民法 王利明 第二编.doc

普通高等教育“十一五”国家级规划教材教育部全国普通高等学校优秀教材（一等奖） 21世纪法学系列教材 民 法 （第四版） 主编 王利明 中国人民大学出版社第二编物 权第十二章 物权概述 第一节 物权的概念和特征 第二节 物权的分类 第三节 物权法的基本原则 第四节 物权的保护第一节 物权的概念和特征 物权法第2条的规定，“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物 享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。 物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。该定义具有三方面的含义: 第一，物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 第二，物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 第三，物权是排他性的权利。 物权和债权 1.物权是支配权，而债权是请求权。 2.物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 3.物权具有优先性，债权是平等性的权利。 4.物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。 5.物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。 第二节 物权的分类 一、所有权与其他物权 所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利。 其他物权是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。 二、用益物权和担保物权 用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。 用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。 担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权。 三、动产物权和不动产物权 在我国，不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。 动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。 第三节 物权法的基本原则 一、平等保护原则 平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。 平等保护原则保护包括如下几个方面的内容: 一是法律地位的平等。 二是适用规则的平等性。 三是保护的平等性。 二、物权法定原则 物权法定主要包括两个方面的内容:第一，种类法定。所谓物 权的种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。也就是说，物权必须由法律设定，不得由法律之外的规范性文件随意规定，也不能允许当事人通过法律行为随意创设。第二，内容法定。内容法定又包括两个方面:一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。 三、公示、公信原则 （一）公示原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法 向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （二）公信原则 所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 第四节 物权的保护 一、物权保护概述 所谓物权保护，就是指在物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。根据物权法第32条的规定，在物权受到侵害时，权利人首先可以采用诉讼外和解的方式，即通过相互协商解决有关物权的争议，也可以通过专门的调解机构或者通过司法机关、仲裁机关具有法律效力的调解来解决其有关物权的争议，还可以通过诉讼解决其纠纷。 二、确认物权请求权 所谓确认物权的请求权，是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。 我国物权法第33条对此作出了专门规定:因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 物权的确认包括两方面的内容:一是对物权归属的确认。二是对物权内容的确认。 三、物权请求权 所谓物权请求权，是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。 物权请求权主要包括如下几种类型: 1.返还原物请求权。 2.排除妨害请求权。 3.消除危险请求权。 4.恢复原状请求权。 案例分析 1. 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后， 汇通支行仅收回利息人民币113 562.60元和美元11 248.84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 128.3元、美元146 860.28元。汇通支行因此提起诉讼。 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。 2.被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。 原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因，是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。 试问：（1）被告应依何种法律规定承担法律责任？ （2）试分析本案原告行使何种请求权更为有利。参考答案 1.（1）双方签订的抵押合同是有效的。按照物权法第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方签订的抵押合同，意思表示真实、自愿、合法，合同有效成立。 （2）本题涉及物权法定原则。物权法定原则，是指物权的种类、内容应当由法律明确 规定，而不能由法律之外的其他规范性文件确定，或当事人通过合同任意设定。抵押权属于担保物权，我国物权法第180条和第184条分别从正面和反面规定了抵押财产的范围。