秦屿镇国际生态城旅游地产发展建议.ppt

国际和谐生态健康城 太姥山生态旅游健康经济综合开发区2007年3月 世界自然医学健康发展有限公司世界自然医学 中国 投资有限公司 福鼎市秦屿镇是中国国内的太姥山国家级风景名胜区的中心 具有良好的区位优势 港口优势和旅游优势 该镇是中国国内拥有 溪 山 海 岛 城 五位一体的唯一建制镇 同时也是中国的文明示范镇 地处闽东北沿海 镇区距其太姥山核心景区 山岳景观区 仅15公里 距福州市299公里 距温州市159公里 北距省级重点港口沙埕港 南岸新港 后港 20公里 南距省级重点港口三沙港50公里 位于福鼎市南部 南与硖门畲族乡紧临 西与磻溪镇接壤 北靠白琳镇 店下镇 一 秦屿镇区位优势 秦屿镇的西部街区是中国国家级风景名胜区太姥山的必经之路 从西部街区至太姥山的距离为15公里 具有优越的自然生态环境 高速公路贯穿于城区 温福高速铁路已在建设之中 一旦于2008年竣工 上海至秦屿镇仅需3 5小时 二 秦屿镇的地理优势 年平均降水量在1500毫米左右 2 6月降水量占全年的47 4 8 9月为台风暴雨季节雨量全年之冠 此时的降雨量约占全年的29 7 该镇属于亚热带海洋性季风气候 光热资源丰实 年平均气温在18 2 无霜期289天 全年气温最高月 七月 平均气温为28 3 极端最高达40 1 最低月 一月 平均气温为8 60 极端最低 4 3 全年受季风影响较为明显 三 秦屿镇区域水文气候特征 该镇未来的城市总体功能结构为 一个镇级主中心 两个镇级副中心 两个工业园区 一个主题公园 若干块公共绿地和冷城历史文化旅游区 将城市性质定位为 太姥山国家级旅游名胜区的综合性健康服务中心 以生态居住 休闲度假 健康旅游为特色的闽东地区重要的滨海生态旅游城市 四 秦屿镇未来总体功能结构与定位 着眼于总体规划的发展构想 采取近远期有机相结合的原则 突出生态环境 促进自然风貌利用和保护 做到人与自然和谐共荣 遵从城市生态系统对外开放的空间布局准则 体现城市结构的整体性与合理性 突显自然滨海的格局特色 运用生态城市建设思想于环境保护和项目空间塑造 使项目规划和建设与自然滨海 共生 共存 共荣 共乐 共雅 掌握外向型景观控制的原则 注意立体轮廓线的把握 协调项目所在区域与周边生态的融合性 完整性与协调性 五 综合性项目规划原则 六 综合性项目开发目的 搭建一个可持续发展的平台 走健康可持续发展之路 使综合性项目能够形成连锁式的经济效应 使秦屿镇的未来规划达到可持续发展的目标 真正形成一个 大旅游 大产业 大生态 大休闲 的生态健康旅游休闲型的新型城镇 围绕 生态旅游健康经济综合性开发项目 将秦屿镇建设成为一个环保型 生态型 旅游休闲型 健康与保健养生与健身型和谐的具有人性化的健康产业为主的综合性新型城区 把秦屿镇打造成一个真正的中国特级风景名胜区 并且在世界的旅游业界具有知名度和美誉度的名胜地 C 南部街区与老城区紧密相连 集商贸与居住为一体的 具有滨海特色的综合性组团 是城市主中心的重要组成部分 以三类居住用的综合类用地为主 主要分布在老城区范围内 二类居住用地线多层建筑 集中在各组团的中心地段 以老城区改造搬迁及其人员的配套建设居住用地 分布在福温高速公路以东 老城区的南北西端的新区地带 限4 6层 少量三层和七层建筑 七 秦屿镇控制性规划中的用地性质与功能定位 A 西部街区主要以文化娱乐和旅游设施为一体的太姥山休闲服务基地 作为城市的副中心的其中一部分 以二类居住用地为主 按需求布置一类用的 低层 B 北部街区主要以工贸和工业用地为主的产业贸易组团 也是城市次中心的重要组成部分 主要以一类用地为主 D 老城区参与老城区秦川大道西侧房地产项目开发与建设 参与老城区旧区改造项目 城市主题中心建设项目 八综合性项目分布区域架构 1 西部街区区域示意图 1 7地块 国际健康长寿家苑区域 1 5 6 7地块为东方健康养生中心 8综合健康服务区或基地管理中心生态农业观光园特色商品购物区和休闲区域大型停车场12 13 14 16 17为健康天伦家苑区域15中国书画乐园中华佛医养生中心休闲型健康主题公园亲水平台 景观大道 形成天然景观休闲河道健康主题广场 四星级宾馆标志性建筑等中华名医名药园23冷城区与西部街区居民集中居住区域 A 1 7 