看高层豪宅的成立要素.ppt

看高层豪宅的成立要素 豪宅提供的生活方式 豪宅 针对极少数消费者 位置尊贵 量身设计 售价昂贵 用于纯居住的设施先进 功能齐全 高质量的满足居住者的安全感 舒适感 和私密性的住宅 豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的 富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式 偏好追求并拥有稀缺的资源 这就是为什么那么多的富人会对美国比华丽山庄 香港淡水湾和半山情有独钟 并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲 因为这些地方有不可再生 不能复制的海景和山景等自然资源 符合他们的身份和癖好 即极少数人拥有极为珍惜的物质资源 就如同他们渴望拥有钻石 拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数量极为有限的名车等物品一样 什么房子能够称为豪宅 谈及豪宅 很多人脑海中都会浮现出闪着灿灿金光的贵族宫廷 或者是用无数金钱砸出来的山水庭院 超大户型 室内又不乏水钻吊灯 纯金马桶 真丝壁布等奢华的装饰 总之就是一个字 贵 但是 对于真正意义的豪宅来说 仅仅具备这些还是远远不够的 那么 到底什么样的房子才能够称为豪宅呢 要想弄清楚这个问题 首先我们要确定一点 豪宅是奢侈品 而豪宅的主人则是身价亿万的富豪 一个社会的总体资源是有限的 而优质的资源就更加稀有 当一部分人拥有了越来越多的财富 他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈 而豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅 既然豪宅是由社会资源的精华萃取而来 便天生有着普通住宅无法比拟的优势 那么豪宅到底应该具备哪些特点呢 稀缺性要想让一栋房子成为豪宅 选址是最为重要的 豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心 要么就是在风景绝佳 超然脱俗的自然风景胜地 李嘉诚先生说过一句话 选房子 就看三点 第一是地段 第二是地段 第三还是地段 从这句话中 我们不难看出一栋房子的建造地点对其价值的影响有多大 珍贵性这里所说的珍贵性主要指的是 土地的稀缺价值 稀有资源价值 自然景观价值 建筑设计价值与城市的人文价值 占有了这些不可替代的社会资源 豪宅才能够为他的主人带来最大的价值 舒适性豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的 所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件 这是检验豪宅的重要指标之一 一栋豪宅 除了要有巨大的面积 还必须拥有个性化 智能化的功能来保证居住者的舒适 这样才能够让人得到足够的享受 同时 豪宅的舒适性应该是从内到外全面体现的 无论外观还是内饰 轮廓还是细节 都必须给住户以自然舒适的感觉 豪华性既然豪宅是社会精华资源的萃取 显然其建筑与装饰的材料也必须是精益求精 稀有奢华的 作为一所豪宅的重要组成部分 装修与装饰有着与房子本身同样价值 以黄金 钻石作为豪宅的装饰材料一点也不为过 当然价格的昂贵并不是豪宅追求的唯一标准 上等的用料与精细的施工也是豪宅装修装饰所必须的 尊贵性当然 一栋豪宅 除了具备这些自身的 硬件 优势外 其 软件 优势也发挥着不可或缺的作用 豪宅为什么这样值钱 因为富豪们买来豪宅的同时 也会享受到顶级的物业管理服务 只有这样 才能够使豪宅的主人倍受尊崇 时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵 超前性作为生活在上流社会的富豪名流 他们还需要享受到豪宅科技的超前性与投资价值的超前性 应用在豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷 城市 自然资源选择的超前性能够为主人带来丰厚的投资回报 并且能够经得住时间的考验 