屈家岭市场调研报告.doc

屈家岭市场调研报告一、 楼盘地理位置及规模项目名称项目地址占地面积（）总建筑面积（）御景新都屈家岭五三中路与工业园东路交汇处2300077986徽商国际城屈家岭五三大道与发展路交叉口（派出所旁）88675150000明珠广场屈家岭五三大道新汽车站对面106亩90000金五新城屈家岭管理局水泥路（原五三罐头厂）55548.63130000五三国际俱乐部屈家岭五三大道与创业南路交汇处45317300000五三豪庭五三中路（原五三宾馆）3439691495金岭龙城屈家岭发展路与太子路交汇处/26112.9金鹿卧龙山庄屈家岭管理区屈岭路29号93750150000时代星辰屈家岭管理区屈领路北17508.0287875.12宇峰岭秀天地易家岭太子路南工业区东路东50000160000樱桃苑屈家岭太子路以北，发展路以西（希望幼儿园旁）2713548844安和顺天府易家岭太子路北工业区东路东2423076011.9万佳华府湖北省荆门市屈家岭管理区五三大道79号76550152336五三新都易家岭建设路西原老糖厂院内/128000农博城屈家岭管理区五三大道西段199800320000屈家岭目前在售楼盘约为18个，目前已逐步进入“大盘时代”，各楼盘的总建筑面积基本上都超过50000，其中建筑面积在10万以上的就约有8个，市场竞争十分激烈。二、 住宅市场调查项目名称御景新都 项目位置屈家岭五三中路与工业园东路交汇处开发商荆门生都置业有限公司占地面积23000总建筑面积77986建筑类型小高层、高层绿化率30%容积率3.34规划户数618套（住宅592套）建筑结构全框架全现浇开发周期2012年3月5号-2013年8月30号在售期数1期当前栋数10栋当期开盘日期2012年10月当期建筑类型小高层、高层当期供应户数618套当期户型配比二室二厅（87-90）占30.1%，三室二厅（102-131）占65.7%,商铺占4.2%当期价格体系住宅均价为2000元/左右，商铺暂时只租不售,价格未定当期销售状况销售10%左右目前优惠措施总价直接减20000元后期供应状况无后期项目点评户型特点南北通透，距离老菜场近，位于工业园区,今年10月交房备注置业热线：6207888 6207999项目名称徽商国际城 项目位置屈家岭五三大道与发展路交叉口（派出所旁）开发商湖北辉商房地产开发有限公司占地面积88675总建筑面积150000建筑类型多层、小高层、高层绿化率31%容积率1.8规划户数当期295套（住宅220套，商业75套）建筑结构全框架全现浇开发周期1期为2011年8月1号-2012年9月30号在售期数1期当前栋数11栋当期开盘日期2013年元月当期建筑类型多层当期供应户数295套当期户型配比二室（59-97）占17%，三室（102-140）占48.1%，复式住宅（148-204）占9.2%，商铺占25.7%当期价格体系住宅均价为2000元/左右，商铺还未开始销售当期销售状况销售80%左右目前优惠措施看房送礼品后期供应状况有两期项目点评周边基础设施完善，项目北面紧靠五三大道，1期全部为多层备注置业热线：7420888项目名称明珠广场 项目位置屈家岭五三大道新汽车站对面开发商湖北承天置业有限公司占地面积106亩总建筑面积90000建筑类型多层、小高层绿化率36%容积率1.63规划户数当期280套（住宅203套，商业用房77套）建筑结构全框架全现浇开发周期1期为2011年8月28号-2012年8月28号在售期数1期当前栋数4栋当期开盘日期2013年元月当期建筑类型多层、小高层当期供应户数280套当期户型配比二室二厅（93-129）占25.7%，三室二厅（113-132）占46.8%，商铺占27.5%当期价格体系多层均价为1900元/左右，小高层还未建，商铺均价为7000元/当期销售状况销售50%左右目前优惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折后期供应状况有两期项目点评最大的亮点就是“明珠广场家具城”，这会在一定程度上弥补五三建材专业卖场的市场空白，吸引众多消费者的目光，从而增强整个项目的知名度和认知度。项目地处的五三大道是屈家岭的交通要道，拥有庞大的人流量。