本案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并不属于物权法所明确规定的可以抵押的财产范围。但是根据第180条第1款第7项，“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”也可以进行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表示真实合法，其所设立的抵押权应认定为有效。 2.（1）本案在性质上属于相邻关系的纠纷。被告建造的大厦与原告厂房相邻，被告建造大厦时，未充分考虑邻人建筑物的安全，由此造成原告的损害，侵害了原告的合法权益，应当依照相邻关系的规定承担赔偿责任。 （2）结合本案可以看出，原告在其物权受到侵害的情况下，可以享有两项请求权：即物权请求权和基于侵权所产生的请求权。 物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。作为一种重要的物权保护手段，物权请求权在物权立法 过程中的地位非常重要。然而关于物权请求权的性质、形态等问题，学者一直存有争议。当前各国物权请求权立法例主要有两种：一为法国为代表的立法例，在民法典不直接规定物权请求权，将物权的保护制度视为诉权制度，物权请求权视为诉权，在民事诉讼法中加以规定。另一为德国式，民法典直接规定物权的请求权，以所有权的请求权为中心，他物权或准用所有权的请求权的规定。我国物权法第一编第三章专门规定了物权的保护，明确在物权受到侵害时，当事人可以行使的物权请求权有：返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权。 事实上，物权请求权和侵权的请求权这两种权利保护方法之间存在着很多差别，无法相互取代，具体表现在： 第一，物权请求权与侵权请求权具有不同的功能和目的。物权请求权的目的是排除物权受到侵害的事实或者可能，恢复或者保障物权的圆满状态；侵权请求权的目的是填补物权人无法通过行使物权请求权而得以弥补的损失。 一般而言，当物权受到侵害时，首先应当适用物权请求权，以尽可能地恢复物权的圆满状态。只有在遭受的侵害无法通过物权请求权加以弥补时，才得以行使侵权请求权，要 求加害人给予损害赔偿。 第二，物权请求权与侵权请求权要求相对人承担责任的条件不同。首先，两者的规则基础不同。根据我国现行法律的规定，除了法律特别规定的侵权行为以外，一般侵权行为的受害人要行使基于侵权行为的请求权必须适用过错责任原则。但是如果适用物权请求权，权利人只需要证明损害的存在而不必证明行为人是否具有过错。如果以侵权请求权代替物权请求权，事实上加重了物权人的举证负担，这对物权保护极为不利。其次，从危害后果上看，行使侵权请求权的前提是存在损害赔偿之债，这意味着加害人造成了受 害人财产的损失才承担赔偿责任，没有损失就没有赔偿。但是物权请求权行使的前提是物权遭受侵害或者有遭受侵害的可能，而不以造成财产损失为前提。如果以侵权请求权代替物权请求权，也加重了受害人的举证负担。况且，对物权造成的危险或者妨害本身，往往难以准确地用货币衡量，如果允许不论物权人遭受的价值上的损失如何，都可以行使物权请求权，对物权人的保护是更合理的。最后，从抗辩事由来看，物权请求权的抗辩事由比较简单，但在侵权请求权中，权利人具有较多的抗辩事由。 第三，法律对两种请求权保护的期限不同。我国民法通则规定了侵权请求权适用的诉讼时效。但是对于物权请求权来说，一方面对于排除妨害、消除危险等物权请求权而言，很难确定诉讼时效的起算点。因为物权的请求权通常适用于各种继续性的侵权行为，这种侵权行为通常是持续不断进行的。另一方面，对于诸如返还原物的请求权而言适用两年或一年的诉讼时效将不利于保护所有人的利益。 第四，物权请求权和侵权请求权对物权保护的效力不同。物权请求权来源于物权，是物权效力的内容，而侵权请求权则源于债权， 是债权的内容。由于物权的效力优先于债权，因此物权请求权的效力应当优先于债权请求权。如果以侵权请求权代替物权请求权，则损害了物权应当具有的优先效力，在理论上与物权的性质不符，在实践中也不利于对物权的保护。 总之，当物权人的权利遭到损害后，物权人应当首先行使物权请求权，只有当物权请求权不足以保护时，才考虑行使侵权的请求权。结合本案可以看出，尽管原告在其物权受到侵害的情况下，可以享有两项请求权，即物权请求权和基于侵权所产生的请求权，但原告行使物权请求权对其是最为有利的，这主 要基于两方面的原因：一方面，原告只需证明其物权受到侵害，而无须证明加害人是否具有过错。另一方面，从被告施工开始到原告发现损害，前后经过两年多的时间，这就涉及是否应受民法通则所规定的诉讼时效限制问题。本案的侵害行为属于继续性侵害，很难确定时效的起算点，如果受害人行使物权请求权，则意味着只要发现其权利受到侵害或者遭到妨碍，权利人就有权行使物权请求权，而不应从侵害行为发生之时开始计算时效。所以，原告行使物权请求权，从时效的角度看，是有利的。第十三章 物权变动 第一节 不动产物权变动模式 第二节 动产物权的变动 第三节 非基于法律行为的物权变动 第四节 不动产登记制度第一节 不动产物权变动模式 不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。 所谓登记要件模式，是指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。 所谓登记对抗模式，是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。 登记要件模式和登记对抗模式的区别在于: 第一，登记是否为物权变动的生效要件。 第二，登记是否为强制性的要件。 第三，登记的效力不同。 第四，关于是否要考虑善意第三人的问题。 第二节 动产物权的变动 一、动产物权变动概述 物权法第23条规定:动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，动产物权的变动应当适用交付并移转占有的规则。 交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。 我国物权法第25条至第27条规定了三种观念交付的形式。 二、交付的特殊方式 （一）简易交付 所谓简易交付是指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动 产，就无须再行实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。 （二）指示交付 所谓指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人， 以代替物的实际交付。 （三）占有改定 所谓占有改定也称为继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付 。 