法也称剩余法，房地产的价值-土地价值=房屋建筑物的价值本章土地（讲的是土地使用权）和房屋建筑物（讲的是房屋所有权），它们之间价格的关系，二者密不可分，在评估时一般情况下最好把房地合二为一。需要掌握土地的特性、房屋建筑的特性、土地使用权的特性与房屋建筑权的特性；以及土地使用权的分类方法和房屋建筑物的分类。特别是它们的评估方法、评估参数选取的问题，希望对这个原理能充分应用资产评估的基本方法对房屋建筑物和土地使用权进行估算，这样才能充分把握土地使用权和房屋建筑物以及房地产评估的基本思路以及基本理论。第 五 章无形资产评估【字体：大 中 小】【打印】 无形资产是一种没有实物形态的资产，但有特定的主体所拥有，并能发挥效用（带来经济利益）的一种经济资源。第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估程序与方法第三节专利权的评估第四节专用技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第一节无形资产评估的特点一、无形资产及其分类（一）无形资产的特点1.无形资产具有非流动性，并且有效期较长2.无形资产没有物质实体，但未来收益较大3.无形资产单独不能获得收益，它必须依附于有形资产（二）无形资产的分类1.按企业取得无形资产的渠道2.按有无法律保护3.按可辨别程度二、影响无形资产评估价值的因素（理解这些因素对无形资产价值的影响）（一）无形资产的成本（二）机会成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技术成熟程度（六）转让内容因素（七）国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度（八）市场供需状况（九）同行业同类无形资产的价格水平第二节无形资产评估程序与方法一、无形资产评估的程序（一）明确评估目的（二）鉴定无形资产（三）确定评估方法，搜集相关资料（四）整理和报告，做出评估结论二、无形资产评估的收益法（一） 无形资产功能特性及其评估应考虑的因素1.附着性附属于某一项有形资产才能发挥效用。2.共益性无形资产可以允许多个使用者同时使用。3.积累性无形资产更新换代、更新的情况。4.替代性（二）无形资产评估中收益法的应用1.收益额的确定边际分析法和约当投资分成法。2.折现率的确定无风险报酬率、风险报酬率、通货膨胀率。3.收益期限的确定一般指经济寿命，即运行到一定时间后，无形资产的价值不能充分发挥（经济上不合理），这与无形资产的技术程度、更新换代情况有关。三、无形资产评估的成本法（一） 无形资产成本的特性1.不完整性2.弱对应性3.虚拟性无形资产价值的内涵是未来能够带来收益。未来带来收益的大小和评估价值有直接关系，但成本的高低与评估价值不具有直接联系。（二）无形资产评估中成本法的应用1.自创无形资产重置成本的估算财务核算法、市价调整法2.外购无形资产重置成本的估算市价类比法、物价指数法第三节专利权的评估一、专利权的特点及评估目的（一）专利权的特点1.独点性2.地域性3.时间性4.可转让性（二）专利权评估目的二、专利权评估的程序（一）证明和鉴定专利权的存在（二）确定评估方法，搜集相关资料（三）完成评估报告，并加以详尽说明三、专利权的评估方法（一）收益法1.直接测算专利技术超额收益2.采用利润分成率测算专利技术收益额（二）成本法1.研制成本2.交易成本第四节专有技术的评估一、专有技术的特点（一）实用性（二）新颖性（三）价值性（四）保密性二、影响专有技术评估值的因素（一）专有技术的使用期限（二）专有技术的预期获利能力（三）分析专有技术的市场情况（四）专有技术的开发成本三、专有技术的评估方法（一）成本法（二）收益法第五节商标权的评估一、商标评估对象的确认（一）商标及其分类商标是商品的标记，一般由文字、图案或两者组合而成。商标的分类：1.按商标是否具有法律保护的专用权划分2.按照商标的构成划分3.按商标的不同作用划分（二）商标权及其特点商标权一般包括排他专用权、转让权、许可使用权、继承权等二、商标权评估的程序（一）明确评估目的（二）向委托方收集有关资料（三）市场调研和分析（四）确定评估方法，搜集确定有关指标（五）计算、分析，得出结论，完成评估报告三、商标权评估方法（收益法）第六节计算机软件的评估一、计算机软件的特点（一）计算机软件的特点独创性（原始性）、无形性、复制性及复杂性等特点（二）计算机软件的分类1.按软件的功能划分2.按软件规模划分3.按软件的总体复杂程度划分4.按软件的可靠性划分二、计算机软件价值评估的特殊性1.可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据2.权属关系必须要清晰3.计算机软件的新颖性4.计算机软件价值评估条件5.计算机软件评估一般是针对具体的软件应用者、软件的使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算三、计算机软件价值评估方法（一）方法：1.企业自己开发自用的：成本法2.购进的：市场法3.为了销售：收益法（二）收益法评估计算机软件的步骤1.