国际健康长寿家苑项目 本项目旨在建立一个符合国际生态住宅标准的人居环境 满足世界各国老人的不同生活和居住习惯 集康复 保健 养生 旅游休闲为一体的系统性 综合性 连锁式的老年生活社区及世界自然医学组织健康促进会发起的 健康中国之旅 的接待中心 主要客户市场为美 日 欧等国家 包括中国国家老干部 B 12 17 健康天伦家苑项目 既有老人公寓 高品位的住宅 还有各种医疗 保健与休闲康复设施 采用销售与出租结合形式 不以追求高额利润为目的 低价位面向社会低收入者 坚持成本公开 在保证微利的基础上 将其余利润返回到项目中 开创老人公寓进入小区先例 一家三代或四代居住同一小区 享受天伦之乐 C 15 中国书画乐园项目 建立中国书画艺术创作与交流中心和书画艺术学院 形成一个国际书画艺术创作与交流新天地 D 18 中华名医名药园项目 汇集中国的民间老中医和名贵中成药 包括名医馆 中医药博物馆 讲学堂 名药一条街和药膳一条街五个功能区 建筑布局采用中国传统的中轴式明清建筑 E 18 中华佛医养生中心项目 集防病 治病 保健为一体 通过佛医养生的方法 帮助人们建立健全的身心 紫菜深加工区 茶叶深加工区 毛竹业加工区 垃圾生化处理厂 2 北部街区区域示意图 A 龟卜手医治疗项目 以民间中医为主治医院 以产 学研为一体的医治基地 包括医院 药厂 保健养生院为一体的绿色治疗体系 B 农产品深加工项目 采用国际先进的技术 引进国际先进的设备开展无污染的农业深加工 C 垃圾生化处理厂项目 采用国际先进的技术 把垃圾变成可以利用的物品 美化当地的环境 使当地的环境达到可持续发展 开发建设秦川大道西侧房地产项目 建设五星级宾馆 健康大厦含展览功能 高端房产项目 与老城区相连的房地产开发 老城区旧区改造项目 与镇政府合作建设文化中心 我方提供具有国际水准的软件 以文化中心周边区域开发国际性培训交流中心 文化教育中心 远程教育培训中心 3 南部街区区域示意图 A 健康和谐文化中心项目 是为了尊重和保护各个民族的不同文化 减少或消除文化壁垒 促进文化交流而成立的 它营造了一个世界各国文化能够和谐共处共同发展的文化共荣圈 4 老城区区域示意图 开发旧城改造项目 开发一个城市副中心 以牛郎岗公园为主题 建设一个海洋主题公园 突显滨海城市新形象 开发滨海度假区 滨海游泳场项目 开发秦屿湖水上运动中心项目 A 海洋文明主题公园项目 是为了展示海洋文明的发展 人类文明的进步而创造的 以海洋文明的发展路线为主线的大型娱乐休闲公园 它营造了几千年海洋文明的发展历程 使人们身临其境的感觉海洋是我们人类文明发展的源泉 九 项目运作模式 世界自然医学集团作为世界自然医学体系项目运作的平台 遵循特定的项目流程 根据每个项目的不同情况 集团安排属下不同的专业公司负责项目执行 并由世界自然医学集团负责向世界自然医学体系的基金申报资金额度 安排项目投资资金 十 世界自然医学体系主要基金来源 世界自然医学组织 基金主要来源于 世界和平基金会拨款 世界各国政府 地方政府的资助款 个人会员和团体会员缴纳的会费 企业 机构 个人的捐助资金 世界自然医学基金会 基金主要来源于 为特定项目而募集的项目基金 项目合作单位的资金投入 项目营运公司的上缴利润 世界各地不同机构 人士以不同方式 支持世界自然医学发展的捐赠款项 包括合作款等 世界自然医学组织人道发展中心 基金主要来源于 联合国21世纪可持续发展人道援助计划资金 社会捐赠与合作款 世界和平基金会 基金主要来源于 联合国非政府组织 NGO 的资助 基金会100个分支机构所在的25个国家政府和民间的资助 基金会22个自然医学保健机构所在的14个国家政府和民间的资助 赞助 以及保健机构的收入 一些国家的企业和组织的赞助 22个自然医学教育培训机构的收益 十一 战略合作伙伴 部分 世界华商联合会大中华国际农业 控股 有限公司美国国家教育管理集团美国金海湾国际集团中国发展研究院东华大学瀚洋投资银行研究所上海市建工集团第四建筑有限公司上海锦天城律师事务所 十二 项目远景 以生态 健康 旅游 环保 经济相辅相成 循序渐进 永续经营为总开发原则 把秦屿镇建设成为21世纪在国际上具有广泛影响的 具有国际一流水准的生态旅游健康经济产业中心之一 如此膨大的系统 我们运用什么样的开发方式