现代高层豪宅的规划特征 一 区位特征 位于城市的繁华核心区域 享有宁静的生活品质 1 地段 城市中心已经开发建设完善的高尚住宅区域 2 环境 具有完善的人文环境 或者独特的自然环境 3 设施 公共 生活设施齐备 市政配套齐全 4 交通 方便 快捷 安全 纽约有不少现代主义风格的名人豪宅 在纽约中城东部 第五大道54街向北延伸五个街区 向东到达东河 EASTRIVER 的区域内 是名人豪宅聚集的顶极地段 苏顿广场 SUTTONPLAZA 龟湾 TURTLEBAY 在纽约几乎成为奢华的同义词 连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身影 通常采用精致稀有的建筑材料 不仅彰显出自负的贵族气质 也成为引人注目的街道地标 就是这种名人豪宅本身无法替代的地标本质 使得住在名人区豪宅内的主人经常说出这样一句话 你不必记住我的地址 只要记住我住的豪华宅邸 在世界名人豪宅之中 通常会看见国家首都或者一级都市的名人生活聚集区 对这些已经无法对自己的财富估算的生活家来说 他们更宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙 选择紧邻商务核心的边缘 却密度较低的地带 在享有商务便利的同时 更希望紧拥悠闲的景致 感受国际生活的氛围 所以剧院 博物馆应运而生 更加造就了名人豪宅环境的文化艺术气息 美国纽约的第五大道是如此 法国巴黎卫城特区是如此 英国伦敦泰晤士河畔到日本东京表参道都是如此 大隐于市 他们选择的居所亦是企业领域的延伸 在亚洲 最昂贵的豪宅分别位于日本东京皇宫旁的千代田区 售价为 2 4万 4 8万美元 香港海景半山大楼 售价为 1 6万 1 9万美元 新加坡市中心乌节路一巷高层住宅 售价为 1 5万美元 2 2万美元 和台湾信义计划区的信义之星 售价为 1万美元 以上 他们的共同特点都是城市中心已经开发建设完善的高尚住宅区的范围之内 位于城市的繁华核心区域 享有宁静的生活品质 二 社区规划要点 资源的最大占有 1 总体布局 低容积率的设计 总户数少 注重环境 景观的营造和风水的影响 2 建筑高度 最好为低层或多层的设计 3 交通组织 人车分流 小区对外只设一个统一的出入口 便于管理 4 车库 全部为地下停车 停车位保证每户至少两个以上 5 绿化景观 设计风格与建筑 环境协调融合 结合当地气候 最好做到四季常绿 三 平面空间布局重点 奢华的极限可能1 分区明确 动静分离 内外分离 一户一部电梯 分设主人和佣人出入口 2 房间基本设置 门厅 客厅 餐厅 厨房 佣人房 工作间 洗衣房 起居室 主卧室 主卫生间 客卧室 客卫生间 书房 活动室 阳台等 3 在面积足够大的情况下 客厅 起居室 餐厅 宴客厅要分别设置 4 应尽量保证主要房间朝南 并尽量满足每个房间都有自然的采光和通风 5 卫生间布局要做到功能分区明确 洗手 洗浴 座便分不同空间设置 6 要预留出洗衣 烫衣 凉衣空间 设置在保姆房附近 7 层高应在3 1米至3 3米 进深和面宽的比例应接近黄金分割比例 采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大 对中国高层豪宅的属性建议 中国土地的租用期限只有70年 城市分区还不明显 城市总体面貌和居住环境还有待更大的改善 这些都不利于豪宅的出现和健康去化 况且 到目前为止 最有可能生长豪宅的北京 上海 深圳等城市 在豪宅地块供给上愈加缺乏 1 区域位置 建议选择核心商业 商务街区 使馆区 著名古迹 著名大学附近的地块 要求地块附近有一定的自然和人文景观 2 售价 由于国内土地的公有性限制 以及自然和社会环境的制约 销售价格不应与国外和台湾相比 应根据具体地块和建设成本经核算后确定 3 建筑风格 根据不同的地块选择不同的建筑风格 建在使馆区和大学附近的豪宅应选择欧式古典或现代主义的建筑风格 建在著名古迹附近的豪宅应选择纯粹中国的传统民居风格 或根据设计师的设计而定 4 设计 考虑到保证品质和将来营销的需要 建议建筑设计和景观设计工作由著名的设计师或设计事务所进行构思或创意 5 建筑指标 层高应在3 1 3 3米 每套面积在充分满足各项使用功能的情