浅谈卷材防水屋面渗漏的原因及防治(2).doc

山西综合职业技术学院2007届学生毕业论文摘 要屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。随着科学技术的发展，新型的防水材料、新技术、新工艺也层出不穷。但是卷材防水还是占有很大的市场优势，被普遍应用在高层建筑和工业厂房的屋面。要提高卷材防水屋面工程的质量，施工是关键，并要加强管理维护。因此就这个问题本文从施工技术、管理维护方面分析卷材防水屋面渗漏的原因，同时提出相应的防治措施。 关键词：卷材防水；渗漏；原因；防治 屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏直接影响建筑物的寿命、居住、生产和生活。特别是屋面防水问题，如渗漏、开裂，经常发生，近年来屋面漏水投诉有增无减。而我国所有房屋的屋面防水基本都采用防水卷材。房屋避雨确保不渗漏的功能主要由防水卷材承担。所以屋面防水质量普遍存在着不容忽视的质量隐患。主要是防水工程市场管理比较混乱，一些伪劣产品混进工程中，施工人员未按照要求施工， 后期物业管理部门又未对屋面进行维护，导致渗漏，为此切实采取有效措施，加强对卷材防水的管理乃是当务之急，现就卷材防水屋面渗漏的原因和防治措施提出自己的看法和几点建议。一.对卷材防水屋面渗漏的原因分析 1.1施工方面的因素施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有： 1.1.1采用不合格的防水卷材屋面防水工程采用物理性能不合格的防水卷材缩短了防水层的使用寿命，或者采用了厚度不符合规定的合成高分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材做防水层，缩短了卷材的使用年限；贮存卷材胶粘剂的容器封闭不严，影响胶黏剂的质量和使用功能，甚至引起火灾或发生爆炸的危险；屋面防水层防水卷材的品种、性能选择不当；卷材胶黏剂的质量不符合规定，导致屋面防水卷材粘结不牢，失去防水功能；卷材放置在接近火源、热源或容易受雨淋、日晒、潮湿，以及与化学介质、有机溶剂接触的地方，影响卷材的物理化学性能。基层处理剂涂刷不均匀，过厚、堆积或漏涂影响粘结效果。1.1.2缺乏防水专业施工队伍有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。1.1.3对防水施工工序的质量控制及管理不重视主要体现在未对工人进行技术交底，工人施工时技术员和质量员不现场进行指导，不能进行施工过程的同步控制。1.1.4对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理。对于自粘卷材施工时，粘结面的隔离纸未全部撕开导致与基层面的粘结不牢，空气未全部排出。1.1.5由于赶工期，找平曾未干就铺设卷材找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏找平层的坡度过小，基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处找平层未做成圆弧或者圆弧半径过小,不符合要求。1.1.6基层处理剂、接缝胶粘剂与卷材不相容，密封材料后期老化严重 主要体现在冷底子油的质量不合格，接缝胶黏剂与卷材的材性不相容，相互之间不粘接或者粘接不严实，后期密封材料老化严重。1.1.7搭接宽度不够或者相邻卷材的接头未错开，细部处理不当 由于现在的防水施工大多由专业防水公司承包，防水公司为了节省材料，施工单位为了降低总造价，工人为了赶工期致使卷材的搭接宽度太不符合要求，导致水从搭接部位渗入。1.1.8细部处理不当，尤其是女儿墙和泛水、以及比较隐蔽的部位 例如：北京某大型会议中心工程屋面的卷材防水层辅设完成后，经蓄水7d检验不渗漏，但下雨后却发现漏水严重，用户曾不得不在吊顶上部放置10个塑料桶接水。经仔细检查发现，平屋面卷材防水层的设计与施工均较好，但女儿墙及山墙的泛水处理不当，从而导致了屋面渗漏。经按规范要求，对女儿墙及山墙的压顶以及卷材防水层收头上部的墙体重新进行防水处理后，较好地解决了该屋面渗漏的问题。1.1.9 建筑施工期间，交叉施工破坏卷材装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。 1.2管理维护方面的问题工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：1.2.1对屋面检查出现的问题未进行处理房屋管理部门对屋面一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。1.2.2不定期对屋面进行清扫屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，排水不畅导致屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。1.2.3住户或者业主在屋面上修建娱乐场所，凿洞未进行修补近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌、有的甚至修建娱乐场所等，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。有的住户在非上人的卷材防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。例如：吉林某大型广场设置在高6m的商场屋面上，该屋面为180m140m的现浇钢筋混凝土结构。由下而上的构造层次为：结构层、找平层、隔汽层、保温层、找平层、卷材防水层、刚性混凝土防水层、水泥砂浆粘结层、石材饰面层。该广场大部分为休闲活动场所，局部设有种植花池、喷水池、照明灯柱等，施工完后施工单位未对照明灯柱以及凿眼部位进行处理。使用一段时间后，在商场的顶部及部分墙体出现了渗漏现象，严重影响到商场的营业使用。 二.屋面防水渗漏的防治 2.1原材料的选择及其保存防水卷材不得存在空洞、硌伤、裂口、缺边、折痕等外观缺陷，进入施工现场的材料必须安规定进行报验、抽检复试，合格的才能用于工程中。防水卷材应按规定贮存在阴凉通风的室内，避免日晒、雨淋和受潮，严禁接近火源和热源，并应避免与有机溶剂或化学介质等物质接触。沥青防水卷材贮存在环境温度不得超过45。防水卷材的品种要根据当地的环境条件和建筑物的使用条件确定。2.2防水施工方面 2.2.1加强施工管理，确保防水工程质量加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照建筑工程施工图设计文件审查执行办法进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决当前卷材防水屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。 