备注置业热线：7414999 7412555项目名称金五新城 项目位置屈家岭管理局水泥路（原五三罐头厂）开发商荆门市屈家岭新都房地产有限责任公司占地面积55548.63总建筑面积130000建筑类型多层、小高层绿化率30%容积率2.48规划户数一期310套，二期513套建筑结构砖混、现浇开发周期一二期为2010年7月2日-2012年6月8号在售期数1、2期当前栋数24栋当期开盘日期/当期建筑类型多层当期供应户数823当期户型配比二室二厅（100-105）占88套，三室二厅（101-142）占432套，商铺（28-674）占303套当期价格体系住宅均价约1700元/，临街商铺售价约为6800元/，一二楼合买商铺均价为4800/当期销售状况三四层房源已售罄，仅剩一、二、五、六层部分房源.二期刚开始销售。目前优惠措施一次性付款9.7折，按揭9.8折后期供应状况有三期项目点评项目毗邻希望幼儿园、农行五三农场支行、中百超市五三农场店、五三客运站等，周边生活配套比较齐全，交通较为便利。价格来说其性价比很高，升值潜力和市场前景也将十分理想，是屈家岭管理区的区域新地标。备注置业热线：7410888项目名称五三国际俱乐部 项目位置屈家岭五三大道与创业南路交汇处开发商荆门市欣鑫房地产开发有限责任公司占地面积45317总建筑面积300000建筑类型高层、小高层绿化率31%容积率6.62规划户数当期523套（住宅512套、商铺11套）建筑结构全框架全现浇开发周期2011年1月13日-2012年12月8日在售期数1期当前栋数5栋当期开盘日期当期建筑类型高层、小高层当期供应户数523当期户型配比二室二厅（83-103）占55.1%，三室二厅（117-128）占42.8%，商铺占2.1%当期价格体系住宅均价约2700元/，临街商铺售价还未定当期销售状况住宅已销售50%目前优惠措施总价打7.5折，首付为2万左右，相当于住宅均价为2000元/后期供应状况有四期项目点评项目地处五三核心商圈，内部5.4万平方米商业配套（以酒店为主打，涵盖餐饮、娱乐、超市等诸多方面），交通便捷，地理位置优越，寸土寸金，具有较大的投资价值和较强的升值潜力。作为五三首个纯高层小区，小区的整体品位和整体形象将得到很大程度的提升，从而能够吸引更多潜在目标消费群的注意，增强项目的凝聚力和竞争力。但是项目的住宅大多属东西朝向，这将在一定程度上影响采光，是其不可回避的一大“软肋”。备注置业热线：7410111 7419898项目名称五三豪庭 项目位置五三中路（原五三宾馆）开发商湖北天宇顺财置业有限公司占地面积34396总建筑面积91495建筑类型小高层、高层绿化率32%容积率2.66规划户数620套建筑结构全框架全现浇开发周期2011年3月18日-2011年12月18日在售期数1期当前栋数8栋当期开盘日期当期建筑类型小高层、高层当期供应户数620套当期户型配比三室二厅（103-139）占93.2%，商铺占6.8%当期价格体系住宅均价2350元/，当期销售状况已销售50%目前优惠措施一次性付款9.7折，按揭9.8折，或者1W抵2W后期供应状况有三期，二期为五三摩尔城项目点评配套完美，商业购物、教育、交通、医疗、全部围绕，交通便利，二期的摩尔城为大型商业。备注置业热线：6501666项目名称金岭龙城 项目位置屈家岭发展路与太子路交汇处开发商荆门市五三中诚地产置业有限公司占地面积83916总建筑面积26112.9建筑类型多层、高层绿化率35%容积率1.8规划户数474套（住宅449套、商业用房25套）建筑结构砖混开发周期2009年12月28日-2010年8月18日在售期数一二期当前栋数16当期开盘日期2008年7月当期建筑类型多层、高层当期供应户数474当期户型配比四室（146-150）占2.3%，三室（84-150）占69.8%，两室（84-104）占22.4%，商铺占5.5%当期价格体系住宅均价约1400元/，商铺均价约4000元/当期销售状况5栋6层多层现房现已基本售罄，仅余1、5、6层少量大户型房源，一期共推16栋多层384户目前优惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折后期供应状况有四期项目点评小区由6层多层、16层高层和别墅组成，分四期开发。