确定评估基准日和评估目的2.界定软件的评估范围3.计算软件的销售收益4.确定软件的经济寿命5.确定折现率6.估算软件价值第七节商誉的评估一、商誉及其特点商誉是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形的价值商誉的特性表现在四个方面二、商誉评估的方法（一）割差法（二）超额收益法1.超额收益资本化价格法2.超额收益折现法三、商誉评估需要注意的几个问题专利权的评估、专有技术的评估、商标权的评估、计算机软件的评估、商誉的评估，从这几个评估中，不管是什么样的资产，要把握在确定这些无形资产时要注意它们的分类情况。运用收益法评估这些无形资产时，首先应了解这些资产的特点、价值发挥的特点、这些价值通过哪些方式来体现。在无形资产中，首先要了解无形资产的评估特点、无形资产的评估特性、无形资产的成本特性和功能性因素影响价值。对于收益法指标的确定应做到不重、不漏，因为无形资产必须依附于有形资产发挥效用。第 六 章流动资产评估【字体：大 中 小】【打印】 第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产流动资产的特点：1.周转速度快2.变现能力强3.形态多样化二、流动资产评估的特点1.流动资产评估是单项评估2.必须先确定流动资产评估的基准时间3.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点4.流动资产周转速度快，变现能力强例如在评估过程中，货币资金和银行存款，变成了另外一类无形资产，例如用银行存款购入一批存货，这时从流动资产的货币资金转移到了存货中。但对于整个评估是有意义的。它只是内部发生变化，整个流动资产的价值没有发生改变。流动资产和固定资产之间也会发生变化。还有一种情况是用流动资产的货币资金偿还一定的负债，这时资产降低，负债也降低了。三、流动资产评估的程序1.确定评估对象和评估范围2.对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定3.企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析4.合理选择评估方法5.评定估算流动资产，产生评估结论第二节实物类流动资产评估实物类流动资产包括各种材料、在产品、产成品及库存商品等。一、材料评估的方法：成本法、市场法二、在产品评估的方法：成本法、市场法三、产成品及库存商品的评估方法：成本法、市场法第三节债权类及货币类流动资产评估（重点分析时间、期限和对方经营情况）债权类流动资产包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。货币类流动资产包括现金和各项存款。一、应收账款及预付账款的评估的途径二、应收票据评估的途径三、待摊费用、预付费用和短期投资评估的途径四、现金和各项婵钇拦赖耐揪?/strong第 七 章长期投资及其他资产评估【字体：大 中 小】【打印】 第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第一节长期投资评估及其特点一、长期投资的概念及其分类（一）长期投资的概念长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。（二）长期投资的分类1.实物资产的长期投资2.无形资产的长期投资3.证券资产的长期投资二、长期投资评估的特点（一）是对资本的评估（二）是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估第二节有价证券投资的评估一、债券投资的评估（一）债券及其特点债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。按债券发行主体来划分，可以分为以下三种：1.政府债券2.公司债券3.金融债券债券的特点：1.收益稳定性2.投资风险小（二）上市债券的评估在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。（三）非上市债券的评估主要采用收益法进行评估。1.每年（期）支付利息、到期还本的债券评估。其公式为：（麻烦把公式加上，谢谢）2.到期后一次还本付息的债券评估，计算公式为：二、股票投资的评估（一）股票投资的特点对股票进行评估，与票面价格、发行价格、账面价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。（二）上市股票的评估上市股票评估值= 股票股数评估基准日该股票收盘价（三）非上市股票的评估1.优先股的评估2.普通股的评估（1）固定红利模型（2）红利增长模型（3）分段式模型第三节股权投资的评估一、股权投资的形式企业以直接投资形式进行股权投资，主要是用于组建联营企业、合资经营企业或合作经营企业等而进行的投资。二、股权投资的评估方法对于股权投资，无论采取什么样的投资形式和收益分配形式其拦婪椒话愣加檬找娣?br 第四节其他资产的评估一、其他资产及其确认（一）其他资产的概念其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期待摊费用。