第三节 非基于法律行为的物权变动 非基于法律行为的物权变动，是指因为法律规定的原因，如继承、法院生效判决、征收等事实导致物权的产生、变更和消灭。 一、关于法院、仲裁委员会的生效法律文书对物权变动的影响。物权法第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政 府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。” 二、继承和受遗赠取得物权 物权法第29条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 三、合法建造房屋、拆除住房等事实行为 物权法第30条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 四、征收 所谓征收就是指国家为了公共利益的需要，在依法作出补偿的前提下，利用公权力强制性地将集体或私人所有的财产征归国有的行为，征收行为生效也可以发生物权变动。 第四节 不动产登记制度 一、不动产登记概述 不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。物权法第10条第2款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。所谓不动产的统一登记制度，就是指由一个登记机构统一负责有关不动产的登记事务，并在登记范围和登记规则、程序等方面实现统一。 二、登记机构的审查义务 所谓审查义务就是指登记机构在审查有关的登记申请中，承担何种审查职责。从各国物权法规定来看，关于登记机构的审查义务，主要有两种模式:一种是形式审查，另一种是实质审查。 三、几种特殊的登记制度 （一）更正登记 所谓更正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，经其申请，经过权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构对错误事项进行更正的登记。 （二）异议登记 所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。 （三）预告登记 所谓预告登记，是与本登记相对应的概念，它是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。 四、登记机构的责任 物权法第21条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 案例分析 甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月？乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视 机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题： （1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？ （2）电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？ （3）甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？ （4）结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。参考答案 1）占有改定。 （2）已经移转。移转时间为6月1日。 （3）甲无须承担修理费用或收回电视。 （4）本题涉及民法中动产的所有权移转问题。民法通则第72条规定：按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。动产所有权从财产交付时起转移。物权法第27条规定：动 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效力。在法律上，交付是指将物或所有权凭证移转给他人的行为。简言之，交付意味着占有的移转。由于在交付之前，当事人之间存在着移转所有权的协议，因而财产一经交付，便发生移转所有权的效果。应该指出，因交付而发生所有权的移转，要求交付行为完全符合合同的约定，否则不能视为已交付，不导致所有权移转。接受标的物的一方可以要求对方继续按合同约定履行交付义务或追究其违约责任。财产已经交付，但是当事人约定财产所有权转移附有条件的，在所附条件未成就前，财产所有权也不移转。 交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。所谓现实的交付就是指动产物权的出让人将动产的占有实际移转给受让人，由受让人直接占有该动产。所谓观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实地交付动产，而是采用一种变通的交付方法，来代替实际交付。观念交付又分为简易交付、占有改定和指示交付三种情况。物权法第2527条分别进行了规定。所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标 的物的间接占有以代替标的物的实际交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等方法而实际占有了动产，则从移转标的物所有权的合同生效之时起，视为交付。所谓指示交付是指在转让动产物权时，如果该动产已经由第三人占有，转让人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以代替物的实际交付。本题中甲卖电视给乙，双方约定由甲借用电视一个月，属于占有改定。甲和乙根据口头协议构成了买卖电视机的法律关系，从6月1日乙付钱，双方达成协议时电视机的所有权就移转了。只不过采用的并非 实际交付的方法。既然电视机的财产权已经转移，电视机毁损或灭失的风险也应当由所有权人承担。因此，乙在运输期间不慎将电视机损坏，应由他自己负责。甲无须承担电视的修理费用，也没有义务收回电视。 值得注意的是，有关占有改定是否能在任何情况下都产生移转所有权的效果并具有对抗第三人的效力，学理上还存有争议。 依交付而移转动产所有权，只是法律对动产所有权移转时间的一般规定，属于任意性规范。当事人可以通过对动产所有权移转时间的特别规定而排除这一规定的适用。 根据我国法律的规定，在买卖合同中，交付时间一般有三种情形：第一，如果约定由受让人自提货物，受让人取走动产的时间为交付时间。本题就属于这种情况。第二，如果合同约定由转让人送货的，转让人在交货地点将标的物交付受让人点收完毕，视为交付。