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房地产专业知识（一）房地产名词 1、房地产：房产与地产的总称。主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。 2、土地使用权：使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。 3、七通一平：上水通，下水通，电通,暖气通，燃气通，路通，通讯，场地平整。 4、配套设施：主要是为方便工作生活而提供的各种设施。 5、商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。 6、容积率：总建筑面积与占地面积之比。 7、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。 8、建筑面积：指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。 9、建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积（代征面积：城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的面积）。 10、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 11、建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+分摊公用面积。 12、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（地毯面积）+阳台建筑面积。 13、总建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和。 14、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比。 15、建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。 16、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比。 17、跃层：房屋两个楼层由内楼梯连接。 18、复式：房屋层高较高，可增设一夹层，从而形成上下两层的楼房。 19、楼间距：建筑物与建筑物之间的距离。 20、毛坯房：指没有装修的房子。 21、层高：本层地面至上一层地面的高度。 22、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 23、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体。 24、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 25、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 26、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 27、期房：尚未竣工的房屋。 28、准现房：已竣工尚未投入使用的房屋。 29、现房：已投入使用的房屋。 30、开间：房屋的宽度。 31、径深：房屋的长度。 32、中空玻璃：由两层甚至更多的玻璃密封组合，玻璃之间形成真空或气体状态，故称“中空玻璃”。它的特点是隔音隔热密封效果好。 33、地下室：房屋全部或部分在是在地面以下的部分（包括层高在2.2M以下的半地下室） 34、玄关：登堂入室第一步所在的位置，是一个缓冲过度的地段。 35、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 36、公共维修基金：是指房屋的共用设施、设备的维修养护基金。 37、印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。 38、房屋权属证书：权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益与处分权利的唯一合法凭证。（二）房地产建筑形态 低层：13F的建筑称为低层建筑。 多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：711F的建筑称为小高层。 高层：1230F的建筑称为高层。 超高层：30F以上的建筑称为超高层。 板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。 双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 连栋别墅：多栋连在一起的别墅。（三）房地产结构材质 砖混结构：砖砌而成；多层；地基5-7米，抗震7级以下；寿命50年 框架结构：钢筋混凝土；小高层、高层；10米左右；10级左右；70年 钢架结构：钢；高层；10米以上；10级以上；100年（四）何为五证二书 国有土地使用许可证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工证 商品房预售许可证 商品房使用说明书 商品房质量保证书 （五）何谓物业管理 对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构，进行维修养护的管理，称为物业管理。（六）何谓智能化： 管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 （七）土地使用权取得方式土地使用权取得主要通过划拨、出让、转让三种方式。土地使用权出让方式：主要有挂牌、招标、拍卖三种方式。土地使用权转让主要有出售、交换、赠于三种方式。（八）土地使用权出让年限1、居住用地70年2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年3、商业、旅游、娱乐用地40年（九）房产相关收费标准统计1、契税住宅-140平米以内1.5%；140平米以上4%商业-4%2、公共维修基金住宅-2%多层；3%高层商业-3%3、日常生活收费 水费：住宅2.5元/吨；商业4.3元/吨电费：住宅0.52元/度；商业0.71元/度（一般情况下）煤气费：住宅 0.9元/立方；商业1.2元/吨立方天燃气费：住宅 1.6 元/立方 液化气：16元/立方暖气费：5.91（2009年收费标准）*5个月*建面*0.754、其他楼间距：一般在楼高的1.5倍，采光不受影响层高：住宅一