（二）作为资产评估对象的其他资产的界定只有能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利的时候，才能成为资产评估的对象。其他资产的评估值，要根据评估目的实现后的资产占有者还存在的且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。二、其他资产的评估方法（一）其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。（二）其他资产在未来单位时间内可产生的效益或可节约的货币支出额作为评估的依据本章要注意1.股票投资评估与债券投资评估内涵的不同；2.实物类的评估与无形资产、股权的评估有什么关系。必须把握两点：长期投资是对资本的评估；长期投资评估是对被投资方获利能力和偿债能力的评估。第 八 章企业价值评估【字体：大 中 小】【打印】 第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估（一）企业1.盈利性2.整体性3.持续经营性（二）企业价值1.账面价值2.市场价值（三）企业价值评估1.企业整体价值，即企业全部资产价值2.股东全部权益价值3.股东部分权益价值二、企业价值评估的特点（一）动态反映企业价值（二）往往包含商誉（三）往往在整体产权变动时进行第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围（重点）（一）一般范围一般范围即企业的资产范围。（二）企业价值评估的具体范围指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。二、企业价值评估的程序（一）明确评估目的和评估基准日一般情况下，如果企业的市场经济行为不涉及企业的整体情况就不用进行企业价值评估或整体评估。（二）明确评估对象（三）制定比较详尽的评估工作计划（四）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善（五）根据资产的特点、评估目的选择合适的方法评定估算资产价值（重点）（六）讨论和纠正评估值（七）产生结论，完成企业价值评估报告第三节企业价值评估的因素分析一、企业价值评估应考虑的因素（一）企业全部资产价值这里指企业单项资产和的价值。（二）企业的获利能力1.企业所属行业的收益2.市场竞争因素3.企业的资产结构和负债比例4.企业的经营管理水平（三）企业的外部环境二、企业价值评估中的财务分析（掌握）（一）企业偿债能力1.流动比率2.速动比率3.资产负债率（二）企业运营能力1.存货周转率2.应收账款周转率（三）企业盈利能力1.投资报酬率2.销售利润率3.每股利润4.每股股利5.市盈率第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提是持续经营。1.年金资本化法2.分段法二、企业收益及其预测（收益确定途径、和哪些因素有关）（一）企业收益的界定与选择（二）净收益与现金流量的关系（三）企业收益预测的基础（四）企业收益预测的方法1.综合调整法2.产品周期法3.现代统计法三、折现率和资本化率的估算（一）折现率和资本化率确定的原则1.应不低于安全利率2.应与收益额口径保持一致3.应参考同行业平均收益率而定。（二）折现率和资本化率的估算方法1.系数法2.风险累加法第五节企业价值评估的其他方法一、资产基础法（一）资产基础法及其适用性也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。是以资产负债表为导向的评估方法。（二）资产基础法的应用1.明确和界定资产范围2.应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估3.对外投资是企业资产的构成内容4.有些资产是作为租赁或许可使用的资产5.需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理二、市盈率乘数法第 九 章资产评估报告【字体：大 中 小】【打印】 第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第一节资产评估报告的作用一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告与资产评估报告书资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。（二）资产评估报告的类型1.按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告2.按资产评估工作的内容可分为正常评估、评估复核和评估咨询3.评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性、现值性和预期性评估报告二、资产评估报告的作用