2.2.2为满足防水施工质量的要求找平层需做到以下几点找平层的基层采用装配式钢筋混凝土板时，应符合下列规定：板端、侧缝应使用细石混凝土灌缝，其强度等级不应低于C20。板缝宽度大于40mm或上宽下窄时，板缝内应设置构造钢筋。板端缝应进行密封处理。找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡时宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱）的交接处与基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，内部排水的落水口周围，找平层应做成略低的凹坑。对于水泥砂浆找平层、细石 找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、脱皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不均匀、蜂窝现象。找平层的平整度允许偏差为5mm。找平层应设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端接缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。2.2.3所选卷材与粘结材料材性必须相容，基层的干燥程度、卷材的铺贴顺序必须符合要求铺贴卷材所选的基层处理剂、接缝胶黏剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。铺贴卷材前基层必须处理干净，进行清扫，干燥程度必须适宜。干燥程度的简易检查方法是将1的卷材平坦的干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。卷材的铺贴方向应符合以下规定，屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺设；屋面坡度在3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行垂直屋脊铺贴；上下层不得相互垂直铺贴。2.2.4卷材的搭接必须符合要求铺贴卷材采用搭接法施工时，长、短边搭接均不小于100mm，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3的幅宽。2.2.5防水保护层应根据不同的种类设置分格缝卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成平保护。水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设分格缝，防止开裂，分格面积宜为1；块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100，分格缝宽度不宜小于20mm；细石混凝土保护层、混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36；浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层；刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。2.2.6施工前编制施工方案或技术措施，选择有资质的防水队伍，并严格检查施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。2.2.7屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。不要为了赶工期而在基层未干或者下雨后基层存在积水的情况下盲目进行施工。以致卷材与基层粘接不牢，卷材底部的空气未全部排出，造成后期卷材空鼓。2.2.8加强细部节点的处理胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。对于天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应截齐，塞入预留槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。对于接头和比较隐蔽不好施工的部位卷材铺贴完后用聚氨酯防水涂料进行涂抹，进行双道设防。2.2.9三种常用的铺贴方法应注意的事项冷粘法铺贴卷材时胶粘剂涂刷要均匀，不露底，不堆积；根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间；接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。热熔法铺贴卷材时火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。采用自粘法铺贴卷材时基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材；铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净；卷材下面的空气排尽，并辊压粘结牢固；搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固；接缝口应用密封胶封严，宽度不应小于10mm。不论采用何种卷材铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。2.2.10合理确定防水工程造价，规范计价行为，加强管理机制各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。积极推行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。加大对建筑防水工程设计、施工和验收的监管力度，不符合规范规定的防水工程一律不得进行竣工验收。 2.3在管理维护方面房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。业主在屋面修建娱乐场所打广告牌必须采取可靠有效的防漏措施，严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔以及破坏防水层的各种行为，客户架设天线和其他影响防水质量的活动必须与物业管理部门联系并及时对破坏的防水层及时修复。不得任意在屋面上堆放杂物、养殖家禽、建小房。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。屋面防水是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。加强防水质量控制是延长建筑物使用寿命的关键措施，也可以为后期的维修节省