项目毗邻区政府、希望幼儿园、小学、初级中学、中心广场，内部配备有会所、篮球场、花园等，配套较为齐全。就五三目前的发展速度和人均收入水平，别墅的价格将会远远超出当地大部分居民的心理预期和价格承受能力，可能会给后期的销售带来一定威胁和压力。备注置业热线：7417977 项目名称金鹿卧龙山庄 项目位置屈家岭管理区屈岭路29号开发商荆门市神鹿房地产开发有限公司占地面积93750总建筑面积150000建筑类型高层、小高层、多层绿化率31%容积率1.6规划户数当期344套（住宅328套、商业用房16套）建筑结构全框架全现浇，多层为砖混开发周期2010年10月8日-2011年6月30日在售期数1期当前栋数12栋当期开盘日期2011年当期建筑类型高层、小高层、多层当期供应户数344套当期户型配比三室二厅（101-138）占91.9%，四室二厅（161）占3.5%，商铺占4.7%当期价格体系多层的均价是1700元/，高层及小高层的均价是2000元/，商铺均价是5000元/当期销售状况多层现已基本售罄，仅余120以上的部分房源，高层及小高层销售不理想目前优惠措施贷款9.9折，一次性付款9.8折（购房送阳台壁挂式太阳能热水器）,二期8月份认筹交一万抵一万五后期供应状况有两期项目点评项目是五三地区第一个全框架全现浇结构小区和第一个纯住宅电梯小区，此外小区配备了双语幼儿园并聘请外教来此执教，这也增加了项目的亮点和卖点，此外，尽管小区目前所处的区域生活配套和交通状况尚未完善，但其正处于五三新城区的中心地带，随着屈家岭城市化的不断扩大，它的区域价值也将会不断增强，市场前景也会更加广阔。备注置业热线：7413999 7413899项目名称方圆嘉逸园 项目位置屈家岭管理区五三大道南开发商荆门市维强置业有限公司建筑类型多层绿化率22%容积率1.7规划户数当期96套（住宅40套，商业56套）建筑结构砖混开发周期2010年3月15号-2011年6月30号在售期数1当前栋数3栋当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数96套当期户型配比二室二厅（109-138）占12.5%，三室二厅（124-138）占29.2%，商铺（30-360）占58.3%当期价格体系住宅均价约1300元/，临街商铺均价约6800元/当期销售状况2栋6层多层现房共40多户现已基本售罄，仅余顶层部分房源；临街商铺现已售罄。目前优惠措施无后期供应状况无项目点评本项目位于五三交通主干道五三大道，由嘉逸酒店、40余套住宅和42个商铺组成。小区毗邻老菜场、创业街商圈、美食城、新世纪服装城、好吃街等，交通十分便利，生活配套也较为齐全。备注置业热线：7418086 项目名称时代星辰 项目位置屈家岭管理区屈领路北开发商湖北爱斯曼房地产开发有限公司占地面积17508.02总建筑面积87875.12建筑类型多层绿化率35%容积率1.8规划户数540套（住宅492套、商铺48套）建筑结构砖混开发周期2010年9月1号-2011年6月1号在售期数3期当前栋数17栋当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数540套当期户型配比三室（95-136）占69.8%，二室（89-131）占21.3%，单间（33-66）占3.3%，商铺占5.6%当期价格体系住宅均价约1700元/，商铺已售完当期销售状况二期已基本售罄，仅余一套一楼房源，三期刚开始销售，状态良好。目前优惠措施一次性9.9折后期供应状况无项目点评项目户型设计出类拔萃、科学合理，这对消费者来说具有很强的吸引力，目前在周边基础设施配套和交通条件上都存在欠缺有待于进一步完善。随着屈家岭新城区的不断发展壮大和商业中心、人居中心的形成完善，小区的居住价值和升值潜力将进一步得以凸显，是五三投资性价比较高的楼盘之一。