第三，合同中能够约定转让人代办托运或邮寄货物的，转让人将标的物交第一承运人或邮局的时间为交付时间。第十四章 所有权 第一节 所有权的概念和特征 第二节 所有权的权能 第三节 所有权的取得 第四节 所有权的行使 第五节 所有权的消灭 第六节 所有权的种类 第一节 所有权的概念和特征 所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。其法律特征表现在: 1.所有权是法定的财产权。 2.所有权的主体为所有人。 3.所有权是独占的支配权。 4.所有权是无期限限制的权利， 5.所有权是完全物权，它包含了四项权能。 6.所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。 第二节 所有权的权能 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。 一、占有和占有权 占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。占有是对物的一种事实上的控制。 根据占有人是否有权占有某物，可分为有权占有和无权占有。无权占有通常可以分为二类:善意占有与恶意占有。 二、使用权 使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。在任何社会经济形态中，人们占有生产资料和劳动产品都不是目的，占有的目的是为了获取物的使用价值或增值价值。所以，不论是所有人还是非所有人，他们占有财产，最终是为了对财产有效地利用或从中获得经济上的利益。这种利用财产的权利，就是使用权。法律上有所有权的人有当然的使用权，但享有 使用权的人，并不一定有所有权。 三、收益权 收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。收益权 是指从财产上获取一定的经济利益的权利。在民法上收益主要是指孳息。收益权 是所有权的一项重要的权能。人们拥有某物，都是为了在物之上获取某种经济利 益以满足自己的需要，只有当这种经济利益得到实现后，所有权才是现实的。收益权可以基于法律规定来确定。收益权也可以基于合同来确定。 四、处分权 所谓处分权，就是所有人对财产（生产资料和劳动产品）进行消费和转让的权利。对财产的消费（包括生产和生活的消费）属于事实上的处分，对财产的转让属于法律上的处分，两者都会导致所有权的绝对或相对消灭。所以，处分权决定了财产的归属，它是所有权区别于他物权的一个重要特征。 第三节 所有权的取得 所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。物权法第 7条明确规定:物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害 公共利益和他人合法权益。根据物权法的规定，所有权的取得必须是合法的，否则，不受法律的承认与保护。 所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。 一、原始取得 原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的根据主要包括: （一）劳动生产、收益。劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。收益主要是指收取孳息。 （二）征收 所谓征收就是指国家基于公共利益通过行使征收权，在依法支付一定补偿的 。 （三）善意取得 善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让 人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权 或其他物权。 （四）添附 添附主要有混合、附合和加工三种方式。 混合是指不同所有人的财产互相掺合，难以分开并形成新财产。 附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形 成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。 加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。 在上述情况下，关于新的所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当 的经济补偿。如果取得新所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求他赔偿因添附所造成的损失。 （五）没收 国家可以根据法律、法规采取强制手段，剥夺违法犯罪分子的财产归国家所有。 （六）遗失物的拾得 遗失物，是指他人丢失的动产。换言之，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因他人的侵害而丢失的物，而是因所有人、占有人不慎所丢失的动产。 （七）漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现 所谓漂流物，是指在水上漂流的动产。所谓埋藏物，通常是指埋藏于地下，而所有权人不明的动产。所谓隐藏物，就是指隐匿于他物之中的物。只要从表面上不能发现的物，且归属不明，都应当纳入隐藏物的范畴。 二、继受取得 继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括:买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠和其他合法原因。 第四节 所有权的行使 所有权的行使，是指民事主体依照法律规定实现所有权各项权能的行为。根据物权法第7条，物权的行使必须合法。物权人所享有的物权并不是绝对的、不受限制的权利，相反，现代民法对于物权的内容及其行使已设置了越来越多的限制。 一、所有人直接行使 所有人直接行使，是指所有权人在法律允许的范围内直接对其财产行使占 有、使用、收益和处分的权利。 二、所有人授权他人行使 所有人授权他人行使，是指所有人根据法律规定或合同约定，授权他人依法占有、使用、收益或处分自己的财产，从而使所有权权能与所有权分离。 第五节 所有权的消灭 一、所有权消灭的原因 所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，而使财产所有人丧失了所有权。导致所有权消灭的原因，大致有如下几种: （一）所有权客体灭失 这是指作为所有权客体的财产因各种原因而不复存在。 （二）所有权主体消灭 这是指因所有权人主体资格的丧失，导致其享有的所有权的消灭。 （三）所有权被依法转让 这是指所有权人通过法律行为处分其财产，自愿将其享有的所有权转让给他人。 （四）所有权被抛弃 这是指所有权人在法律规定的范围内自愿放弃自己对某项财产的所有权。 （五）所有权被依法强制消灭 这是指国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用依法征收或国有化等措施，有偿或无偿地迫使所有权人转移其享有的所有权。 二、所有权消灭的后果 所有权的消灭，会导致所有权的绝对消灭和相对消灭的后果。 在所有权绝对消灭的情况下，该财产已不复存在，任何民事主体便都不能拥有对该财产的所有权。在所有权主体消灭、所有权被依法转让、被依法征收等情况下，只是发生相对消灭的后果，一方丧失了所有权，但同时另一方则取得了对该项财产的所有权。 第六节 所有权的种类 所有权的种类就是指所有权的不同类型，所有权的种类是对所有制形式的反 映。在我国，所有权的形式主要有国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权，这是我国现阶段所有权的三种基本形式。 一、国家所有权 （一）国家所有权概述 在我国，社会主义国家不仅是国家政权的承担者，而且是国有财产的所有者。物权法第45条规定，法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。所谓国家所有权是指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，它是全民所有制在法律上的表现。 国家所有权的特征在于: 1.国家所有权的主体 国家既是主权的享有者、政权的承担者，也是国有财产的归属者。所以，国 家所有权的主体本身具有多重性，但国家作为财产权的主体存在时，与其作为主权者的身份是应当相分离的。 2.国家所有权的客体 国家所有权的客体具有广泛性。我国的国家所有权客体范围相当广泛，既包括了土地及其他自然资源的所有权，也包括了各类动产和不动产。 3.取得方式的特殊性 由于国家本身是主权的享有者和政权的承担者，国家可以凭借其公共权力通过征收、国有化、没收等方式强制性地将公民个人或集体的财产收归国有。 4.行使方式的特殊性 国家所有权在行使方式上具有不同于私人所有权的特点。 （二）国家所有权的保护 国家所有是我国全民所有制的法律形式，保护国家所有权是维护国家基本经 济制度的要求。尤其是在我国公有制仍然占主体地位的情况下，国家所有权直接关系到国家的经济安全和经济命脉，决定了国家宏观调控的基础和能力。我国 物权法对国有财产的具体保护包括确认国家所有权行使的主体、明确规定国家所有权客体的范围，宣示部分国有财产的专属性原则以保护国有财产。物权法确立了对国家出资的企业的管理体制，即分别由国务院和地方人民政府依法代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。 二、集体所有权 （一）集体所有权的概念和特征 集体所有制经济是我国公有制经济的重要组成部分，反映在物权法上就是集体所有权。集体所有权是指集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体所有权的特征 : 1.集体所有权的主体。 2.集体所有权的客体。 3.集体所有权的内容。 （二）集体所有权的行使 我国宪法第17条规定:“集体经济组织在遵守有关法律的前提下，有独立进行经济活动的自主权。” （三）集体所有权的保护 集体所有的财产，是我国社会主义公共财产的重要组成部分，受国家法律的保护。我国宪法规定，社会主义公共财产神圣不可侵犯，其中包括集体所有的财产。根据宪法规定的原则，我国物权法第63条明确规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 三、私人所有权 （一）私人所有权的概念 所谓私人所有权，就是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。 （二）对私人所有权的保护 我国宪法规定，“公民的合法的私有财产不受侵犯。”物权法按照宪法的规定，根据宪法扩大私有财产保护范围的精神，进一步强化了对公民私有财产的保护。 四、社会团体所有权 社会团体所有权是指各类社会团体对其财产享有的占有、使用、收益和处分 的权利。在我国，社会团体种类很多，包括人民群众团体、社会公益团体、文艺 团体、学术研究团体、宗教团体等。 案例分析 1.王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1 500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有， 如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。 试问：（1）试分析本案主要涉及的法律问题。 （2）试对运用民法原理对该问题进行分析。2. 2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房， 拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。 请问：本案应当如何处理？为什么？参考答案 1.（1）本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。 （2）添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付 不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。但是，新颁布的物权法并没有对添附作出明确的规定。依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新的物的所有权。 在添附物的所有权归属上，民法通则意见第86条作了如下规定：“非产权人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当承担赔偿责任。”但是，如果没有约定而又可以拆除的就进行拆除，经济上不一定合理。所以，在添附的情况下，应考虑的是，如果添附物不容易拆开或拆开不经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。 添附的结果是，一方所有权有所扩大，而另一方所有权丧失。在当事人方面看，对于丧失所有权的一方，必须加以救济，才能公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。 