备注置业热线：7412333 项目名称宇峰岭秀天地 项目位置易家岭太子路南工业区东路东开发商谷城宇峰房地产开发有限公司占地面积50000总建筑面积160000建筑类型多层、高层、小高层绿化率38%容积率3.24规划户数当期为全部住宅170套建筑结构砖混、全框架全现浇开发周期2011年5月10日-2013年9月15日在售期数1期当前栋数5栋当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数170套当期户型配比四室（125-127）占16.5%，三室（101-105）占85.5%当期价格体系均价为1800元/当期销售状况入住率比较低，销售不好目前优惠措施装修省费用，买房送大礼后期供应状况有两期，后期为高层和小高层，主要推商铺项目点评小区绿化做的比较好，距离老菜场近，位于工业园区，在御景新都旁备注置业热线：6205555 6219999项目名称樱桃苑 项目位置屈家岭太子路以北，发展路以西（希望幼儿园旁）开发商荆门市第二房地产开发有限公司占地面积27135总建筑面积48844建筑类型多层绿化率30%容积率1.8规划户数264套（住宅246套,商铺18套）建筑结构砖混开发周期2011年6月6日-2012年3月30日在售期数1期当前栋数6当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数264当期户型配比三室（54-134）占52.7%，二室（88-132）占40.6%，商铺占6.8%当期价格体系一期均价为1600-1700元/之间，二期均价约1700-1800元/当期销售状况销售不好，顶多卖出40%目前优惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折，享5000元超值钜惠后期供应状况有两期项目点评户型大小比较适中，估计是前期宣传不到位，销售不怎么好。因为地处幼儿园旁，地理位置不好，后期的商业前景比较看好。备注置业热线：7416399项目名称安和顺天府 项目位置易家岭太子路北工业区东路东开发商荆门市五三安和置业有限公司占地面积24230总建筑面积76011.9建筑类型小高层容积率3.14规划户数600套建筑结构全框架全现浇开发周期2011年11月23日-2012年1月14日在售期数1期当前栋数4栋当期开盘日期当期建筑类型小高层当期供应户数245套当期户型配比三室（89-134）占61.2%，二室（75-102）占28.6%，商铺占10.2%当期价格体系住宅3层是2090元/（每层层差为20元），商铺价格6000-7000元/当期销售状况目前优惠措施一次性、按揭都每个平方减100元后期供应状况有三期项目点评备注置业热线：7422665 7422666项目名称万佳华府 项目位置湖北省荆门市屈家岭管理区五三大道79号开发商湖北万嘉房地产开发有限公司占地面积76550总建筑面积152336建筑类型多层绿化率38%容积率1.99规划户数1700多套建筑结构砖混开发周期2008年12月8日-2013年9月30日在售期数3当前栋数20栋当期开盘日期2008年7月当期建筑类型多层当期供应户数700当期户型配比单间（7-52）占43.6%，二室（86-130）占5.4%，三室（98-140）占51%当期价格体系住宅均价1700元/，商业均价6500元/当期销售状况一、二期基本都已经销售完毕目前优惠措施无后期供应状况无项目点评万佳华府属于五三早期开发的房地产项目，拿地价比较便宜，销售特别好，现已经销售完毕。备注置业热线：7417799 项目名称宝岭一号 项目位置易家岭建设路西原老糖厂院内开发商荆门市宝岭房地产开发有限公司建筑类型多层容积率2.1规划户数114套（住宅100套，商铺14套）建筑结构砖混开发周期2010年12月17日-2010年12月17日在售期数1当前栋数6栋当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数114套当期户型配比二室占21.1%，三室占66.7，商铺占12.3当期价格体系住宅的均价为1500元/，商铺的均价为6500元/当期销售状况已销售65%目前优惠措施无后期供应状况无项目点评项目属于小盘，能卖的房子不多，又没后期，基本属于尾盘。备注项目名称君悦花园 项目位置易家岭屈岭路南泰和路东开发商荆门市五三恒松置业有限公司绿化率31%容积率1.53规划户数500套左右建筑结构多层开发周期2009年7月23号-2011年12月8号在售期数2当前栋数10当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数300当期户型配比二室占20%，三室占80%当期价格体系均价为1500元/当期销售状况一、二期基本都已经销售完毕目前优惠措施无后期供应状况无项目点评君悦花园属于五三早期开发的房地产项目，销售特别好，现已经销售完毕。备注项目名称五三新都项目位置五三大道原客运站开发商荆门市屈家岭蓝宇置业有限公司总建筑面积128000建筑类型高层、小高层建筑结构全框架全现浇开发周期三期在售期数当前栋数当期开盘日期当期建筑类型高层、小高层当期供应户数当期价格体系房价2300元/，商铺一楼17000元/,二楼6800元/商铺实行返租，预计12年能回本当期销售状况还未开始销售项目点评在主干道五三大道上，地理位置相当的优越，主要以商业为主，实行整体的中心商业圈。备注置业热线：7411555 7411222项目名称农博城 项目位置屈家岭管理区五三大道西段开发商荆门市屈家岭中赢置业有限公司占地面积199800总建筑面积320000建筑类型多层容积率1.6建筑结构框架在售期数1期当前栋数当期开盘日期当期建筑类型多层当期供应户数当期户型配比90-180独立三层当期价格体系价格还未定当期销售状况未开始销售项目点评项目属于农产品集散中心，是省市重点扶持项目，主要以交易能产品为主，购买住宅必须购买商铺，可以实行返租方式备注置业热线：7421111 7421112目前屈家岭供应商品房建筑形态基本形成高层、小高层及多层三分天下的局面，2013年新增项目多以小高层及高层为主。上述三类建筑形态56%以上的开发商都选择了组合开发模式，其次则是纯多层和纯小高层开发模式。目前屈家岭供应商品房户型三房比例最高，占一大半；购房者对面积的需求大多数集中在8090的两房以及100120的三房。这表明屈家岭居民在购房时比较注重住房功能和舒适性，同时房款总价高低也会影响他们对于商品房面积的选择。 目前屈家岭供应商品房住宅销售均价按区域划分，工业区销售均价约为17002300元/、中心区域销售均价约为17002300元/、新区销售均价约为15001900元/；按建筑结构划分，砖混结构多层住宅销售均价约为15001700元/、框架结构多层住宅销售均价约为17002000元/、小高层高层住宅销售均价约为20002300元/，具体销售均价视各楼盘地段、规模、品质的不同而各有差异。三、 商业市场调查1、在售楼盘商业定位楼盘现有商业商业发展业态徽商.国际城餐饮:谷源食尚 大厅 28桌左右 7个包间 1.三层百货商场:1F珠宝 2F服饰 3F影院、咖啡厅2.商场周围准备建一个U字型步行街金五新城1.住宿：金五商务宾馆 90套间左右剩余商铺业态未知2.海阔天空洗浴中心3.韩国汗蒸4.二期婚纱摄影、花卉市场5.其它：有少量的零散店面五三国际俱乐部悦豪大酒店（挂四星级）：酒店建筑以24层80米的高度傲视全城，拥有总统套房及多种类型的客房65间套；大型宴会厅、餐饮包厢、自助餐厅可一次性接待750人就餐；会议室、会务中心能承接300人的商务会议。酒店发展：精品购物、商务中心、 KTV 歌舞厅、洗浴桑拿中心、美容足疗、茶楼棋牌等服务和娱乐设施。五三豪庭五三国际大酒店（挂四星级）：酒店由106间星级装修的豪华套房、麻将房等商务客房组成。大型多功能厅可容纳300余人同时进餐或举行会议。拥有大、中、小行政会议室5个， 15个风格各异的豪华就餐包房酒店发展：25间时尚个性的KTV包房及洗浴桑拿休闲中心。卧龙山庄散型商铺：小卖部、小型玩具店、小型物流公司，现暂时不成规模剩余商铺业态未知方圆.嘉逸园1.住宿：嘉逸宾馆 4层 50套间此小区已是成熟小区，大多是零散商铺2.天上人间KTV，现状：价格昂贵，效果极差3.散型上铺：火锅，汽修快递等时代星辰临农谷大道的商铺属于汽修及汽车美容一条街其它商铺业态未知万佳华府1.美食一条街（烧烤）美食街旁的三层商铺，准备发展步行街，其它未知不好的商铺业态未知2.临农谷大道散铺：美容、建材等3.临五三大道的商铺：邮政、药店、烟酒店等商业比较成熟领秀天地二楼商铺：恩恩儿童游乐园其他商铺业态未知君悦花园零散商铺：建材、几家小餐厅此小区已是成熟小区，大多是零散商铺