从本案来看，林某是在王某的宅基地范围内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的所有权是一致的，只能为一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建筑房屋的情况下，厢房应当由王某取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一方并没有取得利益的根据，其对 因此而造成的他人的损失应当于所得利益范围内返还。所以，王某应当向林某返还其所得的不当利益。返还范围为林某建房的费用及相关的劳务报酬。 2.本题考查对物权的保护。物权法第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”即权利人享有返还原物请求权。本案中，租赁合同已经届满，双方又并未达成续签合同的协议，此时，陈某继续住在该房中，并拒不搬走的行为已经构成了无权占有，侵犯了仇某的所有权，仇某有权行使返还原物请求权。本案中仇某的行为 属于自力救济，但是其方式不当，应当赔偿由此给陈某造成的损失。 第十五章 业主的建筑物区分所有权 第一节 业主的建筑物区分所有的概念 第二节 专有权 第三节 共有权 第四节 管理权 第五节 业主大会和业主委员会 第一节业主的建筑物区分所有权的概念 物权法第70条对业主的建筑物区分所有权进行了定义:“业主对建筑物 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有 共有和共同管理的权利。”这是我国法律第一次对建筑物区分所有权的概念作出规定。 第二节 专有权 一、专有权的概念 所谓专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住 宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。 二、专有部分所有权的客体 专有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分。 第三节 共有权 一、共有权的概念 所谓建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合 同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共 场所和公共设施等所共同享有的财产权利。 二、共有权的行使 物权法第72条第1款规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。” 三、法定共有的范围 法定共有，是指依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权。 法定共有的类型主要有如下几种: 1.绿地。 2.道路。道路是指小区内没有经过市政规划的用于通行的道路。 3.物业管理用房。物业管理用房是指物业管理公司为管理整个小区内的物 业而使用的房屋。 4.维修资金。所谓维修资金，就是指由业主支付的专门用于住宅共用部分、 共用设施和设备维修所需的资金，如电梯、水箱等共有部分的维修费用。 5.建筑区划内的其他公共场所和公用设施。 四、车位车库的归属 所谓车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附 属建筑物。车库又常常被称为地下车库，但不仅仅限于地下车库，因为在有些建筑物内，地上一层或者二层也可能兴建车库，这也涉及其归属问题。车库本身四周是封闭的，其可以通过登记表彰权利的范围。所谓车位，是指车库中的停车 位，以及规划用于停车的具体地点。根据物权法第74条，开发商在修建了车位、车库之后，首先应当满足 业主的需要。所谓首先满足业主需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。 第四节 管理权 一、管理权的概念 根据物权法第70条的规定，区分所有权包括业主的“共同管理”权，这就确认了业主对其共有财产和公共事务的管理权。所谓管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。 管理权是专属于业主的权利。 二、管理规约 所谓管理规约，又称为规约、业主公约、住户规约，是由全体业主通过业主大会就物业的管理、适用、维护与所有关系等各方面所制订的规则 三、物业管理 所谓物业管理，就是指由业主自行或者委托物业服务机构以及其他管理人， 对业主共有财产和共同事务进行管理和服务的行为。它包括了对建筑物的保存、 改良、利用、处分以及对区分所有权人共同生活秩序的维持等内容。 业主对于物业管理享有如下权利: 1.自行管理权。 2.自主聘任权。 3.解聘权。所谓解聘权，就是指在开发商前期聘任了物业服务机构之后，业主也可以通过一定的程序解聘开发商前期选聘的物业服务机构。 4.监督权。第五节 业主大会和业主委员会 一、业主大会 （一）业主大会的概念 物权法第75条规定:“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”业主 大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。 （二）业主大会的职权 业主大会的职权是指业主大会依据法律、法规和管理规约的规定所享有的管 理业主共同事务和共有财产的各种权利。业主大会作为全体业主的最高权力机构，作为代表业主行使对共有财产权利的机构，其职权主要是在于代表业主管理共同财产和共同事务，并就业主共同生活事项制订共同规则。 二、业主委员会 业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或者共同生活事务。 物业管理条例对业主委员会的职权进行了规定。通常业主委员会的职权主要来自于业主的授予，其主要职责是维护业主的权利。具体来说，包括召集业主大会、报告有关物业管理情况、受业主大会的委托与物业服务企业签订合同、及时了解业主的意见和建议、提出有关物业管理和维修维护的建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督有关财务等的公开等等。 案例分析 尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先入住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某入住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。 试就本案涉及的法律问题进行分析。参考答案 本案中当事人各自购买了住房的产权，形成了建筑物区分所有的法律关系，是一个建筑物区分所有权纠纷。本案中的争议主要在于共有部分的使用问题。 所谓建筑物区分所有人的共有权，是指区分所有人依照法律、合同以及所有人之间的规约，对建筑物的共有部分、基地使用权、小区的土地使用权等共同享